パークハウス千石丸山町

[匿名さん]

三菱地所の千石三丁目プロジェクトはいかがでしょうか？周辺の環境も含めていかがでしょう。
とかく文京区は反対運動がつきもののようですが、ここもご多分に漏れないのでしょうか？


【こちらは、元は「三菱地所：（仮称）千石三丁目プロジェクト」というタイトルでしたが、「パークハウス千石丸山町」に変更させて頂きました。副管理人】

[21: 匿名さん]

丸山北住宅は都営住宅で、そこに入居していた人が事業協力者ということでしょうか？

[22: 匿名さん]

さぁ？あの都営住宅に住んでいた人達が、スライドして住めるなんて
ちょっと違和感ありますね。どう考えても価値がつりあいません。
推測で言ってしまえば年収も。経験上、年収があまりに異なる人同士は、
同じ区域に住まないほうがいいと思っています。
北米・ヨーロッパでは歴然と分かれていますし。

[23: 匿名さん]

ここってディスポーザーは付くのでしょうか？文京区の物件ってディスポーザーがついていないことが多い
気がします。何か特に規制があるんでしょうか。

[24: 匿名さん]

市ヶ谷逢坂でさえ付いていなかったので、ここもつけないでしょう。

[25: 匿名さん]

うーん、でも、同じ規模の志村３丁目のパークハウスはついているんだよね。どういう基準で
付けるんだろうね。賛否あると思うけど、付いている方がいいな。

[26: 匿名さん]

久我山ガーデンヒルズの板で、なぜディポーザがないのかについて、いろいろいわれています。
立地とか、行政の要望が関係しているようですよ。
つまり、つけないのではなく、つけられない、ということのようです。


http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40950/

[27: 匿名さん]

物件価格はどのくらいになるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

他の掲示板によると、パークハウス本駒込より高くなるようですが、立地は本駒込の方が良かったような
気がします。部屋が広くなるから、１部屋当たりの単価が高いという意味なのか、よっぽどグレードを
上げるということなのか？？？

[29: 匿名さん]

坪単価はパークハウス本駒込と市ヶ谷逢坂の中間程度ということでした。
本駒込が 270 弱、逢坂が 310 でしたから、280 - 300 弱というところでしょう。

あの間取りでそりゃないよ。三菱さん。考え直してくれ〜。ついでに風呂も 1416 はないぞー。
1620 にしてくれー。

[30: 匿名さん]

>他の掲示板によると、パークハウス本駒込より高くなるようですが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/166

[31: 匿名さん]

＞２９
風呂はＨタイプで「１４１８」ですが、あとは「１６２０」みたいですよ。８０㎡越えたら「１６２０」にして
ほしいですね。
しかし、あの間取りの連絡後、ＨＰも更新されないし、夏休みかな？

[32: 匿名]

地所の物件、知り合いが購入をしましたが、不具合が多く購入して間もないのに、
売却を検討していると言っていました。
この会社の体質でしょうか？

[33: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。けど、特に目新しい情報は見当たらず・・・。
また、事前案内会が１０月になっていましたね。文京区のスケジュールは全体的に遅れがちなんですね。

[34: 匿名]

地所の物件あまり良くないですよ。不具合も多く、アフターでも直してもらえません。デベにもよりますが、基本的には入居後はほとんど相手にされないでしょう。
地所側は何とか引渡しをしようと「入居後も必ず手直しさせていただきます」と言いますが、実際はこちらから連絡を取らない限り何もしてくれません。
さらに、手直しが入っても納得の出来る形ではないですが、引渡しを受けた後では「こんなもんです」で終了です。
地所のマンションに限った事ではないかもしれませんが、内覧会は内覧業者を入れる事と納得できるまで残金は絶対に払わない事です。
引渡しを受けると三菱地所・住宅販売・建設会社の態度が変わり立場が弱くなりますから。

[35: 匿名さん]

＞文京区のスケジュールは全体的に遅れがちなんですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-1567.html

[36: 匿名さん]

http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

[37: 匿名さん]

＞36
千石駅からの途中に確かにありましたね。デベはどこだったかなあ？反対の幟や看板がいっぱいあった
ような。やめて欲しいな、こういうの。

[38: 匿名さん]

＞デベはどこだったかなあ？反対の幟や看板がいっぱいあったような。
http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0300?LICENSENO=00006850

[39: 匿名さん]

住宅地下室の容積率緩和を制限する条例
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kuho/pdf/050910.pdf
区報に載っています

[40: 匿名さん]

案内が来ましたね。仕様は期待できそうですね。

けど、地権者住戸が多いという話があるのですか？どれくらいなんですかね。

[41: 匿名さん]

地権者が多いとすると、われわれの購入価格にも反映されるのでしょうか。
もし、そうなら
やはり駅に近く買い物にも便利な野村の物件にするかな。
あちらのほうが断然　山手線線にも近いし。

価格、仕様がかわらなければ、販売上手な野村に客を連れて行かれるぞ。

[42: 匿名さん]

価格よりも変に地権者の立場が強かったり、賃貸に回す部屋が多いと困るよね。しかし、歩いて９分では
賃貸には回せないかな？

[43: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38434/res/8

[44: 匿名さん]

ここ、ディスポーザーはつくみたいですね。仕様もそこそこかなあ。でも、文京の他の物件と比べて
出遅れていますね。ここだけ事前案内会の案内来てないし。

[45: 匿名さん]

事前案内がきましたね。しかし、３６戸販売ということは、２６戸も地権者ありってこと？？？

[46: 匿名さん]

販売戸数の少なさと施工会社の評判（他レス）が気になります。

[47: 匿名さん]

地権者戸数が４割もあると、それだけで買う気なくなるね。

[48: 匿名さん]

室内の設備はかなりいいですね。ジーマティックのシステムキッチンとか。
設計はいかにもワンパターンですね。大豊建設という施工もよく知りません。

[49: 匿名さん]

都営住宅出身で成り上がって分譲マンションが買えるくらいの身分になった者です。
親は相変わらず都営住宅に住んでいます。都営入居者が地権者になんてなれるはずはありません。
子どもの収入が基準内なら親がいなくなった後も継続して住めるらしいことは聞いていますが。

場所が違っているか、都が売却した土地と一緒に地権者がいる土地を買い上げて建設するのでは
ないでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>46-48
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38369/res/151-180

[51: 匿名さん]

＞４９
ここは、都営の賃貸住宅の建て替えと思っていましたが、都が数十年前に分譲した集合住宅の建て替え
だそうです。そんなことってあるのですか？

[52: 匿名さん]

案内会に行った方いませんか？

[53: 匿名さん]

予定では来週の土日で事前案内会だそうです。
モデルルームは大和郷にあるみたいで、もう案内してそうな感じでした。
どうなんでしょ？

[54: 匿名さん]

ここ、盛り上がらないですね。いまいちなのかなあ。今週末行かれた方いませんか？

[55: 匿名さん]

事業協力者分が２６戸もあります。
都営住宅の分譲ブロックに対して等価交換方式でプロジェクト化，らしいです。
隣接南側には都営住宅（賃貸）ブロックがあり，それの建て替えがH20完了，とのこと。

[56: 匿名さん]

http://www.google.com/search?q=cache:52Op41mp8HEJ:https://www.sumai-su...

[57: 匿名さん]

>>54
↓ここ、盛り上がっていますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/res/301-360

[58: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[59: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/obakekaidan9999/7102490.html

工事協定まだなのに重機が！