「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[81: 匿名さん]

そんなに変な煽りはない板だと思いますが

[82: 匿名さん]

倍率は低いほうがいいですね。でも、割高では買いたくないです。
そこらへんが微妙な感じですね。
高田、土壌汚染などを考えて今回は「待ち」のポジションでいくべきか？
つっこんでいくべきか？
うーーーん、ローン組めたらいこうかな、でも限界までは組まないよ　　　　ってな感じで行きます。

[83: 匿名さん]

確かに無理をしてまで買う物件ではありません。増税・社会保険負担増も控えておりますし。
図面集を見ると、共有施設にトランクルームがないようですね。

[84: 匿名さん]

この値段で郊外に少し足をのばせば、かなり広い物件が手に入る。
土壌汚染の心配だってないし、無理してローンを組む必要もないし。
でも、この立地・利便性は捨てがたい。本当に悩みます…。

[85: 匿名さん]

新駅ができ、ガーデンヒルズ・目白プレイスができ、
今後1〜2年で高田の印象は変わるのではないでしょうか？
街の印象って、意外に早く変化するものです。

[86: 匿名さん]

ガーデンプレイスの立地・質(セキュリティーなど)と比べると、目白プレイスのほうが割高だと思います。
こんなことなら、ガーデンプレイスに決めておけばよかったと後悔しています。
とりあえず目白駅前の公団にでも入ろうかと検討中。

[87: 匿名さん]

目白プレイスの最近になっての価格つり上げは、おそらくガーデンヒルズの
予想外の不人気を反映してのことでしょう。
構造やセキュリティ自体はあちらのほうが上ですし、ガーデンヒルズも
今のままでは大量売れ残りは必至ですから（特に北側住戸）、今後の住友の
出方次第で、プレイスの価格設定も変わってくる可能性は否定できないと
思います。

いずれにせよ、両物件ともすぐに飛び付かず、成り行きをしばらく
静観したほうが賢明なのかもしれません。

[88: 匿名さん]

なぁーんて、静観しているうちに、【完売御礼】って出るな。
もちろん、キャンセル物件も　たくさんすでに用意されているが。

[89: 匿名さん]

こうなってくるとガーデンヒルズもいいかなと思えてくるから不思議だ。
設備・住所など全てにおいてまさっている。北側低層でもよければ
ガーヒルでもいいのかな。

[90: 匿名さん]

たしかに、ガーデンヒルズの南棟は順調な売れ行きのようで
特に8千万を切る低層階は人気が集中し、残戸わずかとのことでした。
でも、プレイスは、あの立地からするとやっぱ高過ぎるような・・・。
南側といっても、低層階は隣接する建物の壁しか見えないんじゃない
でしょうかね。特にタワー側の圧迫感はかなりのものがあります。
かといって上層階は億近いし。

[91: 通りすがり]

目白プレイス行って来ました。MRがプレミアタイプにオプションだらけだったので、参考
になりませんでした。スタンダードタイプが後日できるそうですが。

地番が豊島区高田にも関わらず目白を前面に押し出して高級感を出していますが、内容が
伴わない中途半端な印象でした。以下に理由を書きます。

内装の質感が安っぽい。同じ鹿島で売り出しているキャピタルと同様にドアは合板の合わ
せです。24時間換気に窒素酸化物や花粉を除去するフィルターが付いていない。床が二重
ではない。食洗機をはじめとしてやたらとオプション扱いが多い。夜景を楽しめる共有ラ
ウンジが屋上の屋根なしのベンチタイプだった。

タワー棟とレジデンス棟と合わせて325戸もあるのに、夜の有人管理が独りだけ。二つの
棟が完全分離しているために、独りのコンシェルジュが隔日で行ったり来たりする。駐車
スペースをすべて地下にしないで一部地上にしているのは良いけれど、機械式の三段で十
分に美観を損ねます。また地下の方は無線ではなくてカード式、それも地価スペースから
そのまま建物内に上がれないので、入り口から出る時に自分でシャッターを閉める方式で
す。

後は好みの問題かも知れませんが、免震構造ではありません。比較されるガーデンヒルズ
は完全な免震構造ですから、それだけで価値が全然違うと思います。

土壌汚染のことは営業の方が自分から言いました。インターネットで随分と書き込みされ
ているのを気にしている様子でした。

これでそれに見合うだけの価格体系かと思いきや、予想以上の価格設定でしたので一変に
購買意欲が萎えてしまいました。他の物件も色々と見てきましたが、1000万円から1500万
円くらい高めに値付けしている印象です。何が何でも此処に住みたいと決めている方を除
いて、全然魅力に乏しい物件でしたね、私にとっては。

[92: 匿名さん]

物件・立地相応の価格に落ち着くことを切に願います。
モデルルームで書かされるアンケートの値段に関する設問に対して、
予算1000万円高いと書きましょう！

[93: 匿名さん]

物件・立地相応の価格に落ち着くことを切に願います。
モデルルームで書かされるアンケートの値段に関する設問に対して、
予算比1000万円高いと書きましょう！

[94: 匿名さん]

プレイスに期待していたのですが、割高感が否めないため、
ガーデンプレイスの北側住居を検討し始めました。

[95: 匿名さん]

オレはどっちもやめときます。
まだまだ物件はでると思うし。なんか疲れたんで。

[96: 匿名さん]

こないだＭＲに行ったのにまた事前案内のＤＭがきました、、、大丈夫でしょうか
ここの営業は？？
ＭＲに行ったときもかなり勉強不足な様子で、まわりに工場があるか聞いたら
「無いんじゃないですかね」と即答。用途地域も知らないのは問題では？
「ＭＥＪＩＲＯ×ＫＡＪＩＭＡ」というキャッチコピーからして意味不明です。
目白をＰＲするには立地が中途半端ですし、鹿島建設がデベであることによって物件に
対する付加価値があるのでしょうか？
おまけに値段が不相応に高いとくれば検討の余地はなくなります。ちょっと期待していただけに残念です。

[97: 匿名さん]

今日の日経の記事見てみそ。マンションの供給過剰について。

[98: 匿名さん]

コンシュルジュ（朝から夜まで）や２４時間有人管理がなされているのは評価大だと思います。彼らの人件費が住民が払う管理費で一番大きな割合を占めますからね。２棟といっても一棟でみてば１６０戸程度のマンション。これで朝から夜までコンシェルジュがいる物件なんてそうはありませんよ。それが各棟一日交代であれば管理費の上昇も押さえられてるわけですから、なかなか上手いやり方だな、と思います。コンシェルジュは若い女性よりは清潔感のある男性がいいですけど。

[99: 匿名さん]

物件・立地相応の価格に落ち着くことを切に願います。
モデルルームで書かされるアンケートの希望価格に関する設問に対して、
物件価格より1000万円安い金額を書きましょう！！

[100: 匿名さん]

99番の人みたいなのが、この手の書き込みには多いですよね。むなしいな。この物件の事について、もっと深く知りたい・語りたい場としては、こういう人はきっと建設的な会話にはならないので退場してくださいよ。私は現場見学会に参加しましたが、思ったよりも学習院の緑が豊かな場所だな、と思いました。住友の現場も見て見ましたが、別に遜色ない緑量感でした。

[101: 匿名さん]

ついにガーデンヒルズが公に大きく動き出しましたね。
予定価格も、4,900万台〜9,900万台と案内状にはっきり記載されていました。
おそらく、会員優先販売で売れ残った北棟と中途半端に高価格な南棟の中層階が
中心になるのではないかと思います。

自分としては、間取りの広さと価格との兼ね合いでプレイスのほうに傾いて
いますが、多くの方が指摘されているように、スラブ厚もそこそこの直床や
内装のチープさ、レジデンスの屋外機械式駐車場やその設置率の低さなど、
諸々の点で価格の高さに見合わないと感じる部分が多く、どうしても買いたい
という心境にまでは至らないのが正直なところです。

来月末には、プレイスも正式価格が発表になるとは思いますが
皆さんはどうされますか？

[102: 匿名さん]

正式価格発表待ちですね。正直今の価格帯では割高感は否めません。
今まで皆さんが指摘されている点に加え、個人的には、収納にも不満ありです。
(トランクルームがない！！)
総合的に1割くらい安くならないと、積極的には検討できません。

[103: 匿名さん]

100番は業者の方ですか？私は99番さんを支持しますよ。
だって、今時のマンションはゴミ捨て場は24時間のドラム式（ってわかりますか？）があたりまえじゃないですか。
それがついてないんですよ。
これだけの所帯が入るのに集積所ですよ、集積所。ありえないって感じです。
今の住まいよりも設備が格下の物件に移りたくないです。この価格では。

[104: 匿名さん]

すいません、24時間のドラム式とは何ですか？解りません説明して頂けませんか？
私あまり聞いたことがないです、今検討中なんですが、何か重要ならお願いします。

[105: 匿名さん]

レジデンスは、専任スタッフが各住戸のゴミを巡回・回収。
また、タワーには各階にゴミ置場を設置し、レジデンス同様、
所定の日時までであれば、階下まで降りることなくゴミ出しが可能とあります。
それどもドラム式のほうが優れているのでしょうか。

[106: 匿名さん]

24時間ドラムって、正式名称はわからないけれど、
おそらく、103さんの言っているのは、最近のマンションに多いゴミの圧縮機みたいなことを言ってるのだと思います。
私が検討していた　ガーヒルとか、プラウド駒込とかは、確かに
24時間ドラム？っぽい圧縮機がついています。

ゴミ問題なのですが、まあ、住む人のモラルによるところだと思うのですが、
時間前に（前の晩とか）に出されると、相当、廊下は臭うだろうな〜
なんて、思いました。
ま、ディスポーザーはあるけどね。
タワーのゴミ置き場周辺のお部屋は、お値段それなりに安いですか？

ゴミ回収も　もちろん管理費でまかなわれるから、良くも悪くもですよね。

[107: 匿名さん]

＞タワーのゴミ置き場周辺のお部屋は、お値段それなりに安いですか？

暫定価格を一見した限りでは、特にそういうことはなさそうです。
レジデンス側も、北西のゴミ置き場の真上の部屋は多少割安感がありますが、
北東のエントランスの真上と同じ価格設定になっています。

ゴミについては、たしかに106さんのおっしゃるとおり、住民のマナーに
よるところが大きいのだと思います。
生ゴミはディスポーザーがあるので、それほど問題はないように思うのですが
資源ゴミとか、どうなんでしょう…。
コンビニのお弁当箱とか、お総菜のトレーとか洗わずに出されてしまうと
相当臭いますし、衛生上もよくないですからね。
燃えるゴミと違って、市の回収頻度も少ないですから。
プレイスには興味があるのですが、単身者からファミリーまで
混在する物件というのは今まで住んだ事がないので、ちょっと気になります。

…なんて、思いきり話がそれてしまいましたね。申し訳ありません。

[108: 匿名さん]

私は、当レスが立ち上がり当初より、当物件に興味を持ち、
購入する方向で検討してきたものです。
モデルルームや現地を見たりして、他の物件と比較しながら調べましたが、
徐々に当物件を購入する意欲がなくなってきてしまいました。
理由としては、以下の通りです。皆さんはいかがでしょうか。
同じく購入する方向で検討していらっしゃる方のご意見をいただけると幸いです。

1)土壌汚染問題。リセールバリュー減額影響。
　健康被害に対する不安を完全には払拭できるのか。
2)直床仕様。天井高も高くない。コスト削減が目的と思え、評価できず。
　因みに、同じ鹿島施工・鹿島売主の虎ノ門の物件は二重床・二重天井。
3)売主(事業主)＝施工者(ゼネコン)。
　事業主の工事や見積もりに対するチェック機能がなあなあになるのではないか。
4)住宅性能表示制度を取得しない。鹿島だから大丈夫と言うことはない。
　三菱地所の土壌汚染隠しや、業種が異なれど、JALやJR西日本のように大企業だから
　という理由だけでは信用できない。
5)ファミリーから単身まで混在。40㎡台の物件まであり、相当数賃貸となる可能性が高い。
　永住を考える上では、若干不安あり。
6)トランクルームがない。タイプによっては明らかに収納不足。
7)上記1〜5のデメリットの割りに価格は高め。
　目白を全面に押し出しプレミアムを乗せている営業戦略も賛同できず。

長々とすみませんでした。皆さんのご意見をお聞かせいただけると助かります。

[109: 匿名さん]

結局、この物件の場合、「実際に住んでみないとわからない」という不安要素というか、
リスクがかなり大きいような気がします。
私自身、目白・高田馬場の利便性は高く、希少性もそれなりにあると判断しているため、
なかなか候補から外せないでいるのですが、上記に挙げられたような諸々のリスクを
受け入れたうえで購入するには、現在の価格設定は高過ぎます。
とりあえず、正式価格の発表を待って決断するつもりです。

[110: 匿名さん]

正式価格ってもう出てますよ。
以前のまま、ほぼ変わらない感じですね。
まぁ、安くなったらそれは嬉しい限りですが
いろいろな要素を考えて、私は買いますよ。

[111: 匿名さん]

マンション購入の素人です。
単純に何故割高設定になってるんですか？
土地代？建物代？素朴な疑問です。どなたか教えて下さい。

[112: 匿名さん]

108です。皆さん有難うございました。
掲示板を通じて、問題意識を共有できただけでも大変良かったと思います。

[113: 匿名さん]

中外製薬のHPを詳細に見れば、土地をいくらで売却しているかわかる。そこに土壌汚染除去費用を
プラスし、耐震設備その他もろもろ付け加えても、要素的に高めということでしょう。
目白（ではない。高田だけど）のあのへんは坪250万が相場。とすると、ちょっと高いかな。
で、どうしようかと悩むが、買えたら買う。手が届かなければ買わない。それだけです。

[114: 匿名さん]

本当にどうしようか悩みますね（笑）。

今週末からいよいよ要望書の受付も始まるようですが、
希望の部屋は大幅な予算オーバー。
他物件とも比較しながら、しばらくは悩む日々が続きそうです。

[115: 匿名さん]

要望書に価格を書く欄が有るのですが、何故でしょう。
まさか、オークションまでは行かなくとも、高い価格を書いた人を優先するようなことはないですよね。
(マンション購入初心者より)

[116: 匿名さん]

要望が多い部屋は価格高めに設定するのは当たり前。
買える人にできるだけ高く買ってもらって、買えない人は第２・第３希望へ。
デベは売れ残りだけが恐いのだから、普通に考えて、そうするでしょ？自分だったら、そうする。

[117: 匿名さん]

タワー棟角部屋はいくらですか？

[118: 匿名さん]

正直、土壌汚染の土地のマンションを買うことは信じられないほど
大きなリスク。新たに汚染が見つかったら、マンション所有主に
所有者責任が発生することもある。

とても恐ろしくて買えないと思うが？

[119: 匿名さん]

鹿島の説明会で土壌汚染の事の話があるかと思ったら
全くなかったです。誠意がないと感じました。
鹿島独自の〜と強調していて、住宅性能評価などは
関係ないと言うことを言いたかったのでしょう。
少し期待していた物件だったので残念です。

[120: 匿名さん]

(財)不動産協会のガイドラインには、「汚染された敷地に対して浄化処理・汚染拡散防止措置等を
行ったマンションの分譲および販売については、購入後のトラブルを未然に防止するために、
その内容を購入者および購入予定者を対象として積極的に説明する必要があるが、専門的知識が
必要とされる分野に関する詳細な説明については、購入者の誤解を避けるためにも土壌処理会社等
により行う。」とあります。
http://www.fdk.or.jp/related-data/environment/assess2.htm

本物件についても、上記ガイドラインに従った対応を望みます。

[121: 匿名さん]

重要事項説明であるんだろ。今はないが。

[122: 匿名さん]

土壌汚染の話は分かるけど...
そんなに気になるなら、もうこの物件考えるの止めたらいいのに。
それなのにこの掲示板にアクセスするのは、やっぱ欲しい気持ちのせいかな。
その辺の小さな建設会社ならともかく、皆が知ってる大企業が
これだけ汚染の話が出てるのに（営業マンに質問してる人もいるのに）
「対策は全然してません」とか「最後まで秘密です」というスタンスを
とり続けるつもりもないと思うけどな。
それなりの対策や説明方法は考えられてるような気が。
最初から「ここは汚染されてた場所です」って売るわけにもいかないわけで
説明のタイミングとか販売方法の迷いがありつつ、今の状況かなと思います。

[123: 匿名さん]

土壌汚染については、全部ではなく　実際には一部だけですよ。
それと、ちゃんと聞けば、答えてくれるし、
土壌汚染の指定区域の解除の書類も見せて貰いました。
要望書の受付はいつまででしょうか？

[124: 匿名さん]

＞要望書の受付はいつまででしょうか？

先週末のモデルルーム公開時に提出された方も多かったようですが、
次回の管理・安全説明会のときでもいいんじゃないでしょうか。
ただ、人気が集中している部屋もあるようなので、
心配であれば、電話で確認されたほうがいいかもしれないですね。

[125: 匿名さん]

土壌汚染に関しては、みなが知っている大企業が大阪でどんな大きな
ウソをついてきたか知っているから、このような反応があるのですよ。

[126: 匿名さん]

大阪の件があるからこそ
今さらそんな分かりやすいウソを
つき通そうとするかな、と。
現に営業が話している訳だし。
反応するならこの物件止めればいいのに。

[127: 匿名さん]

大体の価格帯を教えてください。

[128: 匿名さん]

モデルルームに行けば、教えてくれるよ。
自分は動こうとしないで、他人に聞けばいいや的な姿勢は、
なんだかなぁ〜。
だいたい、今までの板のやりとりを見ていれば、想像つくのでは？

[129: 匿名さん]

大体の価格帯を教えてください。

[130: 匿名さん]

販売開始が7月下旬から8月にずれ込みそうな感じですが
苦戦してるんでしょうかね・・・。

[131: 匿名さん]

タワー棟の角部屋はだいたいいくらですか？

[132: 匿名さん]

日経テレコンの記事検索で過去10年間「豊島区高田」を調べると26件ヒットしました。
その内、物騒なものは以下の通りです。
マル暴の発砲事件が2件(豊島区高田3丁目、2丁目)、
女児への性的な嫌がらせ1件、
早稲田スーフリ関係1件(豊島区高田2丁目のマンションが現場)、
麻生氏秘書官宅への発砲1件(豊島区高田1丁目)、
強盗2件(豊島区高田1丁目、3丁目)。
今住んでいるところは、このような事件とは無縁の場所なので、
ゾッとしてしまいました。

[133: 匿名さん]

10年でたったそれだけですか？逆にすごいんじゃない？
万が一があったら国家の一大事。学習院でっせ。
これ以上はカキコしません。はー、つかれた。

[134: 匿名さん]

デベさんの必死な火消し。ご苦労様です。
ここまでネガティブ情報を流されますと疲れますよね。

[135: 匿名さん]

デベじゃないよ。
買う気がない人、買えない人は、もういいんじゃないか？
もう、買う人はここにいないみたいだし。すっかりさびしくなっちゃって、残念に思うよ。
マイナス情報流しても価格はもはや下がらないじょ。そうおぬしも感じているじゃろ？

[136: 匿名さん]

高田２，３あたりで治安が悪いと思ったことないですよ。
あのへん皇室が移動するときは、警備がうろうろしてるし。
学習院のまわりだけはまあんまり心配しなくていいと思いますが。

[137: 匿名さん]

136さんの書き込みを拝見し、ちょっと安心しました。
最近はかえって郊外のほうが、変質者とかひったくりとか多かったりしますしね。
治安の良さは大きなポイントだと思います。

[138: 匿名さん]

売れ行きはどうなるかな？

[139: 匿名さん]

治安を考えると。文京区だね。やっぱり、高田は粗暴犯多いです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/toshima/v0.htm

[140: 匿名さん]

住居対象侵入は全然起こってないみたい。要は店舗が多いか否かってことだと思うけど・・・。データも見方次第ってことですかね。
売れ行きは、そこそこってところじゃないかな。欲しい場所があったら速攻で買い。そんなに場所にこだわらなければ、第二期、第三期ぐらいまで
ひっぱるだろうから、値段が下がったところで買いではないでしょうか。といっても、ここはそんなに下がらんぞ。
1割2割下げるのは、もっと郊外のマンソン。ここは５％ってところじゃないですか？

[141: 匿名さん]

悩んで、悩んで、悩んで...決めらんね〜ぇ。
金額と立地のバランスが微妙すぎるよ。
高いと思えば高いし、なかなか出ない物件だと思えばそんな気がするし。

[142: 匿名さん]

悩みますね〜
なかなかうまい値段の付け方したもんだ。

[143: 匿名さん]

やはり価格って、よく考えられてますよね。
ちょっと背伸びさせて、買わせるくらいに。
悩まない価格だったら、商売にならないし。
人気はどうなんでしょうね。
買うなら人気があるほうがいい。
今日は、かなり盛況でしたね。

[144: 匿名さん]

場所は魅力だよね。
ただ土地代高く、工事費も高いから
この価格なんだろうなぁ。

[145: 匿名さん]

これから、目白近衛町（新宿区下落合）の古河社宅跡地に、東京急行電鉄が
低層高級マンション（多分億ション中心）を分譲予定ですが、そちらの方が
魅力的じゃないでしょうか？

[146: 匿名さん]

そうかぁ、近衛町がイイのは分かってるけど
場所が良すぎて高くなってしまうだろうなぁ。
あのあたりは中古もたまに出るけど、
管理費がとても高いのが特徴です。
他に、なにかいいの出ないかな、などと思いつつ
目白プレイスはそれなりにしっかりした物件だと思った。

[147: 匿名さん]

大体の価格帯を教えてください。,

[148: 匿名さん]

近衛町の物件は、確かに高額物件になりそう。
億ション級の低層高級マンションのようです。

[149: 匿名さん]

近衛町も高田もそれぞれ
メリット・デメリットが相当違うので
同じ目白エリアでも比較しにくいと思います。

ところでこの物件
西向き、東向きは割安感があるので
早めに売れそうで、心配だなぁ。

[150: 匿名さん]

>>149
どうして心配なんですか？
人気が出て抽選にでもなったらどうしよう、ってこと？

[151: 匿名さん]

そこまでいくのか分からないけど
希望階がスムーズに取れるのかな、と。

[152: 匿名さん]

人気あるのかな？
この前モデルルーム行ったときは
結構混んでたらから、そこそこかな。
その辺が分からないですね。

[153: 匿名さん]

> 西向き、東向きは割安感があるので
> 早めに売れそうで、心配だなぁ。

営業さんに聞いてみたら、南向きや（南向き以外でも）80平米以上の
最上階あたりから、徐々に要望書が出はじめてるみたいですね。

ところでモデルルームに行ってみて思ったんですが、洗濯機スペースの
扉やタンクレストイレなど、最近省略されることが多い物が比較的
付いてて、設備・施工に関してはあまり良い先入観ではなかっただけに
意外と好印象でした。

そのあまり良くない先入観の元なのですが、遮音を考えると二重床が
ベストなのでしょうか？目白プレイスでも水回りは二重床になっていたり、
それならいっそ全部二重床にした方が楽なのでは、と思ってしまいます。
とすると、何か意図があってあえて二重にはしなかったのか、と。

同様に、今時免震でも制震でもないのは非常に珍しく、営業上かなりの
マイナスになるのは野村アーバンも三井も十分わかってたはずです。
それでもなお建築費を抑えたかったのか、既存の免震構造に頼らなくても
十分な耐震性が得られたのか、図りかねます。

詳しい方がいたら、教えてください。

[154: 匿名さん]

タワー棟の角部屋はだいたいいくらですか？

[155: 匿名さん]

>>154
しつこい奴だなぁ
明日、モデルルームで聞いてこい。
だいたい、部屋のタイプも、方角も様々だろうが。
現地で価格　見てくるしかないんだよ。
それで、自分の希望の所の値段をチェック。
たいていの人は、そうしているはず。

タワーの角部屋は1億。
もちろん、タイプにもよる。

[156: 匿名さん]

タワー棟の角部屋はだいたいいくらですかぁ？

[157: 匿名さん]

二重床でなくても、コンクリが厚いのか
三菱地所の「チェックアイズ」を見て比較したら
三菱のパークハウスの標準的なレベルくらいの
静粛性を保てるようです。あくまでも数値ですが。

「耐震」である理由はよく分からないですね。

いずれの項目に関しても鹿島は設計思想が
住宅というより「ビル」的だからなのでしょうか。

[158: 匿名さん]

二重床は善し悪しです。
「太鼓現象」によって音が増幅されることもありますから。
水回りは配管交換などのために二重であることが必要ですが、
ある程度のコンクリート厚＆適切な床材が確保されていれば
二重床のほうが静かな場合もあります。

[159: 匿名さん]

レジデンスのモデルルーム、
まだ見に行ってないのですがどうでしたか？

[160: 匿名さん]

よかったですよ。一番現実的な仕様でした。
現実的な間取りだけに
逆にもう少しシンプルにしたら良いのにと思いました。
ちなみに物件自体の人気は上々のようです。

[161: 匿名さん]

たしかに、最初に見せられたタワーのプレミアム仕様の
メニュープランなど、非現実的すぎてまったく参考に
ならなかったですもんね。

ところで、ここのスレッドは他物件のスレッドに比べて
かなり静かですし、販売時期もずれ込んだりしているようですが、
要望書とか順調に集まっているのでしょうかね。
人気が出過ぎて希望する部屋がゲットできないのも困りますが、
どうせだったらきれいに完売してほしいですから。

[162: 匿名さん]

タワー棟の角部屋はだいたいいくらですかぁ？
70平米ぐらいで。

[163: 匿名さん]

タワー棟のとんでもないモデルルームを見せ付けられた後だけあって、
レジデンス棟のモデルルームはごくごく普通に見えましたね。
（それでももう少しオプションや間取り変更を減らしてほしかったですが）

南向きはかなり要望書が出てるらしいですね。
（4〜7階あたりの中途半端な高さの部屋を除いて）

逆に言えば、その他の向きはからっきしみたいです。
特に北向きは、営業さんが「うちは北向きでも人気があるんですよ。
学習院の緑が云々・・・」とやたら主張するのがかえって寒々しいです。

[164: 匿名さん]

西向きも結構人気はあるみたいですが、全体的にはどうなんでしょう？
正式価格や正式なメニュープランの提示が、まだなのも気になります。

[165: 匿名さん]

南向きの某階・某タイプで要望書出しました。
やはり4階〜7階あたりは、中途半端に価格も高いし
最初から考える気にならなかったです。
手前の建物と、もう少し距離があいていれば良かったんですが。
やはり皆さん考えることは一緒かも。

正式価格は下がれば嬉しいですけど、
まぁ、不人気の向き・部屋タイプを中心に若干下がる程度じゃないでしょうか。

[166: 匿名さん]

わたしも南向き某階・某タイプに要望書提出済みです。
結局何を優先するかで、階数と向きを重視しました。
全体としてどのくらい埋まるか、情報欲しいですね。

[167: 匿名さん]

そうですね、情報がもっと欲しいですね。
売れ行きの状況が知りたいのと、
今後の予定がハッキリするといい。

[168: 匿名さん]

西向きも、タイプや階によっては出てるみたいですね。
レジデンス棟の西向きは、けっこう南に振ってあるので、
日当たりも良さそうです。

田舎育ちの私の価値観では「洗濯物や布団は天日干し。
直射日光の当たらない物件は問題外」なのですが、
プレイスに限らず東京は北向きや東向きも多いですね。
他のモデルルームでは、「南向きであっても、東京は
排ガスがひどいのでバルコニーには干さないで下さい」
と言われたこともあるんですが、プレイスでも基本は
室内干し？？？

[169: 匿名さん]

本日値段表を見せてもらいましたが、値段設定は、完全にガーデンヒルズの
便乗なのではと思います。鹿島が手がけるにしても物件構造の内容ではなく、
過去に立てたマンションがランドマークになっている、とか、ネーム・バリュー
とブランド性ばかりを主張されたのでちょっとうんざりしました。

地の利、周辺環境を考慮しても、詳しい話を聞くとあまりメリットを感じませんでした。

土壌汚染あり、地番も目白でない、一部眺望も問題あり、それでも目白にこだわる人
が買うとしても、割高感が否めません。

二重床は水周りだけ（これはフルフラット仕様のため？）制震でも免震でもない、
いまどきのマンションにしてはどうなのでしょう。

管理会社はリクルートコスモス子会社だそうです。
管理組合をタワーとレジデンスで分けるというのは、合理的だと思いますが。

[170: 匿名さん]

>169
×フルフラット仕様
○フラットフロア設計

の間違いでした

[171: 匿名さん]

立地は決して悪くないと思います（物件近くを知る者です）。
準工業地域だったり、地番が目白ではありませんが
新駅・バス・都電などを考慮すると意外に便利です。
バスは新宿伊勢丹前へ15分、都電で5分乗れば東池袋で有楽町線。

ま、それでも割高感は否めませんが...。
管理体制の良さや、建物のスケールなどでトントンなのでしょうか。
いつまで経っても、悩ましい物件であることに変わりありません。

[172: 匿名さん]

>>169
「それでも目白にこだわる人」は住友の物件を選ぶのではないでしょうか。
たしかに割高な印象はありますけど、それをどう取るかでしょう。

[173: 匿名さん]

ところで、学区の高南小学校ってどうなのでしょう？
目白小学校に越境希望者が多いようですが・・・

[174: 匿名さん]

我が家にも小学生がいるので、小学校の件は気になるところです。

目白小は昔からの人気校らしいですね。
ガーデンヒルズのMRに行ったとき、営業の方がここぞとばかりに
力説していました。（ガーヒルは目白小の通学区域内）

個人的には、越境させてまで子供を人気校に通わせたいとは
思いませんが、両校のHPを比較すると活気の差が歴然としている
ような気がします。

児童数が少なければ、先生の目も行き届きやすいというメリットは
ありますが、運動会などの大きな行事ではどうしても盛り上がりに
欠けるでしょうし、卒業までクラス替えがまったくないというのも、
子供によっては閉塞感があって、辛いかもしれないですよね。

新1年生であれば、選択制を利用して目白小に通わせるという手も
ありそうですが（人数が多ければ抽選になるようです）、
転入の場合は高南小に通うしかないのでしょうか？
別に

[175: 匿名さん]

>>174

>別に
消し忘れです。失礼しました。

[176: 緑の風]

先週末にモデルルームへ行ってきました。
何度かお話にでてきましたが、私も気になっていたことなので、営業の方に
「何故、免震構造ではなく、耐震構造にしたんですか？」とたずねてみたところ、
「免震構造は横揺れに強く、耐震構造は縦ゆれに強いのです。これから日本に
　予想される大地震は、縦ゆれがメインであるため、耐震構造にしました」と
おっしゃっておられました。
僕自身、耐震構造と免震構造の違い等を事前に勉強していかなかったため、
それ以上質問はできなかったのですが、今週末に行われる説明会の時に
再度構造について質問できるよう、耐震構造と免震構造の違いについて
ネットで調べてみようと思っています。

それから、僕が行ったときには、モデルルームが３パターンありました。
タワー棟がを検討していたので、重点的にみてきたのですが、
一番気になったのは、窓がほとんどあかないという点です。
２４時間換気システムがあるとは聞きましたが、せっかく学習院の近くにたつ
建物ですし、できれば生の気持ちがいい風をあびたいなぁと思っていたので、
少し残念でした。構造上、大きく窓を開けると、危険であるということはわかりましたので、
タワー棟はあきらめて、レジデンス棟で再検討してみようと思っています。

どなたか、窓について気になられた方がいらっしゃいましたら、
ご意見を聞かせていただければうれしいです。
宜しくお願いします。

[177: 匿名さん]

気持ちがいい風なんて入ってこないよ。今、近くの物件に住んでますが。
それを望んじゃあおしまいよ、都心物件は。

[178: 匿名さん]

タワー棟でもバルコニーに通じる窓は全開可能なので、うまく風が抜ける
ように窓を開ければ、けっこう空気は抜けるはずです。特に角部屋。

ただ、高い階で全開すると（日にもよりますが）直風がうっとうしいです。
そういう意味では、あの微妙な開き具合は妥当なところだと思います。

レジデンス棟の南向きは、向かいに児童館の公園があるので、土埃が心配です。
ちょうど今住んでいるところは公園に近く、風の強い日は土埃が襲ってくるので、
下の方の階は遠慮したいところです。

[179: 匿名さん]

高南小、6年間同じクラスはちょっときついですね。
学年によりますが、学級崩壊でもしたら・・・大変ですよね。
子供が居るので悩みます。目白小はちょっと遠いですね。
まあ私立や国立に通わせるよりは近いですが・・・
窓ですが、レジデンス棟でもバルコニー側以外の窓は少ししか開かないらしいです。
安全上のことを考えてとのことです。
確かに下を歩いているときに何か落ちてきたら恐ろしいので、よいのでは。

[180: 匿名さん]

目白駅からガーヒルを通って歩くと、とっても遠く感じます。
しかし明治通りの方からぐるりと歩き目白通りを行くと、
目白駅が近く感じるのは・・・私だけでしょうか？？？