「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[61: 匿名さん]

最近、目白に引っ越してきた者です。
住んでいるのは山手線外側の住宅街（豊島区）です。
高田周辺も含め、目白とひとくくりにされる文京区目白台、
新宿区下落合、豊島区目白１〜５丁目……と、おおむね散策してみてよくわかりました。
嫌味に聞こえるかもしれませんが、目白１〜５丁目（高田も）は、しょせん豊島区です。
目白台、下落合と町の印象がやはり違います。両者に比べて、なんとなく汚ないんですよ。
とくに学習院下一体は、静かといえば静かですが微妙な場所じゃないか、と。
うまくいえませんが、カラスの空中遊泳がとても似合っている場所なんです。
目白に住むなら、無理をしてでも、
目白台あるいは下落合になさったほうがよろしいかと。
あとは、せめて目白３丁目「目白庭園」周辺か４丁目「目白の森」周辺でしょうか。
生活インフラ（ゴミの収集に対する取り組みとか、公共施設の充実度とか）だって、
文京区、新宿区と豊島区じゃ、ずいぶん違いますし。
それを理解してないと、あとで後悔しますよ。

[62: 匿名さん]

土壌汚染のことは説明ありませんでしたか？
土壌汚染があった土地はどんなに改良されたとしても、
中古物件では半値以下でしか売れないそうなので
資産価値の面からしても、値段的に高過ぎですよね。

ちなみに、ガーデンヒルズのMRにも行きましたが
予算7000万でも　南向きの五階以下の３LDK（80平米）が買えますよ。
西向きなら6500万円ぐらいでした。

タワーに魅力を感じていたのですが、
住所も高田だし、地価の面からしても、値段設定が間違っているような気がします。
駅からもとても　遠いみたいだし。

[63: 匿名さん]

プレイスから明治通り挟んだ向かい、都電の駅の近くの　結構ひろい駐車場
大手不動産会社が購入予定で
タワー型マンションを建設すると聞いたのですが、どなたか詳しく知っている人いたら
お願いします。

[64: 匿名さん]

７０００万円出して、向かいの建物を見ながらずっと暮らすんですか？

[65: 匿名さん]

＞62さん
＞土壌汚染があった土地はどんなに改良されたとしても、
＞中古物件では半値以下でしか売れないそうなので

それは興味深い情報です。
ぜひ詳しく教えてください。

[66: 匿名さん]

土壌汚染については、特に説明はありませんでした。
次回は鹿島建設建築担当者による構造説明会です。
土壌汚染については重説まで、こっちから聞かないと何も言わないのでしょう。

[67: 匿名さん]

６５さん、前出ありますよ。
その他にもググれば、色々見つかりますよ。

24: 名前：匿名さん投稿日：2005/04/15(金) 23:22
土壌汚染に対する心理的嫌悪感に関するレポートを見つけました。
http://www.reinet.or.jp/jreidata/topics/topics0302s.htm

[68: 匿名さん]

鹿島建設建築担当よる構造説明会来月中旬以降にありますが、
その時に土壌汚染の説明をしてくれるのでしょうか。
こちらから聞かなければ説明がないというなら、
誠意がないということですよね。きちんと説明してほしいです。
鹿島の姿勢が問われるところです。

[69: 匿名さん]

価格は思っていたより高額でした。
タワー８３.５２平米は７８００万〜、西向き８０．６４㎡は６６００万〜
学習院の杜が眺められる７４.６０平米は低層階でも５９００万〜でした。
レジデンスの方が価格は低めと言ってましたが
南向き８４．１５ ㎡は６５００万〜。高いです!!
天井高はタワーで２.６０mあるので開放感があり、
レジデンスは２.４０mで少々低めという事です。

[70: 匿名さん]

土壌汚染を浄化処理したのは鹿島ではないよん。
土壌調査が明治コンサルタントという会社で、工事自体は同和鉱業という会社。
汚染物質は鉛、砒素、六価クロム、水銀、セレンとそれぞれの化合物です。含有量・溶出量が基準値を上回っていた。
中外製薬の高田研究所は昭和25年からやってるんだから、汚染されてて当然といえば当然でしょう。
ガーデンヒルズも研究所跡地で、汚染ありです。
にしても、両方とも価格が高すぎー。両方とも、いわゆる目白じゃないぜ。ここの掲示板はじめ、関連掲示板もチェックしていない
客がいる限り、バカ高くても売れていくんだろう。
もうひとつ、とっておきの情報があるが、それはまた後日・・・。

[71: 匿名さん]

鹿島じゃなくて、野村あーばんが悪いんでないの？

[72: 匿名さん]

今日、おおまかな値段を聞いたら、最初に聞いていたより200万アップしてた。
人気があるからって事だと思うけど、…まじかよ。って思った。

[73: 匿名さん]

3LDKなら５千万前半で、南向きも６千万きりますよ、って行ってたのになぁ。
土壌汚染があっても、結構安めの価格設定なら迷ってしまったところですが、
今回は、はっきりとパスできる理由ができたので、かえってよかったと思いま
す。

[74: 匿名さん]

わたしもです、わたしも。土地購入価格が抑えられたためもあり、ガーデンヒルズとは目に見える差を
つけますよっていってたのに。あまり大きな差がないじゃんって感じです。
レジデンス南向きって学習院の森が見えないほうですよね。何でそんなに高いのでしょう？

[75: 匿名さん]

しかも、今どき直床。防犯面でも、他のマンション設備よりもかなり落ちるし。
目白（高田だけど）のあの辺りって、そんなに強気な値段設定で売れるところでしょうか？
レジデンスでも、条件のいい間取り・階数は1億近いです。

[76: 匿名さん]

モデルルームは3タイプと聞いていたんだけど、1タイプだけで、参考にならなかった

[77: 匿名さん]

不動産取引価格は所詮相対取引で決まるもの。
おそらくお金を持っている人(或いは調達できる人)が買い、
割高でも完売するのでしょう。
永住を考えていれば、転売価格・賃貸価格を気にする必要はないし。
要はそういう人が買うんですよ。
売り手にしてみれば、多少高めで、倍率は低い方が良い。
倍率を高くして、抽選に洩れた人が出たところで、
売り手には、何らメリットないですから。
本当にほしい人にとっても、倍率は低いほうが良いのは言うまでもない。
高田とは言え、利便性は高く、希少性はあると判断する人も多いと思います。
私もその一人。

[78: 匿名さん]

買わない人は、もう本板から降りてください。
購入を前向きに検討している人たちと意見交換したいものです。

[79: 匿名さん]

私は買う気がないわけではありませんが、土壌汚染等は営業さんは全く
説明してくれなかったので、むしろ有益な情報を頂いていると感謝して
います。

もちろん、中には不要な書き込みもありますけどね。

[80: 匿名さん]

レジデンスの南向きの購入を考えております。
15メートル前に児童館の建物が。。。
低層階の場合、やっぱり目障りでしょうか？