「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[441: 匿名さん]

私も契約者ですが、439、440さんのおっしゃるとおりだと思います。
確かに値引いてもらえる物件も存在しますが、「値切ることのできる物件」は
販売側からすると「値下げしなければ売れない物件」ということです。
結局そういった物件は、供給過剰エリアに建っていたり、駅からかなり遠かったり
値付け設定が間違っていたりと、何らかの売れない要素を含んでいるケースが
多いような気がするのですが、いかがでしょうか。
ただ、そうした値下げ物件を狙って、買い得感を得たいというという人も
いるでしょうから、何を重視するかは人それぞれなのかもしれませんね。

目白プレイスも、竣工近くになれば値下げしてもらえる可能性もゼロではないと思いますが、
これまでの販売状況からすると、間取りもかなり限られ、希望のオプションも付けられず、
各種変更も効かず…という感じで、あまりメリットがないような気もします。

契約後、周囲の雑音が気になるお気持ちもわかりますが、自分は自分、他人は他人で
第一期で契約できてラッキーだったと、前向きに考えましょう（笑）。

[442: “]

439さん、440さん、441さんご返答有難う御座いました。
正直ほっとしています。その人はかなりの値引き額を言っていたので「どうなのか？」と急に
気になったわけです。441さんの言うとおり自分は自分ですね。
有難う御座いました。
竣工がほんとうにたのしみですね。

[443: 匿名さん]

もう３LDKは残ってない?

[444: 匿名さん]

残っているのではないでしょうか。
ただ、できるだけ急がないと厳しいかもしれません。

[445: 匿名さん]

いよいよ今週末より第2期登録受付が始まりますね。
融資対象戸数として、タワー21戸、レジデンス28戸となっていました。
意外と少ないんだ〜という印象です。

[446: 匿名さん]

>>445
確か第１期で全戸の半分を売り出していたと記憶してます。
…ということは、既に売れてしまった残りがこれだけなのか、
それとも、次回売り出しの予定があるのか…。
前者だったら嬉しいのですが。

[447: 匿名さん]

売れてしまった残りではなく、まだ次回売り出しの予定があるようです。

[448: 匿名さん]

住宅情報のHPに、第2期販売予定住戸の間取りが掲載されていました。
各タイプにつき1、2戸とパラパラと売り出される中、学習院の森が見えるタワー棟の
北西角住戸は、今回人気が集中したのか一気に売り出されるようです。
プレミアムもこれで完売でしょうか。すごいなぁ（すみません、ウチは庶民部屋なもので…(^^;)）

第1期、2期で人気のある部屋タイプがどっと消え、第3期以降が正念場ですね。
P駒込のように、6期ぐらいまで引っ張って売り切ってしまうのでしょうか。

[449: 匿名さん]

438さん、

＞「マンションは値切ることが出来る。」　

これについては、誤解されていると思いますので、
マンション探し３年の経験者として、知っていることを書きますね。
「マンションは値切ることが出来る。」かどうか、だけで言えば
「できます」というのが答え。ただし、それについては慣例のようなものが
ひそかにあります。まず、デベロッパーが今回の鹿島のように大手で
信頼度の高い会社の場合、竣工前に値切ることは、「できません」。
人気がある物件なら、値切らなくても他に買いたい人が必ずでてきますから、
デベが値段をひく必要はないのです。逆に、竣工前から値引くようなデベは
値段がそもそも高いか、人気がないか（値段づけが高ければ人気はなくなります）
の物件を扱っているいい加減な業者というイメージになってしまいます。
もちろん、そういう業者もいるでしょうが、少なくとも、鹿島クラスならそうした
類には入りません。

竣工間際、竣工後のねびきについては、各社バラつきがある、というのが実際です。
大手のデベの場合は、竣工するまでは基本的には値段を引くことはありません。
実際に物件を見て気に入ってくれた人が買ってくれる可能性が高いからです。

が、最終的には売れ残り期間が長びけばどの物件も値引いてきます。
またキャンセル物件などが出た場合は、早めに処理するために
キャンセル料金を値引いて売るケースもあります。
そのタイミングについては、早い会社、遅い会社、があります。
どちらにせよ、この目白プレイスのように、売れ行きのいい物件で、
竣工前から値引いて買った人は皆無でしょう。
その点は、どうぞご安心なさって大丈夫だと思いますよ。

大手の信頼性の高いデベの供給する物件を値引きで買おうと思ったら、
よっぽどの不人気部屋になってしまうことは間違いありません。

[450: 匿名さん]

野村アーバンの場合、勤務先によっては若干値引き(優遇制度)があるらしい。
本物件が対象か分かりませんが。。。

[451: 匿名さん]

初めまして。
第一期の契約者です。
契約者の皆様にご質問させて下さい。

物件探しを始めてからこの物件にたどり着くまでに
どのくらい期間を費やされたのでしょうか？
（449さんの書き込みを拝見して少し興味を持ちまして…。）

ちなみにわが家は早かったです。
3ヵ月もかからなかったです。
今思えば何て無謀な…（笑）。
でも、この選択は正解だったと思っています。

[452: 匿名さん]

>451さん

私は１ヶ月未満できめてしまいました。（無謀すぎ？）
モデルルームを見たのは２箇所目です。
（５年ほど前にマンションを探した時期があり、そのときにも数件は見ていますが。）
今回ももう少し見に行きたかったのですが、情報収集の段階であまり魅力的に思えず
もしくは値段の折り合いがつかず止めた物件が何件かあります。

>450さん

優遇制度はあると思います。
野村アーバンだけでなく、三井不動産販売など各社あるようです。
といっても５万円とか０．５％ぐらいです。

[453: 匿名さん]

我が家も早かったですよ。
今年の春から物件探しを始めてまもなく、住宅情報誌で目白プレイスの広告を見て
「これだ！」という何か運命的な出会いのようなものを感じました。
立地、環境、物件のコンセプト等が我が家の条件と見事に合致していたんですね。

その後は契約まで一直線（笑）。
抽選に外れたときの事を考え、他物件の資料請求をしたり、MRも2、3ほど回ったりしましたが
452さんと同様、プレイス以上に魅力を感じるものはほとんどありませんでした。
当初の予算を厳守した結果、間取りや階数など細かい部分で妥協した点はありますが、
やはりこの物件に決めて良かったと思っています。

[454: 449]

物件探しの期間ですが、たまたま長く、じっくり探している私の個人的な感想からいうと、
この目白プレイスはかなりよい物件だと思います。
外観デザインも、いかにも「ミース・ファン・デル・ローエ」を目指す
鹿島の設計陣の作品らしく、すっきりとモダン。鹿島のビルって、だいたい一目でわかります。
これはクルマでいえば、「モデルがかわっても、ベンツがベンツだと一目でわかる」
ようなもの。ブランドとしての個性を備えている、ということです。
白を基調としているのがブランドイメージですから、人によってはクールすぎる、
と思うかもしれませんが、あくまでそれは、趣味の問題。
鹿島の設計・施工には定評がありますし、今回の物件、間取りも多彩で、選びやすく、かつお値段も
納得できる価格だと思いますよ。
人気があるのもうなずけます。

[455: 契約者]

スレッドが規定の450を超えましたので、新たにスレッドを作成いたしました。
今後は、新スレッドへの書き込みをお願いいたします。

新スレッド：「目白プレイス」ってどうですか PART2
http://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

[456: 匿名さん]

私は勤務先の提携により物件価格の1％割引だったので、70万くらい引いてもらえました。
(^-^)

[457: 455]

申し訳ありません。
リンクがうまく張れていなかったようです。

新スレッド：「目白プレイス」ってどうですか PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/

これでうまく行くでしょうか。
もしダメだったら、どなたかよろしくお願いいたします…(-_-)

[458: 455]

今度は大丈夫でした。失礼いたしました。

[459: 匿名さん]

土壌汚染土壌汚染、というけど、まぁこのあたりはどこもそうだから。
土を入れ替えた分、他よりきれいだと思うよ。目白プレイスもガーデンヒルズも。

[460: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。