「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[41: 匿名さん]

>40
目白駅は山手線の駅の中で３番目に乗降客数が少ないです。

[42: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？
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[43: 匿名さん]

>タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

まだ、詳細な価格は決まってないようですよ。３LDKの部屋で5000万円台前半からという
説明はありました。３LDKでも、方角、広さ、いろいろあるようでが.....

月末にはモデルルーム事前案内会があるので、そこで少しは情報が入ると思います。

[44: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はメニュープランで２LDKにできるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

＞44
事前案内でお聞きになってはいかがでしょうか？

[46: 匿名さん]

グーグルで「六価クロム　中外製薬」で検索したところ、以下記事にヒットしました。
土壌汚染心配ですね。鹿島にこの点よく聞いたほうがよさそうです。
2004年5月28日「東京都、豊島区の中外製薬研究所跡地土壌から環境基準の11倍のヒ素、
8.9倍の鉛、その他六価クロム・水銀検出のため、土壌汚染対策法の汚染区域に指定」

http://www2.sala.or.jp/~bandaikw/news/metal/japan/japanmetal.htm

[47: 匿名さん]

ん〜、かなり前向きに検討していましたが、土壌汚染のことをいろいろ調べて
みればみるほど..... やはり、やめたほうがいいですかね。子供の教育のこ
ととか考えると、いい場所かなと思っていたんですが、逆に子供の健康を害し
てしまったら、全く意味ないですから。土壌汚染は浄化処理されれば問題ない
のでしょうか？鹿島に聞いても、大丈夫というでしょうから。どこか、客観的
な意見をきけるとこないでしょうか？

[48: 匿名さん]

同ホームページによると、鉛の健康への影響は　学習障害・IQ低下・注意欠陥・衝動性・暴力・多動性・攻撃性。
水銀の健康への影響は、視覚障害・学習障害・注意欠陥・運動機能不全・記憶障害・小さな脳の大きさ・　脳細胞のゆがみ・精神遅滞。
ここまで書かれると、購入を前向きに検討する気が失せてしまいますね。ヒ素はいわずと知れた猛毒。

[49: 匿名さん]

うちも子供のことを考えると、たとえ土壌洗浄されているとしても、心配です。
止めることとします。

[50: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズ跡地も土壌汚染があったと聞いてます。あそこは造船技術センター跡地。
ここを含め、工場でなくとも研究所跡地は要注意だと思います。
デベは勿論浄化されたというのでしょうが、大阪の三菱の例もあって信用できないですね。

[51: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はメニュープランで２LDK にできるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

＞51　オプション料金1280万円かかります。

[53: 匿名さん]

浄化も結局、規定値以下にしたっていうことですからね。
子供がいる家庭は心配になりますね。
パスです。

[54: x]

説明会行った人いますか？印象を聞かせて下さい。

[55: 匿名さん]

イメージ良かったんだけど、現地に散歩に行ったら、買う気しなくなった。

[56: 匿名さん]

＞55
差し支えなければ、理由を教えてください。

[57: 匿名さん]

今日から事前説明会が開始だと思いますが、モデルルームはどんな
感じでしょうか？
また、土壌汚染についての説明はありましたか？

[58: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？?

[59: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。初日ということもあり、すごく込んでいました。
用意されたモデルルームはプレミアム仕様のみで、正直あまり参考にはなりませんでした。
約80㎡南向の価格帯は、レジデンスで7000万円超、タワーで8000万円超でした。
当レスの書き込み情報より、だいぶ高め。また、若い家族が多かったですよ。

[60: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？?

[61: 匿名さん]

最近、目白に引っ越してきた者です。
住んでいるのは山手線外側の住宅街（豊島区）です。
高田周辺も含め、目白とひとくくりにされる文京区目白台、
新宿区下落合、豊島区目白１〜５丁目……と、おおむね散策してみてよくわかりました。
嫌味に聞こえるかもしれませんが、目白１〜５丁目（高田も）は、しょせん豊島区です。
目白台、下落合と町の印象がやはり違います。両者に比べて、なんとなく汚ないんですよ。
とくに学習院下一体は、静かといえば静かですが微妙な場所じゃないか、と。
うまくいえませんが、カラスの空中遊泳がとても似合っている場所なんです。
目白に住むなら、無理をしてでも、
目白台あるいは下落合になさったほうがよろしいかと。
あとは、せめて目白３丁目「目白庭園」周辺か４丁目「目白の森」周辺でしょうか。
生活インフラ（ゴミの収集に対する取り組みとか、公共施設の充実度とか）だって、
文京区、新宿区と豊島区じゃ、ずいぶん違いますし。
それを理解してないと、あとで後悔しますよ。

[62: 匿名さん]

土壌汚染のことは説明ありませんでしたか？
土壌汚染があった土地はどんなに改良されたとしても、
中古物件では半値以下でしか売れないそうなので
資産価値の面からしても、値段的に高過ぎですよね。

ちなみに、ガーデンヒルズのMRにも行きましたが
予算7000万でも　南向きの五階以下の３LDK（80平米）が買えますよ。
西向きなら6500万円ぐらいでした。

タワーに魅力を感じていたのですが、
住所も高田だし、地価の面からしても、値段設定が間違っているような気がします。
駅からもとても　遠いみたいだし。

[63: 匿名さん]

プレイスから明治通り挟んだ向かい、都電の駅の近くの　結構ひろい駐車場
大手不動産会社が購入予定で
タワー型マンションを建設すると聞いたのですが、どなたか詳しく知っている人いたら
お願いします。

[64: 匿名さん]

７０００万円出して、向かいの建物を見ながらずっと暮らすんですか？

[65: 匿名さん]

＞62さん
＞土壌汚染があった土地はどんなに改良されたとしても、
＞中古物件では半値以下でしか売れないそうなので

それは興味深い情報です。
ぜひ詳しく教えてください。

[66: 匿名さん]

土壌汚染については、特に説明はありませんでした。
次回は鹿島建設建築担当者による構造説明会です。
土壌汚染については重説まで、こっちから聞かないと何も言わないのでしょう。

[67: 匿名さん]

６５さん、前出ありますよ。
その他にもググれば、色々見つかりますよ。

24: 名前：匿名さん投稿日：2005/04/15(金) 23:22
土壌汚染に対する心理的嫌悪感に関するレポートを見つけました。
http://www.reinet.or.jp/jreidata/topics/topics0302s.htm

[68: 匿名さん]

鹿島建設建築担当よる構造説明会来月中旬以降にありますが、
その時に土壌汚染の説明をしてくれるのでしょうか。
こちらから聞かなければ説明がないというなら、
誠意がないということですよね。きちんと説明してほしいです。
鹿島の姿勢が問われるところです。

[69: 匿名さん]

価格は思っていたより高額でした。
タワー８３.５２平米は７８００万〜、西向き８０．６４㎡は６６００万〜
学習院の杜が眺められる７４.６０平米は低層階でも５９００万〜でした。
レジデンスの方が価格は低めと言ってましたが
南向き８４．１５ ㎡は６５００万〜。高いです!!
天井高はタワーで２.６０mあるので開放感があり、
レジデンスは２.４０mで少々低めという事です。

[70: 匿名さん]

土壌汚染を浄化処理したのは鹿島ではないよん。
土壌調査が明治コンサルタントという会社で、工事自体は同和鉱業という会社。
汚染物質は鉛、砒素、六価クロム、水銀、セレンとそれぞれの化合物です。含有量・溶出量が基準値を上回っていた。
中外製薬の高田研究所は昭和25年からやってるんだから、汚染されてて当然といえば当然でしょう。
ガーデンヒルズも研究所跡地で、汚染ありです。
にしても、両方とも価格が高すぎー。両方とも、いわゆる目白じゃないぜ。ここの掲示板はじめ、関連掲示板もチェックしていない
客がいる限り、バカ高くても売れていくんだろう。
もうひとつ、とっておきの情報があるが、それはまた後日・・・。

[71: 匿名さん]

鹿島じゃなくて、野村あーばんが悪いんでないの？

[72: 匿名さん]

今日、おおまかな値段を聞いたら、最初に聞いていたより200万アップしてた。
人気があるからって事だと思うけど、…まじかよ。って思った。

[73: 匿名さん]

3LDKなら５千万前半で、南向きも６千万きりますよ、って行ってたのになぁ。
土壌汚染があっても、結構安めの価格設定なら迷ってしまったところですが、
今回は、はっきりとパスできる理由ができたので、かえってよかったと思いま
す。

[74: 匿名さん]

わたしもです、わたしも。土地購入価格が抑えられたためもあり、ガーデンヒルズとは目に見える差を
つけますよっていってたのに。あまり大きな差がないじゃんって感じです。
レジデンス南向きって学習院の森が見えないほうですよね。何でそんなに高いのでしょう？

[75: 匿名さん]

しかも、今どき直床。防犯面でも、他のマンション設備よりもかなり落ちるし。
目白（高田だけど）のあの辺りって、そんなに強気な値段設定で売れるところでしょうか？
レジデンスでも、条件のいい間取り・階数は1億近いです。

[76: 匿名さん]

モデルルームは3タイプと聞いていたんだけど、1タイプだけで、参考にならなかった

[77: 匿名さん]

不動産取引価格は所詮相対取引で決まるもの。
おそらくお金を持っている人(或いは調達できる人)が買い、
割高でも完売するのでしょう。
永住を考えていれば、転売価格・賃貸価格を気にする必要はないし。
要はそういう人が買うんですよ。
売り手にしてみれば、多少高めで、倍率は低い方が良い。
倍率を高くして、抽選に洩れた人が出たところで、
売り手には、何らメリットないですから。
本当にほしい人にとっても、倍率は低いほうが良いのは言うまでもない。
高田とは言え、利便性は高く、希少性はあると判断する人も多いと思います。
私もその一人。

[78: 匿名さん]

買わない人は、もう本板から降りてください。
購入を前向きに検討している人たちと意見交換したいものです。

[79: 匿名さん]

私は買う気がないわけではありませんが、土壌汚染等は営業さんは全く
説明してくれなかったので、むしろ有益な情報を頂いていると感謝して
います。

もちろん、中には不要な書き込みもありますけどね。

[80: 匿名さん]

レジデンスの南向きの購入を考えております。
15メートル前に児童館の建物が。。。
低層階の場合、やっぱり目障りでしょうか？

[81: 匿名さん]

そんなに変な煽りはない板だと思いますが

[82: 匿名さん]

倍率は低いほうがいいですね。でも、割高では買いたくないです。
そこらへんが微妙な感じですね。
高田、土壌汚染などを考えて今回は「待ち」のポジションでいくべきか？
つっこんでいくべきか？
うーーーん、ローン組めたらいこうかな、でも限界までは組まないよ　　　　ってな感じで行きます。

[83: 匿名さん]

確かに無理をしてまで買う物件ではありません。増税・社会保険負担増も控えておりますし。
図面集を見ると、共有施設にトランクルームがないようですね。

[84: 匿名さん]

この値段で郊外に少し足をのばせば、かなり広い物件が手に入る。
土壌汚染の心配だってないし、無理してローンを組む必要もないし。
でも、この立地・利便性は捨てがたい。本当に悩みます…。

[85: 匿名さん]

新駅ができ、ガーデンヒルズ・目白プレイスができ、
今後1〜2年で高田の印象は変わるのではないでしょうか？
街の印象って、意外に早く変化するものです。

[86: 匿名さん]

ガーデンプレイスの立地・質(セキュリティーなど)と比べると、目白プレイスのほうが割高だと思います。
こんなことなら、ガーデンプレイスに決めておけばよかったと後悔しています。
とりあえず目白駅前の公団にでも入ろうかと検討中。

[87: 匿名さん]

目白プレイスの最近になっての価格つり上げは、おそらくガーデンヒルズの
予想外の不人気を反映してのことでしょう。
構造やセキュリティ自体はあちらのほうが上ですし、ガーデンヒルズも
今のままでは大量売れ残りは必至ですから（特に北側住戸）、今後の住友の
出方次第で、プレイスの価格設定も変わってくる可能性は否定できないと
思います。

いずれにせよ、両物件ともすぐに飛び付かず、成り行きをしばらく
静観したほうが賢明なのかもしれません。

[88: 匿名さん]

なぁーんて、静観しているうちに、【完売御礼】って出るな。
もちろん、キャンセル物件も　たくさんすでに用意されているが。

[89: 匿名さん]

こうなってくるとガーデンヒルズもいいかなと思えてくるから不思議だ。
設備・住所など全てにおいてまさっている。北側低層でもよければ
ガーヒルでもいいのかな。

[90: 匿名さん]

たしかに、ガーデンヒルズの南棟は順調な売れ行きのようで
特に8千万を切る低層階は人気が集中し、残戸わずかとのことでした。
でも、プレイスは、あの立地からするとやっぱ高過ぎるような・・・。
南側といっても、低層階は隣接する建物の壁しか見えないんじゃない
でしょうかね。特にタワー側の圧迫感はかなりのものがあります。
かといって上層階は億近いし。