「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[381: 匿名さん]

この物件の購入を検討している者です。
契約者の方にうかがいたいのですが、
この物件にした決定的な理由を聞かせていただけませんでしょうか。
立地、規模、環境ともかなりいいと感じております。

[382: 匿名さん]

381さんへ
私は、このマンション（レジデンス）を契約したものです。
このマンションを購入した一番の理由は、やはり２年後に開通する
地下鉄（１３号線）の開通によって、利便性が高まると共に
かなり物件の価値が上がると考えたからです。
他にも、鹿島が手がけているというプランド性にも惹かれました。
色々なマンションを見てきましたが、価格・間取り・立地など
総合的に見てバランスのいい物件だと思います。

[383: 匿名さん]

381さんへ
レジデンスの契約者です。ポイントは
・学習院下・第二種文教地区である
・比較的土地が高く、地盤も堅牢
という治安や対自然災害への安心度の高さです。
そしてやはり、鹿島であることも決定打でした。

[384: 匿名さん?]

万が一の時に、すぐ避難所(学習院)に行けるのもポイント高いですね(^-^)。

私も皆さんと理由は大体同じです。
特に気に入った点は、
・24時間有人管理
・いつでもゴミ出しができる。回収日には玄関先まで取りに来てくれる。
・外廊下でない。プライバシーを保てる。
等々。

構造は鹿島を全面的に信頼してます(笑)。
管理会社がリクルートコスモスなのも良いです。

あと、個人的には敷地に余裕があるのが好きです。
現在、都心某区に住んでいますが、
「うわ〜こんな敷地によく建てたね〜」という感じのマンションを良く目にします。
目白プレイスの配置にはゆとりを感じる(優雅さを感じる？)ので、
その点非常に気に入ってます。

[385: 匿名さん]

381です。皆さんご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。私も、
施工が鹿島であること、13号線の開通、
敷地計画と規模、内廊下、24時間有人管理
それらが組み合わさっていいバランスの物件だと思いました。
あと、このスレッドの書き込む方々の印象も
他の物件のスレッドよりずっと落ち着いてて安心します。
前向きに検討していきたいと思います。

[386: 匿名さん]

>>381(385)さん、こんにちは。

契約者ですが、スレッドの印象については私も強くそう感じます。
こうした匿名の掲示板は、良くも悪くもその物件に住む（住もうとする）人たちを
如実に反映するような部分がありますので、そういう意味でも、ここに決めて正解
だったかな、とあらためて思っています。

[387: 匿名さん]

契約者です。少し前に、オプション仕様の確認をしようと思い、ショールームに
行ってきました。担当者から教えていただいた情報で、参考になればと思い
書き込みしています。
キッチンですが、プレミアム仕様にすると、水周りがステンレス製になるものが
多いですが、ステンレス製は、傷がつきやすく、一度付いた傷は、直せないんだとか。
また、キッチンの台を天然大理石にするオプションもありますが、オーセッティング
仕様のものと比べると、見た目はお洒落だけれど、割れ安いそうです。
結局、オーセッティング仕様の物の方が、手入れがしやすいそうなんです。
見た目重視の方でしたら、プレミアム仕様がいいのかな〜と思いますが、
それほど見た目を重視されないようでしたが、そのままでいいのかな〜って
思いました。
あと、キッチンのIHですが、少し高くてもオールメタルがいいかなって
思っています。オールメタルですと、使う鍋の素材を選びませんから。
ただ、絨毯は、確かにプレミアム仕様の方が、お手入れが楽（ゴミが絨毯の
一番底に溜まりにくい）だと思いました。

[388: 匿名さん]

387さん、貴重な情報をありがとうございました。
IHはオールメタルがいいのですね。なるほど・・・。

絨毯は我が家も非常に迷ったのですが、汚れやすさや掃除の手間などを考え、
全室フローリングで申し込んでしまいました（契約時）。
以前住んでいたマンションでは、フローリングの上に、部屋の寸法に合わせて
オーダーカットしてもらった絨毯を敷いていたのですが、フラットフロア設計だと
それだと床に厚みが出て、ドアの開閉に支障が出てしまうかなぁ・・・などとも
思いますし。
これも、実際にモデルルームに行ったり、業者さんに確認しないとわからないですね。

ところで昨日から申込会が始まりましたね。
我が家はまだ先なので、実際に参加された方々から様子をお聞かせいただけると
うれしいです。

[389: 匿名さん]

＞388さん
申込会は早めに参加したほうが良いですよ。
一回目は低層階優先とありますが、対象住戸でなくても、参加可能です。
早く参加すれば、それだけ検討する時間を確保できます。
パンフをよく読むと、
「当日は印鑑を持ってきてください。ご注文書の控えをお渡し致します」とあります。
すなわち、申込会≒締め切り日です。多少は融通が利くかもしれませんが。。。
優先住戸の申込会まで待っていると、見積もりを出してもらってから
すぐに決めないといけないということになりかねません。

[390: 匿名さん]

私の購入の決め手は以下の通りです。
(1)立地が抜群
　①山手線の内側、②新駅から近い、③スーパーが近い
　④池袋行きのバス停が近い、⑤トヨタレンタカーが近い
　⑥第２種文教地区
(2)鹿島の設計・施工
　免震ではないですが、タワーとはいえ超高層ではなく、地盤が堅牢な上、
　鹿島の施工(鹿島さん信頼してますよ)。
(4)管理全般が良い
　①24時間有人管理、②セキュリティー、余計な共用施設がなく、管理費もまずまず。

一方、目をつむった点は以下の通り。
(1)予算の都合で、南向きではない。
(2)トンラクルームがない。
(3)直床。
(4)除去済みであるとはいえ、土壌汚染があった土地。
(5)準工業地域。

[391: 匿名さん]

>>389さん

388です。早速ありがとうございました。
389さんに教えていただかなければ、このままボーっと我が家の優先申込会
まで待っているところでした（しかも、かなり後半(^^;)）。

「対象住戸」ではなく、なぜ「優先対象住戸」となっているのだろうという
疑問はありましたが、『対象住戸以外も参加できる』という含みを持たせて
いたわけですね。
やはり、疑問に思ったことは、きちんと電話で確認するべきですね。
今までは、何かあるとすぐ、担当営業さんに電話していたのですが
ヤマギワが窓口だと思うと、つい腰が重くなってしまって・・・（反省）。

とりあえず、時機を見て先方に連絡するようにしてみます。
助かりました。また何かありましたらよろしくお願いします。

[392: 契約者です]

日曜日に、オプション申込会に行ってまいりました。
ヤマギワの担当者さんは、女性の方が多く、
私の場合も若い女性でした。
しかし、とても対応がよかったです。
私は、コンセントの増設を希望していたのですが、
増設可能な形式（縦ニ連や横ニ連などが可能か。）についてや、
リビングの電気は個別でスイッチがあるのかなど
質問をしたところ、わからない点については
「申し訳ありません。すぐに調べて参ります」といって、
メモをとりつつ、別の担当者さんに聞いてくれました。
また、いろいろと悩んでいる点についても、
あせらせるような態度は全く見せず、
「大切なことですから、じっくりご検討下さい」と
にこにこしてくださいました。
とても、感じがよかったですよ。

[393: 匿名さん]

私も契約者ですが、昨日オプション申込会に行ってきました。
私はダウンライトだけ申し込もうかなと考えて行ったのですが、
リビング４個とダイニング２個がセットでスイッチも２個必要と判明。
ダイニングだけにはできないとのこと。
全部で１５万円以上になるため、さすがに断念しました。
事前の案内には１個あたりの価格が出ていたので
何個か自分で選択できると思っていたのですが残念。
出来ればその旨事前に教えておいて欲しかったです。
でも、担当の女性は申し訳なさそうに何度も謝っていましたし、
他のオプションを無理に薦めることもなく感じが良かったので、
結局何も申し込まなかったのが申し訳なく感じるほどでした。
ダウンライトの代わりにどうするかはこれからじっくり考えるつもりです。

[394: 匿名さん]

私も昨日申し込みを済ませた者です。

393さんのおっしゃる通り、
ダウンライトの数と位置は部屋のタイプによって決められていて、
カスタマイズは出来ないそうです。

あと、ピクチャーレールですが、
料金が２ｍ単位になっていて、
例えば１ｍつけた場合（２ｍ以下の長さになる場合）、
金額は２ｍとして計算されるとのことです。
この場合、2×9,450＝18,900円　となります。

１ｍ、３ｍのピクチャーレールを設置する場合は、
合計５ｍとして計算されます。
5×9,450＝47,250円
少しややこしいと感じたので皆様の参考になればと思い書き込ませていただきました。

ヤマギワの担当者さんからは、
オプションだけではなく、
家具の高さや配置など、
インテリア全般についてアドバイスをいただいて大変に参考になりました。

[395: 394]

>>394

３ｍの場合は、基本単位の２ｍ以上あるので「３ｍ」として計算されます。

最初勘違いして、３ｍは４ｍと同じ値段なのでは？と思ってしまったのですが、
（全て２ｍ単位で計算すると思ってたので）
そういう事ではないようです。

２ｍ以下になる場合のみ、「２ｍ」として計算するそうです。

※２ｍ以下のピクチャーレールを注文しなければ、
上記の説明は全く必要ありません。

説明がへたくそで申し訳ありません。

[396: 395]

度々申し訳ありません。

「２ｍ以下」という表現は適切では有りません。
「２ｍ未満」の間違いです。

お騒がせして失礼いたしました…。

[397: 匿名さん]

388です。
申込会に参加された皆様、いろいろと参考になるお話やアドバイスを
お寄せいただき、ありがとうございました。
ヤマギワの担当者が、実はとても親切だった（笑）というのも、私を含め、
これから申込会に参加する人にとっては大きな安心材料と言えそうですね。

[398: 匿名さん]

キッチンについて、みなさんはどうなさいましたか？
IHにしようと考えていましたが、他マンションを購入した友人曰く、
オール電化ならともかく一部の場合、（IHプラス床暖房）にしたら、いきなり電気代が5万を超えた、そうです。
その話を聞き、ブレーカーが落ちたり、そのためにアンペアー数増やすのもな……と悩んでいます。
チャーハンとかで鍋を振れないし、今　使っている土鍋はさすがに使えないし。
ガラストップなら手入れも、ＩＨ同様簡単そうなので、標準のままでもいいのかもと、とにかく決断がなかなかでないのです。

[399: 匿名さん]

私もＩＨで悩んでいます。
電磁波が心配だなぁ、と思っていたのですが
いきなり電気代の方が心配になりました。。
ちょっと真剣に調べてみないといけませんね。

他にはシステムキッチンの天板を人造大理石にするか、御影石にするか、迷ってます。
（キッチンをプレミアムタイプに変更するかどうか、ということですが）
みなさんどうされましたか？

[400: 匿名さん]

私はキッチンはオール標準でいこうと思っています。
ＩＨは、お風呂も電気で沸かしたりという　３９８さんが言っているように
オール電化ならお得ですが、一部なら確かに電気代は跳ね上がります。

実家の台所を御影石にしたのですが、それはそれで気を遣います。

標準で使っておいて、何年か後のリフォームの時に、
双方、また考えたらいいかなと思っています。

[401: 匿名さん]

>>399さん
IH、私ダメなんですよ。どうやら電磁波アレルギーのようで。
今の賃貸マンションがIHなのですが、使用すると全身だるくなり、2日間は続くのです。
もちろん、個人差のあることなのですけれどね。かなりの電磁波が出ているのでは、と思います。

[402: 匿名さん]

私もIHはダメですね。
経験があるのですが、台風で停電になったりした時に、オール電化だと
本当に何もできなくなります。
（そう言う意味では、水道もちゃんと屋上に貯水槽を設置して、
　タンクレスではない従来型のトイレの方が良かったのですが・・・。
　タンクレストイレは水圧が落ちると本当に何も流れなくなるし）

[403: 匿名さん]

おはようございます。
台所の使用ですが、私もIHはやめました。
私が現在使用しているフライパンやお鍋は、
古い物が多く、IHに対応していないもので、
新しいものを買い揃えるのがちょっと。。。と思ったからです。
また、ガス使用のものも、外見がとてもかっこいいので
そのままにしました。
ご参考までに、投稿しました♪
いずれにしても、入居が楽しみですね♪

[404: 匿名さん]

電気代は盲点でした（って私だけでしょうか…(^^;)）。
ブレーカーも、IH使って床暖房つけて、食洗機のスイッチ入れたら…う〜ん。
現に冬場など、ついうっかりしてブレーカーを飛ばしたりしているので
そのへんはちょっと心配ですね。
ガラストップコンロも手入れ自体は楽そうなので、そういう点ではあえてIHにしなくても
いいのかもしれないですね。

一方、システムキッチンは標準仕様にする予定です（プレミアム仕様はお高い…）。
ただ、扉面材のみ、鏡面仕上げに変更しようかと思っています。
これも、油はねなどの汚れが拭き取りやすそうだから、というのがおもな理由なんですが、
標準仕様の樹脂シート貼りというのは、耐久性や手入れのしやすさの点からどうなのでしょうか？
もしおわかりの方がいらっしゃれば、ぜひご教示ください。

[405: 匿名さん]

キッチンの扉面材に関してですが、鏡面仕上げにしなくても、樹脂シート貼でも
十分お手入れし易いようになっていると担当者の方が言っていました。

[406: 匿名さん]

３９９です。
みなさま色々とありがとうございました。
扉面材という新たな問題も出てきましたが、
すべて標準で使用して、リフォームの時に考える。
これがいいかな、と思っています。
数年後には、ますますキッチンも進化していそうですし！

[407: 匿名さん]

災害時に一番強いのは電気なんですよ。
みなさんＩＨって使ったことあります？
ほんと、便利です。うちはＩＨにします。

[408: 匿名さん]

生まれてこの方ずっとガスなので・・・
ＩＨの便利さについて、具体的に教えてくださるとうれしいです。

[409: 匿名さん]

404です。
405さん、扉面材の件、さっそくありがとうございました。
手入れの容易さは同じなのですね。
我が家は、インテリアカラーのセレクトを「アーバン」にしたのですが、
カタログ写真のような、標準タイプのダークウッド系の扉面だと、フロアの色と
ちょっと合わないかな…というのもあり、無難に白でまとめてしまった方がいいのかな
とも思っています（吊り扉は、標準で白になると聞きました）。

あと、キッチン以外の収納扉についても、汚れにくさの点から鏡面仕様にしようかと
思っているのですが、すべて変更となると、それなりに価格も跳ね上がってしまうし…。
いろいろ悩みますね。

[410: 匿名さん]

火力がガスより強いです。
普段は中火で充分です。
野菜炒めのときだけ強火にしますが、中華鍋底にたまってる野菜から出た水が
みるみる蒸発していきます。
（目で見てわかる凄さ）

掃除もらくらくです。
ガスのガラストップといってもゴトクが面倒ですよね。
ＩＨはひと拭きです。

鍋だけが熱いので、材料を横に置いたり、できた物を置いたり、
天ぷらの材料を脇に置きながら揚げ物もできます。
ちょっとしたサイドテーブル代わりです。

ガスと比べると夏場も暑くないしね。


分電盤もＩＨ単独だから、ＩＨにしてブレーカー落ちたこと一度も無いですよ。
そんな簡単にブレーカー落ちてたら、揚げ物のときなど危険じゃないですか？！

そんなわけで、我が家はガスに戻れません。

[411: 匿名さん]

揚げ物…で思い出しましたが、
温度調節がうまくいくからでしょうか、
揚げ物がカラッと揚がって実に美味しいのです。
…というのは主人の実家の話ですが(^-^)

[412: 匿名さん]

我が家はIHを選択したのですが、その分ガスが安くなるのでいいやと考えました。
といいつつ、多少のコスト増は覚悟してますが、せいぜい月数千円とよんでます。
甘いですか？？？

[413: 匿名さん]

都営13号線の新駅について「雑司ヶ谷駅は、目白通りと明治通りの交差する千登世橋の北側、
都電荒川線の鬼子母神前駅直下に造られます。」
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/keikaku2.html
となっているのですが、そーなるとずいぶん遠くなるような気がしますよね。。。
実際に見に行った時はちょうど交差するあたりで工事していたのですが。。。
どうなんでしょう？

[414: 匿名さん]

水をさすようですが、所有タワーマンションのうち一軒が、デベ・施工鹿島、管理会社コスモスライフの組み合わせです。
鹿島の対応は悪く、知人は内覧会で100箇所以上欠陥を発見、対応もおざなり、質問に対してはごまかしといいくるめ。
管理会社は、ここを含めタワーマンション管理実績は３棟未満、最初から心しておいてください。
区分所有者として、ブランド名に惑わされず、自分の目と友人・知人の専門家の知識をフル活用して対抗してください。幸運を祈ります。

[415: コスモスライフ最悪]

理事長にリベート渡して、管理組合を操らせてる。家のタワーマンションでは相場の倍ぐらいの見積もりを、理事会で承認、追求もさせない。理事長は、知っててかばう。

[416: 匿名さん]

>>413

…駅の位置は鬼子母神駅直下だと認識しておりました。
出入口が千登世橋付近になる予定なのですよね？

この計画だと、たとえ出入口は近くても、
ホームにたどり着くまでには時間がかかりそうですね。

さらに大江戸線や南北線のように地下深くにホームが出来たりすると、
垂直方向の移動も結構あるかも…（汗）。

あと、おそらく新駅の出入口のうち一つはエレベータ付きになるはずです。
願わくば最寄の出入口に付いて欲しいものです。

[417: 匿名さん]

13号線・雑司が谷駅について分かりやすい図はこちらです。
http://www.tokyometro.jp/anzen/atarashii/chikatetsukensetu/13gousen_jy...
http://www.tokyometro.jp/anzen/atarashii/chikatetsukensetu/kakueki_top...
情報が錯綜しがちですが、駅自体が、激しく遠いわけではないと思います。
問題は出口の位置ですが、まだ、決定していない模様です。
ただ千歳橋あたりに出口ができるのは順当な考えではあるのですが...。
経過を見つつ、情報交換ができたらいいですね。

[418: 匿名さん]

413さん、417さん。
地下鉄の情報、どうもありがとうございました。

契約者ですが、やはり通勤のことを考えると、
地下鉄の出口の場所は気になりますね。
できれば、地下鉄の出口付近にコンビニができれば
うれしいなぁと個人的に思っているのですが、
その付近にはあまり土地があまっていないようですね＾＾；
コンビニができれば、駅前が明るくなるかなぁと
思っていたのですが、、、

417さんのおっしゃるとおり、有意義な情報交換ができることを
祈っています。
これからも宜しくお願いします。

[419: 匿名さん]

本当ですよね。
それにしても、やはり毎日都営荒川線とJRとバスを使うのは無理がある感じで、
どうしても13号線への期待は大きくなりますよね。
正直言いますと、13号線でちょっと心配していることが、新宿7丁目を通りますよね。。。
新大久保。。ちょっと不安なのですが、朝夜は大丈夫かしら？
その先はとても嬉しいのですが。。。

[420: 匿名さん]

>>419
13号線新宿７丁目駅≒大江戸線東新宿駅、
東新宿駅近辺に比較的慣れ親しんでいる者です。
（現新宿区民。幼少時はまさに新宿７丁目住民でした）

若干贔屓目に見てしまっているかもしれませんが、
他の13号線の駅と比べて飛びぬけて危険、ということは決してないと思います。
（確かに歌舞伎町にも近いし、怪しいホテル街もありますが
…明治通りより東側はごくごく普通の住宅街です。ご安心ください。）
私の感覚ではむしろ池袋駅や渋谷駅の方が怖い？です。

[421: 匿名さん]

>毎日都営荒川線とJRとバスを使うのは無理がある感じで、

新宿方面に勤め先があるので、できればバスを利用したいと思っていたんですが、
朝はやはり渋滞してしまうのでしょうかね。

[422: 匿名さん]

契約者ですが、414・415さん、ご忠告ありがとうございます。
知人の方は１棟丸ごとお持ちなのでしょうか？。。。
いくらなんでも、１戸で100箇所以上というのは考えられないのですが・・・
いちおう心しておきますので、、、
皆様、よろしくお願いします！

[423: 匿名さん]

>>422
さすがに「1棟丸ごと」っていうのはないと思いますけど…^^;

思わずツッコミを入れたくなってしまいました。すみません…。

[424: 匿名さん]

私は、バスと13号線両方使うつもりです。
私にとっては、通勤が抜群に楽になるので、本当に嬉しい限りです！
ガーデンヒルズの方には、付近にコンビニが出来ている、という話ですが、
こちらにも、欲しいですね。

[425: 415]

>>422さん、
知人は、一戸で百数箇所、もう２人は65箇所と33箇所指摘したが、何箇所かはごまかされたり、逃げようとしたのを追求して直させたといってました。
フローリング床を全部張り替えさせたり（床鳴り）、ベランダが水平じゃないから塗りなおさせたとか、水回りや内装もあちこち瑕疵があったそうです。
300戸以上のタワーマンションです

[426: 匿名さん]

室内の、修正箇所についてですが、いま言ってもしかたないので、
内覧会のときに厳しい目で、ちゃんとチェックするのみですね。

バスはよく利用するのですが想像以上に便利です。
夜、新宿伊勢丹前からの帰り道など特にです。
現在は新宿辺りで渋滞しがちですが、それは13号線の工事のため。
13号線の開通とともに渋滞が緩和されることは間違いありません。
ただ、通勤時間に関しては混んでることもあると思いますが。

コンビニは、
あると便利ですが、若者のたまり場などになると困る事も多いので、
むしろ目白からの徒歩コース、ガーヒル近くでよかったと思います。

[427: 匿名さん]

13号線開通後のバスってどうなるのでしょうか？
地下鉄とルートが重なる路線は廃止されてしまうこと結構ありますよね？
少し不安です。　　　　　　

[428: 匿名さん]

私自身、新宿駅までの最短＆快適（笑）通勤ルートを考えているのですが、
都営バスの路線図を調べたところ
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/
最寄りの「学習院下」から乗った場合、途中乗り換えが必要となり、
直通で行くには、その先の「高田馬場二丁目」バス停まで歩かなければいけない
ことがわかりました。
これだとやはり、JRを利用した方がよさそうですよね。

バス、JR、13号線と、どれも「帯に短し襷にナントカ」で、ちょうどいいのが
ありません。まぁ、現在の通勤から比べると贅沢な悩みなのかもしれませんが…。

[429: 匿名さん]

ＩＨのコンロはポータブルな１万円以下のものを持っています。煮物などにはそれを使おうと
思います。普段はやっぱりガスコンロ派です。

[430: 匿名さん]

413さんが教えてくださったHPでこんな情報を見つけました。
↓

http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/keikaku5.html
丸ノ内線とは、溜池山王駅の銀座線と南北線の乗換のように、
二つの階段（エスカレータ完備）によりホーム間が直接つながる予定で、
乗換はかなり便利になりそうです。都営新宿線への乗換は、
既存の丸ノ内線ホーム・改札口を使った乗換となる模様で、階段・連絡通路で結ばれる予定です。

13号線と丸ノ内線の乗換えはかなりスムーズになると予想されますね。