「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[341: 匿名さん]

照明やカーテン等ヤマギワに期待大です。

[342: 匿名さん]

照明と言えば「ヤマギワ」ですからね！

[343: 匿名さん]

契約者です。
今このスレで話題の（？）オプションで悩んでいます。

一番の悩みは食器洗い乾燥機です。私が契約したプランは流しの脇のスペースが少ないため、
オプションのビルトインタイプにかなり心が傾いています。
が、以下のような不安と言うかデメリットがあるので、なかなか決めかねているところです。

　・量販店では最新機種が（オプション製品の）3分の1程度の価格
　・一般の製品の方が、概ね取り出し口が広い
　・ビルトインだと将来的な買い替えが難しい

皆さん、どのようにされますか？
ご意見いただければ幸いです。

[344: 匿名さん]

私も契約したものです。
食器洗い乾燥機のオプションは考えましたが、
申し込まないつもりです。理由は次のとおりです。

・収納スペースの関係でビルトインがいいかどうか良く考えたいこと。
・ネットで調べたところ、入居後ビルトインにしても、工事費込みで
　オプションより安くできそうなこと。
・１年経てば新製品が出る可能性があるし、メーカーも選べること。

以上参考になれば幸いです。

[345: 匿名さん]

契約者です。
契約が終わり、今、一番の関心事は、オプションをどうしようかということです。
食器洗い乾燥機に関する書き込みがありましたが、それ以外のキッチンの
オプションで、何か参考になる意見をご存知の方がいらっしゃいましたら、
ぜひ教えていただきたいと思います。
とりわけ気になるのは、レンジフードとその周辺の壁をステンレス製にするというものが
ありますが、このメリットってなんなんでしょう？

[346: 匿名さん]

343です。
344さん、コメントありがとうございます。

いろいろ調べてみましたが、市販製品でも松下やTOTOからビルトインタイプがいろいろ
出てますね。
で、プレイスのオプションは松下製です（価格表の型番より）。

量販店での価格も調べてみたのですが、決して安くない上に、工賃は個別見積もりと
いうところが多いです。
であれば、後付けで怪しい工事をされるくらいなら、若干割高でもビルトインにしても
良いかなと思っています。買い替え時も給排水の設備はそのまま使えると思いますので。

ただ、オプションでも3製品選べますし、物はちゃんと選びたいですね。
ミストタイプ（いかほどの効果なのかは不明ですが・・・）の最新機種も含まれてますので、
容量だけにとらわれず、吟味したいと思います。

[347: 匿名さん]

プレイスＨＰの第２期物件状況を見ると、タワー最上階プレミアム戸は
あまり売れてないようですね。やはり価格設定が・・・６,７千万台まで
の住戸の値頃感に比べると割高なんでしょうか？
早く完売御礼出てほしいです！

[348: 匿名さん]

プレミアムはあと３つくらいでしょうかね。
でも、ノーマルの住戸含め、最終的には完売すると思います。

この物件は、品川や湾岸のタワーと違い、
なんだかんだ言っても立地の希少価値があるのと
住戸以外にも、エントランスや廊下の佇まいに癖が無く
しっかりしているので万人うけする要素があります。

難点はモデルルームにオプションが多すぎて
実際をイメージしにくいことでしょうか。
（あれは改装してノーマルにしたほうが良いかも）

内容、立地ともに、よくよく考えてみると
決して高くない物件だと思いました。
目白駅からの街並みはかなり大きな変化を見せると思います。
（契約者）

[349: 匿名さん]

目白駅からの街並みは、今でも悪くはないと思うのですが、
あとは、安心して歩ける歩道が整備されたら…という感じですね。
でも、道路幅を拡張できるスペースがなさそうなのと、豊島区の懐具合が
かなり厳しそうなので、実現はなかなか難しいですかね？

新緑の季節など、あの道を散歩がてらゆっくり歩けたらいいなぁと思います。

[350: 匿名さん]

オプションの件ですが、みなさまピクチャーレールはいかがなさいますか？
我が家は現在、賃貸マンションなのですが、時計やカレンダーなどを
壁の謎に等間隔にならんでいるねじ？鋲？（地震の家具転倒予防につかうものらしい）
のような所に引っかけています。
賃貸ではないにしろ、買ったばかりの壁に釘をうつ勇気もないので、
ピクチャーレールに時計やカレンダーなどをかけるしか方法はないのかな……と考えています。
そうなると、至る所にピクチャーレールをひくことになりそうです。

[351: 匿名さん]

契約者です。皆さん、オプションに悩まれているようですね。
私は、今のところはキッチンの流しのスパイスラック、便利そうでいいなぁ、なんて思っています。
あとは情報用コンセントを増設するくらいですかねぇ。
ピクチャーレールもあるといいですよね。

[352: 匿名さん]

スパイクラックは、ウチも付ける予定です。
キッチンは、レジデンスのMRのように、面材やパネルを白で統一したら素敵かなぁ、
スパイクラックも映えそうだなぁ、と思っているのですが、皆さんはどうされますか？

オーセンティックでオプションとなるステンレス製フードについては、私もMR見学時に
営業の方に伺ったのですが、性能自体は標準タイプと変わらないということでしたので、
単に外観上の好みの問題かもしれませんね。
標準タイプのフードも、それなりにおしゃれな感じがしたので、そのまま標準タイプに
しようと思っています。

[353: 匿名さん]

352です。
○「スパイスラック」のタイプミスです…（恥）。

[354: 匿名さん]

本日オプションの資料が届きました。
台所の家電以外は説明が少なくて詳細がよく分かりません…（涙）。
ＭＲ行って確認しないといけないですね。

>>351さん
>>352さん
うちはレジデンスなのですが、スパイスラックの記述が見当たりません。
「ハンギングパイプ」のことではないですよね？

もしかしてうちの部屋は貧乏人仕様だからオプションが少ないとか？
…なんてロクでもないことを一瞬考えてしまいました（笑）。
（そんな仕様はありません…念のため…）

[355: 匿名さん]

>>354さん、こんにちは。

352です。
契約前にいただいたカタログを確認したところ、「ハンギングパイプ」となっていました。
スパイスラック→例の棒のことね！と自分の中で勝手に結び付けてしまったもので（笑）
紛らわしい書き方をしてしまい、すみませんでした。

我が家には、まだオプション資料は届いていないのですが、写真を見る限り、
「スパイスラック」がハンギングパイプの付属アクセサリーになるのでしょうかね。
契約前にいただいた薄いカタログの該当部分には、「アクセサリーは別途」と
記載されていましたし…。

>ＭＲ行って確認しないといけないですね。
やっぱり行かなきゃいけないような感じでしょうか。
契約前にMRで、気になった仕様はその都度細かく尋ねてみたのですが、
あまりにオプション仕様が多かったためか、営業の方もよくわかって
いらっしゃらなかったようで、明確な説明がいただけませんでした。

いろいろなオプションが用意されていること自体は、嬉しいのですが
せめてパンフレットには、全般にわたって細かい説明を載せてほしいですよね。

[356: 匿名さん]

>>352さん、こんばんは。354です。

掲示板を読み返して気づいたのですが、
今日送られてきた薄いカタログ＝352さんが契約前にもらったカタログ…の予感がします。

実は今日まで手元には価格表しかありませんでした。
ＭＲもじっくり見学していたわけではなかったので、
オプションの内容を全然把握していなかったのです。
道理で話についていけなかった訳ですね。
こちらこそ、見当はずれなことをお尋ねして本当にすみませんでした。

話は戻りますが、
もしかして、もしかすると、スパイスラックに関する詳しい情報は
申し込み会当日まで分からないということなんでしょうか？
（これ以上詳しい資料はもらえなさそうですし…。）

申し込み会前にじっくり検討する時間がほしいですよね〜。
営業さんに電話して聞いてみようかな〜。こちらこそ、見当はずれな事を

[357: 匿名さん]

すみません。最後の「こちらこそ、見当はずれな事を」は余計でした。

[358: 匿名さん]

352です。

一体、ハンギングパイプに何を引っかけることができるのか、気になりますよね（笑）。
その他、個人的に気になっているのが、キッチンではないのですが、
タワー棟MRの玄関の収納扉（壁だったかも）に装備されていた姿見（鏡）です。
便利そうだったので、営業さんに尋ねたら「オプションで取り付け可能です」
とのことだったのですが、カタログには記載がない…？？？
いっそのこと、MRの各仕様には、見学者がわかりやすいように、「標準」
「オプション」「MRのみ」とでも、色別の附箋でも貼ってくれたらいいのに…と
思います。

>申し込み会前にじっくり検討する時間がほしいですよね〜。
そうですよね〜。
せっかくの機会ですから、楽しみながらじっくり決めたいです。

[359: 匿名さん]

先日、ヤマギワから、オプション申込会の案内が送られてきましたが
申込会そのものに対する説明部分も含め、全住戸と今回の対象住戸がごちゃまぜに
説明されていて、何だかわかりづらくなかったですか？
一方的な物言いに加え（基本性能については一切答えられない等）、
同封の申込書にしても、今回の対象フロア住戸購入者のみに送付してもらった方が
紛らわしくなくていいと思うのですが、そういう手間の掛かる作業はやらないという
ことなのでしょうか。

契約前は至れり尽くせりでも（特に担当営業氏がしっかりした方だったので）、
契約後はどこもこんなものなのでしょうか。
この先、ちょっと憂鬱…です。

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

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[362: 匿名さん]

↑っていうのはどういうことだ。と思い、打ってみる。

[363: 匿名さん]

あ、大丈夫ですね。続けましょう。

[364: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きました。
3連休ということもありかなり盛況でしたね。
第2期も既に希望を出している人が多いみたいですが
1期も抽選になったりしたのですか？
当方、日当たりをあまり重視していないので
学習院の森が見える方がいいかなぁって感じです。

[365: 匿名さん]

ヤマギワのオプション申し込み会、始まりますね。

[366: 匿名さん]

>>364

こんにちは。第一期でレジデンスを契約した者です。
私達の希望する間取り、価格帯、方角（人気の方角ではありません）の部屋は
抽選が多かったと営業さんから聞きました。
全体的にも抽選は多かったのではないでしょうか？

第二期も盛況と聞くと契約した者としては嬉しい限りです。
364さんともご近所になれたらいいですね！

[367: 匿名さん]

第二期も順調な滑り出しのようで、何よりです(^^)。

>>364さん
当方はタワー棟契約者ですが、やはり抽選になりました。
しかし、まだ残っている部屋も多いようですし、間取り毎に何通りかの
メニュープランも用意されているようですので、営業担当さんとこまめに
連絡を取りつつ（これは大事です）じっくりと吟味して、ぜひご希望に
合った部屋をゲットしてくださいね。

[368: 契約者]

来訪者向けにオータムキャンペーンとかやっていますよ。
これって、客の入りが良くないからやってるんじゃない
かなと邪推してしまいます。

[369: 匿名さん]

契約者です。
そうでもないと思いますよ。
三井と野村が組んでるわけですから
それなりに確実な集客を計算してのこと。
盛況で、人気の間取りは、また抽選になるようです。

[370: 匿名さん]

ヤマギワから電話があり
オプションを申し込む欄に○があるのに、
オプション会の参加申し込みをされていないようなのですが……。
と言われました。
我が家は今回の対象ではないので、359さん同様、オプション会の案内でちょっと混乱したために、
事前にヤマギワ宛に電話で確認を取っていました。
それなのに、なぜ、またこんな内容の電話が？？？と思っています。

購入したから、逆に言わせていただくのですが、オプションの内容も寂しいし、
パンフも標準と並べて比較等のレイアウトはされていないので、わかりにくいしで
なんだか、ヤマギワで大丈夫か〜と正直感じています。
電気はデザイナーズ系が充実しているので、期待しているのですが
設備等の方は……。

オプションの業者って、鹿島が決めたのでしょうか？
せっかくのいい物件なのに、ちょっとがっかりです。

[371: 匿名さん]

うーん、そうですか…今イチ不安ですね…＞ヤマギワ
HPを見る限りでは、安心してトータルコーディネートをお任せできそうな
充実ぶりなのですが、パンフレットや説明書の内容といい、本当に大丈夫なのかと
思わず疑いたくなります。

夫婦とも時間がなかなか取れないこともあり、多少割高でも、照明から造作家具まで
トータルでヤマギワに依頼しようと思っていたのですが、とりあえず次回の申込会の
様子で判断したいと思います。
…って、申込会の案内、ちゃんと送ってきてくれるかなぁ（笑）

[372: 匿名さん]

以前営業さんから聞いたのですが、
レジデンスの工事が順調なため、
引き渡し時期が早まったとか。
もしかするとそれでヤマギワさん慌ててるのかな、と。
低層階のうちなんて、
申し込み会以前(カタログ届く前)に、
風呂のオプション選ばされましたよ。
工事の関係でもう決めなくてはいけないとか何とかで。

　　　　　

[373: 372]

慌ててるのかな、というのは私見です。
営業さんの話ではありません。

まぎらわしくてすみません。　

[374: 匿名さん]

ヤマギワとの連携をもう少し強化してくれるといいですね。
販売とヤマギワのどちらが主導で進めるのか、
という前提が説明なかったので混乱しましたよね。

[375: 匿名さん]

>>372さん
工事の関係で決めなきゃいけないんですか？
売主＝施工会社だから、なんだか施工の都合で、
選択肢が狭まるのは残念な気がするなぁ。

[376: 匿名さん]

>>375さん
おはようございます。372です。
工事が早く進んでいるというのは非常に頼もしいんですけど、
価格表だけで風呂のオプション決めなければならなかったのはちょっと残念でしたね。
もっとも、カタログ見たとしてもよく分からなかったかも…。
下の階だと特に工事の進行が早いのかしら…？

でも、オプションの種類自体は当初からの予定通りだと思いますよ。
と、憶測で物言っちゃいけないんですけど…。

[377: 匿名さん]

レジデンスの引渡し時期が早まったという書き込みがありましたが
具体的な日にちなど、知っている方がいましたら、ぜひ教えてください。

[378: 匿名さん]

はじめの予定は九月引渡しだった記憶が。
それから七月に変更でしたっけ？
どなたか正確な情報を教えてください〜！

[379: 匿名さん]

正確な情報は営業さん訊いていただきたいと思いますが、
レジデンス棟の引渡しは7月に前倒しになるとききました。

[380: 匿名さん]

購入したので、早まるのなら、それはそれで嬉しいです。
個人的には
我が家は仕事の夏休みを利用して引っ越そうとしていたので
7月だと仕事が忙しいので、２重に家賃がかかりそうです(^。^;)

[381: 匿名さん]

この物件の購入を検討している者です。
契約者の方にうかがいたいのですが、
この物件にした決定的な理由を聞かせていただけませんでしょうか。
立地、規模、環境ともかなりいいと感じております。

[382: 匿名さん]

381さんへ
私は、このマンション（レジデンス）を契約したものです。
このマンションを購入した一番の理由は、やはり２年後に開通する
地下鉄（１３号線）の開通によって、利便性が高まると共に
かなり物件の価値が上がると考えたからです。
他にも、鹿島が手がけているというプランド性にも惹かれました。
色々なマンションを見てきましたが、価格・間取り・立地など
総合的に見てバランスのいい物件だと思います。

[383: 匿名さん]

381さんへ
レジデンスの契約者です。ポイントは
・学習院下・第二種文教地区である
・比較的土地が高く、地盤も堅牢
という治安や対自然災害への安心度の高さです。
そしてやはり、鹿島であることも決定打でした。

[384: 匿名さん?]

万が一の時に、すぐ避難所(学習院)に行けるのもポイント高いですね(^-^)。

私も皆さんと理由は大体同じです。
特に気に入った点は、
・24時間有人管理
・いつでもゴミ出しができる。回収日には玄関先まで取りに来てくれる。
・外廊下でない。プライバシーを保てる。
等々。

構造は鹿島を全面的に信頼してます(笑)。
管理会社がリクルートコスモスなのも良いです。

あと、個人的には敷地に余裕があるのが好きです。
現在、都心某区に住んでいますが、
「うわ〜こんな敷地によく建てたね〜」という感じのマンションを良く目にします。
目白プレイスの配置にはゆとりを感じる(優雅さを感じる？)ので、
その点非常に気に入ってます。

[385: 匿名さん]

381です。皆さんご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。私も、
施工が鹿島であること、13号線の開通、
敷地計画と規模、内廊下、24時間有人管理
それらが組み合わさっていいバランスの物件だと思いました。
あと、このスレッドの書き込む方々の印象も
他の物件のスレッドよりずっと落ち着いてて安心します。
前向きに検討していきたいと思います。

[386: 匿名さん]

>>381(385)さん、こんにちは。

契約者ですが、スレッドの印象については私も強くそう感じます。
こうした匿名の掲示板は、良くも悪くもその物件に住む（住もうとする）人たちを
如実に反映するような部分がありますので、そういう意味でも、ここに決めて正解
だったかな、とあらためて思っています。

[387: 匿名さん]

契約者です。少し前に、オプション仕様の確認をしようと思い、ショールームに
行ってきました。担当者から教えていただいた情報で、参考になればと思い
書き込みしています。
キッチンですが、プレミアム仕様にすると、水周りがステンレス製になるものが
多いですが、ステンレス製は、傷がつきやすく、一度付いた傷は、直せないんだとか。
また、キッチンの台を天然大理石にするオプションもありますが、オーセッティング
仕様のものと比べると、見た目はお洒落だけれど、割れ安いそうです。
結局、オーセッティング仕様の物の方が、手入れがしやすいそうなんです。
見た目重視の方でしたら、プレミアム仕様がいいのかな〜と思いますが、
それほど見た目を重視されないようでしたが、そのままでいいのかな〜って
思いました。
あと、キッチンのIHですが、少し高くてもオールメタルがいいかなって
思っています。オールメタルですと、使う鍋の素材を選びませんから。
ただ、絨毯は、確かにプレミアム仕様の方が、お手入れが楽（ゴミが絨毯の
一番底に溜まりにくい）だと思いました。

[388: 匿名さん]

387さん、貴重な情報をありがとうございました。
IHはオールメタルがいいのですね。なるほど・・・。

絨毯は我が家も非常に迷ったのですが、汚れやすさや掃除の手間などを考え、
全室フローリングで申し込んでしまいました（契約時）。
以前住んでいたマンションでは、フローリングの上に、部屋の寸法に合わせて
オーダーカットしてもらった絨毯を敷いていたのですが、フラットフロア設計だと
それだと床に厚みが出て、ドアの開閉に支障が出てしまうかなぁ・・・などとも
思いますし。
これも、実際にモデルルームに行ったり、業者さんに確認しないとわからないですね。

ところで昨日から申込会が始まりましたね。
我が家はまだ先なので、実際に参加された方々から様子をお聞かせいただけると
うれしいです。

[389: 匿名さん]

＞388さん
申込会は早めに参加したほうが良いですよ。
一回目は低層階優先とありますが、対象住戸でなくても、参加可能です。
早く参加すれば、それだけ検討する時間を確保できます。
パンフをよく読むと、
「当日は印鑑を持ってきてください。ご注文書の控えをお渡し致します」とあります。
すなわち、申込会≒締め切り日です。多少は融通が利くかもしれませんが。。。
優先住戸の申込会まで待っていると、見積もりを出してもらってから
すぐに決めないといけないということになりかねません。

[390: 匿名さん]

私の購入の決め手は以下の通りです。
(1)立地が抜群
　①山手線の内側、②新駅から近い、③スーパーが近い
　④池袋行きのバス停が近い、⑤トヨタレンタカーが近い
　⑥第２種文教地区
(2)鹿島の設計・施工
　免震ではないですが、タワーとはいえ超高層ではなく、地盤が堅牢な上、
　鹿島の施工(鹿島さん信頼してますよ)。
(4)管理全般が良い
　①24時間有人管理、②セキュリティー、余計な共用施設がなく、管理費もまずまず。

一方、目をつむった点は以下の通り。
(1)予算の都合で、南向きではない。
(2)トンラクルームがない。
(3)直床。
(4)除去済みであるとはいえ、土壌汚染があった土地。
(5)準工業地域。