「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[301: 匿名さん]

新駅周辺にスーパー等できる土地のスペースあるんでしょうか？
それが意外と不安材料でした。

[302: 匿名さん]

とりあえず、駅までの道沿いは全く建てられる状況ではないですよね。
駅は工事に入っている状況なのか、地上はさら地でした。
たとえば、駅の上などに、ちょっとした商業施設など出来るといいな、なんて考えていましたが・・・。

[303: 匿名さん]

第一期登録が締め切られましたね。
結果が気になります。

[304: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね！
公開抽選行かれる方いらっしゃいますか？

[305: 匿名さん]

見たい気もしたのですが仕事なんで行けないです。
でもお昼ごろ電話くれるって言っていた気がします。
抽選になるって言われたので当たる事を祈っています。

[306: 匿名さん]

さきほど電話連絡をいただき、無事当選したとのこと。
とりあえずホッとしましたが、これから頑張って貯蓄に励まなければ…（汗）

公開抽選はどんな感じだったのでしょうか？

[307: 匿名]

306さん！当選おめでとうございます！！
当方も、無事に当選しました。
これからは、お互い貯蓄に励みましょう（＾＾；

ところで、銀行でローンを組むときに、団信保険の加入が
ありますよね？
実は、当方、今年のあたまに入院・手術をしたのですが、
医務告知はどのような内容を問われるのかご存知の方、
いらっしゃいませんか？？
医務査定は厳しいものなのでしょうか？？
もし、団信加入ができなければ、銀行ローンも組めないため、
少し不安に感じているところです。
ちなみに、手術内容は自然気胸で、すでに完治です。
情報をおもちのかたがいらっしゃいましたら、
宜しくお願い申し上げます。

[308: 匿名さん]

私も当選しました。
抽選会は行ってないので、どんな感じだったのかは不明です。
ところで、当選なさった方の中で、ファミリーってどのくらいいるのでしょう？
我が家は子持ちなので、気になるところです。

[309: 307です]

先ほど、団信に関する質問内容をあげておりましたが、
eマンションのほかの掲示板を探してみたところ、
団信専用の掲示板がありました。
先にきちんと検索を行ってから、質問をあげればよかったと
反省しております。
お騒がせして申し訳ありませんでした。

ちなみに、308さん。
当方がモデルルームに見学にいったときは、
お子様連れの方も沢山いらっしゃいましたよ。

[310: 306]

307さん、308さん、当選おめでとうございます！

>307さん
団信の件は、解決されたようで安心しました。
お互い貯蓄に励みながら（笑）、楽しく情報交換がしていけると
いいですね。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

>308さん
我が家も幼い子供のいるファミリーです。
（モデルルームには一度も連れて行ったことがないので
周囲の方々にはDINKSに映っていたかもしれませんが…)
308さんも、どうぞよろしくお願いいたします。

[311: 匿名さん]

このレスには大変お世話になりました。
我が家も購入が決まったので、初めて書き込みます。
我が家も幼い子供のいる3人家族です。
モデルルームに子供を連れて行くと、
ゆっくり話を聞くことができないので、
うちも一度も連れていったことがありませんでした。
入居楽しみですね。今後とも情報交換宜しくお願いします。

[312: 匿名さん]

我が家も購入が決まり、あとは子供の幼稚園等の問題のみです。
もちろん貯蓄の問題も・・・。（笑）
我が家も子供のいるファミリーがどのくらいいるのかが、
心配だったのですが・・・たくさん、いそうですね。（＾０＾）
入居後も楽しみです。

[313: 匿名さん]

遅ればせながら、我が家も当選しました。
明日の重要説明会でお会いするかもしれませんね。
これからよろしくお願いします。
我が家も小さい子供がいるので、312さんと同じでこれから幼稚園探しです(^^)

[314: 匿名さん]

私も当選しました！
当方シングルなので、うれしい反面、”しっかり働かないと！！”と身の引き締まる思いです。
明日の重要事項説明会、仕事帰りに馳せ参じます。
これからもいろいろと情報交換しましょう！
よろしくお願いいたします。

[315: 匿名さん]

なんだか、おはなしがとまってしまいましたね（＾＾；
今日はタワ−の抽選会でしたね。
これからも、仲良く意見交換ができると
うれしいですね♪

[316: 匿名さん]

先ほど物件HPを見たところ、第一期二次として
レジデンス7戸、タワー5戸を来週に追加販売するようです。
このまま順調に売れていくといいですね。

[317: 匿名さん]

タワーの抽選会も月曜日でしたよ。
今後の準備としてどのようなことをしたら良いのでしょうか？
あと、資金の件ですが、譲渡などが絡んだ税金等のお話などで何かアドバイス
を頂けたら嬉しいです。
今だと、550万円以上だと税金がかかるのですよね？

[318: 匿名さん]

私も当選しました。
昼間の説明会に行ったのですが、あまり人数がいなかったので、
もしかして、人気がないんじゃ……抽選も行われなかったんじゃないか……と
密かに心配していました。
１期の残りが12戸なら、人気物件といえますね(^^)
今更ながら、喜びを感じています。
購入が決まるとなると、早く完売御礼がつかないかな〜なんて
考えてしまったりします。

[319: 匿名さん]

さすがに今日は月末の平日ですので、昼間に参加できる人は
少なかったのではないでしょうか（私もそうですが）。

317さん、
「住まいサーフィン」というマンション購入希望者の
会員制サイトはご存じですか？
税金の件など、そちらで具体的にご質問されてみてはどうでしょうか。
何かしらのアドバイスがもらえると思いますよ。

[320: 匿名さん]

今後はどのような流れで進んでいくんでしょうね。
周りにマンション購入者がいないので、全く読めません。

[321: 匿名さん]

初めまして。
昨日無事契約を済ませることが出来ました。
判子を押す箇所がやたらとあり、少し疲れました(笑)。

その時、営業さんがおっしゃっていたのですが、
第一期二次では新しい部屋も販売されるみたいです。

多分、抽選に落ちた方への優先販売とかで、
表には出ない分なのかもしれませんが…。
（これはあくまで私の予想です）

[322: 匿名さん]

本物件、鹿島施工だし、立地は大変魅力的なのですが、
内装を含め全体的に価格のわりに高級感がないところが、
引っかかっています。
私の場合、他の物件といえば野村不動産のプラウドシリーズしか
見たことがないのですが、第一印象の高級感はプラウドシリーズ
のほうが断然あります。
この違いは何なんでしょうか。
クロスや扉のの素材でしょうか？

[323: 匿名さん]

初めまして。
私も昨日契約を無事済ませました。既に皆様とはモデルルームで何度か
お会いしているかもしれませんね。どうぞ宜しくお願いします。
確かに判子を押すのは疲れましてね。初めから考えると長かったですね。。
6月からモデルルームに10回くらいは行きましたかね。
３２２さん＞私たちもプラウドもいくつか見ましたが、確かに野村は
モデルルームのセンスが良いですね。鹿島はゼネコンですしね。
その分、建物をしっかり造ってくれると信じています。
もしどうしても気になるならオプションでドアとかフローリングを
変更してみてはいかがですか!?
立地が気にってるのならいいのでは!?と私たちもオプション変更を希望
している組です。

[324: 匿名さん]

面白いHPを見つけました。
http://www.takadanobaba-mall.com/cgi-bin/baba2/mark_new/search/search_...

[325: 匿名さん]

同じく契約者です。
おっしゃる通り、価格のわりに高級感がないというのはありますよね…。
建具の素材など、以前住んでいた築10年のマンションよりも劣るような
気がします。
それでも、立地の希少性や鹿島施工の安心感（これはもう信じるしかない？！）
から購入を決めました。
私たちも323さんと同様、収納扉やカウンターはじめ、かなりの部分を
オプション変更するつもりです。

[326: 匿名さん]

契約者です。
今後ともよろしくお願いします。

鹿島施工と言うのは、建物そのものの安心感もさることながら、
転売時のvalueを考えると大きいですね。
個人的には、価格の割には駅までの距離が遠めなのが（新駅を
含めても）、将来的に価値の下落につながりそうで不安では
ありますが・・・。
（特に、より駅に近い場所に物件がいくつか建った場合）

あいにく私は野村の他のモデルルームを見てないのですが、
それでも大手ではないデベロッパーのものに比べると、高級感も
悪くはないと思っています。
特に、設備の細かい仕様は、押さえるべきところを押さえている
という感想を持ちました。
全体的にバスルームとキッチンはもう1サイズずつ広くてもいいかなと
思います。

[327: 匿名さん]

私も契約者です。
私は、価格相応の高級感があると思ってます。
かなりの数の物件（プラウド含め）を見てきました。
ビルトインの空調や、タンクレストイレ、天高、（部屋によっては）コーナーウィンドー、外観等、
建具は平凡かも知れませんが、グレード感はあるかと思います。いかがでしょう？
プラウドは、平凡な田の字プランが多く、他の田の字マンションの中では、高級感を感じますが・・・。

[328: 匿名さん]

契約者です。
私は、外観のシンプルな色つかいがとっても気に入っています♪

[329: 匿名さん]

私も、シンプルなデザインが気にいっています。
最近のマンションってごつごつしている感じのが多いですが
住んだらシンプルが1番ですね。
設計者もシンプルだけど外観タイルはこだわっているって説明してましたしね。
窓も廊下に接してしないのが魅力でした。

[330: 匿名さん]

そうですね。内廊下も高級感を出してますね。
プラウドって、内廊下無いのでは？

[331: 匿名さん]

皆さん内廊下っていいと思いますか？
↓参考までに。
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html

[332: 匿名さん]

私も契約者です。
外壁などに派手さがなくシンプルなのが、気に入ってます。
「飽き」がこないのでは？
水周りのつくりなどは、意外にしっかりしているという感想ですが。
そこはかとなく、”堅実”な感じがして、良いです。

[333: 匿名さん]

同じく。外装がシンプルっていうのは大事だと思います。
中古のマンションを見ても、シンプルなものは古さを感じませんし。
内装は確かに高級感とまではいかないけど、
中途半端に豪華だと、数年後に古さを感じてしまいそうです。
その点、ニュートラルな内装でいいと思います。

[334: 匿名さん]

プレイスと並行して、野村のプラウド物件も数件見ましたが、
バルコニーのスロップシンクやカウンター式キッチン、
高めに設置した各部屋のコンセント（抜き差しに便利らしい）や
ワンタッチ式ドアストッパーなど、いわゆる「ミセス受け」する仕様が
多かったのが印象的でした。

プレイスはそういった目立つ仕様はほとんどないですが、建物全体を含め、
目に見えない細かいところに配慮していたりと、地味ながら堅実な建物を
造ろうとしている姿勢が感じられて、好感が持てますね。
豪華な共有施設がないのも、個人的には気に入っています。
でもやっぱり、建具はもうひと頑張りしてほしかったかなぁ（笑）。

[335: 匿名さん]

検討中の者です。
＞建物全体を含め、目に見えない細かいところに配慮していたりと、
＞地味ながら堅実な建＞物を造ろうとしている姿勢が感じられて、
＞好感が持てますね。

具体的にどのような点か、ご参考に教えていただけますでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335

あくまで、自分の契約した住戸から見た個人的感想として
聞いていただければ・・・

構造面では、風呂やキッチン、洗面などを家族が同時に使用しても
水量に影響しないループ状の配管など、なかなか良いシステムだと思いました。
また、あれだけ多くの間取りを採用しながら、隣戸と主寝室を隣り合わせにしたり、
逆に水回りは遠ざけるなど、遮音面もかなり考慮されているように思います。

細かい仕様については、玄関や廊下に人感センサーライトが標準装備されているのも、
個人的にはポイント高かったです。
いちいち付けたり消したりするのも面倒ですし、使用頻度が高いと、スイッチ周りの
壁も、かなり手垢汚れが目立つようになりますので。
とにかく、他の皆さんもおっしゃるように、華やかで目立つ装備はないですが、
必要なものはしっかり付いているという印象を受けました。

あと、タワー棟の地下駐輪場には専用エレベータも付いています。
専用入口はオートロック、エレベータ内にも防犯カメラと、
そのあたりのセキュリティも、ぬかりなく考えられているように思いました。

これ以上並べ立てると、鹿島の社員のようになってしまいますので(w
このあたりで、よろしいでしょうか。
ご参考にしていただければ幸いです。

[337: 匿名さん]

早速、親切にご回答いただき、誠にありがとうございます。
大変参考になりました。私なりに再度検討してみたいと思います。

[338: 匿名さん]

購入者です。
336さんのレスを見て、そうだったのか〜と今更ながら感心しております。
実は、全て主人任せにしていたのでσ(^◇^;)
私は間取りと、方角しか見てませんでした。
プラウドの様に、インテリアオプションもあるのでしょうか？

[339: 匿名さん]

335さん＞
最近やらなくなっている、逆梁工法や大型スラブなど
梁を出さない工夫も我が家では好評でした。

[340: 匿名さん]

久しぶりに「住宅情報」のHPをのぞいてみたら、第一期二次として
販売された住戸タイプが掲載されていました。
第一期一次販売予定住戸とは異なることから、おそらく
>>321さんのおっしゃる通り、抽選に外れた方への優先販売の
意味合いが強いのかな、と思いました。
昨夜抽選だったので、当選者は来週に契約という感じでしょうか。

そして、いよいよ二期。
ここからが大変だったりして（笑）。

[341: 匿名さん]

照明やカーテン等ヤマギワに期待大です。

[342: 匿名さん]

照明と言えば「ヤマギワ」ですからね！

[343: 匿名さん]

契約者です。
今このスレで話題の（？）オプションで悩んでいます。

一番の悩みは食器洗い乾燥機です。私が契約したプランは流しの脇のスペースが少ないため、
オプションのビルトインタイプにかなり心が傾いています。
が、以下のような不安と言うかデメリットがあるので、なかなか決めかねているところです。

　・量販店では最新機種が（オプション製品の）3分の1程度の価格
　・一般の製品の方が、概ね取り出し口が広い
　・ビルトインだと将来的な買い替えが難しい

皆さん、どのようにされますか？
ご意見いただければ幸いです。

[344: 匿名さん]

私も契約したものです。
食器洗い乾燥機のオプションは考えましたが、
申し込まないつもりです。理由は次のとおりです。

・収納スペースの関係でビルトインがいいかどうか良く考えたいこと。
・ネットで調べたところ、入居後ビルトインにしても、工事費込みで
　オプションより安くできそうなこと。
・１年経てば新製品が出る可能性があるし、メーカーも選べること。

以上参考になれば幸いです。

[345: 匿名さん]

契約者です。
契約が終わり、今、一番の関心事は、オプションをどうしようかということです。
食器洗い乾燥機に関する書き込みがありましたが、それ以外のキッチンの
オプションで、何か参考になる意見をご存知の方がいらっしゃいましたら、
ぜひ教えていただきたいと思います。
とりわけ気になるのは、レンジフードとその周辺の壁をステンレス製にするというものが
ありますが、このメリットってなんなんでしょう？

[346: 匿名さん]

343です。
344さん、コメントありがとうございます。

いろいろ調べてみましたが、市販製品でも松下やTOTOからビルトインタイプがいろいろ
出てますね。
で、プレイスのオプションは松下製です（価格表の型番より）。

量販店での価格も調べてみたのですが、決して安くない上に、工賃は個別見積もりと
いうところが多いです。
であれば、後付けで怪しい工事をされるくらいなら、若干割高でもビルトインにしても
良いかなと思っています。買い替え時も給排水の設備はそのまま使えると思いますので。

ただ、オプションでも3製品選べますし、物はちゃんと選びたいですね。
ミストタイプ（いかほどの効果なのかは不明ですが・・・）の最新機種も含まれてますので、
容量だけにとらわれず、吟味したいと思います。

[347: 匿名さん]

プレイスＨＰの第２期物件状況を見ると、タワー最上階プレミアム戸は
あまり売れてないようですね。やはり価格設定が・・・６,７千万台まで
の住戸の値頃感に比べると割高なんでしょうか？
早く完売御礼出てほしいです！

[348: 匿名さん]

プレミアムはあと３つくらいでしょうかね。
でも、ノーマルの住戸含め、最終的には完売すると思います。

この物件は、品川や湾岸のタワーと違い、
なんだかんだ言っても立地の希少価値があるのと
住戸以外にも、エントランスや廊下の佇まいに癖が無く
しっかりしているので万人うけする要素があります。

難点はモデルルームにオプションが多すぎて
実際をイメージしにくいことでしょうか。
（あれは改装してノーマルにしたほうが良いかも）

内容、立地ともに、よくよく考えてみると
決して高くない物件だと思いました。
目白駅からの街並みはかなり大きな変化を見せると思います。
（契約者）

[349: 匿名さん]

目白駅からの街並みは、今でも悪くはないと思うのですが、
あとは、安心して歩ける歩道が整備されたら…という感じですね。
でも、道路幅を拡張できるスペースがなさそうなのと、豊島区の懐具合が
かなり厳しそうなので、実現はなかなか難しいですかね？

新緑の季節など、あの道を散歩がてらゆっくり歩けたらいいなぁと思います。

[350: 匿名さん]

オプションの件ですが、みなさまピクチャーレールはいかがなさいますか？
我が家は現在、賃貸マンションなのですが、時計やカレンダーなどを
壁の謎に等間隔にならんでいるねじ？鋲？（地震の家具転倒予防につかうものらしい）
のような所に引っかけています。
賃貸ではないにしろ、買ったばかりの壁に釘をうつ勇気もないので、
ピクチャーレールに時計やカレンダーなどをかけるしか方法はないのかな……と考えています。
そうなると、至る所にピクチャーレールをひくことになりそうです。