「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[251: 匿名さん]

こんな感じでメトロの駅、出来ているようですよ。
徒歩5,6分というところではないでしょうか？
http://www.tokyometro.jp/anzen/atarashii/kensetsuchu/chikamichi13/2005...

[252: 匿名さん]

オプションのことですが、今日、担当の方に聞いたところ
この間いただいた薄いものが全てとのこと。
分厚いカタログは？と聞いたら、ありません。と言われました。
私の担当の方は、何を聞いてもはっきりとせず、
いまいち頼りない感じなので
できたら、担当の方を変えて欲しいなと正直思っているところです。
実際、抽選に当たってから、担当を代えて欲しいって
一体誰にいればいいのか……。
なんか、感じ悪いし。

[253: 匿名さん]

近くのS不動産では分厚いのあるかも、行って見せてあげたらどうです？

[254: 匿名さん]

>>252
メインのオプションは、あの薄いカタログの中から選ぶようですが
その他にも造作家具等、インテリア担当のヤマギワがいろいろと
用意しているとのことでした。
照明など、とくに期待できそうですよね。
標準装備の収納棚の中身も多彩なアレンジが可能とのことで
楽しみにしています。

担当営業の方が頼りないのは、ちょっと不安ですよね。
何千万という大きな買い物をするわけですから、
この先、入居まで気持ちよく話を進めていけるよう、
遠慮なく変更をお願いしてもいいのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

私も営業担当に関しては、かなり不安です。
わからないことがあったら（頻繁にあるのですが）、とりあえず「確認しておきます」の
一言で、メモを取ったこともなく、その後回答があったこともありません。
こんな大きな買い物なのに、「その場をしのげればいいや」的な発言が多いので、販売会社と
して本当に大丈夫かと思ってしまいます。

担当の方をかえてもらうことも考えたのですが、「実はみんなこんな感じ」だったら関係が
ギクシャクするだけで何もいいことはないので、なんとなく今のまま妥協してます。

[256: 匿名さん]

正直、イマイチ。

[257: 匿名さん]

全く同感。でも、こんなものかとわりきっている。多くを望んでも
今の不動産業界では無理ぽ

[258: 匿名さん]

同感。
マンションは気に入っているが、担当は……。
このままじゃ、大きなミスなどをしないかと、不安。
かなり高額な買い物をするのだから、もっと責任感のある担当の人に
代えてもらいたい。
ここの板をアーバンの方がみているのなら、
社員の再教育を願いたい。

[259: 匿名さん]

255を書いた者です。

買う意志はかなりあるのですが、今までに問い合わせた内容が1個も返ってきて
ないので、今日申し込み開始ですが躊躇して見合わせました。

自分で書いておいて、営業の方をフォローするようですが、私の担当の方を
含めてみなさん、愛想だけは非常に良いですよ。
「客商売だから当たり前だろ」とも思いますが、全くできていない他社
不動産営業の方々を目の当たりにしてきましたので・・・。

勢いだけはあるが誠意に欠ける若いお嬢さん方を並べるんじゃなくて、
あれだけの価格で売ろうというのであれば、それなりに実績と評価のある
方をご用意いただきたいところです。

[260: 匿名さん]

＞２５２さん、２５５さん、２５８さん
同感です！私の営業の方も若い女性なのですが、かなり適当です。
正社員の方じゃないですよね？きっと。
一度質問しただけでは返事がないので二度三度同じことを聞く羽目になり疲れます。
ほんと担当替えて欲しいです。
私の場合、今まで営業マンの方を見てきて思ったのは、愛想より誠実さが一番ということです。
そういえば、特に愛想のいい方とは私は出会ったことがありません。
しかしかなりデキル営業マンには出会ったことがあります。

[261: 匿名さん]

私の営業も若い女性ですが、必要以上に押しが強くなく、淡々としていて、でも誠実な感じの方ですが。
質問も多少時間をかけても、その場で確認してくれて、正確な返事をいただいてますよ。
いろいろな営業さんがいるようですね。

[262: 匿名さん]

担当に不信感を持ったら即変えてもらうこと。
安い買い物ではありません。
入居後に小さな不具合が生じた時、今の不信感が増幅されてしまいます。
今後長い付き合いになるのですから、決して遠慮しないように。
担当を変えてもいい加減だったら物件を考え直すべきです。

[263: 匿名さん]

皆さんの書き込み、とても参考にさせていただきました。
私はこちらの物件を真剣に考えていて、土壌汚染以外はすべていいと思っています。
しかし目に見えないものだけに、化学物質による将来の健康被害がとても心配です。
表層部は土を入れ替えたようなのでとりあえずの被害はないと思いますが、
中長期的に見るとわかりません。
欠陥住宅のように目で見えるものは施主さんも真剣になると思いますが、
この問題の場合は・・・。
土壌改良がどの程度なされたのか、そして最終検査はどこで行われたのか。
１００％安心できる回答が得られないならば、以前検討していた他物件に乗り換えるつもりです。
何千万の買いものですから、購入前になると色々悩み、目移りもしてしまいますよね。
準工業地帯というのはやはり色々ありますね。住宅地だったらよかったのに、と心から思います。

[264: 匿名さん]

結構問題ありのマンションだが、倍率どれくらいなんだろ？

[265: 匿名さん]

倍率、はらたいらは２倍
竹下景子は３倍

[266: 匿名さん]

学習院だから
篠沢教授に全部！
でしょう。

[267: 匿名さん]

プラウド駒込に決まっていなかったら、このマンションが購入対象最有力候補です。
あまりに興味あるので、先週末関係ないのに現地探索しちゃったくらいですから。
駅から若干遠かったり、土壌汚染等いろいろ問題があるみたいですが、魅力的な物件
だと思います。

[268: 匿名さん]

なんだか、しばらくお休みしてますね、
皆さん申し込みされたのでしょうか？

[269: 匿名さん]

他に比べて売れ行き（人気？）のほうはどうなんでしょう？？
資産価値ということを考えても、人気のある物件であった欲しいです。
東池袋のARなんてすごかったみたいですからね。

[270: 教えてください]

東池袋のＡＲってどこのマンションのことですか？？
無知でごめんなさい＾＾；

[271: 匿名さん]

エアライズタワーのことですか？

[272: 匿名さん]

申し込みました！
受付期間が2週間なので、不安ですが・・・。

[273: 270です]

271さん
ありがとうございました♪

[274: 匿名さん]

私も申し込みましたが、第一希望の部屋にはすでに数倍の倍率が…。

でも、全体に人気があるのかというと、そういうわけでもなさそうで。
申し込んでおいて言うのも何ですが、やっぱり「豊島区高田」という地番に
この値付けは、少々厳しかったのかもしれないですね。
土地に思いっきり愛着がある人は、金額に関係なく買うのだと思いますが
ここは、そういう場所でもなさそうですし。
利便性は文句ないですから、あと少し安かったら考えるのに…という人も
多いと思います。

かといって、逆に安く設定し過ぎると、それはそれで不都合な部分も出てくるし
値付けって難しいですね。
営業さんたちにはぜひ頑張っていただいて、完売を目指してもらいたいものです。

[275: 匿名さん]

実は、今日夕方現地をうろうろしてきました。
（児童館の子供たちに怪訝な顔で見られていましたが。）
この辺りの感じに、なじめるのかちょっと不安になってきました・・・。
出来上がったら、変わるのでしょうかねぇ・・・。

[276: 匿名さん]

ビックカメラのネオンは、夜は何時頃まで、点いてるんでしょうかね？

[277: 匿名さん]

275さん、実は私もしょっちゅううろついてます。
275さんは、どのような点がなじめるのか不安ですか？？？
私は、目白や馬場というよりも、生活圏は早稲田に近い環境で、
山手線の内側らしくない気がしていいかなと思ったのですが・・・。
子供も意外と多いように感じましたし。

[278: 匿名さん]

わたしは申し込みましたが
確かに、建物南側の雰囲気は微妙ですよね。
ただとても古そうな町並みですし
近いうちに変化してくれることを期待しています。

ビックカメラのネオンは、確か０時近くまで点いていたと思いますよ。

[279: 匿名さん]

なるほど。たしかに南側は古い建物や廃墟らしき建物もありますね。
でも、気になるほどではないし、普通の町並みと思いますが・・・。
むしろ、東側の工場が気になりました。工場の敷地から液体流れ出てますし・・・。
ちなみに、私も申し込みました。

[280: 匿名さん]

パチンコ玉の洗浄工場ですか？

[281: 匿名さん]

申し込まれた皆さんは、通勤はどのルートを考えていらっしゃいますか？
千登世橋上の階段から、ストップウォッチで測ったら、タワーとレジデンスの間の道まで、
ちょうど5分でした。
地下鉄新線ができるまで、馬場にしようか、目白にしようか悩んでます。

[282: 匿名さん]

東側に工場ですか・・・それは気付きませんでした。。
一応確認に行ってみます。
しかしあんまり考えすぎると、なかなか買えなくなってしまいますね。
わたしはこのまま突き進もうと思ってます。

新線ができるまでの通勤には、
明治通りを走る都バスを、学習院下から利用しようと考えてますよ。
バス停の方が駅より断然近いですし、ターミナル駅に直接出れますから。

[283: 匿名さん]

東側工場の敷地から流れ出る液体！それは実際かなり危険だと思います。垂れ流しはまずいですよね。
実は私もあのあたりの雰囲気になじめるか不安になっている者です。
今まで住宅街にしか住んだことがないため、工場や廃墟（どこですか？>279さん教えてください！）
どうかなぁ。生保のオフィスビルでしたっけ？目白からの道にありますよね。あの巨大な建物も。
なんだか自分の住んでいる街、という気がしなくて。
私は目白駅を使いたいのですが、帰宅路に一軒も一戸建ての住宅がないような気が。
準工業地帯に住むなら仕方のないことなのでしょうけど・・・今更ですが複雑な心境になってます。
マリッジブルーのようなものでしょうか！？

[284: 匿名さん]

あの辺りは個人経営の小さな印刷工場なども数件あったりするようなので、
平日の昼間などに、チェックする必要はあるかな、と思います。
東側の工場は、何の工場なのでしょうかね？
私も申し込みましたが、実際に何度か歩いてみて、雰囲気に慣れず不安になり始めました・・・。
まあ、そうはいっても、あの辺りもたくさんマンションもありますし、
生活に別段不便なところはないと思うのですがね。
「よしや」までチェックしてきましたよ。２階の生鮮食品フロアは結構広かったです。
ワインに力を入れている感じですね。
バス停前の学下コーヒーは、おしゃれな雰囲気のお店のようです。

[285: 匿名さん]

廃墟は、レジデンス棟の南側の１ブロック先にある、三角地帯のことでしょうか？
平屋で物置と思われるくらいの小さいものですけれど、確かありますね。
あそこに、何か建つ可能性はあるのかな・・・？
歩道が相当細いですし・・・無理かな。

[286: 匿名さん]

「よしや」は期待できそうですね！
コーヒー屋さんも今度ぜひ確認してみたいと思います。

たしかに皆さんと同様、現地周辺の環境には多少の違和感や不安も感じますが
（私が現地をうろついたときには、カラスが威嚇するかのようにこちらめがけて
低空飛行してきて、ちょっと恐かったです（苦笑））
まぁ、住めば都ともいいますし、ガーデンヒルズとの相乗効果で街の雰囲気も
大きく変わるかも…ということで、ポジティブな方向で考えるようにしています。

[287: 匿名さん]

279です。廃墟というのは大げさすぎました。ごめんなさい。
285さんのおっしゃっている三角地帯の平屋で、物置小屋（？）のようなものです。
いわゆる「閑静な住宅街」とは言えないと思いますが、都心では普通の住宅街ではないでしょうか？
とくに、明治通りをわたった、よしや周辺は普通の住宅街でしたよ。
よしやは意外と良かったという感想です。品数は馬場のピーコックの方が多そうですが・・・。

[288: 匿名さん]

279です。あと、東側の工場から流れ出るというのも大げさだったかもしれません。
正確には、雨で染み出た形跡がある　といったところでしょうか。

[289: 匿名さん]

私も登録しました、レジデンスの南側です。
児童館の子供？＞（児童館の子供たちに怪訝な顔で見られていましたが。）
面白い表現ですね（笑　私は全体的に場所が気に入って購入しようと思ってますが、
児童館の子供の目で雰囲気を考えませんでしたが、必要だったかな？

[290: 匿名さん]

私は >>275 さんではないですが、
「子供の目で雰囲気を考えた」のではなく、
「うろうろしていたため、子供に怪訝な顔をされた」
ということを冗談交じりにおっしゃりたかっただけだと思うのですが・・・。

[291: デベ＝施工は最悪！]

売主と施工が同一なら、素人目にわからないところで、しっかり手抜きされますから、内覧会やアフターサービス期間中に、しっかりチェックしないと手遅れになります。もし建物内に商業施設がある場合は、皆さんの入居前に、使用貸借契約（＝タダ貸し）を締結されたり、後で近隣住民へ電波障害対策費用支払契約があることを重説の際、流すように販売会社から説明させて、あとで「えっ？」ということになりますよ。管理会社からバックマージンを戻させたりと、あくどい事を平気でやります。
知人が購入した新築タワーマンションが、ここと同じデベが売主兼施工でひどい目にあっていますので、購入者の皆さん、重要事項説明時は、よく気をつけてください。

[292: 匿名]

↑唐突なご忠告有り難うございます。この物件を理解した上で再度アドバイス願います。それより今週末が登録最後。。まだ迷ってます。

[293: 匿名さん]

皆さんやはり最後の最後で迷われているようで、ちょっとほっとしました。
私もものすごく迷っていまして。。。
周辺環境がイマイチだということと、目白からの道がかなり空気が悪かったことです。
平日夕方でした。
ガーデンヒルズまでの道が交通量が多かったのは初めてでしたが、問題はその先です。
馬場から目白プレイスまでの細くて曲がりくねった道。
ガーデンヒルズの工事車両は動いていなかったので、今だけの話ではないと思うのですが、
思っていた以上に交通量が多く臭かったです。
駅からの１０数分ずっと排気ガス臭かったのには、驚いてしまいました。
（その後目白通りを歩いてみたのですが、全然臭いを感じなかったです。
道が広いからでしょうか。もう鼻がきかなくなっていたのかな。）
そして空気の悪さ以上に心配になったのが、曲がりくねった道を走る車が
猛スピードを出していたことです。
抜け道ってそうなりがちですよね。かなり危険だと感じました。
見通しが悪いので、スピードを出しすぎた車がこちらに迫ってきて、
ぶつかるのでは！！とひやっとしました。
毎日通る道になるので、ここでいいのかと不安を感じました。
曲がりくねった道のところは歩道もないし、なんとかして欲しいです。
同じような不安を感じた方他にいらっしゃいませんか？

[294: 匿名さん]

↑293です。
「馬場」は高田馬場ではなく、学習院の馬場です。

[295: 匿名さん]

>ガーデンヒルズまでの道が交通量が多かったのは初めてでしたが
何か必死そう！！業者ぽい

[296: 匿名さん]

私も平日４時頃歩きましたが、工事のトラックなどがガンガン通ってましたね。
あとは、大学関係者なのか、黒塗りベンツなど大型車が多かったですね。
路駐を取り締まる、ミニパトカーも走ってました。
両マンション脇は歩道ができるそうですから、
その他の区間の歩道はぜひとも整備してもらいたいですよね。

[297: 匿名さん]

新線の駅までの道のり、学習院東側の石垣からうっそうと草が生い茂っていて、
歩道まで覆いかぶさってくる勢いでした。
あれ、どうにかならないかしら、地下鉄できるまで。
千登世橋も、階段で上がらなければいけないのも、実は先日初めて知りました・・・。
でも、５分程度なら我慢できるかな？

[298: 匿名さん]

293さんは何度か見かけるS友不動産の人？
不動産会社の必死の対応ってなんだか見苦しい・・・
本気で考えているこっちとしては何かうざいよね。。。

[299: 匿名さん]

＞293さん、296さん
同感です。目白駅からの道のりは、歩道のあるところが飛び石というか、中途半端にあってどちら側を歩いていいものか迷いそうですね。
歩道の整備していただきたいですよね。かなりスピード出している車ありますよね。スピードを出せなくなる道路をガタガタにするもの（名前がわかりません。すいません）をつけてもらえないでしょうかね。

＞297さん
↑のように思い、目白駅ではなく新駅の方の道を期待して、私も何度か歩いてみましたよ〜。あの緑はすごいですね。新駅ができるついでにあの階段のところにエレベーターでもできるといいですね！
私はどちらも歩いた結果、まだ目白駅の方の道のほうがいいかなって感じでした。新駅の方の道はなんだか寂しかったので。新駅が出来てあの雰囲気が変わることを願っています。

[300: 匿名さん]

新駅への道、確かにさびしいですよね、思ったより短いですけど。
あと２年でぜひともきれいに整備してもらいたいですね。
新駅前もスーパーなどできたらいいんですけど・・・。