「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[222: 匿名さん]

私も検討中の一人です。
私は、場所が気にって購入を検討してます。
担当の営業の方が言ってたのですが、
首都圏の分譲価格は今後上がっていく傾向にあるみたいですね
今買っといて後悔するより、将来買えなくて後悔するほうが私は嫌です。
新聞を読めばそのような記事がたくさん載っているのが伺えます。
ここで文句を書いている人は、家を買う気がある人とは思えません。
もっと建設的な話が聞きたいです。

[223: 匿名さん]

タワー棟の角部屋はいくらくらいですか？

[224: 匿名さん]

４０００万円から

[225: 匿名さん]

オプションについてですが、もっといろいろ欲しいですね。
あと、システムキッチンも　上部分とオプションの食器棚も白扉だし。
もっと今どきのステンレス調やビビットカラーが、あると良かったのに。
他のマンションを購入した人のオプションカタログは、ものすごく充実していたので
プレイスならと、大きく期待してしまっただけにショック。

[226: 匿名さん]

>222
今は一般的にはマンションを購入すると損すると言われている時期だと思いますが？？
営業の方ですか？

[227: 匿名]

確かにニュース等でも地価が回復し始めている報道をしていますよね。
金利も安くなっているのは事実だし、逆に226さんはどうして、損だと言い切れるのかを聞きたいです。
まぁ〜情報を交換する場であるので、それぞれが決意表明のようなことを辞めれば良いのでは？
それより、地震以外の理由でマンションを今なぜ買わない方が良いのか？を教えて下さい。
ちなみに20年後に人口が減るからとかいう理由も必要ないです。

[228: 匿名さん]

>>225
今は抽選前なので、ほんの一部しか紹介していないだけ。
（確かにキッチンの面材などは限られているようですが）
契約後に分厚いオプションカタログが送られてくるみたいですよ。

[229: 匿名さん]

本当に悩む。買おうかどうしよか。今さらなんだけど。
そういう人はいないのかな？かなり迷う物件だと思う。

[230: 匿名さん]

メトロが出来たら、化けそうですが・・・。

[231: 匿名さん]

そうか、じゃあ買う！...って言うのは冗談だけど、
さっきクルマ飛ばして、悩んでるもうひとつの物件の現地を見てきた。
そして帰り道に、この物件の現地も見て、やっぱりこちらがいい、と思った。
山手線の内側という立地のポテンシャルは強力だと感じた。
こうして、ほとんど腹をくくることのできた、そんな夏の夜なのでした。

[232: 匿名さん]

メトロの入り口はどこになるんだ？
道越えたくないよ。

[233: 匿名さん]

これが、どうにもハッキリしないんです。現地に近い出入口予想は４つ。
１明治通りを池袋方面に歩き、千登勢橋で目白通りに上がり、
　千登勢橋の交番を椿山荘方面に少し行った付近。
２明治通りを池袋方面に歩き、都バスバス停「千登勢橋」付近。
３雑司が谷図書館のどこか脇あたり。
４千登勢橋の下。

１は歩く。坂ということもあり６分は無理。明治通りから目白通りにのぼるのはかなり面倒。
２はまっすぐ歩くだけ。でもこれも歩く。３は明治通りを渡る必要がある。４は近いが３と同じか。

明治通りから千登勢橋向かい、その手前にできるのが一番いいのですが。
いずれにしても、８分はみておかないといけないと思います。
営業の人も分からないと言っていましたが、ご存知の方いますか？

[234: 匿名さん]

先週東京メトロに電話してみたんですが
「まだ全く決まってない」と言われました。

[235: 匿名さん]

> 営業の人も分からないと言っていましたが、ご存知の方いますか？

私もネット等で情報収集してるのですが、全然情報不足です。
工事のことを考えたら、そろそろ決まってもよさそうなものですが・・・。

どこにできたとしてもけっこう歩くし、「駅近」と呼ぶには苦しいですね。
（都電荒川線は別にして）

[236: 匿名さん]

(ご参考)
別物件ですが、土壌汚染。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050805

[237: 匿名さん]

↑言ってもしょうがないでしょ。
　それ見せてどうすんのよ。
　他デベの人としか思えないな。

この物件考えている人は、それも含め全体的に考えてるわけだから。
ましてや、もうそろそろ決めるときだから、それぞれの判断ですね。

[238: 匿名さん]

当たり前だが、東京都の土壌汚染指定区域からは、外れたよ。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/dojyo04.htm

[239: 匿名さん]

鹿島は、こんな事もしてる。
http://www.kajima.co.jp/tech/soil_pollution/

[240: 匿名さん]

私は買おうと思うが。
239さん、土壌汚染除去は違う会社がやってます。

[241: 匿名さん]

私も決めました。登録受付、始まりましたね。

[242: 匿名さん]

収入証明ってどこでもらえるんですか？
役所でしょうか？？無知ですいません。。。

[243: 匿名さん]

メトロの件、思い切り勘違いしていて都電駅あたりかと思ってました。
今では千登勢橋近辺になるのかなって気がしてます。
目白プレイスの宣伝では徒歩５分のところに、って言ってますね。
早く決まって欲しいです。
土壌改良は高田３丁目？の会社がやったみたいですね。
改良した結果の具体的データを見ないことには心配ですね。

[244: 匿名さん]

わたしも買いますよ。

収入証明は会社でしょ？源泉徴収表とか。
役所が証明してくれないでしょー。

徒歩5分は無理です。少なくとも7分。
8分はかかってしまうと思います。

[245: 匿名さん]

> 今では千登勢橋近辺になるのかなって気がしてます。

千登勢橋の北側ですね。
だからホームの北の端、さらに明治通りの東側なんかに出口を作られたり
すると、実質徒歩10分を超えてしまいます。

都電荒川線の利用価値がもう少し高かったらうれしかったのですが。

[246: 匿名さん]

昨日暇だったので目白プレイスと目白ガーデンヒルズ周辺ちょっと散歩してみました。
新しい地下鉄の駅意外と坂の上のほうなんですね。あと、ＪＲ目白駅の坂下りてから
目白ガーデンヒルズからの平坦な道、歩道がガードレール等で守られていなかったり、
通行する車の量が意外と多かったりと小さな子供持ちのうちとしてはちょっと不安でした。
大正テニスクラブ周辺過去ログにある通り非常に明るかったです＾＾
巨大なマンションが２つもできることによって、この周辺、住みやすくなるといいですね。

[247: 匿名さん]

私も昨日、娘を連れて現地周辺を歩いてみました。
で、個人的に気になったのは、「ちかんに注意」の看板がやたら多かったことです。
引ったくり等ではなく、なぜか痴漢に注意を促す看板ばかりなんですよね・・・。
以前（といっても30〜40年前ですが）、目白駅から線路沿いを通ってプレイスまでの
道のりは、夜になると人通りも少なく木がうっそうと生い茂り、変質者が多く出没する
危険エリアだったそうです。
今は綺麗なマンションが立ち並び、テニスコートもあったりと夜でも十分明るいとは
思うのですが、まだそういう類の人たちが出没するのでしょうかね。
246さんがおっしゃるように、ガーヒルとプレイスが出来ることにより、このあたりの
雰囲気がさらに明るく変わり、住みやすくなればいいなぁ、と切に思います。

[248: 匿名さん]

プレイスの北側の道は、たしかに歩道の整備がまだまだといった感じで、ちょっと危険ですね。
（特にプレイスより西方面）
治安に関しては、プレイスやガーデンヒルズができることによって、歩行者の通行量が増える
ことを期待します。

個人的には、新駅ができるあたりから明治通りを下ってくる区間の方が、歩いてて怖いです。
人通りがなくて、学習院の木々が覆い被さってて暗くて、車ははるか下を走ってるから
歩道で何が起こっててもわからない、などなど。
女性や子供には、日中でも歩かせたくないです。

[249: 匿名さん]

２４６ですが、
昨日歩いてみて、歩道等整備が整えばだいぶきれいな町並みになるんじゃないかと思いました。
ただしＪＲ目白駅坂下から現地まで道路沿いに、歩道に割く土地のスペースが無いようですけど。
また皆様指摘されているようにここは学習院の崖下ですが、閑静な住宅街の雰囲気は充分あると思いました。
ただしサンシャインを近くで見ると、ここが池袋に近いことを思い知らされ、ちょっと萎えましたが＾＾

[250: 匿名さん]

私も買うことに決めました。
明治通りを池袋〜渋谷間で走る都バスも、かなり利用価値高いですよ！！
伊勢丹脇に止まるし、千駄ヶ谷、原宿も通るし。
なにしろ、本数がめちゃくちゃ多いです。

[251: 匿名さん]

こんな感じでメトロの駅、出来ているようですよ。
徒歩5,6分というところではないでしょうか？
http://www.tokyometro.jp/anzen/atarashii/kensetsuchu/chikamichi13/2005...

[252: 匿名さん]

オプションのことですが、今日、担当の方に聞いたところ
この間いただいた薄いものが全てとのこと。
分厚いカタログは？と聞いたら、ありません。と言われました。
私の担当の方は、何を聞いてもはっきりとせず、
いまいち頼りない感じなので
できたら、担当の方を変えて欲しいなと正直思っているところです。
実際、抽選に当たってから、担当を代えて欲しいって
一体誰にいればいいのか……。
なんか、感じ悪いし。

[253: 匿名さん]

近くのS不動産では分厚いのあるかも、行って見せてあげたらどうです？

[254: 匿名さん]

>>252
メインのオプションは、あの薄いカタログの中から選ぶようですが
その他にも造作家具等、インテリア担当のヤマギワがいろいろと
用意しているとのことでした。
照明など、とくに期待できそうですよね。
標準装備の収納棚の中身も多彩なアレンジが可能とのことで
楽しみにしています。

担当営業の方が頼りないのは、ちょっと不安ですよね。
何千万という大きな買い物をするわけですから、
この先、入居まで気持ちよく話を進めていけるよう、
遠慮なく変更をお願いしてもいいのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

私も営業担当に関しては、かなり不安です。
わからないことがあったら（頻繁にあるのですが）、とりあえず「確認しておきます」の
一言で、メモを取ったこともなく、その後回答があったこともありません。
こんな大きな買い物なのに、「その場をしのげればいいや」的な発言が多いので、販売会社と
して本当に大丈夫かと思ってしまいます。

担当の方をかえてもらうことも考えたのですが、「実はみんなこんな感じ」だったら関係が
ギクシャクするだけで何もいいことはないので、なんとなく今のまま妥協してます。

[256: 匿名さん]

正直、イマイチ。

[257: 匿名さん]

全く同感。でも、こんなものかとわりきっている。多くを望んでも
今の不動産業界では無理ぽ

[258: 匿名さん]

同感。
マンションは気に入っているが、担当は……。
このままじゃ、大きなミスなどをしないかと、不安。
かなり高額な買い物をするのだから、もっと責任感のある担当の人に
代えてもらいたい。
ここの板をアーバンの方がみているのなら、
社員の再教育を願いたい。

[259: 匿名さん]

255を書いた者です。

買う意志はかなりあるのですが、今までに問い合わせた内容が1個も返ってきて
ないので、今日申し込み開始ですが躊躇して見合わせました。

自分で書いておいて、営業の方をフォローするようですが、私の担当の方を
含めてみなさん、愛想だけは非常に良いですよ。
「客商売だから当たり前だろ」とも思いますが、全くできていない他社
不動産営業の方々を目の当たりにしてきましたので・・・。

勢いだけはあるが誠意に欠ける若いお嬢さん方を並べるんじゃなくて、
あれだけの価格で売ろうというのであれば、それなりに実績と評価のある
方をご用意いただきたいところです。

[260: 匿名さん]

＞２５２さん、２５５さん、２５８さん
同感です！私の営業の方も若い女性なのですが、かなり適当です。
正社員の方じゃないですよね？きっと。
一度質問しただけでは返事がないので二度三度同じことを聞く羽目になり疲れます。
ほんと担当替えて欲しいです。
私の場合、今まで営業マンの方を見てきて思ったのは、愛想より誠実さが一番ということです。
そういえば、特に愛想のいい方とは私は出会ったことがありません。
しかしかなりデキル営業マンには出会ったことがあります。

[261: 匿名さん]

私の営業も若い女性ですが、必要以上に押しが強くなく、淡々としていて、でも誠実な感じの方ですが。
質問も多少時間をかけても、その場で確認してくれて、正確な返事をいただいてますよ。
いろいろな営業さんがいるようですね。

[262: 匿名さん]

担当に不信感を持ったら即変えてもらうこと。
安い買い物ではありません。
入居後に小さな不具合が生じた時、今の不信感が増幅されてしまいます。
今後長い付き合いになるのですから、決して遠慮しないように。
担当を変えてもいい加減だったら物件を考え直すべきです。

[263: 匿名さん]

皆さんの書き込み、とても参考にさせていただきました。
私はこちらの物件を真剣に考えていて、土壌汚染以外はすべていいと思っています。
しかし目に見えないものだけに、化学物質による将来の健康被害がとても心配です。
表層部は土を入れ替えたようなのでとりあえずの被害はないと思いますが、
中長期的に見るとわかりません。
欠陥住宅のように目で見えるものは施主さんも真剣になると思いますが、
この問題の場合は・・・。
土壌改良がどの程度なされたのか、そして最終検査はどこで行われたのか。
１００％安心できる回答が得られないならば、以前検討していた他物件に乗り換えるつもりです。
何千万の買いものですから、購入前になると色々悩み、目移りもしてしまいますよね。
準工業地帯というのはやはり色々ありますね。住宅地だったらよかったのに、と心から思います。

[264: 匿名さん]

結構問題ありのマンションだが、倍率どれくらいなんだろ？

[265: 匿名さん]

倍率、はらたいらは２倍
竹下景子は３倍

[266: 匿名さん]

学習院だから
篠沢教授に全部！
でしょう。

[267: 匿名さん]

プラウド駒込に決まっていなかったら、このマンションが購入対象最有力候補です。
あまりに興味あるので、先週末関係ないのに現地探索しちゃったくらいですから。
駅から若干遠かったり、土壌汚染等いろいろ問題があるみたいですが、魅力的な物件
だと思います。

[268: 匿名さん]

なんだか、しばらくお休みしてますね、
皆さん申し込みされたのでしょうか？

[269: 匿名さん]

他に比べて売れ行き（人気？）のほうはどうなんでしょう？？
資産価値ということを考えても、人気のある物件であった欲しいです。
東池袋のARなんてすごかったみたいですからね。

[270: 教えてください]

東池袋のＡＲってどこのマンションのことですか？？
無知でごめんなさい＾＾；

[271: 匿名さん]

エアライズタワーのことですか？