「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[21: 匿名さん]

直張り、直床というのは、電話で聞いたことです。
新しい資料も中旬以降に送付すると言っていました。
二重床でない等で価格が安いのですかと質問したら
そういう事ではなくて土地の仕入れが押さえられたからと
言う事でした。　二重床でないのは気になりますよね。。。

[22: 匿名さん]

80平米で6000万円台なら、駅からやや遠いとは言え、そんなに高くない印象ですね。
スミフの方は、４階の80平米くらいのが8000万円台との情報もありますから。。。

[23: 匿名さん]

二重床でないのは痛い。期待していたので残念。

[24: 匿名さん]

土壌汚染に対する心理的嫌悪感に関するレポートを見つけました。
http://www.reinet.or.jp/jreidata/topics/topics0302s.htm

[25: 匿名さん]

価格が安いのにはそれになり理由がありますね。
準工業地域に加えて、(土壌改良されたとはいえ)土壌が汚染されていた土地ですから。

[26: 匿名さん]

某製薬会社のHPから有価証券報告書を調べたところ、75億円程度(平米918千円)でこの土地を売ったようです。
鹿島にとってはお買い得？？

[27: 匿名さん]

やはりどう見ても目白ではありませんね。

[28: 匿名さん]

住友よりさらに目白ではないです。
そこまでしか目白の名がほしいかって感じですが、
あのへんを知っているものにとっては、逆にやだなーと思います。

[29: 匿名さん]

高田プレイス。。。

[30: 匿名さん]

雑司が谷、学習院下、高田馬場に歩けるから値段は妥当だと思うけど。
いずれ地下鉄の駅も出来る。
でもかなりさびしい場所、閑静と思える人にはいい。
近くの千歳橋からの眺めはイイ。

目白坂下のとんでもない価格のマンションのせいか、まともだと思う。

[31: 匿名さん]

値段はいくらなんですか？

[32: 匿名さん]

約80㎡で3LDKタイプの場合、レジデンスで6000万円、タワーで6500万円〜7000万円とのことです。
ガーデンヒルズより1000万円以上安いです。

[33: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

[34: 匿名さん]

レジデンス前の児童館の南側にある木造住宅密集三角地帯に高いビルがたつかもね。

[35: 匿名さん]

＞32
タワーなら、坪300〜350万円ですので、6800〜8000万円弱位でしょう。

[36: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

[37: 匿名さん]

6500万ぐらいじゃないんでしょうか？

[38: 匿名さん]

逆に目白を主張しないで高田でいいじゃないですか！と思ってしまいます。
そのほうが好感もてます。目白という呼称を坪単価をあげる口実につかわれたらやだなー
レジデンスなら坪２４０から２６０が妥当？タワーなら２８０から３００ぐらいじゃないんですか。

[39: 匿名さん]

>ガーヒルから、マイナス1千ぐらい。
高田なのに目白を売りにしていることから、かなりの上乗せ作戦と考えられる

[40: 匿名さん]

新しい情報ありませんか？

[41: 匿名さん]

>40
目白駅は山手線の駅の中で３番目に乗降客数が少ないです。

[42: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？
ddd

[43: 匿名さん]

>タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

まだ、詳細な価格は決まってないようですよ。３LDKの部屋で5000万円台前半からという
説明はありました。３LDKでも、方角、広さ、いろいろあるようでが.....

月末にはモデルルーム事前案内会があるので、そこで少しは情報が入ると思います。

[44: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はメニュープランで２LDKにできるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

＞44
事前案内でお聞きになってはいかがでしょうか？

[46: 匿名さん]

グーグルで「六価クロム　中外製薬」で検索したところ、以下記事にヒットしました。
土壌汚染心配ですね。鹿島にこの点よく聞いたほうがよさそうです。
2004年5月28日「東京都、豊島区の中外製薬研究所跡地土壌から環境基準の11倍のヒ素、
8.9倍の鉛、その他六価クロム・水銀検出のため、土壌汚染対策法の汚染区域に指定」

http://www2.sala.or.jp/~bandaikw/news/metal/japan/japanmetal.htm

[47: 匿名さん]

ん〜、かなり前向きに検討していましたが、土壌汚染のことをいろいろ調べて
みればみるほど..... やはり、やめたほうがいいですかね。子供の教育のこ
ととか考えると、いい場所かなと思っていたんですが、逆に子供の健康を害し
てしまったら、全く意味ないですから。土壌汚染は浄化処理されれば問題ない
のでしょうか？鹿島に聞いても、大丈夫というでしょうから。どこか、客観的
な意見をきけるとこないでしょうか？

[48: 匿名さん]

同ホームページによると、鉛の健康への影響は　学習障害・IQ低下・注意欠陥・衝動性・暴力・多動性・攻撃性。
水銀の健康への影響は、視覚障害・学習障害・注意欠陥・運動機能不全・記憶障害・小さな脳の大きさ・　脳細胞のゆがみ・精神遅滞。
ここまで書かれると、購入を前向きに検討する気が失せてしまいますね。ヒ素はいわずと知れた猛毒。

[49: 匿名さん]

うちも子供のことを考えると、たとえ土壌洗浄されているとしても、心配です。
止めることとします。

[50: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズ跡地も土壌汚染があったと聞いてます。あそこは造船技術センター跡地。
ここを含め、工場でなくとも研究所跡地は要注意だと思います。
デベは勿論浄化されたというのでしょうが、大阪の三菱の例もあって信用できないですね。

[51: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はメニュープランで２LDK にできるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

＞51　オプション料金1280万円かかります。

[53: 匿名さん]

浄化も結局、規定値以下にしたっていうことですからね。
子供がいる家庭は心配になりますね。
パスです。

[54: x]

説明会行った人いますか？印象を聞かせて下さい。

[55: 匿名さん]

イメージ良かったんだけど、現地に散歩に行ったら、買う気しなくなった。

[56: 匿名さん]

＞55
差し支えなければ、理由を教えてください。

[57: 匿名さん]

今日から事前説明会が開始だと思いますが、モデルルームはどんな
感じでしょうか？
また、土壌汚染についての説明はありましたか？

[58: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？?

[59: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。初日ということもあり、すごく込んでいました。
用意されたモデルルームはプレミアム仕様のみで、正直あまり参考にはなりませんでした。
約80㎡南向の価格帯は、レジデンスで7000万円超、タワーで8000万円超でした。
当レスの書き込み情報より、だいぶ高め。また、若い家族が多かったですよ。

[60: 匿名さん]

タワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？?

[61: 匿名さん]

最近、目白に引っ越してきた者です。
住んでいるのは山手線外側の住宅街（豊島区）です。
高田周辺も含め、目白とひとくくりにされる文京区目白台、
新宿区下落合、豊島区目白１〜５丁目……と、おおむね散策してみてよくわかりました。
嫌味に聞こえるかもしれませんが、目白１〜５丁目（高田も）は、しょせん豊島区です。
目白台、下落合と町の印象がやはり違います。両者に比べて、なんとなく汚ないんですよ。
とくに学習院下一体は、静かといえば静かですが微妙な場所じゃないか、と。
うまくいえませんが、カラスの空中遊泳がとても似合っている場所なんです。
目白に住むなら、無理をしてでも、
目白台あるいは下落合になさったほうがよろしいかと。
あとは、せめて目白３丁目「目白庭園」周辺か４丁目「目白の森」周辺でしょうか。
生活インフラ（ゴミの収集に対する取り組みとか、公共施設の充実度とか）だって、
文京区、新宿区と豊島区じゃ、ずいぶん違いますし。
それを理解してないと、あとで後悔しますよ。

[62: 匿名さん]

土壌汚染のことは説明ありませんでしたか？
土壌汚染があった土地はどんなに改良されたとしても、
中古物件では半値以下でしか売れないそうなので
資産価値の面からしても、値段的に高過ぎですよね。

ちなみに、ガーデンヒルズのMRにも行きましたが
予算7000万でも　南向きの五階以下の３LDK（80平米）が買えますよ。
西向きなら6500万円ぐらいでした。

タワーに魅力を感じていたのですが、
住所も高田だし、地価の面からしても、値段設定が間違っているような気がします。
駅からもとても　遠いみたいだし。

[63: 匿名さん]

プレイスから明治通り挟んだ向かい、都電の駅の近くの　結構ひろい駐車場
大手不動産会社が購入予定で
タワー型マンションを建設すると聞いたのですが、どなたか詳しく知っている人いたら
お願いします。

[64: 匿名さん]

７０００万円出して、向かいの建物を見ながらずっと暮らすんですか？

[65: 匿名さん]

＞62さん
＞土壌汚染があった土地はどんなに改良されたとしても、
＞中古物件では半値以下でしか売れないそうなので

それは興味深い情報です。
ぜひ詳しく教えてください。

[66: 匿名さん]

土壌汚染については、特に説明はありませんでした。
次回は鹿島建設建築担当者による構造説明会です。
土壌汚染については重説まで、こっちから聞かないと何も言わないのでしょう。

[67: 匿名さん]

６５さん、前出ありますよ。
その他にもググれば、色々見つかりますよ。

24: 名前：匿名さん投稿日：2005/04/15(金) 23:22
土壌汚染に対する心理的嫌悪感に関するレポートを見つけました。
http://www.reinet.or.jp/jreidata/topics/topics0302s.htm

[68: 匿名さん]

鹿島建設建築担当よる構造説明会来月中旬以降にありますが、
その時に土壌汚染の説明をしてくれるのでしょうか。
こちらから聞かなければ説明がないというなら、
誠意がないということですよね。きちんと説明してほしいです。
鹿島の姿勢が問われるところです。

[69: 匿名さん]

価格は思っていたより高額でした。
タワー８３.５２平米は７８００万〜、西向き８０．６４㎡は６６００万〜
学習院の杜が眺められる７４.６０平米は低層階でも５９００万〜でした。
レジデンスの方が価格は低めと言ってましたが
南向き８４．１５ ㎡は６５００万〜。高いです!!
天井高はタワーで２.６０mあるので開放感があり、
レジデンスは２.４０mで少々低めという事です。

[70: 匿名さん]

土壌汚染を浄化処理したのは鹿島ではないよん。
土壌調査が明治コンサルタントという会社で、工事自体は同和鉱業という会社。
汚染物質は鉛、砒素、六価クロム、水銀、セレンとそれぞれの化合物です。含有量・溶出量が基準値を上回っていた。
中外製薬の高田研究所は昭和25年からやってるんだから、汚染されてて当然といえば当然でしょう。
ガーデンヒルズも研究所跡地で、汚染ありです。
にしても、両方とも価格が高すぎー。両方とも、いわゆる目白じゃないぜ。ここの掲示板はじめ、関連掲示板もチェックしていない
客がいる限り、バカ高くても売れていくんだろう。
もうひとつ、とっておきの情報があるが、それはまた後日・・・。