「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[201: 匿名さん]

「タワーマンションに免震は必要か」といった議論になっていますが、
そもそもこの物件、２０階とちょっとの高さしかないんだから「タワー」
というほどでもない気がします。普通の中層マンションと考えれば「耐震」
で十分かと。

[202: 匿名さん]

でも、こればかりは鹿島の人でなければ分からないし
耐震で建てると決まってるのだから、あとは各自の判断。

あと、部外者っていう人はなんで書き込むのかな？
有益な情報は助かりますが、目的がわからない。

[203: 匿名さん]

土壌汚染が気になって気になって・・・購入意欲が少しずつ薄れてきました。
豊島区役所の何課かに問い合わせれば詳しく教えてくれるのでしょうか？
包み隠さず回答いただける機関に問い合わせないことには、高い買い物をする気になれません。

[204: 匿名さん]

>あと、部外者っていう人はなんで書き込むのかな？
>有益な情報は助かりますが、目的がわからない。

助かっているのなら、それでいいのでは？
地元の方ならではの情報は非常にありがたいです。

[205: 匿名さん]

私には、２つ疑問があります。

その１はなんと言っても、北側の学習院職員住宅です。今は、５階建てですが、それ以上の階数の建物に
立て替わるとすると、少なくともレジデンス棟からの学習院の森方面への
眺望は相当悪くなると思います。
　タワー棟の方からに関しても、目白プレイスから来たＤＭ自体に、学習院の森が相当見えづらくなる
可能性がありますと、なんと、７階から９階住戸に関して書いてあり、相当不安になっています。
（１０階くらいのものが龍とか言う情報があるのでしょうか？）

　この件を、目白プレイス側に何度聞いても「私たちにも、階数に関する情報がないんです」の一点張りですが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

　その２は、窓です。部屋の間取り図で、ＦＩＸと書いていない窓は、原則、少しだけなら開くと
考えて良いのでしょうか？
結構、角住戸でも、窓が開かないところが多いように見受けられるので不安です。

どなたかご存じの方教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

眺望についてはよくわかりませんが、窓については、この中でも一度話題にのぼっていましたね。
図面上で、ＦＩＸがない窓でも、よく見ると点線が書き込んであります。
点線が窓枠いっぱいまでひいてあるのは、全開しますが、点線が窓枠の途中で途切れているものは、
すこしだけしか開かないという意味です。
細かくて非常にみずらいですが、大切なことなので、我が家でも目をさらのようにして
じっくりとイメージしています。

[207: 匿名さん]

>203
ネガティブ情報流しても、残念ながら、価格は下がりません。
当物件を購入しようと真剣に考えている人は、土壌汚染について、
理解して(or割り切って)おり、要望書を提出済みです。
実は、203もその一人だったりして。。。

[208: 匿名さん]

>207
デベだな。

[209: 匿名さん]

よしやさんって安くて品揃えよくて、目白らしくなく良いですね！（隣マックだし）
高田馬場だったら・・・らしいのかな（笑）。とにかく気に入りました〜。

>205さん
北側の学習院職員住宅、見るからにやばそうだなって思ってました。
DMの眺望に関する注意書き、全然気づかなかった・・・
でも現地見学会のとき、「そんなに高い建物は建たないでしょう〜」と言われたような気が。
私は学習院側の部屋希望ではないのですが、北側希望の方は皆さん担当者の方から聞いてませんか？

>207さん
「割り切って」というのは、購入希望者が不安になる言葉ですよ。

[210: 匿名さん]

ガーデンヒルズのＭＲは現地隣でいいよね。
建築現場もろ見えのＭＲなかなかないもんな。
護国寺遠いよ。。。

[211: 匿名さん]

(ご参考)
大正セントラル近辺が「軽井沢をおもわせる」と紹介されています。

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/mail/toshin/071/index.html

[212: 匿名さん]

２０９さん
ありがとうございます。
昨日も、ＭＲに電話して聞いたのですが、
「私たちも、学習院に聞いていますが、立て替えると言うだけで情報が無いのです。」
ということでした。
「今、その程度の情報だと少なくとも2年くらいは今の眺望が保てると言うわけですね」
と聞くと、「いや、それはわかりません。」とのお答えでした。

２０６さん
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、何も書いていない窓は１０ｃｍ空くそうです。
扇形に開くように書いてある窓は、８ｃｍ開くそうです。

ということで、やはり、我が家にとっての一番の問題は、学習院寮の立替です。

[213: 匿名さん]

一説によると、学習院住宅の立替は、
まだ、設計コンペの途中のため説明できないらしい。
明確なことを言えないのはそのせいかも。
この物件の建築中に決まるのかも知れません。

「よしや」は成城石井系列なので、やや高いのがネックですね。
品物はちゃんとしています。

大正セントラルのテニスコートにも、そのうち何か建ってしまわないか。
もちろん憶測の域を過ぎないが、この先何年もテニスコートのままなんて...。

[214: 匿名さん]

今週が「正式価格発表」とのことでしたが、事前の価格とどの程度違いがあったのでしょうか。
モデルルーム行かれた方、是非情報お願いできませんでしょうか。

[215: 匿名さん]

ちょっと待って！！私は価格が知りたくて暑い中わざわざモデルルームまで足を運んでるのに
何であなたにそんな情報を提供しなければならないの？
私真剣なんですけど、価格は気になりますよ普通。
おもしろ半分で検討されてない方なら出て行ってください！！

[216: 匿名さん]

学習院職員住宅にはなんどか遊びに行ったことがあります。
住戸内はけっこう狭く、建て替えるのであれば、
１階あたりの住戸数を減らして、背を高くするのではないかとは容易に想像できそうです。
どのくらい背を高くするのかはわかりませんが、
学習院短大が４年制に変わったりしたので、教員数も増えているでしょうから、
戸数も増やすのではないでしょうか。
私の予想では（とくに根拠はないですが）8階から10階くらいではないかと。

[217: 匿名さん]

>>215
そういうこと言ってると世の中で孤立するよ。。

[218: 匿名さん]

215さんは暑さにやられてしまったのでしょう。

[219: 匿名さん]

土壌汚染とか準工業地帯とか考えると
正式価格下がってなければ難しいな。
目白にも馬場にも出られるのは気に入ってるんだけど。

[220: 匿名さん]

土曜日にＭＲへ行ってきました。
全部の値段をチェックしたわけではないですが、
北側については、さがっていた物件が多かったようなきがします。