「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[181: x]

タワー棟の角部屋の価格帯を教えてください。

[182: 緑の風]

１７７さん、１７８さん、１７９さん。風についてのレスありがとうございました。
やはり、都会でのここちよい風というのは、無理でしたか（＾＾；
安全面的にも、高いそうになった場合の直風がうっとうしいという点でも、
あの窓の開き方が、ベストのようですので、これらのご意見を考慮して
引き続き前向きに検討していきたいと思います。
どうもありがとうございました。

[183: 匿名さん]

＞「何故、免震構造ではなく、耐震構造にしたんですか？」とたずねてみたところ、
「免震構造は横揺れに強く、耐震構造は縦ゆれに強いのです。これから日本に
　予想される大地震は、縦ゆれがメインであるため、耐震構造にしました」と
おっしゃっておられました。

同じ鹿島の施工物件で免震や制震マンションが販売中にも関わらず、上記のような発言を
堂々とするなんて、さすがに鹿島の営業マンです。
自分が無知なのか、客をなめているのかどちらかでしょう。笑った。

[184: 匿名さん]

調べれば調べるほど、耐震で大丈夫なんだろうか…と不安になってしまいます。

ただ、技術力で定評のある鹿島が、あえて自社のフラッグシッププロジェクトで
建築費を浮かすことを目的にリスクの高い構造を採用するとも思えないんですよね。
今週末にも再度、構造・設計説明会が開かれるようですから（それだけ疑問に思っている
人が多いということか）その時に詳しい話が聞けるといいんですが。

[185: 匿名さん]

構造説明会は、以前もあり、行きましたが
質問する人もなく、穏やかに終わりました。
免震・耐震については積極的に説明を求めても
いいかも知れませんね。

[186: 匿名さん]

この度、目白プレイスの要望書を既に提出した者です。
皆さんのお話しを聞いて、知識不足、経験不足だったのかと不安になりました。。。
”土壌問題”と”免振・耐震”に皆さんとても強く問題定義をされてますよね。
私がMRを訪れ説明を受けた時、”土壌問題”に関して「以前はどのような建物があったのですか？」
という質問に対して、回答の中で担当にかた自ら説明がありました。
土壌に関しては、土を掘り起こし、洗浄して、新しい土も混ぜて埋め直したとのことでした。
その際、具体的な物質の数値等が告げられた訳ではないので、ずいぶん丁寧に処理するものだな〜
と思いました。
勉強不足ですよね。。。
そこで、このような対応ではまったっく不十分なのでしょうか？
以前よりこの土地の周りに住んでらっしゃる方もいると思います。
もちろん側には児童館、老人ホームもあります。
今まで、とても危険は土地であり、対応後も不十分であるとしたら、販売すること自体が問題ですよね？
皆さんのお話しを聞いていると、「なぜ販売しているのだろう？」と思ってしまいました。
あと”免振・耐震”に関してもですが、先日起こった地震が来た場合確実に倒れてしまうのですか？
だとしたら、やはり「なぜ販売するのだろう？」と思います。
この掲示板をたぶん鹿島の方も見てらっしゃると思うんです。
どうでしょうか？
雨の日に砒素が土地ににじみ出し、水道管に入り込み、私達は病気になるのですか？
地震がきたらあっという間に倒れてしまい、死んでしまうか、幸い助かってもローンだけが残るのですか？
皆さんのお話を聞いているとそういうことですよね。

[187: 匿名さん]

近所に住んでいます。
賃貸マンションの外廊下から、建設現場を見渡すことができます。
最初は囲いの中を掘っているだけでしたが、最近上物が姿を現し始めました。
部外者ながら、建設される様子を毎日楽しみに見ています。

地震を考えたら、今から都心にマンションなんて買えません。
地震が来て倒壊する前に、なるべく早くローンを返してしまおうと、そればかり
考えています。
私は他区の物件を購入しましたが、高田馬場（敢えてそう言わせていただきます）は
便利なところです。新宿にも池袋にも近く、物価が安いし緑も多く学校も多い。
きっと楽しい生活を送れると思いますよ。がんばってくださいね。
（よしやの給水サービスは便利です）

[188: 匿名希望]

温かいお気持のメールありがとうございます。
そーですよね。
やはり安い買い物ではないので、調べれば調べるほど不安になります。
どのお家を購入するにしても同じことだと思いますが。
土地やお家もやはり“縁”なのでしょうか？
この物件を考える前に会社を中心に考え、勝どきと桜新町のマンションを候補として考えたのですが、
どうしてもなじめませんでした。
私は目白にこだわって購入しようと思ったのではないので、高田馬場？
どちらかというと雑司が谷？と考えております。
そして今は抽選にならないと良いな〜と思いますし、当たれば良いな〜と思っております。
“よしや”で、すれ違うことになれたら良いですね。

[189: 匿名希望]

この物件のレジデンスに要望書を提出しようとしているものですが、ひとつとても気になることがあります。
それはどの階のどの物件にもバルコニーに避難用のハッチやハシゴがない事です。
私は何回かＭＲに足を運んでいますがそこだけが気になっています。
消防法上はどうなのでしょうか？
私の考えではマンションの角々にハシゴが必要なのではないのでしょうか？
実際に自分の住む場所の下から火災が発生したとします。マンション内の階段及びエレベーターはまず
使えないと思います。そうするとやはりバルコニーに出ると思います。その時にバルコニーの両サイドにある
パネルを蹴り破るとすると隣のお宅のバルコニーへ移動します。そこで行き止まりです。
今すんでいる賃貸マンションはマンションを正面に見て両サイドのお宅のバルコニーに
各階必ず避難用はしご（バルコニー地面内）があります。
法律上はどうなのでしょうか？
まったくのド素人ですその辺わかる方いらっしゃいますか？
ちなみにタワーにはあります。（図面上）11階立てのレジデンスの話です。

[190: 匿名さん]

耐震だと地震で倒壊するというのは、さすがにあり得ない話です。
震度７クラスでも現在の２０階以上のビルの建築基準では絶対に倒れたりはしません。
制震、免震ならより補修の必要性がすくなくなりはしますが、
こちらも免震、制震の構造自体のメンテが必要になりますよね。
この辺は建築哲学の問題では？

[191: 匿名さん]

＞188ばんさん
187です。部外者なのに何度もすみません。
私も某タワーを購入しました。すでに販売から１年以上経過しており、
予算的にも間取りも希望のものは当然のことながら残っていませんでした。
どうしても諦めきれず、何度か通っているうちに、奇跡的に希望通りの
キャンセル住戸が出ました。決して、職場にも、子供の通学にも便利な
場所ではありません。
もっと早くから探していればよかったのに・・と思いましたが、今は
竣工がとても楽しみです。市谷の低層、湾岸の大規模物件、池田山、
神楽坂、数箇所見ましたが、イメージがぴったりきたのが購入した物件
だったように思います。
ディベロッパーも施工会社も違いますが、なんとなく親近感を覚えています。
当たるといいですね！

ｐ.ｓ　雑司が谷？うーん、やはり高田馬場だと思いますよ（笑）
池袋行きの都営バスと競争して、自転車で勝ったことがあります。（笑）

[192: 匿名さん]

ちなみに、鹿島のフラッグシップである虎ノ門タワーレジデンスも耐震です。

[193: 匿名さん]

153に投稿した者です。

結局、「免振」というのがただのステータスになってるんじゃないのか、というのが
私の（他の物件をも含めての）不安です。
何だか今の風潮が、「免振だと無条件にOK。それ以外はいつ倒壊してもおかしくない」って
感じで、免振だなんだと言うのが震災時のはたしてどれだけ効果があるのか、と疑問に
思っています。

だから、鹿島なりの考えで「たしかにうちは免振構造ではないが、そこいらの免振
マンションには負けん」のような思いがあって建ててるのであれば、それはそれで
良いと思うんですよ。

ただ、鹿島と言えども採算を度外視してベストの工法でベストの設備をこらして、という
わけにはいかないはずなので（一部の物件を除いて、必ずどこかでコストのために切り捨て
られている何かがあると思っています）、それが地震対策にしわ寄せとしてきてるのだと
したらイヤだな、と。

[194: 匿名さん]

タワー棟の角部屋の価格帯を教えてください。

[195: 匿名さん]

避難用ハッチ＆ハシゴ、
確かに図面のバルコニーにありませんね。
これは、営業さんに聞いてみましょう。

物件ちかくに住む方にお聞きしたいのですが
ビックカメラ本部の看板って、たしか夜、
赤く光ってませんでしたっけ？

[196: 匿名さん]

欲しいなぁ→高いなぁ→欲しいなぁ→買って正解かなぁ→欲しいなぁ→高いなぁ...

の繰り返し。

[197: 匿名さん]

このマンションは、交通の利便性が高いのが、なんといっても魅力です。
都バス池袋や新宿のデパートもすぐ(ちょっと渋滞気味だけど)。
高田馬場から東西線で大手町まで12分！
よしやがあり日常の買い物は不便しない。子供用品は都電に乗って東池袋のトイザラスへ。
さらに地下鉄13号線が開通すればさらにアクセスが向上。
しかも、タワー竣工と地下鉄開通がほぼ同じタイミング！！
希少価値はありますよ。土地も価格も徐々に上がってきました。
私は、この物件で決めることにします！！

[198: 匿名さん]

↑なんかデベっぽ〜い。

[199: 匿名さん]

＞１９５ばんさん
部外者です。何度も何度もすみません。
確かに光ってますね。

戸塚警察署が近く高戸橋の交差点は年がら年中取り締まりやってます。
原付が右折して、よくつかまってますよ。（自転車のように曲がらないと
いけないんです、あそこは）

[200: 匿名さん]

>制震、免震ならより補修の必要性がすくなくなりはしますが、
>こちらも免震、制震の構造自体のメンテが必要になりますよね。

私も同じように考えました。
潜在的な費用や効果を総合的に検証・比較したうえで、耐震にしたのではないかと。

耐震の弱点でもあるクラック等の発生については
MRでもらったパンフや本物件のHPでも「耐震スリットを設けて
クラックを防ぐ」などと謳っているので、そのあたりは鹿島なりの
自信があるのだと思います。

でも、大地震が来たらやはり相当揺れるでしょうから、
家具の配置や設置方法には気を付けておいた方がいいかもしれないですね。

[201: 匿名さん]

「タワーマンションに免震は必要か」といった議論になっていますが、
そもそもこの物件、２０階とちょっとの高さしかないんだから「タワー」
というほどでもない気がします。普通の中層マンションと考えれば「耐震」
で十分かと。

[202: 匿名さん]

でも、こればかりは鹿島の人でなければ分からないし
耐震で建てると決まってるのだから、あとは各自の判断。

あと、部外者っていう人はなんで書き込むのかな？
有益な情報は助かりますが、目的がわからない。

[203: 匿名さん]

土壌汚染が気になって気になって・・・購入意欲が少しずつ薄れてきました。
豊島区役所の何課かに問い合わせれば詳しく教えてくれるのでしょうか？
包み隠さず回答いただける機関に問い合わせないことには、高い買い物をする気になれません。

[204: 匿名さん]

>あと、部外者っていう人はなんで書き込むのかな？
>有益な情報は助かりますが、目的がわからない。

助かっているのなら、それでいいのでは？
地元の方ならではの情報は非常にありがたいです。

[205: 匿名さん]

私には、２つ疑問があります。

その１はなんと言っても、北側の学習院職員住宅です。今は、５階建てですが、それ以上の階数の建物に
立て替わるとすると、少なくともレジデンス棟からの学習院の森方面への
眺望は相当悪くなると思います。
　タワー棟の方からに関しても、目白プレイスから来たＤＭ自体に、学習院の森が相当見えづらくなる
可能性がありますと、なんと、７階から９階住戸に関して書いてあり、相当不安になっています。
（１０階くらいのものが龍とか言う情報があるのでしょうか？）

　この件を、目白プレイス側に何度聞いても「私たちにも、階数に関する情報がないんです」の一点張りですが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

　その２は、窓です。部屋の間取り図で、ＦＩＸと書いていない窓は、原則、少しだけなら開くと
考えて良いのでしょうか？
結構、角住戸でも、窓が開かないところが多いように見受けられるので不安です。

どなたかご存じの方教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

眺望についてはよくわかりませんが、窓については、この中でも一度話題にのぼっていましたね。
図面上で、ＦＩＸがない窓でも、よく見ると点線が書き込んであります。
点線が窓枠いっぱいまでひいてあるのは、全開しますが、点線が窓枠の途中で途切れているものは、
すこしだけしか開かないという意味です。
細かくて非常にみずらいですが、大切なことなので、我が家でも目をさらのようにして
じっくりとイメージしています。

[207: 匿名さん]

>203
ネガティブ情報流しても、残念ながら、価格は下がりません。
当物件を購入しようと真剣に考えている人は、土壌汚染について、
理解して(or割り切って)おり、要望書を提出済みです。
実は、203もその一人だったりして。。。

[208: 匿名さん]

>207
デベだな。

[209: 匿名さん]

よしやさんって安くて品揃えよくて、目白らしくなく良いですね！（隣マックだし）
高田馬場だったら・・・らしいのかな（笑）。とにかく気に入りました〜。

>205さん
北側の学習院職員住宅、見るからにやばそうだなって思ってました。
DMの眺望に関する注意書き、全然気づかなかった・・・
でも現地見学会のとき、「そんなに高い建物は建たないでしょう〜」と言われたような気が。
私は学習院側の部屋希望ではないのですが、北側希望の方は皆さん担当者の方から聞いてませんか？

>207さん
「割り切って」というのは、購入希望者が不安になる言葉ですよ。

[210: 匿名さん]

ガーデンヒルズのＭＲは現地隣でいいよね。
建築現場もろ見えのＭＲなかなかないもんな。
護国寺遠いよ。。。

[211: 匿名さん]

(ご参考)
大正セントラル近辺が「軽井沢をおもわせる」と紹介されています。

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/mail/toshin/071/index.html

[212: 匿名さん]

２０９さん
ありがとうございます。
昨日も、ＭＲに電話して聞いたのですが、
「私たちも、学習院に聞いていますが、立て替えると言うだけで情報が無いのです。」
ということでした。
「今、その程度の情報だと少なくとも2年くらいは今の眺望が保てると言うわけですね」
と聞くと、「いや、それはわかりません。」とのお答えでした。

２０６さん
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、何も書いていない窓は１０ｃｍ空くそうです。
扇形に開くように書いてある窓は、８ｃｍ開くそうです。

ということで、やはり、我が家にとっての一番の問題は、学習院寮の立替です。

[213: 匿名さん]

一説によると、学習院住宅の立替は、
まだ、設計コンペの途中のため説明できないらしい。
明確なことを言えないのはそのせいかも。
この物件の建築中に決まるのかも知れません。

「よしや」は成城石井系列なので、やや高いのがネックですね。
品物はちゃんとしています。

大正セントラルのテニスコートにも、そのうち何か建ってしまわないか。
もちろん憶測の域を過ぎないが、この先何年もテニスコートのままなんて...。

[214: 匿名さん]

今週が「正式価格発表」とのことでしたが、事前の価格とどの程度違いがあったのでしょうか。
モデルルーム行かれた方、是非情報お願いできませんでしょうか。

[215: 匿名さん]

ちょっと待って！！私は価格が知りたくて暑い中わざわざモデルルームまで足を運んでるのに
何であなたにそんな情報を提供しなければならないの？
私真剣なんですけど、価格は気になりますよ普通。
おもしろ半分で検討されてない方なら出て行ってください！！

[216: 匿名さん]

学習院職員住宅にはなんどか遊びに行ったことがあります。
住戸内はけっこう狭く、建て替えるのであれば、
１階あたりの住戸数を減らして、背を高くするのではないかとは容易に想像できそうです。
どのくらい背を高くするのかはわかりませんが、
学習院短大が４年制に変わったりしたので、教員数も増えているでしょうから、
戸数も増やすのではないでしょうか。
私の予想では（とくに根拠はないですが）8階から10階くらいではないかと。

[217: 匿名さん]

>>215
そういうこと言ってると世の中で孤立するよ。。

[218: 匿名さん]

215さんは暑さにやられてしまったのでしょう。

[219: 匿名さん]

土壌汚染とか準工業地帯とか考えると
正式価格下がってなければ難しいな。
目白にも馬場にも出られるのは気に入ってるんだけど。

[220: 匿名さん]

土曜日にＭＲへ行ってきました。
全部の値段をチェックしたわけではないですが、
北側については、さがっていた物件が多かったようなきがします。

[221: 匿名さん]

> 北側については、さがっていた物件が多かったようなきがします。

南側はあまり変わってないように見えました。
ほとんどの人は自分が関心のある部屋の価格しか憶えてないと思うので、
面倒でもやっぱり自分で足を運んでみては？→214さん
（販売開始が近づいてきて、抽選がほぼ確定の部屋も多いようなので、
　215さんのようにピリピリする気持ちもわからなくもありません）

[222: 匿名さん]

私も検討中の一人です。
私は、場所が気にって購入を検討してます。
担当の営業の方が言ってたのですが、
首都圏の分譲価格は今後上がっていく傾向にあるみたいですね
今買っといて後悔するより、将来買えなくて後悔するほうが私は嫌です。
新聞を読めばそのような記事がたくさん載っているのが伺えます。
ここで文句を書いている人は、家を買う気がある人とは思えません。
もっと建設的な話が聞きたいです。

[223: 匿名さん]

タワー棟の角部屋はいくらくらいですか？

[224: 匿名さん]

４０００万円から

[225: 匿名さん]

オプションについてですが、もっといろいろ欲しいですね。
あと、システムキッチンも　上部分とオプションの食器棚も白扉だし。
もっと今どきのステンレス調やビビットカラーが、あると良かったのに。
他のマンションを購入した人のオプションカタログは、ものすごく充実していたので
プレイスならと、大きく期待してしまっただけにショック。

[226: 匿名さん]

>222
今は一般的にはマンションを購入すると損すると言われている時期だと思いますが？？
営業の方ですか？

[227: 匿名]

確かにニュース等でも地価が回復し始めている報道をしていますよね。
金利も安くなっているのは事実だし、逆に226さんはどうして、損だと言い切れるのかを聞きたいです。
まぁ〜情報を交換する場であるので、それぞれが決意表明のようなことを辞めれば良いのでは？
それより、地震以外の理由でマンションを今なぜ買わない方が良いのか？を教えて下さい。
ちなみに20年後に人口が減るからとかいう理由も必要ないです。

[228: 匿名さん]

>>225
今は抽選前なので、ほんの一部しか紹介していないだけ。
（確かにキッチンの面材などは限られているようですが）
契約後に分厚いオプションカタログが送られてくるみたいですよ。

[229: 匿名さん]

本当に悩む。買おうかどうしよか。今さらなんだけど。
そういう人はいないのかな？かなり迷う物件だと思う。

[230: 匿名さん]

メトロが出来たら、化けそうですが・・・。

[231: 匿名さん]

そうか、じゃあ買う！...って言うのは冗談だけど、
さっきクルマ飛ばして、悩んでるもうひとつの物件の現地を見てきた。
そして帰り道に、この物件の現地も見て、やっぱりこちらがいい、と思った。
山手線の内側という立地のポテンシャルは強力だと感じた。
こうして、ほとんど腹をくくることのできた、そんな夏の夜なのでした。

[232: 匿名さん]

メトロの入り口はどこになるんだ？
道越えたくないよ。

[233: 匿名さん]

これが、どうにもハッキリしないんです。現地に近い出入口予想は４つ。
１明治通りを池袋方面に歩き、千登勢橋で目白通りに上がり、
　千登勢橋の交番を椿山荘方面に少し行った付近。
２明治通りを池袋方面に歩き、都バスバス停「千登勢橋」付近。
３雑司が谷図書館のどこか脇あたり。
４千登勢橋の下。

１は歩く。坂ということもあり６分は無理。明治通りから目白通りにのぼるのはかなり面倒。
２はまっすぐ歩くだけ。でもこれも歩く。３は明治通りを渡る必要がある。４は近いが３と同じか。

明治通りから千登勢橋向かい、その手前にできるのが一番いいのですが。
いずれにしても、８分はみておかないといけないと思います。
営業の人も分からないと言っていましたが、ご存知の方いますか？

[234: 匿名さん]

先週東京メトロに電話してみたんですが
「まだ全く決まってない」と言われました。

[235: 匿名さん]

> 営業の人も分からないと言っていましたが、ご存知の方いますか？

私もネット等で情報収集してるのですが、全然情報不足です。
工事のことを考えたら、そろそろ決まってもよさそうなものですが・・・。

どこにできたとしてもけっこう歩くし、「駅近」と呼ぶには苦しいですね。
（都電荒川線は別にして）

[236: 匿名さん]

(ご参考)
別物件ですが、土壌汚染。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050805

[237: 匿名さん]

↑言ってもしょうがないでしょ。
　それ見せてどうすんのよ。
　他デベの人としか思えないな。

この物件考えている人は、それも含め全体的に考えてるわけだから。
ましてや、もうそろそろ決めるときだから、それぞれの判断ですね。

[238: 匿名さん]

当たり前だが、東京都の土壌汚染指定区域からは、外れたよ。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/dojyo04.htm

[239: 匿名さん]

鹿島は、こんな事もしてる。
http://www.kajima.co.jp/tech/soil_pollution/

[240: 匿名さん]

私は買おうと思うが。
239さん、土壌汚染除去は違う会社がやってます。

[241: 匿名さん]

私も決めました。登録受付、始まりましたね。

[242: 匿名さん]

収入証明ってどこでもらえるんですか？
役所でしょうか？？無知ですいません。。。

[243: 匿名さん]

メトロの件、思い切り勘違いしていて都電駅あたりかと思ってました。
今では千登勢橋近辺になるのかなって気がしてます。
目白プレイスの宣伝では徒歩５分のところに、って言ってますね。
早く決まって欲しいです。
土壌改良は高田３丁目？の会社がやったみたいですね。
改良した結果の具体的データを見ないことには心配ですね。

[244: 匿名さん]

わたしも買いますよ。

収入証明は会社でしょ？源泉徴収表とか。
役所が証明してくれないでしょー。

徒歩5分は無理です。少なくとも7分。
8分はかかってしまうと思います。

[245: 匿名さん]

> 今では千登勢橋近辺になるのかなって気がしてます。

千登勢橋の北側ですね。
だからホームの北の端、さらに明治通りの東側なんかに出口を作られたり
すると、実質徒歩10分を超えてしまいます。

都電荒川線の利用価値がもう少し高かったらうれしかったのですが。

[246: 匿名さん]

昨日暇だったので目白プレイスと目白ガーデンヒルズ周辺ちょっと散歩してみました。
新しい地下鉄の駅意外と坂の上のほうなんですね。あと、ＪＲ目白駅の坂下りてから
目白ガーデンヒルズからの平坦な道、歩道がガードレール等で守られていなかったり、
通行する車の量が意外と多かったりと小さな子供持ちのうちとしてはちょっと不安でした。
大正テニスクラブ周辺過去ログにある通り非常に明るかったです＾＾
巨大なマンションが２つもできることによって、この周辺、住みやすくなるといいですね。

[247: 匿名さん]

私も昨日、娘を連れて現地周辺を歩いてみました。
で、個人的に気になったのは、「ちかんに注意」の看板がやたら多かったことです。
引ったくり等ではなく、なぜか痴漢に注意を促す看板ばかりなんですよね・・・。
以前（といっても30〜40年前ですが）、目白駅から線路沿いを通ってプレイスまでの
道のりは、夜になると人通りも少なく木がうっそうと生い茂り、変質者が多く出没する
危険エリアだったそうです。
今は綺麗なマンションが立ち並び、テニスコートもあったりと夜でも十分明るいとは
思うのですが、まだそういう類の人たちが出没するのでしょうかね。
246さんがおっしゃるように、ガーヒルとプレイスが出来ることにより、このあたりの
雰囲気がさらに明るく変わり、住みやすくなればいいなぁ、と切に思います。

[248: 匿名さん]

プレイスの北側の道は、たしかに歩道の整備がまだまだといった感じで、ちょっと危険ですね。
（特にプレイスより西方面）
治安に関しては、プレイスやガーデンヒルズができることによって、歩行者の通行量が増える
ことを期待します。

個人的には、新駅ができるあたりから明治通りを下ってくる区間の方が、歩いてて怖いです。
人通りがなくて、学習院の木々が覆い被さってて暗くて、車ははるか下を走ってるから
歩道で何が起こっててもわからない、などなど。
女性や子供には、日中でも歩かせたくないです。

[249: 匿名さん]

２４６ですが、
昨日歩いてみて、歩道等整備が整えばだいぶきれいな町並みになるんじゃないかと思いました。
ただしＪＲ目白駅坂下から現地まで道路沿いに、歩道に割く土地のスペースが無いようですけど。
また皆様指摘されているようにここは学習院の崖下ですが、閑静な住宅街の雰囲気は充分あると思いました。
ただしサンシャインを近くで見ると、ここが池袋に近いことを思い知らされ、ちょっと萎えましたが＾＾

[250: 匿名さん]

私も買うことに決めました。
明治通りを池袋〜渋谷間で走る都バスも、かなり利用価値高いですよ！！
伊勢丹脇に止まるし、千駄ヶ谷、原宿も通るし。
なにしろ、本数がめちゃくちゃ多いです。

[251: 匿名さん]

こんな感じでメトロの駅、出来ているようですよ。
徒歩5,6分というところではないでしょうか？
http://www.tokyometro.jp/anzen/atarashii/kensetsuchu/chikamichi13/2005...

[252: 匿名さん]

オプションのことですが、今日、担当の方に聞いたところ
この間いただいた薄いものが全てとのこと。
分厚いカタログは？と聞いたら、ありません。と言われました。
私の担当の方は、何を聞いてもはっきりとせず、
いまいち頼りない感じなので
できたら、担当の方を変えて欲しいなと正直思っているところです。
実際、抽選に当たってから、担当を代えて欲しいって
一体誰にいればいいのか……。
なんか、感じ悪いし。

[253: 匿名さん]

近くのS不動産では分厚いのあるかも、行って見せてあげたらどうです？

[254: 匿名さん]

>>252
メインのオプションは、あの薄いカタログの中から選ぶようですが
その他にも造作家具等、インテリア担当のヤマギワがいろいろと
用意しているとのことでした。
照明など、とくに期待できそうですよね。
標準装備の収納棚の中身も多彩なアレンジが可能とのことで
楽しみにしています。

担当営業の方が頼りないのは、ちょっと不安ですよね。
何千万という大きな買い物をするわけですから、
この先、入居まで気持ちよく話を進めていけるよう、
遠慮なく変更をお願いしてもいいのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

私も営業担当に関しては、かなり不安です。
わからないことがあったら（頻繁にあるのですが）、とりあえず「確認しておきます」の
一言で、メモを取ったこともなく、その後回答があったこともありません。
こんな大きな買い物なのに、「その場をしのげればいいや」的な発言が多いので、販売会社と
して本当に大丈夫かと思ってしまいます。

担当の方をかえてもらうことも考えたのですが、「実はみんなこんな感じ」だったら関係が
ギクシャクするだけで何もいいことはないので、なんとなく今のまま妥協してます。

[256: 匿名さん]

正直、イマイチ。

[257: 匿名さん]

全く同感。でも、こんなものかとわりきっている。多くを望んでも
今の不動産業界では無理ぽ

[258: 匿名さん]

同感。
マンションは気に入っているが、担当は……。
このままじゃ、大きなミスなどをしないかと、不安。
かなり高額な買い物をするのだから、もっと責任感のある担当の人に
代えてもらいたい。
ここの板をアーバンの方がみているのなら、
社員の再教育を願いたい。

[259: 匿名さん]

255を書いた者です。

買う意志はかなりあるのですが、今までに問い合わせた内容が1個も返ってきて
ないので、今日申し込み開始ですが躊躇して見合わせました。

自分で書いておいて、営業の方をフォローするようですが、私の担当の方を
含めてみなさん、愛想だけは非常に良いですよ。
「客商売だから当たり前だろ」とも思いますが、全くできていない他社
不動産営業の方々を目の当たりにしてきましたので・・・。

勢いだけはあるが誠意に欠ける若いお嬢さん方を並べるんじゃなくて、
あれだけの価格で売ろうというのであれば、それなりに実績と評価のある
方をご用意いただきたいところです。

[260: 匿名さん]

＞２５２さん、２５５さん、２５８さん
同感です！私の営業の方も若い女性なのですが、かなり適当です。
正社員の方じゃないですよね？きっと。
一度質問しただけでは返事がないので二度三度同じことを聞く羽目になり疲れます。
ほんと担当替えて欲しいです。
私の場合、今まで営業マンの方を見てきて思ったのは、愛想より誠実さが一番ということです。
そういえば、特に愛想のいい方とは私は出会ったことがありません。
しかしかなりデキル営業マンには出会ったことがあります。

[261: 匿名さん]

私の営業も若い女性ですが、必要以上に押しが強くなく、淡々としていて、でも誠実な感じの方ですが。
質問も多少時間をかけても、その場で確認してくれて、正確な返事をいただいてますよ。
いろいろな営業さんがいるようですね。

[262: 匿名さん]

担当に不信感を持ったら即変えてもらうこと。
安い買い物ではありません。
入居後に小さな不具合が生じた時、今の不信感が増幅されてしまいます。
今後長い付き合いになるのですから、決して遠慮しないように。
担当を変えてもいい加減だったら物件を考え直すべきです。

[263: 匿名さん]

皆さんの書き込み、とても参考にさせていただきました。
私はこちらの物件を真剣に考えていて、土壌汚染以外はすべていいと思っています。
しかし目に見えないものだけに、化学物質による将来の健康被害がとても心配です。
表層部は土を入れ替えたようなのでとりあえずの被害はないと思いますが、
中長期的に見るとわかりません。
欠陥住宅のように目で見えるものは施主さんも真剣になると思いますが、
この問題の場合は・・・。
土壌改良がどの程度なされたのか、そして最終検査はどこで行われたのか。
１００％安心できる回答が得られないならば、以前検討していた他物件に乗り換えるつもりです。
何千万の買いものですから、購入前になると色々悩み、目移りもしてしまいますよね。
準工業地帯というのはやはり色々ありますね。住宅地だったらよかったのに、と心から思います。

[264: 匿名さん]

結構問題ありのマンションだが、倍率どれくらいなんだろ？

[265: 匿名さん]

倍率、はらたいらは２倍
竹下景子は３倍

[266: 匿名さん]

学習院だから
篠沢教授に全部！
でしょう。

[267: 匿名さん]

プラウド駒込に決まっていなかったら、このマンションが購入対象最有力候補です。
あまりに興味あるので、先週末関係ないのに現地探索しちゃったくらいですから。
駅から若干遠かったり、土壌汚染等いろいろ問題があるみたいですが、魅力的な物件
だと思います。

[268: 匿名さん]

なんだか、しばらくお休みしてますね、
皆さん申し込みされたのでしょうか？

[269: 匿名さん]

他に比べて売れ行き（人気？）のほうはどうなんでしょう？？
資産価値ということを考えても、人気のある物件であった欲しいです。
東池袋のARなんてすごかったみたいですからね。

[270: 教えてください]

東池袋のＡＲってどこのマンションのことですか？？
無知でごめんなさい＾＾；

[271: 匿名さん]

エアライズタワーのことですか？

[272: 匿名さん]

申し込みました！
受付期間が2週間なので、不安ですが・・・。

[273: 270です]

271さん
ありがとうございました♪

[274: 匿名さん]

私も申し込みましたが、第一希望の部屋にはすでに数倍の倍率が…。

でも、全体に人気があるのかというと、そういうわけでもなさそうで。
申し込んでおいて言うのも何ですが、やっぱり「豊島区高田」という地番に
この値付けは、少々厳しかったのかもしれないですね。
土地に思いっきり愛着がある人は、金額に関係なく買うのだと思いますが
ここは、そういう場所でもなさそうですし。
利便性は文句ないですから、あと少し安かったら考えるのに…という人も
多いと思います。

かといって、逆に安く設定し過ぎると、それはそれで不都合な部分も出てくるし
値付けって難しいですね。
営業さんたちにはぜひ頑張っていただいて、完売を目指してもらいたいものです。

[275: 匿名さん]

実は、今日夕方現地をうろうろしてきました。
（児童館の子供たちに怪訝な顔で見られていましたが。）
この辺りの感じに、なじめるのかちょっと不安になってきました・・・。
出来上がったら、変わるのでしょうかねぇ・・・。

[276: 匿名さん]

ビックカメラのネオンは、夜は何時頃まで、点いてるんでしょうかね？

[277: 匿名さん]

275さん、実は私もしょっちゅううろついてます。
275さんは、どのような点がなじめるのか不安ですか？？？
私は、目白や馬場というよりも、生活圏は早稲田に近い環境で、
山手線の内側らしくない気がしていいかなと思ったのですが・・・。
子供も意外と多いように感じましたし。

[278: 匿名さん]

わたしは申し込みましたが
確かに、建物南側の雰囲気は微妙ですよね。
ただとても古そうな町並みですし
近いうちに変化してくれることを期待しています。

ビックカメラのネオンは、確か０時近くまで点いていたと思いますよ。

[279: 匿名さん]

なるほど。たしかに南側は古い建物や廃墟らしき建物もありますね。
でも、気になるほどではないし、普通の町並みと思いますが・・・。
むしろ、東側の工場が気になりました。工場の敷地から液体流れ出てますし・・・。
ちなみに、私も申し込みました。

[280: 匿名さん]

パチンコ玉の洗浄工場ですか？