「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[181: x]

タワー棟の角部屋の価格帯を教えてください。

[182: 緑の風]

１７７さん、１７８さん、１７９さん。風についてのレスありがとうございました。
やはり、都会でのここちよい風というのは、無理でしたか（＾＾；
安全面的にも、高いそうになった場合の直風がうっとうしいという点でも、
あの窓の開き方が、ベストのようですので、これらのご意見を考慮して
引き続き前向きに検討していきたいと思います。
どうもありがとうございました。

[183: 匿名さん]

＞「何故、免震構造ではなく、耐震構造にしたんですか？」とたずねてみたところ、
「免震構造は横揺れに強く、耐震構造は縦ゆれに強いのです。これから日本に
　予想される大地震は、縦ゆれがメインであるため、耐震構造にしました」と
おっしゃっておられました。

同じ鹿島の施工物件で免震や制震マンションが販売中にも関わらず、上記のような発言を
堂々とするなんて、さすがに鹿島の営業マンです。
自分が無知なのか、客をなめているのかどちらかでしょう。笑った。

[184: 匿名さん]

調べれば調べるほど、耐震で大丈夫なんだろうか…と不安になってしまいます。

ただ、技術力で定評のある鹿島が、あえて自社のフラッグシッププロジェクトで
建築費を浮かすことを目的にリスクの高い構造を採用するとも思えないんですよね。
今週末にも再度、構造・設計説明会が開かれるようですから（それだけ疑問に思っている
人が多いということか）その時に詳しい話が聞けるといいんですが。

[185: 匿名さん]

構造説明会は、以前もあり、行きましたが
質問する人もなく、穏やかに終わりました。
免震・耐震については積極的に説明を求めても
いいかも知れませんね。

[186: 匿名さん]

この度、目白プレイスの要望書を既に提出した者です。
皆さんのお話しを聞いて、知識不足、経験不足だったのかと不安になりました。。。
”土壌問題”と”免振・耐震”に皆さんとても強く問題定義をされてますよね。
私がMRを訪れ説明を受けた時、”土壌問題”に関して「以前はどのような建物があったのですか？」
という質問に対して、回答の中で担当にかた自ら説明がありました。
土壌に関しては、土を掘り起こし、洗浄して、新しい土も混ぜて埋め直したとのことでした。
その際、具体的な物質の数値等が告げられた訳ではないので、ずいぶん丁寧に処理するものだな〜
と思いました。
勉強不足ですよね。。。
そこで、このような対応ではまったっく不十分なのでしょうか？
以前よりこの土地の周りに住んでらっしゃる方もいると思います。
もちろん側には児童館、老人ホームもあります。
今まで、とても危険は土地であり、対応後も不十分であるとしたら、販売すること自体が問題ですよね？
皆さんのお話しを聞いていると、「なぜ販売しているのだろう？」と思ってしまいました。
あと”免振・耐震”に関してもですが、先日起こった地震が来た場合確実に倒れてしまうのですか？
だとしたら、やはり「なぜ販売するのだろう？」と思います。
この掲示板をたぶん鹿島の方も見てらっしゃると思うんです。
どうでしょうか？
雨の日に砒素が土地ににじみ出し、水道管に入り込み、私達は病気になるのですか？
地震がきたらあっという間に倒れてしまい、死んでしまうか、幸い助かってもローンだけが残るのですか？
皆さんのお話を聞いているとそういうことですよね。

[187: 匿名さん]

近所に住んでいます。
賃貸マンションの外廊下から、建設現場を見渡すことができます。
最初は囲いの中を掘っているだけでしたが、最近上物が姿を現し始めました。
部外者ながら、建設される様子を毎日楽しみに見ています。

地震を考えたら、今から都心にマンションなんて買えません。
地震が来て倒壊する前に、なるべく早くローンを返してしまおうと、そればかり
考えています。
私は他区の物件を購入しましたが、高田馬場（敢えてそう言わせていただきます）は
便利なところです。新宿にも池袋にも近く、物価が安いし緑も多く学校も多い。
きっと楽しい生活を送れると思いますよ。がんばってくださいね。
（よしやの給水サービスは便利です）

[188: 匿名希望]

温かいお気持のメールありがとうございます。
そーですよね。
やはり安い買い物ではないので、調べれば調べるほど不安になります。
どのお家を購入するにしても同じことだと思いますが。
土地やお家もやはり“縁”なのでしょうか？
この物件を考える前に会社を中心に考え、勝どきと桜新町のマンションを候補として考えたのですが、
どうしてもなじめませんでした。
私は目白にこだわって購入しようと思ったのではないので、高田馬場？
どちらかというと雑司が谷？と考えております。
そして今は抽選にならないと良いな〜と思いますし、当たれば良いな〜と思っております。
“よしや”で、すれ違うことになれたら良いですね。

[189: 匿名希望]

この物件のレジデンスに要望書を提出しようとしているものですが、ひとつとても気になることがあります。
それはどの階のどの物件にもバルコニーに避難用のハッチやハシゴがない事です。
私は何回かＭＲに足を運んでいますがそこだけが気になっています。
消防法上はどうなのでしょうか？
私の考えではマンションの角々にハシゴが必要なのではないのでしょうか？
実際に自分の住む場所の下から火災が発生したとします。マンション内の階段及びエレベーターはまず
使えないと思います。そうするとやはりバルコニーに出ると思います。その時にバルコニーの両サイドにある
パネルを蹴り破るとすると隣のお宅のバルコニーへ移動します。そこで行き止まりです。
今すんでいる賃貸マンションはマンションを正面に見て両サイドのお宅のバルコニーに
各階必ず避難用はしご（バルコニー地面内）があります。
法律上はどうなのでしょうか？
まったくのド素人ですその辺わかる方いらっしゃいますか？
ちなみにタワーにはあります。（図面上）11階立てのレジデンスの話です。

[190: 匿名さん]

耐震だと地震で倒壊するというのは、さすがにあり得ない話です。
震度７クラスでも現在の２０階以上のビルの建築基準では絶対に倒れたりはしません。
制震、免震ならより補修の必要性がすくなくなりはしますが、
こちらも免震、制震の構造自体のメンテが必要になりますよね。
この辺は建築哲学の問題では？

[191: 匿名さん]

＞188ばんさん
187です。部外者なのに何度もすみません。
私も某タワーを購入しました。すでに販売から１年以上経過しており、
予算的にも間取りも希望のものは当然のことながら残っていませんでした。
どうしても諦めきれず、何度か通っているうちに、奇跡的に希望通りの
キャンセル住戸が出ました。決して、職場にも、子供の通学にも便利な
場所ではありません。
もっと早くから探していればよかったのに・・と思いましたが、今は
竣工がとても楽しみです。市谷の低層、湾岸の大規模物件、池田山、
神楽坂、数箇所見ましたが、イメージがぴったりきたのが購入した物件
だったように思います。
ディベロッパーも施工会社も違いますが、なんとなく親近感を覚えています。
当たるといいですね！

ｐ.ｓ　雑司が谷？うーん、やはり高田馬場だと思いますよ（笑）
池袋行きの都営バスと競争して、自転車で勝ったことがあります。（笑）

[192: 匿名さん]

ちなみに、鹿島のフラッグシップである虎ノ門タワーレジデンスも耐震です。

[193: 匿名さん]

153に投稿した者です。

結局、「免振」というのがただのステータスになってるんじゃないのか、というのが
私の（他の物件をも含めての）不安です。
何だか今の風潮が、「免振だと無条件にOK。それ以外はいつ倒壊してもおかしくない」って
感じで、免振だなんだと言うのが震災時のはたしてどれだけ効果があるのか、と疑問に
思っています。

だから、鹿島なりの考えで「たしかにうちは免振構造ではないが、そこいらの免振
マンションには負けん」のような思いがあって建ててるのであれば、それはそれで
良いと思うんですよ。

ただ、鹿島と言えども採算を度外視してベストの工法でベストの設備をこらして、という
わけにはいかないはずなので（一部の物件を除いて、必ずどこかでコストのために切り捨て
られている何かがあると思っています）、それが地震対策にしわ寄せとしてきてるのだと
したらイヤだな、と。

[194: 匿名さん]

タワー棟の角部屋の価格帯を教えてください。

[195: 匿名さん]

避難用ハッチ＆ハシゴ、
確かに図面のバルコニーにありませんね。
これは、営業さんに聞いてみましょう。

物件ちかくに住む方にお聞きしたいのですが
ビックカメラ本部の看板って、たしか夜、
赤く光ってませんでしたっけ？

[196: 匿名さん]

欲しいなぁ→高いなぁ→欲しいなぁ→買って正解かなぁ→欲しいなぁ→高いなぁ...

の繰り返し。

[197: 匿名さん]

このマンションは、交通の利便性が高いのが、なんといっても魅力です。
都バス池袋や新宿のデパートもすぐ(ちょっと渋滞気味だけど)。
高田馬場から東西線で大手町まで12分！
よしやがあり日常の買い物は不便しない。子供用品は都電に乗って東池袋のトイザラスへ。
さらに地下鉄13号線が開通すればさらにアクセスが向上。
しかも、タワー竣工と地下鉄開通がほぼ同じタイミング！！
希少価値はありますよ。土地も価格も徐々に上がってきました。
私は、この物件で決めることにします！！

[198: 匿名さん]

↑なんかデベっぽ〜い。

[199: 匿名さん]

＞１９５ばんさん
部外者です。何度も何度もすみません。
確かに光ってますね。

戸塚警察署が近く高戸橋の交差点は年がら年中取り締まりやってます。
原付が右折して、よくつかまってますよ。（自転車のように曲がらないと
いけないんです、あそこは）

[200: 匿名さん]

>制震、免震ならより補修の必要性がすくなくなりはしますが、
>こちらも免震、制震の構造自体のメンテが必要になりますよね。

私も同じように考えました。
潜在的な費用や効果を総合的に検証・比較したうえで、耐震にしたのではないかと。

耐震の弱点でもあるクラック等の発生については
MRでもらったパンフや本物件のHPでも「耐震スリットを設けて
クラックを防ぐ」などと謳っているので、そのあたりは鹿島なりの
自信があるのだと思います。

でも、大地震が来たらやはり相当揺れるでしょうから、
家具の配置や設置方法には気を付けておいた方がいいかもしれないですね。

[201: 匿名さん]

「タワーマンションに免震は必要か」といった議論になっていますが、
そもそもこの物件、２０階とちょっとの高さしかないんだから「タワー」
というほどでもない気がします。普通の中層マンションと考えれば「耐震」
で十分かと。

[202: 匿名さん]

でも、こればかりは鹿島の人でなければ分からないし
耐震で建てると決まってるのだから、あとは各自の判断。

あと、部外者っていう人はなんで書き込むのかな？
有益な情報は助かりますが、目的がわからない。

[203: 匿名さん]

土壌汚染が気になって気になって・・・購入意欲が少しずつ薄れてきました。
豊島区役所の何課かに問い合わせれば詳しく教えてくれるのでしょうか？
包み隠さず回答いただける機関に問い合わせないことには、高い買い物をする気になれません。

[204: 匿名さん]

>あと、部外者っていう人はなんで書き込むのかな？
>有益な情報は助かりますが、目的がわからない。

助かっているのなら、それでいいのでは？
地元の方ならではの情報は非常にありがたいです。

[205: 匿名さん]

私には、２つ疑問があります。

その１はなんと言っても、北側の学習院職員住宅です。今は、５階建てですが、それ以上の階数の建物に
立て替わるとすると、少なくともレジデンス棟からの学習院の森方面への
眺望は相当悪くなると思います。
　タワー棟の方からに関しても、目白プレイスから来たＤＭ自体に、学習院の森が相当見えづらくなる
可能性がありますと、なんと、７階から９階住戸に関して書いてあり、相当不安になっています。
（１０階くらいのものが龍とか言う情報があるのでしょうか？）

　この件を、目白プレイス側に何度聞いても「私たちにも、階数に関する情報がないんです」の一点張りですが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

　その２は、窓です。部屋の間取り図で、ＦＩＸと書いていない窓は、原則、少しだけなら開くと
考えて良いのでしょうか？
結構、角住戸でも、窓が開かないところが多いように見受けられるので不安です。

どなたかご存じの方教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

眺望についてはよくわかりませんが、窓については、この中でも一度話題にのぼっていましたね。
図面上で、ＦＩＸがない窓でも、よく見ると点線が書き込んであります。
点線が窓枠いっぱいまでひいてあるのは、全開しますが、点線が窓枠の途中で途切れているものは、
すこしだけしか開かないという意味です。
細かくて非常にみずらいですが、大切なことなので、我が家でも目をさらのようにして
じっくりとイメージしています。

[207: 匿名さん]

>203
ネガティブ情報流しても、残念ながら、価格は下がりません。
当物件を購入しようと真剣に考えている人は、土壌汚染について、
理解して(or割り切って)おり、要望書を提出済みです。
実は、203もその一人だったりして。。。

[208: 匿名さん]

>207
デベだな。

[209: 匿名さん]

よしやさんって安くて品揃えよくて、目白らしくなく良いですね！（隣マックだし）
高田馬場だったら・・・らしいのかな（笑）。とにかく気に入りました〜。

>205さん
北側の学習院職員住宅、見るからにやばそうだなって思ってました。
DMの眺望に関する注意書き、全然気づかなかった・・・
でも現地見学会のとき、「そんなに高い建物は建たないでしょう〜」と言われたような気が。
私は学習院側の部屋希望ではないのですが、北側希望の方は皆さん担当者の方から聞いてませんか？

>207さん
「割り切って」というのは、購入希望者が不安になる言葉ですよ。

[210: 匿名さん]

ガーデンヒルズのＭＲは現地隣でいいよね。
建築現場もろ見えのＭＲなかなかないもんな。
護国寺遠いよ。。。

[211: 匿名さん]

(ご参考)
大正セントラル近辺が「軽井沢をおもわせる」と紹介されています。

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/mail/toshin/071/index.html

[212: 匿名さん]

２０９さん
ありがとうございます。
昨日も、ＭＲに電話して聞いたのですが、
「私たちも、学習院に聞いていますが、立て替えると言うだけで情報が無いのです。」
ということでした。
「今、その程度の情報だと少なくとも2年くらいは今の眺望が保てると言うわけですね」
と聞くと、「いや、それはわかりません。」とのお答えでした。

２０６さん
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、何も書いていない窓は１０ｃｍ空くそうです。
扇形に開くように書いてある窓は、８ｃｍ開くそうです。

ということで、やはり、我が家にとっての一番の問題は、学習院寮の立替です。

[213: 匿名さん]

一説によると、学習院住宅の立替は、
まだ、設計コンペの途中のため説明できないらしい。
明確なことを言えないのはそのせいかも。
この物件の建築中に決まるのかも知れません。

「よしや」は成城石井系列なので、やや高いのがネックですね。
品物はちゃんとしています。

大正セントラルのテニスコートにも、そのうち何か建ってしまわないか。
もちろん憶測の域を過ぎないが、この先何年もテニスコートのままなんて...。

[214: 匿名さん]

今週が「正式価格発表」とのことでしたが、事前の価格とどの程度違いがあったのでしょうか。
モデルルーム行かれた方、是非情報お願いできませんでしょうか。

[215: 匿名さん]

ちょっと待って！！私は価格が知りたくて暑い中わざわざモデルルームまで足を運んでるのに
何であなたにそんな情報を提供しなければならないの？
私真剣なんですけど、価格は気になりますよ普通。
おもしろ半分で検討されてない方なら出て行ってください！！

[216: 匿名さん]

学習院職員住宅にはなんどか遊びに行ったことがあります。
住戸内はけっこう狭く、建て替えるのであれば、
１階あたりの住戸数を減らして、背を高くするのではないかとは容易に想像できそうです。
どのくらい背を高くするのかはわかりませんが、
学習院短大が４年制に変わったりしたので、教員数も増えているでしょうから、
戸数も増やすのではないでしょうか。
私の予想では（とくに根拠はないですが）8階から10階くらいではないかと。

[217: 匿名さん]

>>215
そういうこと言ってると世の中で孤立するよ。。

[218: 匿名さん]

215さんは暑さにやられてしまったのでしょう。

[219: 匿名さん]

土壌汚染とか準工業地帯とか考えると
正式価格下がってなければ難しいな。
目白にも馬場にも出られるのは気に入ってるんだけど。

[220: 匿名さん]

土曜日にＭＲへ行ってきました。
全部の値段をチェックしたわけではないですが、
北側については、さがっていた物件が多かったようなきがします。

[221: 匿名さん]

> 北側については、さがっていた物件が多かったようなきがします。

南側はあまり変わってないように見えました。
ほとんどの人は自分が関心のある部屋の価格しか憶えてないと思うので、
面倒でもやっぱり自分で足を運んでみては？→214さん
（販売開始が近づいてきて、抽選がほぼ確定の部屋も多いようなので、
　215さんのようにピリピリする気持ちもわからなくもありません）

[222: 匿名さん]

私も検討中の一人です。
私は、場所が気にって購入を検討してます。
担当の営業の方が言ってたのですが、
首都圏の分譲価格は今後上がっていく傾向にあるみたいですね
今買っといて後悔するより、将来買えなくて後悔するほうが私は嫌です。
新聞を読めばそのような記事がたくさん載っているのが伺えます。
ここで文句を書いている人は、家を買う気がある人とは思えません。
もっと建設的な話が聞きたいです。

[223: 匿名さん]

タワー棟の角部屋はいくらくらいですか？

[224: 匿名さん]

４０００万円から

[225: 匿名さん]

オプションについてですが、もっといろいろ欲しいですね。
あと、システムキッチンも　上部分とオプションの食器棚も白扉だし。
もっと今どきのステンレス調やビビットカラーが、あると良かったのに。
他のマンションを購入した人のオプションカタログは、ものすごく充実していたので
プレイスならと、大きく期待してしまっただけにショック。

[226: 匿名さん]

>222
今は一般的にはマンションを購入すると損すると言われている時期だと思いますが？？
営業の方ですか？

[227: 匿名]

確かにニュース等でも地価が回復し始めている報道をしていますよね。
金利も安くなっているのは事実だし、逆に226さんはどうして、損だと言い切れるのかを聞きたいです。
まぁ〜情報を交換する場であるので、それぞれが決意表明のようなことを辞めれば良いのでは？
それより、地震以外の理由でマンションを今なぜ買わない方が良いのか？を教えて下さい。
ちなみに20年後に人口が減るからとかいう理由も必要ないです。

[228: 匿名さん]

>>225
今は抽選前なので、ほんの一部しか紹介していないだけ。
（確かにキッチンの面材などは限られているようですが）
契約後に分厚いオプションカタログが送られてくるみたいですよ。

[229: 匿名さん]

本当に悩む。買おうかどうしよか。今さらなんだけど。
そういう人はいないのかな？かなり迷う物件だと思う。

[230: 匿名さん]

メトロが出来たら、化けそうですが・・・。