「目白プレイス」ってどうですか

[匿名さん]

先週、チラシが入っていました。
目白といっても住所は豊島区高田だし、準工業地域のようですが、環境も含めていかがでしょうか。
特に住友の目白ガーデンヒルズと比較してどうでしょう？


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[82: 匿名さん]

倍率は低いほうがいいですね。でも、割高では買いたくないです。
そこらへんが微妙な感じですね。
高田、土壌汚染などを考えて今回は「待ち」のポジションでいくべきか？
つっこんでいくべきか？
うーーーん、ローン組めたらいこうかな、でも限界までは組まないよ　　　　ってな感じで行きます。

[83: 匿名さん]

確かに無理をしてまで買う物件ではありません。増税・社会保険負担増も控えておりますし。
図面集を見ると、共有施設にトランクルームがないようですね。

[84: 匿名さん]

この値段で郊外に少し足をのばせば、かなり広い物件が手に入る。
土壌汚染の心配だってないし、無理してローンを組む必要もないし。
でも、この立地・利便性は捨てがたい。本当に悩みます…。

[85: 匿名さん]

新駅ができ、ガーデンヒルズ・目白プレイスができ、
今後1〜2年で高田の印象は変わるのではないでしょうか？
街の印象って、意外に早く変化するものです。

[86: 匿名さん]

ガーデンプレイスの立地・質(セキュリティーなど)と比べると、目白プレイスのほうが割高だと思います。
こんなことなら、ガーデンプレイスに決めておけばよかったと後悔しています。
とりあえず目白駅前の公団にでも入ろうかと検討中。

[87: 匿名さん]

目白プレイスの最近になっての価格つり上げは、おそらくガーデンヒルズの
予想外の不人気を反映してのことでしょう。
構造やセキュリティ自体はあちらのほうが上ですし、ガーデンヒルズも
今のままでは大量売れ残りは必至ですから（特に北側住戸）、今後の住友の
出方次第で、プレイスの価格設定も変わってくる可能性は否定できないと
思います。

いずれにせよ、両物件ともすぐに飛び付かず、成り行きをしばらく
静観したほうが賢明なのかもしれません。

[88: 匿名さん]

なぁーんて、静観しているうちに、【完売御礼】って出るな。
もちろん、キャンセル物件も　たくさんすでに用意されているが。

[89: 匿名さん]

こうなってくるとガーデンヒルズもいいかなと思えてくるから不思議だ。
設備・住所など全てにおいてまさっている。北側低層でもよければ
ガーヒルでもいいのかな。

[90: 匿名さん]

たしかに、ガーデンヒルズの南棟は順調な売れ行きのようで
特に8千万を切る低層階は人気が集中し、残戸わずかとのことでした。
でも、プレイスは、あの立地からするとやっぱ高過ぎるような・・・。
南側といっても、低層階は隣接する建物の壁しか見えないんじゃない
でしょうかね。特にタワー側の圧迫感はかなりのものがあります。
かといって上層階は億近いし。

[91: 通りすがり]

目白プレイス行って来ました。MRがプレミアタイプにオプションだらけだったので、参考
になりませんでした。スタンダードタイプが後日できるそうですが。

地番が豊島区高田にも関わらず目白を前面に押し出して高級感を出していますが、内容が
伴わない中途半端な印象でした。以下に理由を書きます。

内装の質感が安っぽい。同じ鹿島で売り出しているキャピタルと同様にドアは合板の合わ
せです。24時間換気に窒素酸化物や花粉を除去するフィルターが付いていない。床が二重
ではない。食洗機をはじめとしてやたらとオプション扱いが多い。夜景を楽しめる共有ラ
ウンジが屋上の屋根なしのベンチタイプだった。

タワー棟とレジデンス棟と合わせて325戸もあるのに、夜の有人管理が独りだけ。二つの
棟が完全分離しているために、独りのコンシェルジュが隔日で行ったり来たりする。駐車
スペースをすべて地下にしないで一部地上にしているのは良いけれど、機械式の三段で十
分に美観を損ねます。また地下の方は無線ではなくてカード式、それも地価スペースから
そのまま建物内に上がれないので、入り口から出る時に自分でシャッターを閉める方式で
す。

後は好みの問題かも知れませんが、免震構造ではありません。比較されるガーデンヒルズ
は完全な免震構造ですから、それだけで価値が全然違うと思います。

土壌汚染のことは営業の方が自分から言いました。インターネットで随分と書き込みされ
ているのを気にしている様子でした。

これでそれに見合うだけの価格体系かと思いきや、予想以上の価格設定でしたので一変に
購買意欲が萎えてしまいました。他の物件も色々と見てきましたが、1000万円から1500万
円くらい高めに値付けしている印象です。何が何でも此処に住みたいと決めている方を除
いて、全然魅力に乏しい物件でしたね、私にとっては。

[92: 匿名さん]

物件・立地相応の価格に落ち着くことを切に願います。
モデルルームで書かされるアンケートの値段に関する設問に対して、
予算1000万円高いと書きましょう！

[93: 匿名さん]

物件・立地相応の価格に落ち着くことを切に願います。
モデルルームで書かされるアンケートの値段に関する設問に対して、
予算比1000万円高いと書きましょう！

[94: 匿名さん]

プレイスに期待していたのですが、割高感が否めないため、
ガーデンプレイスの北側住居を検討し始めました。

[95: 匿名さん]

オレはどっちもやめときます。
まだまだ物件はでると思うし。なんか疲れたんで。

[96: 匿名さん]

こないだＭＲに行ったのにまた事前案内のＤＭがきました、、、大丈夫でしょうか
ここの営業は？？
ＭＲに行ったときもかなり勉強不足な様子で、まわりに工場があるか聞いたら
「無いんじゃないですかね」と即答。用途地域も知らないのは問題では？
「ＭＥＪＩＲＯ×ＫＡＪＩＭＡ」というキャッチコピーからして意味不明です。
目白をＰＲするには立地が中途半端ですし、鹿島建設がデベであることによって物件に
対する付加価値があるのでしょうか？
おまけに値段が不相応に高いとくれば検討の余地はなくなります。ちょっと期待していただけに残念です。

[97: 匿名さん]

今日の日経の記事見てみそ。マンションの供給過剰について。

[98: 匿名さん]

コンシュルジュ（朝から夜まで）や２４時間有人管理がなされているのは評価大だと思います。彼らの人件費が住民が払う管理費で一番大きな割合を占めますからね。２棟といっても一棟でみてば１６０戸程度のマンション。これで朝から夜までコンシェルジュがいる物件なんてそうはありませんよ。それが各棟一日交代であれば管理費の上昇も押さえられてるわけですから、なかなか上手いやり方だな、と思います。コンシェルジュは若い女性よりは清潔感のある男性がいいですけど。

[99: 匿名さん]

物件・立地相応の価格に落ち着くことを切に願います。
モデルルームで書かされるアンケートの希望価格に関する設問に対して、
物件価格より1000万円安い金額を書きましょう！！

[100: 匿名さん]

99番の人みたいなのが、この手の書き込みには多いですよね。むなしいな。この物件の事について、もっと深く知りたい・語りたい場としては、こういう人はきっと建設的な会話にはならないので退場してくださいよ。私は現場見学会に参加しましたが、思ったよりも学習院の緑が豊かな場所だな、と思いました。住友の現場も見て見ましたが、別に遜色ない緑量感でした。

[101: 匿名さん]

ついにガーデンヒルズが公に大きく動き出しましたね。
予定価格も、4,900万台〜9,900万台と案内状にはっきり記載されていました。
おそらく、会員優先販売で売れ残った北棟と中途半端に高価格な南棟の中層階が
中心になるのではないかと思います。

自分としては、間取りの広さと価格との兼ね合いでプレイスのほうに傾いて
いますが、多くの方が指摘されているように、スラブ厚もそこそこの直床や
内装のチープさ、レジデンスの屋外機械式駐車場やその設置率の低さなど、
諸々の点で価格の高さに見合わないと感じる部分が多く、どうしても買いたい
という心境にまでは至らないのが正直なところです。

来月末には、プレイスも正式価格が発表になるとは思いますが
皆さんはどうされますか？