ワコーレ トアロード ザ・スイートってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ワコーレトアロードザスイート　http://www.tor48.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ

名称　ワコーレ トアロード ザ・スイート
所在　兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10番15、10番16（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10番以下未定（住居表示実施地区）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅より徒歩3分・「県庁前」駅より徒歩5分、
JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩5分・「三ノ宮」駅より徒歩7分、
阪急神戸線「三宮」駅より徒歩5分、阪神本線「元町」駅より徒歩6分
地域・地区　商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区・景観形成市民協定
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、500%・600％
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 49戸（住戸48戸、店舗1戸）
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
敷地面積　507.97㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　324.32㎡
建築延床面積　3,661.55㎡（うち容積対象面積2,978.43㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 11台［分譲1台（屋内平面：1台）、賃貸10台（屋内機械式・ピット式・2段：2台、屋内機械式・ピット式・3段：5台、屋外平面：1台、屋外機械式・ピット式・2段：2台）］
分譲駐車場販売価格（税込）　未定
自転車置場　48台（平置：1台、スライドラック式：21台、2段式：26台）
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積　32.46㎡～113.07㎡
バルコニー面積 5.94㎡～17.85㎡
アルコーブ面積 1.20㎡～2.70㎡
その他面積　・サービスバルコニー面積／2.01㎡・室外機置場面積／0.76㎡・MB・PS面積／0.54㎡
竣工予定　平成27年8月下旬
入居予定　平成27年9月下旬
設計・監理　株式会社瀬戸本淳建築研究室
設計図書閲覧場所　ワコーレトアロードマンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成25年12月下旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

[1: 匿名さん]

ワコーレ三宮より少しは高くなると思うけど＋５～７％くらいかな？

【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト（471戸）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

http://www.sannomiya471.com/

1LDK　1,600万円台、
2LDK　2,100万円台、
3LDK　70㎡台　2,200万円台、
4LDK　90㎡台　2,900万円台、

[2: 匿名さん]

ここはだいぶ高いとおもいます

[3: いつか買いたいさん]

ここか神戸三ノ宮タワーのどちらかを購入したいと思います。

飲食に困らないのはタワーのほうだとおもうんですが、

こちらだとゆっくりできるお店が多そうだし、悩みどころです

[4: 匿名さん]

1.浜辺のはタワーじゃあ無い。
2.想定している購入層、価格が違いすぎるので比較の対象にならない。
3.飲食に便利なのはトアロード

以上間違いを指摘しておきます。

[6: いつか買いたいさん]

5番さん、ありがとう～

あなたのおっしゃる通りです。

[7: 匿名さん]

No.4,5,6様。失礼しました。No.1にワコーレの浜辺通りの物件がでていたので、そちらと勘違いしていました。

[8: 匿名さん]

すみません。また間違えた。N0.3,5,6様でした。

[9: 匿名さん]

ザ神戸北野レジデンスと同じくらいの価格じゃないかな

[10: 匿名さん]

そりゃあないでしょう。建築費がこれほど高騰しているのに…。

[11: ご近所さん]

デザインで
「秀麗な姿がひときは映える角地のフォルム。」
って書いていますけど、
南東の角地じゃなくて北東の角地ですから、くれぐれもお間違われない様ご注意下さい。
（外観完成予想図のCGはなぜか売りの北東の角が描かれておりません。残念。）

角のストリートヴュー↓
https://www.google.co.jp/maps/preview#!data=!1m8!1m3!1d3!2d135.188773!3d34.693269!2m2!1f238.99!2f95.09!4f75!2m9!1e1!2m4!1s9gvf6Eyl1HdEphNo-Vmleg!2e0!9m1!6s%C2%A9+2014+Google!5m2!1s9gvf6Eyl1HdEphNo-Vmleg!2e0&fid=5

[12: 匿名さん]

32.46㎡ ～ 113.07㎡で、1,990万円 ～ 10,600万円って、相当高いね

[13: 匿名さん]

個別値引きを考慮した価格設定？

[14: 主婦さん]

同じマンションに2000万以下物件と億ションが混在するほうが不思議。

いくらなんでもあんまりな価格差でしょ

[15: 匿名さん]

場所を買うという点ではありですよ
下山手アドレスですけど

[16: 匿名さん]

高いと思うけど、場所、地価からすると妥当なのですか？

[17: 匿名]

高いでしょうね。

[18: 匿名さん]

ちょっとお高いですが問題なく売れるでしょう。

[19: 匿名さん]

最高の物件だ…。

[20: 匿名さん]

なかなか出ない立地ですね

[22: 匿名さん]

コンパクトがあるおかけでファミリータイプの金額が安くなるんですよ
わかります？

[23: 匿名さん]

広い部屋を作ると高くて売れないからです。

[25: 匿名さん]

その狭くて安い部屋が、坪単価２４０万前後で安くは無い。
向かいにある免震のザ・パークハウス 神戸トアロードに比べかなり割高。
建築コストが上がっているとはいえ、比較したら割高観がある。
内装もパークハウスの方がワンランク上だったので、なおさらそう思えるのかもしれない。

[26: 匿名さん]

パークハウス神戸トアロードは、土地が元病院だったからね。
地歴的にあまり、高すぎると売れないのです。なのでその比較はあまり意味をなさないように思いますよ。

[27: 匿名さん]

その通り。しかも色々な意味で有名な病院でしたから…。

[28: 匿名さん]

たしかに、ザ・パークハウス 神戸トアロードに比べると割高感がありますね。
設備仕様・構造ともにあちらが上だと思います。
ただ、価格については消費増税や景気回復などの時期的な問題もあるから、比較は難しいですね。
どっちも1階が店舗なのが残念ですが。

[29: 匿名さん]

このエリアは街の賑わいの創出の為に、
1階にテナントを誘致しなければならないエリアに
条例でなってると思います。ですが、個人的には飲食店舗ではない方が望ましいです。

パークハウストア神戸は免震でしたが、14階で免震は過剰のような気がします、それにしては安すぎな印象でしたが。
やはり立地が元病院ということで地歴のマイナスを打ち消す意味もあってプラスアルファしたのかなと個人的に思います。

[30: 匿名さん]

このエリア、1階にテナントを誘致しなければならないエリアになってましたっけ？
その条例は旧居留地では？

[31: ＯＬさん]

店舗にはなにが入るんでしょうか？

[32: 匿名さん]

＞29
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/district/r00079.h...

↑店舗にしないといけない訳ではないようですね。
１階を住居にするよりも、テナントにする方が都合が良いからでしょうね。

テナントと言えば、もし、南側の中華料理屋とクリーニング屋ぐらいまでの土地も買取り、等価交換できていたなら、
トアロードと生田新道の角地の、この上ない立地になったんでしょうが…
まー、土地を絶対に手放さない人が地主なんでしょうね。

それに比べ、ザ・パークハウス神戸トアロードは、半分は台湾人が地主だったんで買い取れたんでしょうね。
そのお蔭で３面道路に接している好立地になってますよね。

[33: 匿名さん]

病院跡地ってそんなに嫌かな？
自分は、気にならないけど。

[34: 匿名さん]

嫌な人は嫌でしょう。
しかしパークハウスは終わってるわけだし、駅からも遠い訳だからあんまり比較してもしかたなき

[36: 匿名さん]

そうですね。パークハウスは今から見れば、お買い得物件だったということでいいんじゃないですか。
もう買えないんだからね。

[38: 匿名さん]

ここの場所はマスターズとか北野レジなんかよりだいぶ値打ちある場所

[41: 匿名さん]

スイートは高い、パークハウスはお買い得だった、って意見が多いでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

比較するなら、今売り出している物件とすべきでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

最近ニュースで流れましたが、三菱地所レジデンスは大手とはいえ、東京で引き渡し不能で契約解除というとんでもない施工不良事故を起こしてますからね。
大手と関西ローカルのデベロッパーというのは覆せない事実ですが、デベの差とかで、無条件に安心しすぎるのもどうかと思います。
ともかく、両方のマンション共にトアロードの賑いの創出に貢献できるマンションだと思いますよ。
変に荒れるような事を投稿せず、他のマンションを悪く言わずにいきましょう。

[45: 匿名さん]

価格も広さも間取りも開きの大きなマンションですね。高いのか安いのかよくわかりませんが、駅から３分という場所から考えると妥当な価格なんでしょうね。現地へはまだ行っていませんが、トップページのＣＧが街の雰囲気をよく伝えてくれていると思います。エントランスもホテルっぽい感じで素敵です。ファミリータイプが全部角住戸で１ＬＤＫが中になっているんですね。価格の開きはそんなところからもきてるんでしょうね。

[46: 匿名さん]

神戸という土地と駅など周辺の便利さを考えると
少し高めの価格帯でも仕方ないかなと思いますね。
住みたいけど、ちょっとうちは悩みますが（笑）

[48: 匿名さん]

マスターズ 大通り騒音
北野 飲み屋
ここ 三宮、元町中間地点

神戸の良さは元町ですよ
だから三宮駅近がベストの選択ではないのです

[49: 匿名さん]

私も立地に関してははここが一番だと思います。

[50: 匿名さん]

住む人の満足度は高そうだなあと思いました。
あまり騒々しくはしたくないけど便利な生活がしたい方には良い立地ですね。
中心部に徒歩で散歩がてら行けるのもメリットです。
マンション的には価格帯に上と下でかなりの開きがあるのが気になりますね。
1LDKは賃貸化することも多いでしょうから。
一億の部屋はもう売れたんでしょうか。