ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sannomiya471.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

名称　（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在　神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地　神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、600%・800%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数　471戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込）　2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積　5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積　2,831.31㎡
建築延床面積　40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場　28台
自転車置場　706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積　42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定　平成27年10月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所　ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】

[951: 匿名さん]

>>950
引き渡し前に固定資産税を払うってことですか？

[952: 匿名さん]

またネタですか？来年はまだ所有権無いのに固定資産税がかかる訳無いです。納税通知書は和田興産に届きます。

[953: 匿名さん]

若しくは、再来年の聞き間違えじゃあない？
固定資産税は1月1日時点の所有者に1年分請求されるので、所有権が移った時点から年末までの分は請求されます。

[954: 匿名さん]

1月1日時点の所有者に1年分請求されるのであれば、再来年（平成28年）の固定資産税も和田興産の負担ではないですか？

[955: 匿名さん]

所有権がデペから購入者に移った時点で按分します。

[956: 匿名]

27年度日割り土地代のみ、28年度土地、建物、で固定資産税を払うような感じで書いてますがそれでいいのですかね。

[957: 匿名さん]

竣工が27年10月なので固定資産税は27年が土地、28年が土地、建物にかかります。
で、購入者がいつから負担するかって聞かれたら、一般的には引渡し後の日割り計算だと思います。
ハンコ押しちゃえば、27年の日割りって言うのも何時からなのか不明ですが、貴方が27年から払わなければなりません。契約ですから。
知らなければそれまでですが、疑問に思うならダメモトで交渉してみるのも有りかもね。
これも100万の一部だと思えば良いのでは。

[958: 匿名さん]

957さんご解説いただきありがとうございます。
こういうのってヤヤこしくてあまり考えたくないのですが・・・大切な事なのできちんと対処しないとですね。
２７年の日割り分は所有権が移転した日が基点になるのかなと思いました。
でも確認しておかないとですね。勝手に思い込んでいると違った時になんだかなぁという思いをしてしまいがちなので（汗）

[959: 契約済みさん]

27年度分の日割りって何の話ですか？そんな話、契約の時に聞いた記憶がありません。引き渡しは28年3月ですよね。

[960: 匿名さん]

登記も済んでないのに固定資産税が発生するとは思えませんが。

[961: 匿名]

私は契約の時、引き渡しまでにお支払い頂くものは、もうありませんので…と聞きましたが…。

[962: 匿名さん]

固定資産税の件、それらしく書いてますが、検討者を不安にさせる為の嘘投稿っぽいですね。
週末、確認して見ますけど常識的にあり得ないでしょうね。
単なるネガでしょう。手を替え品を替えですね。

[963: 申込予定さん]

廊下の天井が低いと感じませんでしたか？
標準なのでしょうか？
あと、キッチンまわりも少し古いタイプと聞きましたが。

[964: 買い換え検討中]

東側の 道路が、歩道が広くなる予定は間違いなく確実なんですかね〜
東側の部屋を検討中ですが、貿易センタービルはそんなに気にならないのか、気になってます。
ご意見あればよろしくお願いいたします。

[965: 匿名さん]

西隣の大きな建物は創価学会ですか？

[966: 匿名さん]

既に300件超、契約済だそうです。
歩道は広がる様に聞きました。
マンションとして気になるのは、高速騒音くらい、、かな？
ウォーターフロント構想があるので楽しみです。
第一突堤にはラスイートホテルが近く建設確定、第二突堤には商業施設等計画されています。
第三突堤は、9月より宮崎フェリーが就航確定。
旧、国鉄跡地にも将来の計画が記されていました。
これは、かなり先の事かと。

[968: 匿名]

>>966
その計画、20年後の話と営業さんから聞きました。
みなさん、もういい歳になられてる頃だと思います。

[969: 匿名さん]

>967
値落ちの割合が大きくても、元が安いので金額で考えたら大したことないと思いますが。

[970: 匿名さん]

抽選外れ続けて住めそうにないけど
そこまで年数経たずに安く売り出されるなら
その頃になれば買いたいなって思ってます。
近隣に住む賃貸者です。

[971: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

一部の投機的要素の強い物件を除いて、原則的に不動産の価格は需要と供給で決まると考えていいのでは。
勿論こちらの物件は後者の要素が強いかと。
まあ、なんやかんや言ってもお買い得な物件かなと。

[972: 匿名さん]

＞970
　大丈夫。入居後、数年もしたら売り物がかなり出てきますよ。

[973: 匿名さん]

マンションは立地だと良く言われるが、デベやゼネコンも同等に重要。資産価値にも直結してくるしね。ここは・・・大丈夫なの？

[974: 匿名さん]

>>973
何をもって大丈夫かは意見がわかれる所ではあるが、いくら安くてもあまりに危ない物件ならここまで売れないだろう。

[975: 匿名さん]

今の中央区の物件の中では安いんだろうけど、昔に比べると高いよ。
もう少し東にはなりますが、10年くらい前のワコーレはもっと安かったですよ。

今は「新築の中では安い」だけど、段々築年数がたったときにはそんな割安感もなくなるので、値段を下げざるを得ないでしょうね。

ここは特に投資目的で買っている人が多いと聞きましたので、完成したら賃貸が大量に溢れていきなり値下がりでしょうね。
そして、賃貸が思うようにつかないので、売りにも出されて売り値も下落。
そうなるのが目に見えてるのに、なんで買うのか不思議です。
旧居留地や元町のブランド地や、駅近であれば大丈夫なんでしょうけど、駅から遠くて高速大通りの前で何もない立地では何に魅力を見いだせるのか。。。
共用施設が充実してるということだけど、タワーマンションだったらどこでも当たり前だし、別にカフェなんかなくても、外に出ればいくらでもありますよね。
バスなんて神戸都心部のマンションでは乗らなくてもいい立地が多いのに・・・・。
しかも高層マンションなのに、免震や制震でもなく、津波もバッチリ。

販売の人も安いだの、値上がりするだの言ってましたが、鵜呑みにする人いるんですね。

[976: 匿名さん]

ここは実際に住んでみて、初めて安い理由が分かると思うよ。

[977: 匿名さん]

国道２号線＆高速沿い、駅遠、低設備・仕様・・・

今でもそんなに安くない気がするんですけど。。

[978: 匿名さん]

975さんのいうとおり

販売員は地元の人間は少ないからよくわかってないと思う。

[979: 匿名さん]

鵜呑みにしてかしまいか、なんだかんだ言っても売れてるのは厳然たる事実なんだよな。
まあ買った人の本音からするとぐたぐたネガ部分のみスポイルした稚拙な長文は無視でしょうな。

[980: 匿名さん]

誰も売れていないとは言っていないのだが
投資や初めてマンションを買う層には、ジャストフイットしているのは疑う余地はない。
しかし目の肥えている人からは、粗が見えてしまっているという事。

[981: 契約済みさん]

なんか、この掲示板見てたら、住みたくなくってきました。営業マンに騙されたんですかね〜
キャンセルしようか迷ってます…

[982: 匿名さん]

わかります。完成までの2年の間にもっと駅近で仕様が良くここより安いマンション建設が始まったら後悔しそう。
実際2年て結構な期間だし、それまでにさらにお金も貯まりそうだし…
そう思ってしまう自分はこの物件はパスです。

[983: 購入検討中さん]

わかります、わかります。
目の肥えてる方々とやらのご意見の割には何か必死感が滑稽ですね。
ステマご苦労様です、お疲れさまでしたた。

[984: 地元の不動産屋]

地元の仲介会社の者ですが、おそらくここの低中層階物件は値上がりすると思います（たぶん）。
近隣に立ってあるルネ神戸磯上通は最近の取引ですと新築時より5%ほど値上がりしてますし、D'グラフォートタワーについては3割近く値上がりしてます。
ですから、この辺りは決して人気のないエリアではないと思いますよ。
昔はオフィス街だったから住む場所じゃないとか言われる方もいますが、現状はけっこう取引の多い場所です。
まあ、値上がりするいっても誰も信じてもらえませんが・・・。
決して販売業者ではありません。

[985: 匿名]

>>982
完成ま二年…長すぎなんですよね～。
生活とか考え方とか、色々変わっちゃうんですよ。

[986: 匿名]

>>984
中古物件等を出す時、査定額を出すと思うのですが、何を基準にどこが出してるんですか？

[987: 匿名さん]

＞984
あのころはマンション安かったですね。建築資材が安かったうえに、企業が不動産を一斉に処分した頃の土地に建てたんですから。しかも不景気で、先安観からマンションも売れなかった時代。値上がりして当然だと思います。
そしてここがそれに当てはまるかと言えば私はNonと推測します。

[988: 匿名さん]

私もNonですね。
ルネやDグラを引き合いに出していますが場所が違いますよ。
今回はタイミングがラッキーだっただけです。
ワコーレで新築より高く売れた中古を私は知りません。

[989: 匿名さん]

ディーグラと場所違いすぎ！笑

[990: 匿名さん]

同感です。
磯上通は昔は確かに何もないエリアでしたが、今ではちょっとしゃれた店も増えて
ガイドブックにも載るようになってます。

浜辺通とは既にエリアが違うと思います。

[991: 匿名さん]

まあ2000万代だったらネオチはグロス的にしないだろうね。
ただ3000万だせるなら中古で立地いいほうが絶対いいと思います。

[992: 匿名さん]

Dグラフォートの3割値上がりは、たくさんある売買実績のうちの1つではないですか？全体平均で3割ではないですよね？ルネ神戸磯上通もしかり。単発でみれば、値上がりする物件だってそりゃ出てくるでしょう。このエリアが近隣との比較で値上がり傾向にあるわけではないと思いますが。

[993: 契約済みさん]

そうなんですか？
自分は3000万以上の3LDKを買ってしまいました。
営業の人が、買っておいて絶対に損はないからって何回も言うので…
信じた自分を後悔しています。
未入居で転売するか、頭金を損してキャンセルするか迷ってます。もはや後ろ向きな考えしか出てきません。
カラーセレクトとか考えるのも面倒になってきました。
この物件をまるまでワコーレのこと知らなくて、神戸在住の友人に聞いたら、問題なさそうってこともあり購入したのですが、何だか評判はあまり良くなさそうですね〜
ケチなイメージです。
今時のマンションに複層ガラスではなく単層ガラスを選択するくらいですからね。
何だか自分に腹が立って仕方がないです。

[994: 契約済みさん]

キャンセルするか、新築未入居で売りに出すかは直前まで悩んでも良いと思います。

ワコーレの良いところって何なんですかね？？
ワコーレと長谷工って、過去にもコラボしてるんですか？
長谷工のマンション、他にも沢山見てますが全てペアガラス採用でした。
ワコーレ、ケチなんですね。
今更ですが、噴水とかMKバスとか、全て管理費で賄うものにはお金をかけるのも良くわからないです。
営業マンが大手の不動産販売業者じゃないのも、人件費安いからですかね。
ちなみに営業マンの話に嘘があった場合は、無条件でキャンセル出来るんですかね？

[995: 匿名]

私も転売するかキャンセルしたい。けど転売するには、二年は長すぎます。
キャンセルなら手付金返却ないのも悲しすぎます。もう後悔しかないです。
手付金が返ってくる方法って何かないですかね…

[996: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

冷静になりましょうね
単にマッチポンプで火付けしてるだけとしか見えませんが...

[997: 匿名さん]

不動産よく知ってる人間からしたら当然の指摘です。
キャンセルしようかなという人は他人任せでスケベ心があったからですよ。
でもキャンセルまでする必要はないと思いますよ。
仲介手数料くらいは損するかもしれませんけど1割も落ちないのでは。
ま、リーマンシュック級きたら諦めてください。他物件も一緒ですから。

[998: 購入検討中さん]

積水の某物件の板から移ってきたのか、愉快犯のかまってちゃんが煽ってるね。
相手にしないでおきましょう。

[999: 匿名さん]

中傷目的の煽り投稿が増えてますね、というか、そんな軽い気持ちで買うものではないでしょうから、多分愉快犯のネガと自分は思ってます。

[1000: 匿名さん]

っていうか、浜辺通りが今後発展するかもしれないという意見は無視ですか？
磯上通りも何もなかったんですよね、あのときにこれくらい発展すると見越して買った人がどれくらいいるのか。
そんなこと比較しても仕方ないでしょう。
何かネガ目的の投稿に読めて仕方ないです。
とかいったら、ネガも貴重な意見とかいう人がでてくるんですよね。

[1001: 匿名さん]

その通りですね。こういう輩はどこの板にも出没しますが相手にしないことです。

[1002: いっかつさんです]

No.993さんとNo.995さんもし下層住戸でのキャンセルをお考えでしたら私が購入してもいいですよ(^-^)
アドレスアップ頂けましたら即日連絡します。

[1003: 匿名さん]

公式HPでは既に326戸成約とか。
単純計算で残り150戸弱、売り止めもあるらしいから実質残りはもっと少ないかもしれない(*_*)

[1004: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
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今後とも、宜しくお願いいたします。