ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sannomiya471.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

名称　（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在　神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地　神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、600%・800%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数　471戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込）　2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積　5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積　2,831.31㎡
建築延床面積　40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場　28台
自転車置場　706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積　42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定　平成27年10月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所　ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】

[381: 匿名さん]

結局、この段階で購入した方はどれくらいいらっしゃるんでしょう？
営業の方は１００戸程度は売り切るような発言をしていましたが…
本販売開始した時には、日の当たらない北向きばかりが残ってそうですね。

[382: 匿名さん]

>374で指摘されているけど、駐車場は見たところ、屋外が昇降横行縦列式5段、屋内が昇降横行縦列式3段で向かい合っている。
これは、上下だけでなく前後にも車を入れるので、パズルみたいに車を移動させて入出庫させる仕組みになっている。
で入庫の時は当然、通路で待機する訳だけど、通路幅が5Ｍ～6Ｍしかなく入出庫が重なった時、交通整理する設備がないとトンデモナイことになりそうな気がする。

[383: 匿名さん]

朝のラッシュ時に出車に10分以上かかれば
発狂する奴が出てくる

[384: 物件比較中さん]

個人的には、
駅近いから車はいらないですね。
平日の出勤時は特に…
ポートライナーの貿易センター近いし、
関東圏出身としては、三ノ宮駅も
余裕で徒歩圏内です。
車はこれだけ三ノ宮近かったら
休日も必要なさそうですね。。

[385: 匿名さん]

確かに、徒歩10分って別に普通やん。

[386: 匿名さん]

車通勤の人が買うマンションではないとおもう
実際車通勤の人は多くないと思う
ワコーレの良いところは駐車場設置率が低いところ
最初は満車でも段々空いてくる
空いてくると維持費の値上げがくるから

[387: 匿名さん]

車派は近所の平面駐車場を借りた方がよさそうですね
自分のマンションに入るのに大渋滞じゃ笑えない

[388: 匿名さん]

この付近の駐車場代の相場はご存知ですか？外で借りたら30000円以上しますけど。

[389: 匿名さん]

エントランスアプローチは御影石貼で立派なのはいいけど、バリアフリーのほうが良かった。

[390: 匿名さん]

マンション内の駐車場も3万ぐらいでしたよね
だったら外の平面自走の方がよくないですか？
車なしで割り切れれば一番いいですが、
ここは近くにスーパーがないんで、週末のまとめ買いとかにないと不便かと

[391: 購入検討中さん]

検討中です。
・購入断念された方
・契約された方
の意見を
是非聞かせてください。

[392: 匿名さん]

３万円は屋内のミニバンサイズと違いますか？
屋外の５段、小型車でその賃料は無いと思います。

[393: 匿名さん]

フラワーロード東、浜辺通で駐車場が3万？
2万ちょいでしょう

[394: 匿名さん]

詰め込み式の立体駐車場は悲惨です。
３～４人並んでいれば出車に10分どころか20分近く待つことも
これに入庫が加わるとさらに大混乱でしょう
車通勤派こそ外の平面駐車場にしとく方が無難かと思います。

[395: 匿名さん]

車寄せが無い。雨の日は不便。
人を下すのにエントランス前に車を止めると、駐車場の入口までぐるっと1周回ってこないといけない。
車の出し入れに時間がかかる。狭いので気を使う。
時間によっては、駐車場の停滞が予想される。
雨の日は、車の出し入れで人も荷物もびしょ濡れの可能性大。
由って、車の使い勝手は全く考慮されていない物件なので、却下。
車を持っていないか、レンタカー、タイムズのカーシェアを使う人向け。

[396: 匿名さん]

狭いなら狭いなりに作りようがあるのに、ライブラリーにせよゲストルームにせよ、談話スペースにせよ、なんでもかんでも欲張って作るからこうなる。

ワコーレは本当に住む人の気持ちになって考えてるのか、とつくづく思う。利益追求をしすぎると結局は消費者に見放される。情報化時代の消費者をなめたらあかん。

[397: 匿名さん]

購入予定者（預託金支払済み）です

真剣に考えてる人からすると少し参考にならない意見が多いと思いますが。

結局何を重視して購入するかは、個人個人で違うのでもちろん価値観も違いますし。
あまりマイナス意見ばかり書かない方がいいと思います。

私は立地と価格で決めました。
１００％気に入る物件なんて存在しませんよ！

[398: 物件比較中さん]

あの辺りは良く歩きますが、
徒歩圏内にダイエーやオアシスがあります。
最近はそごうの食料品もそこまで高くないし、
繁華街が近いので、
テイクアウト出来る飲食店も沢山あります。
自転車があったら、
ライフや万代、関西スーパー、業務スーパー、
大安亭商店街にもすぐ行けます！

人それぞれ距離感が違うかと思いますが、
この辺りのマンションの魅力は、
ちょっと足をのばせば、東西南北に
いろいろなお店があり、生活スタイルの
選択肢が広がることだと思います。

[399: 匿名さん]

389さんは駅前のダイエーのことを言われてますか？このマンションより少し駅に近い所に住んでいましたが、徒歩でダイエーまではきついでしょう。まして、買い物したものを持って歩くのは普通の主婦には無理です。

貴方がかなりの健脚で重い荷物も苦にならないなら話は別ですが。

[400: 周辺住民さん]

しかも駐車場や駐輪場もまともに用意されてませんからね。取り締まり厳しいですし。
大量買いなら割引サービス等はあるでしょうが毎日の事ですし。
駅からは近いので、会社帰りの旦那に買ってきてもらってますが、うちは。
まぁ若いうちは宜しいでしょうが、悪天候や年取ると厳しいです。