ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sannomiya471.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

名称　（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在　神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地　神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、600%・800%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数　471戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込）　2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積　5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積　2,831.31㎡
建築延床面積　40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場　28台
自転車置場　706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積　42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定　平成27年10月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所　ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】

[341: 物件比較中さん]

いよいよ第一期締め切り日ですね
売れ行きはどうなるんでしょうね？
これだけ戸数あると出だしに躓くと、今後苦戦を強いられそう・・・

[342: 匿名さん]

2割手付けの見返りに100万…何か怪しすぎる。よほど焦っているか。本当に売れると自信がある物件は最初から値引きはまずしない。

[343: 匿名さん]

手付金2割はおかしくはないんだろうけど、少し多い印象ですね。キャッシュフローの問題かな？

[344: 匿名さん]

343さんのおっしゃる通り、キャッシュフローの問題ではないでしょうか。
史上初と銘打っているだけあって、長谷工に払う中間金なども史上初の金額になると思われ、
手元に現金を置いておきたいのではないでしょうか。

万一、和田興産に何かがあったとしても2割までは保全されますし、
手持ち資金に余裕があって、転勤等のライフスタイルの変化の心配のない方は、
100万円引きを活用されるのがベストだと思います。

[345: 匿名さん]

疑問に思ったのですが、ここの引き渡し時期だと消費税１０％ですよね。
でも、価格は、1,690万円 ～ 5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）となっているので、
消費税10％になったら、この価格より土地以外の部分に消費税２％分上乗せされるってことですか？
ここは、土地が安いから安くできたと書き込み（土地の取得価格とかのプレスが出ていたはずだけど、
見当たらない。削除されたみたい。）があったので、例えば５千万円の物件で土地１千万円としても、
４千万の２％で80万円は追加請求されると理解してよろしいのでしょうか？

[346: 匿名さん]

その可能性はありますね。
今回の8%への値上げと同じように半年前ルールみたいなのができれば、追加はないと思いますが、どうでしょうか。

[347: 匿名さん]

たしか今契約で8%のままいけたはず

[348: 物件比較中さん]

増税後に景気低迷して不動産価値が下がるかもしれないし、
アベノミクスはアベノリスクと言われだしたし、
2年先の物件によく決断できますねえ。
金はあるところにはあるもんだと思います、茶化しではなく本音でうらやましい。

[349: 匿名さん]

南海トラフ地震のことも気になります。すぐ南側が海ですからね。

[350: 匿名さん]

マンションの場合、消費税５％は３月中の引き渡しが条件ではなかったですか？
それから考えたら、２０１５年９月までの引き渡しが消費税８％の条件になると思ったのですが。

[351: 匿名さん]

345です。聞いたところ、来年の3月までに契約すれば税率8％。来年の4月契約から税率10％だそうです。

[352: 匿名さん]

先日MR見に行きました。正直値段以下のお部屋でした…。エレベーターは少な過ぎだし、OPかなりしないと目も当てられないですね。
仕様は、10年前に建ったマンションと同じでア然としました…。
購入される方は、色々他の物件を見られることをお薦めします<(_ _)>

[353: あ]

2580万の部屋。抽選倍率16分の１。凄い。

[354: 購入検討中さん]

352さん、そうなんですか？
まだMRには行っていませんが検討しているので気になります。どの仕様が10年前に建った物と同じとお感じになったのか具体的に教えていただけませんか？見学の際の参考にさせていただきたいです。

[355: 匿名さん]

まず、玄関横の窓は鉄格子だから(笑)せめてルーバーにねぇ…。後、キッチンがオープンにするのがOPとわねぇ。バルコニーも広さないですよ。スロップシンクもないです。平米が広い部屋しかトイレに手洗い付かないです。
MRは余りにも現実離れしててイメージがわかなかったです。
後、敷地に3棟キチキチに建ててるから、真ん中の共用部分暗いと思います。私はかなり興味のあった物件でしたのでガックリしたのが正直です。300世帯数でも、エレベーター か3基ですから5基位ないと、朝は大変だと思います。

[356: 匿名さん]

機械式駐車場三段もかなり狭い場所に詰め込んでる為、朝の通勤時の出し入れのみならず普段の出し入れもかなり時間がかかる可能性あり。とにかく利益あげるために全てを無理やり詰め込んでるので、パンフレットやCMなどのイメージに期待を膨らませすぎると後悔します。

さらに、販売価格にかなり差があるマンションなので、安い部屋は投資目的で購入した人や法人が賃貸に出す可能性が高い。そうなると住民間で規約をきちんと守る人やとそうでない人の差が大きくなり、色々と揉める原因になります。


他の物件の購入者掲示板を見ているとこの手の話はよく散見されます。ワコーレ最大規模ということはワコーレ肝入りの物件ですから失敗するわけにはいかず、当然社員も必死で売りにかかるでしょう(手付金2割、先のことをあまり情報開示しない、とにかく早めに契約させる等)。

消費税アップに振り回されず、本当に価値ある物件かどうかを賢明に判断しましょう。

[357: 匿名さん]

手付けは5%でもいいみたいですよ。

匿名掲示板とはいえ、裏どりせずに適当なことを
書き込むのはまずいと思いますよ。

[358: 匿名さん]

　5％でもいいのですか？じゃあ、いままで20％と営業に言われたと書き込んでいたのは、デマだったんですね。
それで、100万ポイント貰えるんだったら、ワコーレの大サービスですね。
　ところで、室内が云々と言われていますが、仕方ないでしょうね。
　ここは、当初平均坪単価130万円台を予定していたが、資材、人件費の高騰で数万円上げて坪単価140万円台になったらしい。
　ですから、1戸あたり数十万から百万位は販売価格が上がっている計算。さらに消費税が5→8に上がっていますから、その分も従来のマンションより上乗せされています。
　ですから、この3月までのマンションより単純に、100万から広い部屋では200万位販売価格が上がっているはずです。それでこの価格ですから、室内の標準仕様は低くて当然かと。その辺が、一昔前のマンションと感じた原因かもしれませんね。
　逆に、見た目の豪華さを出すために、エントランスなどはお金を注いでいますが、滝や池？はメンテナンス費用がかなりかかり、修繕費や管理費に跳ね返ってきます。
　さらにシャトルバスやカーシェア、レンタサイクル、等に金かける位なら、エレベーターをもう1台増やした方が良かったのではないでしょうか。エレベーターはほぼ全員が毎日使うものですからね。
　

[359: 匿名さん]

スーパー近くにできたらいいのにね

[360: 物件比較中さん]

抽選倍率16倍ですよね
設備の詳細もわからないのにすごいですね

[361: 申込予定さん]

357さんのおっしゃる通りだと思います。
心ない書き込みに惑わされない様に！
手付金、交渉されればいいですよ。
我が家は5%で試算してもらっています。
えぇ〜16倍のお部屋があるんですね〜
先週末の時点では5〜6倍が
1番高い倍率と伺っていました。
やっぱり人気あるんですね。

[362: 匿名さん]

16倍の部屋以外の状況はどうなのか、どなたかご存知でしょうか？

[363: 匿名さん]

自分が希望した部屋は２週間前は無抽選でしたが、抽選1週間前には3倍、抽選の際は6倍になっていました　人気するお部屋は
やはり集中するようです　ただそれほど人気のないお部屋は無抽選のところもあるようです　ただ第１期ということで話題先行で集中しているというのもあると思います　あと１番安いお部屋はまだ実際販売されていないので、いまのうちに人気はあるというのを見せておいて少し割高な部屋を売って、販売が低調になりかけたころ１番安いお部屋を販売し再度人気を作るという作戦なのではないかという気がします

[364: 匿名さん]

わたしの申し込んだ部屋は７倍でしたよ

[365: 匿名さん]

新築×安さのパワーは凄いな

[366: 匿名さん]

6倍や7倍ってバブルの頃の熱狂を思い出す。
抽選会は物凄い熱気なんだろうな。

[367: 匿名さん]

私の選んだ部屋は抽選なしでしたよ
抽選がいやだったので少し高い部屋で妥協しましたが

[368: 匿名さん]

手付5％だと、2000万の部屋で100万。でポイント100万点がつくの？
2年預けて100万ゲット。金融商品と考えたら年利回り50％　3000万の部屋でも33％
凄いの一言。

[369: 匿名さん]

抽選会は全く熱気はなくワコーレの社員ばかり　おそらく投資目的の人とかはわざわざ抽選会には行かず当落さえわかれば
いいという人がほとんどだと思います　抽選は昔の商店会のガラガラまわすやつに番号の書いてある玉を入れて出てきた番号の玉の人が当選　まわした人が当たれば感動ものなのでしょうが・・・　

[370: 匿名さん]

もう、抽選終わったんですか、早いですね。何部屋ほど成約したんでしょうか？
4/5からモデルルーム優先案内会あるけど、いい部屋残ってなかったらガッカリ。
こういうのは販売開始予告をＨＰに載せてもらわないと、スケジュールが全く分かりません。

[371: 匿名さん]

結局一部業者や資産家が賃貸目的に安い物件を大量に買いあさってるんじゃないですかね
だとすると居住者のコミュニティ崩壊の危機、賃貸で入ってる人は何の当番もやらないし、
ひどいのになると挨拶もしないですからね

[372: 匿名さん]

371さん
今、当物件と同じ規模（約500戸）の都市部のマンションに住んでますが、
当番なんてものはないですけど。

挨拶も大規模だと期待するだけ無駄ですよ。

戸建だと町内会で掃除当番やゴミ集積所管理当番などがあるかも
しれませんが、大規模マンションで当番なんてあまり聞きませんよ。

むしろ問題は住民のモラルというよりも、管理会社のスキルが肝では
ないでしょうか？

投資用かどうかは関係ないのでは？

隣人と濃い付き合いがしたければ、そこそこ郊外の小規模物件にすれば
いいんじゃないでしょうか？

[373: 匿名さん]

倍率高いのは投資目的の人が、抽選で落ちる事を考えて、複数の部屋に申し込んでいる可能性も有りますね。

[374: 匿名さん]

パーキングゲート近くの車はどうやって出し入れするんだろうか。出口に向かって先細りするような形になっている為に、この付近で立体駐車場への車の出し入れに手間取ると出入りする車は確実に足止めされる原因に。やはり敷地ギリギリに詰め込んでるせいで、こんな所も住民はストレス感じるだろうに。

談話スペースもよく見ると広くみせる為にガラス張りにしてある。いくら安いとはいえ、公共スペースまで狭苦しいのはなぁ。

ゲストルームもベッド二台をおいていっぱいいっぱいの部屋に見える。せっかく呼んだ客も寛げるのか不安。

[376: 匿名さん]

大規模だと町内会とかないんですか？
私のマンション（約70室）では各階で回覧板当番（1年交代）、全体でゴミ管理（１か月交代）があります。
町内でも道路沿いの草刈、ゴミ拾いが半年に1回ぐらいあってマンション住人にもきっちり集合がかかりますが・・・

[377: 匿名さん]

中央区在住ですがそんなものないですよ

[378: 匿名さん]

理事がイベント大好きな方ならどうか分りませんが、普通、負担は自治会費位のみ。

[379: 匿名さん]

地区の子ども会とかお祭りなんかのイベントとかの
行事とかありませんか？
マンションだけお手伝いも何もなしっていうのはそれこそ戸建住人から苦情くると思うんですが。
煩わしくないので気楽といえばそれまでですが、あまりにご近所が疎遠なのも問題かと思います。
防災訓練なんかで避難場所に移動したりをマンション代表で誰がやるかとか一切なしなの？中央区。
地震、火事、津波きたらみんな自己責任？勝手にどうぞではそれこそコミュニティ崩壊ですよ

[380: 匿名さん]

この辺りはないでしょ。あったら宗教間の衝突がありそうでこわい。
ただマンション内での子供会とかはありそうですね。

[381: 匿名さん]

結局、この段階で購入した方はどれくらいいらっしゃるんでしょう？
営業の方は１００戸程度は売り切るような発言をしていましたが…
本販売開始した時には、日の当たらない北向きばかりが残ってそうですね。

[382: 匿名さん]

>374で指摘されているけど、駐車場は見たところ、屋外が昇降横行縦列式5段、屋内が昇降横行縦列式3段で向かい合っている。
これは、上下だけでなく前後にも車を入れるので、パズルみたいに車を移動させて入出庫させる仕組みになっている。
で入庫の時は当然、通路で待機する訳だけど、通路幅が5Ｍ～6Ｍしかなく入出庫が重なった時、交通整理する設備がないとトンデモナイことになりそうな気がする。

[383: 匿名さん]

朝のラッシュ時に出車に10分以上かかれば
発狂する奴が出てくる

[384: 物件比較中さん]

個人的には、
駅近いから車はいらないですね。
平日の出勤時は特に…
ポートライナーの貿易センター近いし、
関東圏出身としては、三ノ宮駅も
余裕で徒歩圏内です。
車はこれだけ三ノ宮近かったら
休日も必要なさそうですね。。

[385: 匿名さん]

確かに、徒歩10分って別に普通やん。

[386: 匿名さん]

車通勤の人が買うマンションではないとおもう
実際車通勤の人は多くないと思う
ワコーレの良いところは駐車場設置率が低いところ
最初は満車でも段々空いてくる
空いてくると維持費の値上げがくるから

[387: 匿名さん]

車派は近所の平面駐車場を借りた方がよさそうですね
自分のマンションに入るのに大渋滞じゃ笑えない

[388: 匿名さん]

この付近の駐車場代の相場はご存知ですか？外で借りたら30000円以上しますけど。

[389: 匿名さん]

エントランスアプローチは御影石貼で立派なのはいいけど、バリアフリーのほうが良かった。

[390: 匿名さん]

マンション内の駐車場も3万ぐらいでしたよね
だったら外の平面自走の方がよくないですか？
車なしで割り切れれば一番いいですが、
ここは近くにスーパーがないんで、週末のまとめ買いとかにないと不便かと

[391: 購入検討中さん]

検討中です。
・購入断念された方
・契約された方
の意見を
是非聞かせてください。

[392: 匿名さん]

３万円は屋内のミニバンサイズと違いますか？
屋外の５段、小型車でその賃料は無いと思います。

[393: 匿名さん]

フラワーロード東、浜辺通で駐車場が3万？
2万ちょいでしょう

[394: 匿名さん]

詰め込み式の立体駐車場は悲惨です。
３～４人並んでいれば出車に10分どころか20分近く待つことも
これに入庫が加わるとさらに大混乱でしょう
車通勤派こそ外の平面駐車場にしとく方が無難かと思います。

[395: 匿名さん]

車寄せが無い。雨の日は不便。
人を下すのにエントランス前に車を止めると、駐車場の入口までぐるっと1周回ってこないといけない。
車の出し入れに時間がかかる。狭いので気を使う。
時間によっては、駐車場の停滞が予想される。
雨の日は、車の出し入れで人も荷物もびしょ濡れの可能性大。
由って、車の使い勝手は全く考慮されていない物件なので、却下。
車を持っていないか、レンタカー、タイムズのカーシェアを使う人向け。

[396: 匿名さん]

狭いなら狭いなりに作りようがあるのに、ライブラリーにせよゲストルームにせよ、談話スペースにせよ、なんでもかんでも欲張って作るからこうなる。

ワコーレは本当に住む人の気持ちになって考えてるのか、とつくづく思う。利益追求をしすぎると結局は消費者に見放される。情報化時代の消費者をなめたらあかん。

[397: 匿名さん]

購入予定者（預託金支払済み）です

真剣に考えてる人からすると少し参考にならない意見が多いと思いますが。

結局何を重視して購入するかは、個人個人で違うのでもちろん価値観も違いますし。
あまりマイナス意見ばかり書かない方がいいと思います。

私は立地と価格で決めました。
１００％気に入る物件なんて存在しませんよ！

[398: 物件比較中さん]

あの辺りは良く歩きますが、
徒歩圏内にダイエーやオアシスがあります。
最近はそごうの食料品もそこまで高くないし、
繁華街が近いので、
テイクアウト出来る飲食店も沢山あります。
自転車があったら、
ライフや万代、関西スーパー、業務スーパー、
大安亭商店街にもすぐ行けます！

人それぞれ距離感が違うかと思いますが、
この辺りのマンションの魅力は、
ちょっと足をのばせば、東西南北に
いろいろなお店があり、生活スタイルの
選択肢が広がることだと思います。

[399: 匿名さん]

389さんは駅前のダイエーのことを言われてますか？このマンションより少し駅に近い所に住んでいましたが、徒歩でダイエーまではきついでしょう。まして、買い物したものを持って歩くのは普通の主婦には無理です。

貴方がかなりの健脚で重い荷物も苦にならないなら話は別ですが。

[400: 周辺住民さん]

しかも駐車場や駐輪場もまともに用意されてませんからね。取り締まり厳しいですし。
大量買いなら割引サービス等はあるでしょうが毎日の事ですし。
駅からは近いので、会社帰りの旦那に買ってきてもらってますが、うちは。
まぁ若いうちは宜しいでしょうが、悪天候や年取ると厳しいです。

[401: 匿名さん]

業務用スーパーや万代いくなら春日野にすめば？

あと車寄せとかいう人いるけど車寄せがあるマンションて中央区で何棟ある？

知る限り3棟しかない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[402: 買い換え検討中]

399さん
私も貿易センター辺りに住んでますが、、

駅前のダイエーなら
よほど運動不足じゃないかぎり、
十分買い物徒歩圏内でしょ。
というより、うちのマンションの
住人はいつも通ってますし…

401さん
自転車さえあればその辺にもいけて、
行動範囲が広がるという意味では？

[403: 匿名さん]

>>397さん
パンフレットや業者さんからはいい情報しか入ってきませんから
ネガティブな意見は貴重です
もちろん100％満足なんてありえないし
要は偏った情報ではなくマイナス面も含めた様々な情報を考慮して
決断したいのです。真剣に検討するからこそ負の部分は納得しておきたいんです。
あとから、こんなはずじゃなかった、というのは後悔先にたたずですから

[404: 匿名さん]

とはいうものの、いいコメントは販売会社のステマに見えて、
やたら詳しいというか細かいコメントは同業者のネガティブキャンペーンに
見えるんですよね。

結局は、自分の直観と言うか自分が何が許せて、何が許せないかの
自分自身の一本の筋なんですよね。

[405: 匿名さん]

ダイエーまで1.2-1.3kmなので徒歩だと15分弱。野菜や肉や飲み物等を抱えて徒歩は厳しいでしょ、普通に考えて。ダイエーまでの買い物は自転車は多くの人は必要かと。

[406: 匿名さん]

404さんに同意。
やたら細かく必死にダメ出ししてる人って他業者っぽい気がする（笑）

ん～買い物は確かにダイエーは微妙な距離ではありますが、
駅を利用してる自分にとっては、帰宅ついでの距離かも。
重いもの・日用品の大きいものはジャパンで、生鮮ものはそごう＆ダイエーになるかな。
貿易センターの中にスーパーが出来たら一番いいのになぁ～

優先でどれだけ売れたのか、どの部屋が申し込み入っていないのか、また抽選から漏れたらどうなるのか
早く教えて頂きたいところ。
担当の方、何も教えてくれない。

[407: 匿名さん]

三宮駅前のダイエーって駐輪場ありませんよね？
警告紙貼られながら買物するんですか？
定時間無料の駐輪場は空いてないに等しいですし。
場所によったら強制撤去もありますよ？

[408: 匿名さん]

だから？自転車使えないなら道のりフラットだし徒歩でカート引っ張って行くけばいい。まとめ買いするならダイエーに配達してもらうとか代替案はなんぼでもあるよ。

それよりここは建物はどうなの？直天井とか書き込みがあったし。せっかく買ったら豊中みたいに隣家の音が壁越し聞こえました、ではしゃれにならない。

[409: 匿名さん]

自転車で行けば良いやって気軽に書かれてるので周辺住民として
現地をご存知ない方に現実を書いただけですよ。

[410: 匿名さん]

直近の長谷工物件と同程度の仕様になるでしょうね、建物は。
尼崎DＣとか、今福鶴見のスミフとか。
和田興産でいうと、昨年度の岡場の物件かな。

音に関しては、一概に言えませんよね、豊中でも全く聞こえないっていう人もいるわけですから、
隣人や上階の家族構成や生活リズムでも変わってきます。
二重床、二重天井でも音は聞こえますし、逆にうるさいっていう人もおられるようですから、難しいところです。

[411: 匿名さん]

荷物多ければシャトルバス使えばいいと思うけど、シャトルバスの料金はいくらなの？
それと以前に、車寄せのあるマンションは中央区に3件しかないと書いてあったけど、
中央区でシャトルバスのあるマンションは前例ないと思います。
シャトルバスを運行させるなら車寄せは造るべきだったと思います。

[412: 匿名さん]

シャトルバスは無料らしい。
それだけに利用者が少なければ真っ先になくなるのでは？

それより、ここに住みたいと思うような都市型志向だったら、
重い物やかさばるトイレタリーはネットスーパー、
野菜、肉、魚などの生鮮品はスーパーに出向き
自分で持てる範囲で買えばよろしいやないですか。
ダイエー、阪急OASIS、光洋、そごうが徒歩圏内にありまっせ。

自転車とか車とか手放せるのが売りなんじゃないの？
また、そういうライフスタイルの人が選ぶ物件じゃないの？

[413: 匿名さん]

無料なんですか。と言うことは全戸にシャトルバス運用費が徴収されるのかな。いくらなんでしょうか？
それとも、高いと言われている駐車場代の一部で賄い、直接の負担なし？

[414: 匿名さん]

シャトルバスなんかやめた方がいいと思うけど
時間に縛られながら買い物とか落ち着かないです

ほぼ毎日の買い物となるとダイエーははちょっ遠目
徒歩圏内5分＋αにスーパーが欲しいですね
ネットスーパーも時々利用していますが、
在宅してないといけないという束縛感は結構鬱陶しいですよ

通勤はともかく車がなくなるのは嫌なので、外の駐車場ですかねえ
みんなが同じことを考えると中の駐車場が空きだらけでそれはそれで問題
駐車場はもっと減らしてカーシェアリング増やしたらいいかも

ネガキャンみたいになってますが
三宮駅徒歩圏内でこのお値段はそんなにないです
割と真剣に検討しています

[415: 匿名さん]

早い話が、屋外の駐車場を、1列5段の機械式パーキングにしとけば、待機場所や混雑の不安は起きなかったと思います。
でもその為に駐車スペースは30台減って110台。駐車場率25％はちょっと少ないですかね。

[416: 匿名さん]

販売価格が抑えられてるのは、それなりの理由があるからかと。
それを許容できる方が買えばいいのであって、イメージや価格だけで購入すると後悔するだけです。
子育て世代にとって住環境の○×は、大きく意見の分かれる物件だとは思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[417: 匿名さん]

最後に判断するのは自分なのですから
ダイエーが徒歩圏内とみるか徒歩圏外とみるかも個々の問題
距離、時間、駐輪場の有無の客観的な情報を読み取って判断しますから

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[418: 匿名さん]

二重床、二重天井って、防音よりもメンテナンス性のためでは？

[419: 匿名さん]

メンテナンス性ですよ。
阪神間はまだ二重床は少ないけど二重天井は主流。その辺のコストを抑えるとなると壁もコストダウンかも。

10年前の仕様の新築をここで買うなら、もう少し駅に寄って中古を買うのも手かも。

[420: 匿名さん]

マンション構造についてはパンフレットには皆無ですから
基準法をぎりぎり満たすぐらい余裕はなしに造ってると考えるべきですかね
南側が売れてるってコメントありましたが
目の前が阪神高速、粉塵で窓はまず開けられない、24時間騒音、ですよね
割り切って北向きの方がよさそうな気がしますが皆様どう思われますか？

[421: 匿名さん]

二重天井のみがベスト
床は太鼓現象によりやかましい

[422: 匿名さん]

設備に関して
風呂は、ミストサウナ、魔法瓶浴槽標準なので合格。
キッチンはディスポーザと食洗機が標準なので合格。
リ　　ビ　　ン　　グ　は床暖房が標準なので合格。
ベ　ラ　ン　ダ　　は差込式水栓が標準なので合格。
人気の設備は、標準でついてるみたいですね。

[423: 匿名さん]

>>420
日が当たらないのと、買い替えの時にかなり価格を下げないと売れない
と言う事を覚悟の上で買いましょう。
それと、貿易センターとの間にある現在南行き一通道路ですが、
近い将来、南北行き道路になるので交通量は格段に増えると言うことも忘れずに。

[424: 匿名さん]

＞貿易センターとの間にある現在南行き一通道路ですが、
近い将来、南北行き道路になる

知りませんでした、参考になります。

>>422さん
キッチンのオーブンは一体型にしてほしかったです

[425: 匿名さん]

無責任なこと言っちゃいかんよ。

エントランス前の道（葺合南45号線）は歩道が広くなって、
南向き2車線→南向き1車線になるのよ。

葺合南45号線でググれば計画の全容がわかるよ。

[426: 匿名さん]

日が当たらないのと、買い替えの時にかなり価格を下げないと売れないと言う事を覚悟の上で買いましょう

日が当たらない⇒日当たりは確かに悪いと思います、あと高速が近いというのをどう判断するかも重要だと思います　
買い替えの時にかなり価格を下げないと売れない⇒これは買う部屋によると思います　単身者向けの間取りだとこのあたり
では結構需要があると思うのでそんなに下げなくても売れそうな気がします。ただしファミリー向けの間取りは需要が限定
されていて通学とか買い物とかを考えるとあまりいいところではない気がします　かなり価格を下げないと売れないという
覚悟は必要かもしれません　ただ新築の物件はここに限らず買い替えのリスクはあります、むしろ郊外の物件のほうがその
リスクは高いと思います

[427: 匿名さん]

南もT3サッシなので、音はかなり軽減されるのでは？
当然開けたら、うるさいのかもしれませんが、夜の高速の夜景や花火も捨てがたいですよね。

[428: 匿名さん]

希望は、部屋の前を人に歩かれたくないので一番端の部屋です。
100㎡の部屋期待していたのですが、バルコニーが1面でもう南面は申し訳程度の窓。角部屋と言うよりほとんど中部屋。
それに通路側の部屋はアウトフレームではないので、カクカクしすぎです。家具の配置が限られてしまう。
６畳の部屋は柱のでっぱりを引くと実質５畳はどの広さしかない。
室内に出っ張っている柱の部分も部屋の広さに入っているので、柱の部分を計算して引かないといけないので紛らわしいですね。
それと、いつものワコーレ表示（ＬＤＫ表示）なので、リビングの広さも、キッチンを引いて計算しないといけないので面倒。
まだ95㎡の部屋はバルコニーが多く、断然よいと思うのですが、こちらも部屋がカクカクなんで悩みます。
でも、それ以前に部屋がすでに売れてしまっている可能性高そう。

[429: 匿名さん]

夜の高速の夜景というのはもうちょっと離れてないときれいとはいえんでしょ
花火は年一回の話だし・・・

＞エントランス前の道（葺合南45号線）は歩道が広くなって、
＞南向き2車線→南向き1車線になるのよ。
これはいい話ですね

[430: 匿名さん]

夜の高速、ハーバタワーの友人の部屋でみたけど、近くでもキレイでしたよ。
個人の主観によるところが大きいので、個人的な意見ですが。

[431: 匿名さん]

間取りは少し残念ですね。細長い部屋ばかりだし、角部屋でも壁ばかりで開放感がない。コスト優先だから仕方ないかな。

[432: 匿名さん]

平均的な長谷工仕様ですね。室内もワコーレではなく長谷工です。

[433: 匿名さん]

増税半年前までに成約すれば
現行（８％込）価格で行けるようですね
まあ10％増税も景気落ち込めば先送りされるでしょうけど

[434: 買い換え検討中]

スーパーは駅前のダイエーが10分かからないので、
私的には徒歩圏ですし、雨の日や荷物が多い日は
ポートライナー使えばいいし、晴れた日は
自転車で他のスーパーにも行けるので、問題ないですが…。
やはり、学区と高速近辺が決断を鈍らせますね…。

[435: 匿名さん]

ここの一番狭い1LDKはまだ結構残っているんだろうか

[436: 匿名さん]

高速道路の排ガス吸いながら育っていく子供や、毎日重い荷物背負って徒歩30分もかけて通わされる子供に対して
徒歩10分程度の買い物が辛いとかよく言えますね・・・大人も我慢しましょうよ、さすがに。

[437: 契約済みさん]

＞436
まるで悪意の固まりですね。
そんなにこのマンションが妬ましいのですか？

心配なさらなくても、結構なスピードで優先分譲すすんでるみたいですよ。
私も今日、契約が済んでほっとしてます。

[438: 匿名さん]

　販売をいきなり全力でやったものだから、今日のモデルルーム優先案内会は土・日しかしていないのに残席ありますね。
来週以降も空いているので、後は夏休みとか、来年の３月の消費税８％で買える駆け込み需要が次のヤマ場か？
　後、425さんで知ったのですが、神戸市がそごうまでの道路を街づくりの重要な動線としているので、道路も良くなり新しい店も道路沿いに出店したりするだろうから、今より歩いて楽しい道になりそうです。

[439: 申込予定さん]

申し込みをされた方々は、
きっと色んな事を考えご決断されたのですから。
心ない書き込みはご遠慮願いたいです。
私は、希望のお部屋の倍率高くて…再検討中。
もう少し様子を見て、進めます。
担当営業さんからも、細かい情報を頂けるそうですし。
お部屋の希望が叶った方、羨ましいです。

[440: 匿名さん]

葺合南45号線ではなく、54号線ですね。