ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sannomiya471.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

名称　（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在　神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地　神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、600%・800%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数　471戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込）　2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積　5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積　2,831.31㎡
建築延床面積　40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場　28台
自転車置場　706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積　42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定　平成27年10月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所　ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】

[341: 物件比較中さん]

いよいよ第一期締め切り日ですね
売れ行きはどうなるんでしょうね？
これだけ戸数あると出だしに躓くと、今後苦戦を強いられそう・・・

[342: 匿名さん]

2割手付けの見返りに100万…何か怪しすぎる。よほど焦っているか。本当に売れると自信がある物件は最初から値引きはまずしない。

[343: 匿名さん]

手付金2割はおかしくはないんだろうけど、少し多い印象ですね。キャッシュフローの問題かな？

[344: 匿名さん]

343さんのおっしゃる通り、キャッシュフローの問題ではないでしょうか。
史上初と銘打っているだけあって、長谷工に払う中間金なども史上初の金額になると思われ、
手元に現金を置いておきたいのではないでしょうか。

万一、和田興産に何かがあったとしても2割までは保全されますし、
手持ち資金に余裕があって、転勤等のライフスタイルの変化の心配のない方は、
100万円引きを活用されるのがベストだと思います。

[345: 匿名さん]

疑問に思ったのですが、ここの引き渡し時期だと消費税１０％ですよね。
でも、価格は、1,690万円 ～ 5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）となっているので、
消費税10％になったら、この価格より土地以外の部分に消費税２％分上乗せされるってことですか？
ここは、土地が安いから安くできたと書き込み（土地の取得価格とかのプレスが出ていたはずだけど、
見当たらない。削除されたみたい。）があったので、例えば５千万円の物件で土地１千万円としても、
４千万の２％で80万円は追加請求されると理解してよろしいのでしょうか？

[346: 匿名さん]

その可能性はありますね。
今回の8%への値上げと同じように半年前ルールみたいなのができれば、追加はないと思いますが、どうでしょうか。

[347: 匿名さん]

たしか今契約で8%のままいけたはず

[348: 物件比較中さん]

増税後に景気低迷して不動産価値が下がるかもしれないし、
アベノミクスはアベノリスクと言われだしたし、
2年先の物件によく決断できますねえ。
金はあるところにはあるもんだと思います、茶化しではなく本音でうらやましい。

[349: 匿名さん]

南海トラフ地震のことも気になります。すぐ南側が海ですからね。

[350: 匿名さん]

マンションの場合、消費税５％は３月中の引き渡しが条件ではなかったですか？
それから考えたら、２０１５年９月までの引き渡しが消費税８％の条件になると思ったのですが。

[351: 匿名さん]

345です。聞いたところ、来年の3月までに契約すれば税率8％。来年の4月契約から税率10％だそうです。

[352: 匿名さん]

先日MR見に行きました。正直値段以下のお部屋でした…。エレベーターは少な過ぎだし、OPかなりしないと目も当てられないですね。
仕様は、10年前に建ったマンションと同じでア然としました…。
購入される方は、色々他の物件を見られることをお薦めします<(_ _)>

[353: あ]

2580万の部屋。抽選倍率16分の１。凄い。

[354: 購入検討中さん]

352さん、そうなんですか？
まだMRには行っていませんが検討しているので気になります。どの仕様が10年前に建った物と同じとお感じになったのか具体的に教えていただけませんか？見学の際の参考にさせていただきたいです。

[355: 匿名さん]

まず、玄関横の窓は鉄格子だから(笑)せめてルーバーにねぇ…。後、キッチンがオープンにするのがOPとわねぇ。バルコニーも広さないですよ。スロップシンクもないです。平米が広い部屋しかトイレに手洗い付かないです。
MRは余りにも現実離れしててイメージがわかなかったです。
後、敷地に3棟キチキチに建ててるから、真ん中の共用部分暗いと思います。私はかなり興味のあった物件でしたのでガックリしたのが正直です。300世帯数でも、エレベーター か3基ですから5基位ないと、朝は大変だと思います。

[356: 匿名さん]

機械式駐車場三段もかなり狭い場所に詰め込んでる為、朝の通勤時の出し入れのみならず普段の出し入れもかなり時間がかかる可能性あり。とにかく利益あげるために全てを無理やり詰め込んでるので、パンフレットやCMなどのイメージに期待を膨らませすぎると後悔します。

さらに、販売価格にかなり差があるマンションなので、安い部屋は投資目的で購入した人や法人が賃貸に出す可能性が高い。そうなると住民間で規約をきちんと守る人やとそうでない人の差が大きくなり、色々と揉める原因になります。


他の物件の購入者掲示板を見ているとこの手の話はよく散見されます。ワコーレ最大規模ということはワコーレ肝入りの物件ですから失敗するわけにはいかず、当然社員も必死で売りにかかるでしょう(手付金2割、先のことをあまり情報開示しない、とにかく早めに契約させる等)。

消費税アップに振り回されず、本当に価値ある物件かどうかを賢明に判断しましょう。

[357: 匿名さん]

手付けは5%でもいいみたいですよ。

匿名掲示板とはいえ、裏どりせずに適当なことを
書き込むのはまずいと思いますよ。

[358: 匿名さん]

　5％でもいいのですか？じゃあ、いままで20％と営業に言われたと書き込んでいたのは、デマだったんですね。
それで、100万ポイント貰えるんだったら、ワコーレの大サービスですね。
　ところで、室内が云々と言われていますが、仕方ないでしょうね。
　ここは、当初平均坪単価130万円台を予定していたが、資材、人件費の高騰で数万円上げて坪単価140万円台になったらしい。
　ですから、1戸あたり数十万から百万位は販売価格が上がっている計算。さらに消費税が5→8に上がっていますから、その分も従来のマンションより上乗せされています。
　ですから、この3月までのマンションより単純に、100万から広い部屋では200万位販売価格が上がっているはずです。それでこの価格ですから、室内の標準仕様は低くて当然かと。その辺が、一昔前のマンションと感じた原因かもしれませんね。
　逆に、見た目の豪華さを出すために、エントランスなどはお金を注いでいますが、滝や池？はメンテナンス費用がかなりかかり、修繕費や管理費に跳ね返ってきます。
　さらにシャトルバスやカーシェア、レンタサイクル、等に金かける位なら、エレベーターをもう1台増やした方が良かったのではないでしょうか。エレベーターはほぼ全員が毎日使うものですからね。
　

[359: 匿名さん]

スーパー近くにできたらいいのにね

[360: 物件比較中さん]

抽選倍率16倍ですよね
設備の詳細もわからないのにすごいですね

[361: 申込予定さん]

357さんのおっしゃる通りだと思います。
心ない書き込みに惑わされない様に！
手付金、交渉されればいいですよ。
我が家は5%で試算してもらっています。
えぇ〜16倍のお部屋があるんですね〜
先週末の時点では5〜6倍が
1番高い倍率と伺っていました。
やっぱり人気あるんですね。

[362: 匿名さん]

16倍の部屋以外の状況はどうなのか、どなたかご存知でしょうか？

[363: 匿名さん]

自分が希望した部屋は２週間前は無抽選でしたが、抽選1週間前には3倍、抽選の際は6倍になっていました　人気するお部屋は
やはり集中するようです　ただそれほど人気のないお部屋は無抽選のところもあるようです　ただ第１期ということで話題先行で集中しているというのもあると思います　あと１番安いお部屋はまだ実際販売されていないので、いまのうちに人気はあるというのを見せておいて少し割高な部屋を売って、販売が低調になりかけたころ１番安いお部屋を販売し再度人気を作るという作戦なのではないかという気がします

[364: 匿名さん]

わたしの申し込んだ部屋は７倍でしたよ

[365: 匿名さん]

新築×安さのパワーは凄いな

[366: 匿名さん]

6倍や7倍ってバブルの頃の熱狂を思い出す。
抽選会は物凄い熱気なんだろうな。

[367: 匿名さん]

私の選んだ部屋は抽選なしでしたよ
抽選がいやだったので少し高い部屋で妥協しましたが

[368: 匿名さん]

手付5％だと、2000万の部屋で100万。でポイント100万点がつくの？
2年預けて100万ゲット。金融商品と考えたら年利回り50％　3000万の部屋でも33％
凄いの一言。

[369: 匿名さん]

抽選会は全く熱気はなくワコーレの社員ばかり　おそらく投資目的の人とかはわざわざ抽選会には行かず当落さえわかれば
いいという人がほとんどだと思います　抽選は昔の商店会のガラガラまわすやつに番号の書いてある玉を入れて出てきた番号の玉の人が当選　まわした人が当たれば感動ものなのでしょうが・・・　

[370: 匿名さん]

もう、抽選終わったんですか、早いですね。何部屋ほど成約したんでしょうか？
4/5からモデルルーム優先案内会あるけど、いい部屋残ってなかったらガッカリ。
こういうのは販売開始予告をＨＰに載せてもらわないと、スケジュールが全く分かりません。

[371: 匿名さん]

結局一部業者や資産家が賃貸目的に安い物件を大量に買いあさってるんじゃないですかね
だとすると居住者のコミュニティ崩壊の危機、賃貸で入ってる人は何の当番もやらないし、
ひどいのになると挨拶もしないですからね

[372: 匿名さん]

371さん
今、当物件と同じ規模（約500戸）の都市部のマンションに住んでますが、
当番なんてものはないですけど。

挨拶も大規模だと期待するだけ無駄ですよ。

戸建だと町内会で掃除当番やゴミ集積所管理当番などがあるかも
しれませんが、大規模マンションで当番なんてあまり聞きませんよ。

むしろ問題は住民のモラルというよりも、管理会社のスキルが肝では
ないでしょうか？

投資用かどうかは関係ないのでは？

隣人と濃い付き合いがしたければ、そこそこ郊外の小規模物件にすれば
いいんじゃないでしょうか？

[373: 匿名さん]

倍率高いのは投資目的の人が、抽選で落ちる事を考えて、複数の部屋に申し込んでいる可能性も有りますね。

[374: 匿名さん]

パーキングゲート近くの車はどうやって出し入れするんだろうか。出口に向かって先細りするような形になっている為に、この付近で立体駐車場への車の出し入れに手間取ると出入りする車は確実に足止めされる原因に。やはり敷地ギリギリに詰め込んでるせいで、こんな所も住民はストレス感じるだろうに。

談話スペースもよく見ると広くみせる為にガラス張りにしてある。いくら安いとはいえ、公共スペースまで狭苦しいのはなぁ。

ゲストルームもベッド二台をおいていっぱいいっぱいの部屋に見える。せっかく呼んだ客も寛げるのか不安。

[376: 匿名さん]

大規模だと町内会とかないんですか？
私のマンション（約70室）では各階で回覧板当番（1年交代）、全体でゴミ管理（１か月交代）があります。
町内でも道路沿いの草刈、ゴミ拾いが半年に1回ぐらいあってマンション住人にもきっちり集合がかかりますが・・・

[377: 匿名さん]

中央区在住ですがそんなものないですよ

[378: 匿名さん]

理事がイベント大好きな方ならどうか分りませんが、普通、負担は自治会費位のみ。

[379: 匿名さん]

地区の子ども会とかお祭りなんかのイベントとかの
行事とかありませんか？
マンションだけお手伝いも何もなしっていうのはそれこそ戸建住人から苦情くると思うんですが。
煩わしくないので気楽といえばそれまでですが、あまりにご近所が疎遠なのも問題かと思います。
防災訓練なんかで避難場所に移動したりをマンション代表で誰がやるかとか一切なしなの？中央区。
地震、火事、津波きたらみんな自己責任？勝手にどうぞではそれこそコミュニティ崩壊ですよ

[380: 匿名さん]

この辺りはないでしょ。あったら宗教間の衝突がありそうでこわい。
ただマンション内での子供会とかはありそうですね。

[381: 匿名さん]

結局、この段階で購入した方はどれくらいいらっしゃるんでしょう？
営業の方は１００戸程度は売り切るような発言をしていましたが…
本販売開始した時には、日の当たらない北向きばかりが残ってそうですね。

[382: 匿名さん]

>374で指摘されているけど、駐車場は見たところ、屋外が昇降横行縦列式5段、屋内が昇降横行縦列式3段で向かい合っている。
これは、上下だけでなく前後にも車を入れるので、パズルみたいに車を移動させて入出庫させる仕組みになっている。
で入庫の時は当然、通路で待機する訳だけど、通路幅が5Ｍ～6Ｍしかなく入出庫が重なった時、交通整理する設備がないとトンデモナイことになりそうな気がする。

[383: 匿名さん]

朝のラッシュ時に出車に10分以上かかれば
発狂する奴が出てくる

[384: 物件比較中さん]

個人的には、
駅近いから車はいらないですね。
平日の出勤時は特に…
ポートライナーの貿易センター近いし、
関東圏出身としては、三ノ宮駅も
余裕で徒歩圏内です。
車はこれだけ三ノ宮近かったら
休日も必要なさそうですね。。

[385: 匿名さん]

確かに、徒歩10分って別に普通やん。

[386: 匿名さん]

車通勤の人が買うマンションではないとおもう
実際車通勤の人は多くないと思う
ワコーレの良いところは駐車場設置率が低いところ
最初は満車でも段々空いてくる
空いてくると維持費の値上げがくるから

[387: 匿名さん]

車派は近所の平面駐車場を借りた方がよさそうですね
自分のマンションに入るのに大渋滞じゃ笑えない

[388: 匿名さん]

この付近の駐車場代の相場はご存知ですか？外で借りたら30000円以上しますけど。

[389: 匿名さん]

エントランスアプローチは御影石貼で立派なのはいいけど、バリアフリーのほうが良かった。

[390: 匿名さん]

マンション内の駐車場も3万ぐらいでしたよね
だったら外の平面自走の方がよくないですか？
車なしで割り切れれば一番いいですが、
ここは近くにスーパーがないんで、週末のまとめ買いとかにないと不便かと