ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sannomiya471.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

名称　（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在　神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地　神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、600%・800%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数　471戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込）　2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積　5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積　2,831.31㎡
建築延床面積　40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場　28台
自転車置場　706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積　42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定　平成27年10月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所　ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】

[290: 匿名さん]

HP新しくなってるね

[291: 匿名さん]

ランドプラン見ましたが、あれだけ広い敷地なのに、ものすごいぎゅうぎゅう感。
コストダウンのためとはいえ詰め込み過ぎ。60Ｍのビルが3棟重なるように建てられると、
圧迫感はかなりあるだろうと感じました。低層階の通路側の日当たりはかなり悪そうです。
289さんのおっしゃる通り、気密性の高いマンションだと、一枚ガラスでは結露するでしょうね。
同じ長谷工の尼崎ＤＣも一枚ガラスでしたが、オプションで複層ガラスがあったので、
こちらもそうする可能性あると思います。でも、全部複層にすると50万円とからしいです。
それに引き替え、共用部は最先端の設備をかなり導入していますね。

[292: 匿名さん]

何だか別途費用が色々とかかってきそうなマンションですね。
今時ペアガラスじゃないってとこがあったんですね。
北東向きの棟は、洋室側が南西方向ですが、向かいの棟のせいで洋室にも採光は期待できない感じですよね。
となれば、早朝しか採光が入らないのにペアガラスじゃなかったら結露は確実。

[293: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。
早く設備や仕様が載って欲しいですね。壁や天井の構造なども知りたいです。
これだけの住戸数があるのに、音が通るんだったら地獄ですよね。住んでからトラブル間違いなし。

あと、CMや販促映像などは神戸のハイソな雰囲気で制作されてますが、こちらの物件はそんなイメージなのでしょうか？
三宮の再開発って、具体化してるのかな？港周辺のホテルや海上レストランなどのことは、
どこを調べたら出てくるのでしょうか？

[294: 匿名さん]

港のホテルはこれかな？
http://www.l-s.jp/1-tottei/2014/01/29/

モデルルームにはまだ行ってないですが、直床直天井なんですね。メンテナンスとか大丈夫だろうか。
床も天井も二重じゃないのに、壁だけは二重なのかな。

[295: ご近所さん]

ワコーレはLDK合計の表示なので間違えないようにしないといけません。また廊下に相当する部分も含まれていれば実際にはLD部分はかなり狭くなるので要注意。買ってから後悔しても遅いです。

291さんがご指摘のように、敷地面積の割りには建物をかなり詰め込んでいるので圧迫感も相当でしょう。現地かGoogleマップで要確認。

以前にこの建物の近く(もう少し高速からは離れていた所)に住んでいましたが、ベランダは車の粉塵ですぐに真っ黒になります。ここは高速真横ですから洗濯物は外干しは厳しいでしょうね。

とにもかくにもご自身できちんと確認し、納得の上で購入するのが基本。あいまいな情報で、下手に期待をして買い急ぐと取り返しがつきません。高い買い物ですからくれぐれも慎重に。

[296: 匿名さん]

シャトルバス、ベーカリーカフェ、ライブラリーなど、共用設備が充実していますね。いらない気もしますが・・・。
100m2の部屋だけ間取りが見えるけど、これが一番広い部屋でしょうか。
間取り図を見ると、Powder Room(1620)になっているけど、Bath Room(1620)の間違いかな？

[297: 匿名さん]

Bath Room(1620)の間違いだろうね。
いつもLDK表示のワコーレさんがこの100㎡の間取りはLDで書いているけど、LDで合ってるのかな？

[298: 匿名さん]

ＬＤＫ２１畳（Ｋ４畳）だから、ＬＤ１７畳ですね。１畳程が通路だから有効面積１６畳といったところでしょうか。
ワコーレはＬＤＫから換算しないとダメなので、面倒。
しかし、準備不足が目立ちますね。

[299: 匿名さん]

>298
100平米の部屋がHPで見れるけど、LD17.0って書いてあるよ？別にLDK表示していないと思うけど。

[300: 匿名さん]

HPに間取り図出ているんですか？ルームプランをクリックしても反応しません。
まだ公開していないのではありませんか？

[301: 匿名さん]

チラシには２Ｌものっていたな

[302: 匿名さん]

これいいかもな
買おかな
一般のモデルはいつから？

[303: 匿名さん]

300さん、HPのトップページの「100㎡超のラグジュアリープラン」の黒いアイコンをクリックして、右上の「100㎡タイプ」の茶色いアイコンをクリックすれば、1つだけ間取りが表示されます。

[304: 匿名さん]

＞294さん　ありがとうございます。
物件の南側の再開発で、資産価値はあがらないものなんですかね・・・
将来阪神高速がもっと海側に移設されたらいいのに。

[305: 匿名さん]

300です。お陰さまで発見出来ました。18Fから20Fはエグゼクティブフロアなんですね。
それで、100平米で最高額が5880万円は偉く安いですね。
でも、プラウドみたいにカスタマイズ出来るようですから、希望を入れていくと数百万はあっという間に跳ね上がりそうな気がしますね。

[306: 購入検討中さん]

花火が見えるのはマスターコートだけですか？
パークフロントコートは南東向なので見えない感じがするのですが…

[307: 購入検討中さん]

このマンションは入居開始まで２年もかかるようですね。
と言う事は今契約しても支払う頃には１０％の消費税が掛かるわけでしょうか？

[308: 匿名さん]

まだまだ先ですね。

[309: 匿名さん]

>306
HPにマンションと花火のイメージのイラストがあるけど
イメージに乗っている部屋は角度的に花火が見えない気がする。
紛らわしい。

[310: 購入検討中さん]

いよいよ第一次締め切りです。現地を何度も見に行き、モデルルームも入念にチェックしました。しかし、どうしても譲れない仕様変更希望があり、その可否について確認したところ、「現時点ではわからない」との回答です。それでは困るので再度確認依頼したところの返事が「お客様の要望を受ている旨を販売元の和田興産に伝えて再度確認しましたが、和田興産からの回答はやはり、現時点ではわからないとのことです。」・・・悩んでいます。購入を希望していますが、重要な確認点について契約前に回答がないので困っています。スーパーでトイレットペーパーを購入するのとは訳が違う高価な買い物なので、悩んでいます。

[311: 匿名さん]

310さん　わかります。
こちらも何度も何度も現地に行き、高速の渋滞情報などもチェックして
購入したい気持ちはあるのですが、譲れない仕様変更が有り、だけど何も決まっていないという対応…
契約してから思惑と違って結局引渡し後にリフォームなどしなければならないのなら、
もう少し環境のいい場所の中古をリフォームしてもいいかなとも思い
結論が出ていません。
本当に何も決まっていない状態なのに、締切が早すぎて…

[312: 匿名さん]

一期終了？
事前説明会の方々の分かな
実績をつくりたいんでしょうね
事前確認事項とは⁇

[313: 物件比較中さん]

ここ安いけど消費増税後に景気が冷え込むと売れ残りそうですよね
もうちょい様子見した方がいいかも
いったん不人気になると1～2割引きが当たり前の時代ですから

[314: 購入検討中さん]

譲れない仕様変更？
そんな事、先日の説明会では言ってなかったけど？

[315: 匿名さん]

みんなの前で、個々の希望する仕様変更を言わないとダメなのですか？

[316: 匿名さん]

いや別に言わなくてもいいけど
それが買う買わないの意思決定に影響するのならどんなたいそうな仕様か聞きたかったから
まあどっちでもいいけどね

[317: 匿名]

私も見て説明を聞いてきましたが、キッチンの上の収納は取り外しができると言われた気がします。

気のせいかな？私もIHがよかったけど、上層階のみIHの選択ができるみたいですね。

[318: 購入検討中さん]

この書き込みを見てると、迷いますね〜
本当なのかとか、ここでいいのとか。
現在ワコーレのマンションに住んでいますが、快適なので会社としてはいいと思いますが、長谷工ってそんなに評判わるいんですか？
何が悪いんですか？
本当は、5月から大々的に売るつもりが問い合わせが多いから早くから説明会をしてそこに参加してくれる人だけに優先的に販売していくみたいなことを言ってたと思いますが、あと、百万円もここに参加した人だけらしいけどねぇ

[319: 匿名さん]

長谷工は悪いと言うより安っぽい、でしょう。
立地はかなり微妙だと思ってますが、ここはそんなに人気だったんですね。

[320: 検討中の奥さま]

私も何度も現地に足を運んでいます。
排ガス　音　とても気になりましたので。。
排ガス、海が近いので空気の流れが良いと感じました。
車も、ここ数年で変わっていますしね。
音　遮音サッシと言う事で納得。(高速道路側マンション）
まず自分たちが　この場所に住みたいと言う理由として
利便性なんです。子供達も独立して　車のない生活をと。
港の森公園も気に入ってしまいました。
営業さんも親身になって考えてくれています。
先日申し込みをしてきました。
ただ2年先の物に今、手付金を
支払うのは、いくら保全措置があるとは言え、抵抗があります。
そこはもう少し相談させて頂くつもりです。

[321: 匿名さん]

いやいや手付け払わな押さえれんよ

[322: 購入検討中さん]

音、排ガス、見に行かれた方どうでしたか？
貿易センタービルからの眺めは素敵でした。
また感じがちがうのかな？

[323: 物件比較中さん]

手付なしでいけるなら誰でもやるでしょ

[324: 検討中の奥さま]

321さん323さん。
ごめんなさい。
本当に言葉足らずでした。
手付金なしでなんてそんな事は
思ってはおりません。
慎重に金額のご相談をしたいと思います。
大丈夫です。
ありがとうございます。

[325: 匿名さん]

１０万円だけ払って、フルローンで交渉すればよろしいある。

[326: 匿名さん]

契約手付は物件の２割は絶対なんでしょうか？
優先でない場合は１割とかになるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[327: 匿名さん]

一度担当の営業さんへご相談されてみては？
条件によっては、OKかもしれませんし・・・。

こちらは抽選住戸を申込んだ者です。

わたしが申し込んだ日は、周辺の席何組かの方も申し込みのお話をされてました。
今現在の売れ行きがどんな感じなのか知りたいところです。

そういえば、同日現地に行った際、親子っぽい男性二人が勝手に工事中の現地に入っていくのを見かけしました。
たまたま警備の方が席を外されてたのか・・・すぐに出てきてはいましたが、
あんな非常識な方も申し込まれてるのかなと少し不安を覚えました。
まあ、これだけの大規模であれば仕方がないのかな・・・（泣）

[328: 契約済みさん]

手付なんて販売側の没収縛りやから必ず1割または2割払う必要ないで。
極論1円でもいいわけで、業法的に2割を超えることができないだけ。
ただの販売側ルール、ローカルルールやけど、販売ルールがあるんならそれに従わないと売ってくれません。

[329: 匿名さん]

南や西の高層階は人気になるはずだから、希望の間取りがあるなら申し込む。
こだわりがなければ様子見というところですか。
ＭＲもない事前説明会にわざわざ参加したのだから、買う気１００％と思われているんでしょうね。

[330: 物件比較中さん]

売る方にしてみれば、部屋を確保することで後の客の選択肢を狭めて売りにくくなるわけですから、
簡単にキャンセルされては困る、それなりの手付を要求するわけです。
物件価格にもよりますが、100万円という数字が一つの目安な感じがします。
2割もの手付を要求されたら、100万円を目安に交渉してみてはいかがでしょうか・・・

[331: 引越前さん]

売買代金の5％を超える、もしくは1000万円を超える手付金には
保全措置を講じる必要があります。
ですので5％を超え、手付金としての上限20％の間であればよいのではないのでしょうか。

[332: 契約済みさん]

330さんの言う通りだと思います。
手付金は保全措置の事もありますので、
100万円最低ラインで交渉されればと思います。
2年後の物件ですものね。
お金があっても抵抗ありますよね。

[333: 匿名さん]

シティタワー神戸三宮とハーバータワーを購入した知人に聞きましたが、入居開始２年弱前の第一期の契約で手付１割だったそうです。２割は法律の上限で、おかしくはないんだろうけど、そこまで請求するかという感じです。

[334: 働くﾏﾏさん]

今まで複数の知人から聞いた話での手付金最低額で10万円でした
ローン残高があったようで住宅ローンまでに完済＋諸費用貯めるのが条件の中で5%や100万は出せませんから
ただ中間金という名目で途中で20万ほど上乗せしたようですが
まっ営業さんに相談してみては？

[335: 断念組]

ＣＭの２３００万円につられて２月の先行説明会に伺いました。
色々説明を受けてるうちに３０００万ぐらいの物件が良いかなと話を進めるうちに
手付２割の話が、１割で何とかならないかとお願いしましたが、
優先の１００万ポイントも付いているので
２割の６００万から２割引きの４８０万までしか無理と言われ泣く泣く断念しました。

[336: 申込予定さん]

手付金なんて最終的に購入するなら必要額入れるくらいは最低条件かと思いますが。

ローン減税の対象額以外は頭金で払うから希望の部屋になるよう営業さんも
努力して欲しいといくら訴えても何もアクション起こさないだけでなく
運だから抽選になったら祈りましょうの一点張り。
状況聞くとそんなに殺到してる様子でもないのに（詳しくは言えませんが）

まぁ掲示板の書き込みも含め感じたのは、まだ一期と言う事もあり親身になって
対応してくれそうな気配はありませんね。（仕様希望や価格交渉など）
買う気あっても、そんなんじゃモチベ下がる一方です。
自分は希望の間取りが限られてるので無理だったら諦めようとは思ってますが。

[337: 物件比較中さん]

手付に500万円も。大丈夫なんでしょうか？
一戸建てのアーバンエステートは割引を餌に前払いをさせた挙句、父さん。
お得につられて何千万も持っていかれた被害者が続出でした。
生保や銀行がつぶれる時代ですから慎重に検討された方がよいかと思います。

[338: 匿名さん]

>337
手付金は保全される。

>336
現金で買おうがローンで買おうが売主が受け取る金額は同じ。
抽選で優遇なんてしたら問題行為。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[339: 匿名さん]

事前説明会で早期契約者には2割の手付けの見返りに、100万ポイント。
うーん、お得に間違いはないが、目の前に人参をぶら下げられた馬の気分。
事前説明会の客はサッサと契約に持ち込んで、4月5日からのモデルルーム優先案内会の客に備えたいんだろうか？