ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sannomiya471.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

名称　（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在　神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地　神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、600%・800%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数　471戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込）　2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積　5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積　2,831.31㎡
建築延床面積　40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場　28台
自転車置場　706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積　42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定　平成27年10月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所　ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】

[281: 匿名さん]

ここは、先着順なんですか？
要望書を出して、重複すれば抽選とかじゃあないんですか？？

[282: 匿名さん]

ホームズに情報？
ないよ

[283: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001270000180/の設備のところに書いてるよ。

[284: 匿名さん]

見たけど、てんこ盛りですね。感想は
ディスポーザーがあるのはうれしい。
タワマンと呼ぶには無理がある。
複層ガラスの表示が無いのでサッシや窓は一枚ガラスか？

[285: 匿名さん]

モデルルームを見た印象は良くも悪くも値段相応の物件って感じ　やはり安くするにはグレードを下げないと安くはならないし･･･　過度な期待をせず値段相応と思えばそれなりの物件なのかなとも思います　

[286: 匿名さん]

幹線道路の側の物件なのに、ペアガラスじゃないとすると
かなり厳しいですよね。
HOME’SのHP内の設備の表記は、IHコンロの例もあるように
正確じゃないのでは？
そう思いたいです。

値段相応とのコメントもありますが、オプション盛り沢山で、
原型をとどめてないモデルルームが散見される中では、
ある意味良心的とも言えるかもしれませんね。

過度な期待を持たずにモデルルームに行くようにします。

[287: 匿名さん]

モデルルームに行きましたがオプションだらけでしたよ。
あれ？モデルルームのキッチンには上に収納なんてなかったですよ。
取れないのにモデルルームにしてるって、おかしくないかな？
それなら文句の一つも言いたくなるね（笑）

[288: 匿名さん]

わたしもモデルルームに行ってきました。
重複してる部屋は抽選と言っていましたよ。

まだパンフレットとかもできていなくて、詳細もまだまだ不明な点が多い状態。
高速や国道から希望の部屋がどのくらい離れてるのかなど、きちんと確認してから
契約したいと思ってはいますけど、わからないことが多すぎる（泣）
なのに、今月末までには申し込み、4月上旬までに契約と入金って・・・
なんだかなぁ・・・と思ってしまいました。
何度も現地に行き、本気で購入しようか悩んでいましたが、ちょっとテンションが下がってしまいました。

今の段階で、買うのを決められてる方ってどのくらいいるのかな
こんなにわからないことだらけなのに、契約できるって凄すぎる～

[289: 匿名]

パンプレット見ました
ある程度予想してたけど建物に関しては安く上げてるという感じです
いまどき二重天井でないマンションは少数でしょうね
ダブル配筋やコンクリートのかぶり圧の説明はなし
このあたりは最低限しかやってないという感じです
住宅性能評価は取ってるんだけど多くの人が不安に思ってる音評価に対しては習得なしです
自分的に一番不満なのはペアガラスでない所です
日当たりがほとんどない北東や西向きの部屋が多数あるのに結露対策がなさすぎ

[290: 匿名さん]

HP新しくなってるね

[291: 匿名さん]

ランドプラン見ましたが、あれだけ広い敷地なのに、ものすごいぎゅうぎゅう感。
コストダウンのためとはいえ詰め込み過ぎ。60Ｍのビルが3棟重なるように建てられると、
圧迫感はかなりあるだろうと感じました。低層階の通路側の日当たりはかなり悪そうです。
289さんのおっしゃる通り、気密性の高いマンションだと、一枚ガラスでは結露するでしょうね。
同じ長谷工の尼崎ＤＣも一枚ガラスでしたが、オプションで複層ガラスがあったので、
こちらもそうする可能性あると思います。でも、全部複層にすると50万円とからしいです。
それに引き替え、共用部は最先端の設備をかなり導入していますね。

[292: 匿名さん]

何だか別途費用が色々とかかってきそうなマンションですね。
今時ペアガラスじゃないってとこがあったんですね。
北東向きの棟は、洋室側が南西方向ですが、向かいの棟のせいで洋室にも採光は期待できない感じですよね。
となれば、早朝しか採光が入らないのにペアガラスじゃなかったら結露は確実。

[293: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。
早く設備や仕様が載って欲しいですね。壁や天井の構造なども知りたいです。
これだけの住戸数があるのに、音が通るんだったら地獄ですよね。住んでからトラブル間違いなし。

あと、CMや販促映像などは神戸のハイソな雰囲気で制作されてますが、こちらの物件はそんなイメージなのでしょうか？
三宮の再開発って、具体化してるのかな？港周辺のホテルや海上レストランなどのことは、
どこを調べたら出てくるのでしょうか？

[294: 匿名さん]

港のホテルはこれかな？
http://www.l-s.jp/1-tottei/2014/01/29/

モデルルームにはまだ行ってないですが、直床直天井なんですね。メンテナンスとか大丈夫だろうか。
床も天井も二重じゃないのに、壁だけは二重なのかな。

[295: ご近所さん]

ワコーレはLDK合計の表示なので間違えないようにしないといけません。また廊下に相当する部分も含まれていれば実際にはLD部分はかなり狭くなるので要注意。買ってから後悔しても遅いです。

291さんがご指摘のように、敷地面積の割りには建物をかなり詰め込んでいるので圧迫感も相当でしょう。現地かGoogleマップで要確認。

以前にこの建物の近く(もう少し高速からは離れていた所)に住んでいましたが、ベランダは車の粉塵ですぐに真っ黒になります。ここは高速真横ですから洗濯物は外干しは厳しいでしょうね。

とにもかくにもご自身できちんと確認し、納得の上で購入するのが基本。あいまいな情報で、下手に期待をして買い急ぐと取り返しがつきません。高い買い物ですからくれぐれも慎重に。

[296: 匿名さん]

シャトルバス、ベーカリーカフェ、ライブラリーなど、共用設備が充実していますね。いらない気もしますが・・・。
100m2の部屋だけ間取りが見えるけど、これが一番広い部屋でしょうか。
間取り図を見ると、Powder Room(1620)になっているけど、Bath Room(1620)の間違いかな？

[297: 匿名さん]

Bath Room(1620)の間違いだろうね。
いつもLDK表示のワコーレさんがこの100㎡の間取りはLDで書いているけど、LDで合ってるのかな？

[298: 匿名さん]

ＬＤＫ２１畳（Ｋ４畳）だから、ＬＤ１７畳ですね。１畳程が通路だから有効面積１６畳といったところでしょうか。
ワコーレはＬＤＫから換算しないとダメなので、面倒。
しかし、準備不足が目立ちますね。

[299: 匿名さん]

>298
100平米の部屋がHPで見れるけど、LD17.0って書いてあるよ？別にLDK表示していないと思うけど。

[300: 匿名さん]

HPに間取り図出ているんですか？ルームプランをクリックしても反応しません。
まだ公開していないのではありませんか？