ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sannomiya471.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

名称　（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在　神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地　神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、600%・800%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数　471戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込）　2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積　5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積　2,831.31㎡
建築延床面積　40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場　28台
自転車置場　706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積　42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定　平成27年10月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所　ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】

[225: 匿名さん]

>219
上筒井通？

[226: 匿名さん]

このマンションの、価格以外で魅力的な点はどこでしょうか？

価格が魅力的なのは良く分かったのですが。

[228: 購入検討中さん]

住む人の家族形態や経済状況によっても、変わりますよね。若い夫婦(ダブルインカムノーキッズ)や年配の夫婦などは当てはまってくるのでは？

[229: 匿名さん]

元地元民ですが、磯上でも環境はよろしくないですからねぇ
ここは住めたモンじゃないでしょうね…
西にある創価学会の駐車場、いつまで平場の駐車場にしておくのか分かったもんじゃないですよ。
お子さんのいらっしゃるご家庭は校区も考えた方がいいですね。
第一学区は昔からレベルが低いと言われていますが、そのなかでも布中の評判は最悪です。
わざわざ越境させてまで、雲中小→葺中に通わす親御さんもいますから…

賃貸なら引っ越すのは簡単だと思いますが、安いとは言え分譲なので人生設計を考えて購入された方がいいですよ。
それに、いざ売却しようとしても思う金額では売れないでしょうから
あと、住民板を読んでいると安い分譲マンションにはモラルの低い方々が集まるのも事実のようで、
CMのようなオシャレでハイソ感をイメージして購入すると後悔するかもしりませんね。

[231: 主婦さん]

阪神高速まで３０ｍ程度となると排気ガスの為に年中窓を閉め切った生活を覚悟すべきですかね？
高速道路の渋滞の酷い場所ですし・・・

[232: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

近くのプレサンスのマンション所有者です。

それにしても酷い書き込みが多いですな。
一般客の目線でここまでボロカスに誹謗中傷するものかね？
どうも同業他社による悪意ある嫌がらせに見えて仕方がないね、まったく。

ご近所さんのよしみで擁護のひとつでも書かしてもらうけど、ここの周辺家賃や駐車場料金とかいくらぐらいするか知ってる？

高いよね？
区内では安い方かも知れないけど・・・
市内で考えたら相当なもんよ。

値打ちがあるから高いんだよね？普通。

あとね、布引中学は本当に評判悪かったよ。
20年近くも昔の話だけどね。

もう不良なんて流行らないでしょ？

中央区なんで神戸第１学区だっけ？
頑張り次第で良い学校も狙えるわけだよね？

ってなわけで、真剣に検討されてる方のアドバイスになればと思います。
お邪魔しました。

[233: 匿名さん]

高速道路はハーバタワーでも散々言われていましたが、残すところあと1戸。
気にし無い人には、大した問題では無いみたいですよ。

[234: 匿名さん]

ハーバーはここよりひどい

[235: 匿名さん]

近くのプレサンス？
交差点にできた新築？

[236: 匿名さん]

プレサンス＜ワコーレ

[237: 匿名さん]

ここは本当に安いから、プレサンスよりも利回り良さそう。小さめの部屋なら投資に向いてる。

[238: 匿名さん]

投資用で検討する人が多いだろうけど、ここのマンションPERはどの位なんだろう？北側の賃貸タワマンは賃料、結構するけど。
投資用が多すぎると、新築から借り手見つからなかったり、いきなり賃料下げたりなんて事もあるので、これだけ大規模だと予測難しいかな。

[239: 匿名さん]

ここは投資目的に購入される方が多いのですか？
そうなると後々、購入住人ｖｓ賃貸住人でトラブルが多くなったり、
借り手がつかずスラム化マンションになりそうで不安です。

[240: 匿名さん]

>232
ここの周辺家賃が市内で考えたなら相当高いって本当でしょうか？この辺りの家賃が高いというイメージがあまりないのですが...

[241: 匿名さん]

中央区と言うか神戸や阪神間は、山の手になるほ家賃が高くなる傾向ではないでしょうか？
賃貸にしろ分譲にしろ、地元に詳しい方だと安くてもわざわざ住もうと思わない立地だと思いますよ。

[243: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いわ。プレサンス三宮フラワーロード　
9F　38.11平米　1LDK　賃料99,500円 共益費8,770円。どうや。

[244: 匿名さん]

投機目的で購入された方が多い物件は要注意
管理組合・理事会の運営がうまくいかず、荒んだマンションになりかねませんよ

[245: 匿名さん]

ところで、モデルルーム行かれた方、如何でしたか？

[246: 匿名さん]

モデルルームまだ出来てないでしょ

[247: 匿名さん]

昨日、前通った時に、若いカップルが営業さんと出て来るのを見ましたよ。

[248: 匿名]

真剣に購入を検討しています。価格、利便性（三宮）においては満足なのですが、環境（パークフロントの排ガス、粉塵、騒音）と通学（公立の小中）の面で悩んでいます。子育て世代の方で検討されている方いらっしゃいますか？当方は現在未就学児2人です。

ちなみに、モデルルームは３／１７～ですよ。

[249: 匿名さん]

17日からですか。受付の女の人もいたので、てっきり モデルルームやっているんだと思っていました。

[250: 匿名]

粉塵や廃棄ガスの影響は心配ですね。健康の為に窓は年中閉めたままにするしか。
通学経路も三宮駅周辺を通る事になり子供の１人歩きは危険な気はします。
何よりも現地を自分の目や足で確認されるのがベストかと思いますよ。

[251: 匿名さん]

一般論ですが…
ここは小さいお子さんがいるご家庭には向かないと思います。

・幹線道路沿いで環境が悪い
・公園はあるが幹線道路を渡らなくてはならない
・近くに病院がない
・校区のイメージが悪い
・小学校、中学校とも山の方で遠い
・通学路にも幹線道路が多い
・通学路に繁華街がある

現地は必ず確認認されるべきです。CMのような爽やかなエリアではないです。

[252: 匿名さん]

＞251さんで大体合っていますが、私なりに。
　HAT神戸に、神戸こども初期急病センターがあるので、夜間の急病は対応出来ると思います。
　小学校（中央小）への通学は、JR三宮駅経由よりは、途中から東に進んで生田川公園を北上する方が安全だとは思いますが、いかんせん遠いです。一度通学コースを歩いて確認した方がいいと思います。
　共働きの子育て世帯には『ミマモルメ』がセールスポイントでしょうが、子育て環境としてはお勧めできないと思います。
　しかし、ここは、マンションの設備はかなり充実しているので、価格と相まって悩みどころですね。少々不便でも、この規模、設備、価格で三宮周辺にマンションがでてくることは今の所なさそうですし。
　何を優先させ、何を我慢するのかをはっきり決めて、検討されたらいかがですか。

[253: 匿名さん]

ここの校区って中央小？メチャメチャ遠いですよね。
学校の統廃合で割り食い過ぎの校区かな。
子育て世帯さんには厳しい環境でしょう。
賃貸なら一度住んで嫌なら引っ越すのも簡単ですが、
ローンで購入となると住替えは簡単にはできないですから。
広告でうってるイメージと現実との落差はかなりあると思います。

[254: 匿名さん]

中学校は布引中ですよね。
ここから毎日新神戸まで歩くのは大人でも根をあげますよ。
シャトルバスがどれだけ対応できるかによりますが。

[255: 匿名]

248です。
皆さまいろいろなご意見、アドバイスありがとうございます。
現地にも何度も見に行っています。高速道路に西側の建物と何が何時建つかわからない駐車場。見る度に悩んでしまいます。小学校、中学校ともに遠いです。通学路については道を選べば歩道が有る分マシかなとは思いますが。シャトルバスについては使用可能かどうかワコーレが小学校に問い合わせ中とか。ただシャトルバスは朝と夜のみであり、帰宅には使えません。悩みます・・・。
この物件、４ＬＤＫの間取りが多く（３ＬＤＫも）、子育て世代もターゲットにしているように感じていました。（検討違いだったのかもしれませんが）
同年代の子供のが多いと通学その他で安心なので、子育て世代が盛り上がって欲しいものです。　　もしそれ以外の方で気を悪くされたらごめんなさい。

[256: 匿名さん]

2月下旬のプロジェクト発表会参加時、営業担当者に現地西側の創価学会池田会館駐車場について、
今後の開発でビル建設が無いか確かめたところ営業の方は「今調べさせているところです…」との発言。
思うに、それって何の調査もしてないですって事ですよね。
建設計画が浮上していたり、計画が行政に提出されていたら、告知義務違反で訴訟ですよ。(笑)
どうも売る事に必死なようなので、購入を検討されている方はくれぐれも慎重に。

[257: 周辺住民さん]

＞256
おたく、あの駐車場がどれくらい前から存在してるのか知ってんの？
建築計画なんか無いよ。近所やから市役所行ってみーさ、知ったかぶりしなさんなよ笑
隣にでかいマンション建つから、あわててうちも建物建てますわーってか？
そんな事業計画の仕方あんのかよ？
まぁ、こんな薄汚い野次がなんぼ飛ぼうが、売れるもんは売れるんやろうけどな実際。

[258: 匿名]

安いからある程度は売れると思う。
ただ471戸を完売できるか、今後の推移に興味ある。

[259: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならなければよいですが。
長らく続いたデフレで、消費者は安い物にしか目を向けず
安さの根源を見抜く力が衰えてますから。
ＬＧやサムソン製品が売れている最大の理由は安さであるように。

[260: 匿名さん]

世界はさておき、日本でＬＧやサムソン、ついでに현대なんか全く売れていないのだが。

[261: 匿名さん]

>260
スマートフォンやパソコンモニターのシェア見てごらん、
またシャープもサムソン配下になるのは時間の問題。
韓国は嫌いだけど嫌ってるだけじゃ何も解決しない。

[262: 匿名さん]

だから、日本国内の話だよ。
２０１３年スマートフォンシェア
1位　Apple　　 (43.6%）　2位　シャープ （14.6%）　3位　ソニー　 （12.6%）
4位 富士通 （9.7%)　　5位 京セラ　　（8.8%）　 6位 サムソン　（5.9%）

韓国企業の話はマンションと関係ないからどうでもいいので、話を戻すけど。
確かに、ここはかなりのコストダウンをしているのは間違いない。
立地はよくないが、おかげで土地代が一戸当たり580万円程。
敷地に、容積率一杯に最少のコストで建てるため、居住性を犠牲にした3棟構成。
これで、かなり安価に建てられる。室内は恐らく、平均的なワコーレ仕様なので問題ないはず。
それに充実した共有施設や設備（管理費や修繕費は高くなる）を付けて、客を引き付ける。
ただし、長谷工物件は、エレベーターをケチるのが大きなマイナスだが、ここはどうかな？
最初はかなり売れると思うが、条件の悪い部屋（騒音、粉塵の南棟や一日中ほとんど日が当たらない可能性が高い、西棟の低層階）を竣工前に契約まで持っていけるかが鍵だと思う。
ワコーレ単独だから、471戸は長期戦になるときついんじゃあ無いかな。

[263: 匿名さん]

そこで余りものを指値して買いましょう
もちろん現金でね

[264: 匿名さん]

家を買うとき何を犠牲にするかなど、人それぞれ。
他人がとやかく言うことではない。
価格が安いに越したことは無い。
住環境に重きを置く私は、この立地の物件を買う事はない。
各住戸の向きと価格の付け方を比較したとき、その事が理解できるであろう。

[267: 周辺住民さん]

＞No.266
見てみたけど、様は凄い津波が起きても1mも浸水しないってこと？

[268: 匿名さん]

不動産なんて、購入目的、個人の価値観、好み、で正解が変わる。
自分の考えを主張するのは自由だが、他人の行為を批判するのは可笑しいわ。

不動産屋がよく言う言葉に、「客は一人いたらよろしいねん」があるが、至言やと思う。

結局は、各人が自己責任で好きに買えばよい、他人が口を挟むなちゅう事やね。

[269: 匿名さん]

もちろんですが
で、あればこの掲示板は不要ですよ
471人いればいいことは当然のこと
中古の一戸とは違いますよ
だからとにかく売っていって埋めることで人気ですよ〜とうたいたい訳です
シティタワーなんか正にそうですよね
あとで価格を吊り上げる
ここはそうではないのでそういう意味ではまともです

[270: 匿名さん]

シティタワーに限らず、マンション業界がそうでしょ。
だから、第○期完売などという、不思議な業界用語がある訳で。
欠点を指摘するのは、参考意見として大いに結構だけど＜＜私は買わない＞＞は余計なフレーズですね。

[271: 匿名さん]

私は買わないとは一言も？

[272: 匿名さん]

１LDKがあるので、ここをひとまず購入して結婚を期に広いマンションに買い換えるのも方法かと思っています。
僕はまだ20代ですが、1000万円代なら手がでます。
価値観の問題ですが、家賃分をマンションに払いながら資金を貯めて買い替えをしたいと計画を立てています。

[273: 匿名さん]

>271さま
　私は買わない、の文言の入った書き込みは削除されていますね。あなたのことではありません。
>272さま
　1000万円台の部屋だとローン減税出来ますか？投資対象の部屋だと思うのですが。
　最低限ローン減税対象の部屋でないとダメですよ。（それなりの所得税を払っている前提ですが）
　それ以前に、値下がりリスクがあるので、1ＬＤＫは素人が安易に買わない方が賢明かと。

[274: 匿名さん]

不動産に素人、玄人は関係ありません
272さんは欲しいと思えば買えばよいです
私は賃貸用マンションをいくつかもっている素人ですがここを買うかもしれません