ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sannomiya471.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

名称　（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在　神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地　神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、600%・800%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数　471戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込）　2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積　5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積　2,831.31㎡
建築延床面積　40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場　28台
自転車置場　706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積　42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定　平成27年10月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所　ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】

[22: 匿名さん]

1DK〜4LDK の間取り別の戸数って発表されてませんよね？

建築延床面積40,792.48㎡のうち1階ロビー、エレベーター、共用廊下、屋内駐輪場221台分、屋内駐車場80台分を
入れると専有部屋に当てられるのって65％くらいじゃないですか？
その65％の面積を471戸で割ると1部屋平均は56㎡にしかならないんですよね。

ということで間取り割合と訴求顧客層を個人的に予想してみました。


1DK→推定100戸くらいが投資用賃貸向けじゃないですか？

三宮駅周辺には日本エスリードとかプレサンスコーポレーションとか日商エステムの区分分譲の投資マンションが
たくさんあるし需要があるのでは？
ああいう投資マンションはワンルームの1部屋20㎡が1,500万円とかするみたいですよ。

1LDK→推定100戸くらいが
30才以上独身女性向けじゃないですか？
男性の生涯未婚率20％、女性の生涯未婚率10％らしいしこれからも1,000万円台の50㎡小型マンションは需要が伸びると
思いますし。

2LDK→推定100戸くらいが
郊外から病院や日常買い物に便利な都心回帰の高齢者向け、55才以上の子育終了後で子供と別居済みの夫婦向け、郊外子供いらないDINKS夫婦向けには便利かなと。

3LDK→推定50戸くらいが
どうしても都心に住みたいけど2,800万円くらいまでしか出せない30代夫婦と子供1人の3人家族向けにはよいと思います。

4LDK→推定20戸くらいが
無理して三宮に住みたいけど3,200万円くらいまでしか出せない夫婦と子供3人の5人家族向けかな。

[25: 匿名さん]

ここも比較的早く売れるんだろうなぁ〜！

[26: 匿名さん]

今日ルミナリエ点灯前でにぎわう中、場所を見てきました。
囲い工事を行ってました。
高速が間近でうるさそう。
あと、日ごろの買い物のスーパーが見当たりませんでしたが、
ジャパンが食料品も扱ってて役立ちそう。
宗教の建物がちと気になるが、それでも三ノ宮の立地であの表示価格は魅力的。
売れるだろうなぁ。

[27: 匿名さん]

ジャパンってなんですか？

[28: 購入検討中さん]

投資の人は多そうですか？

[29: 匿名さん]

スギ薬局 に飲み込まれたジャパンの事だろ。
ところで、安いのは良いけど、20Fで耐震は考えどころだな。上層階はマジ揺れるぞ〜
直床なのは諦めるとして、窓やサッシュはせめて、二重窓にならないかなあ。

[31: 匿名さん]

価格は魅力的だけど、内容が残念でないといいが・・・

[32: 匿名さん]

二重床はいらないけど、二重天井は欲しいね。
でもそうすると、天井高が低くなってしまうので、まさかの直天井？

[33: 匿名さん]

ジャパンはスーパーの代わりにはならないような。

[34: 匿名さん]

車無いなら、COOPかネットスーパー使うしかないよ。
最寄のスーパーはダイエーだけど、荷物が増えると、徒歩や自転車はきつい。
一見、三宮に近いから便利そうに思えるけど、その実、住むには校区なども含めて不便な立地。
最大のメリットは、三宮で働くDINKSや単身のローコストな職住近接につきる。
さらに小規模の格安物件より、転売の時は楽に売却できると思う。
ついでに、アパタワーは完全に終わった。

[35: 購入検討中さん]

34さんへ
アパタワーは完全に終わったとはどういう意味ですか？
もしかして耐震補強工事が終了したという意味ですか？

[36: 匿名さん]

深い意味はありません。個人的な感想です。
正式にはアパタワーズ神戸三宮ですが、できてから8年少々。
『マンションは10年で買い替えなさい』を勧めるわけではありませんが、大規模修繕前にアパの売り物件が結構出ると思います。
ワコーレがH28年3月入居（竣工がH27年10月なので5か月も間があるのは謎です）なので時期的に少しかぶりそうです。
さらに、アパは内装立派なんですが、耐震問題で悪いイメージ持っている方が多いので投資で購入も少ない気が。
もちろん永住される方には、なんら問題ありません。あくまで素人の予想ですので。失礼しました。

[37: 匿名さん]

神戸市供給戸数ナンバー1はどんなペースで売っていくのか見ものですね。

ワコーレが安いのではなく他が高く、ワコーレの物件がある程度の適正価格であるから売れるのです。

アンチワコーレの人、そこを勘違いしないようにねー！

ただワコーレの物件は他の物件と比べると価格がお手軽な分若い夫婦や若いファミリーの方が住めることにより、質の悪い住民にあたることもあるようです。

[38: 匿名さん]

いや、ワコーレは全体的に安いと思う。
ここのHPに記載の価格って、それぞれ一部屋だけかなり価格抑えてるのかな。
最多販売価格帯の2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）はどれぐらいの広さだろうか。

[39: 匿名さん]

これからのマンションは新価格になります。
この価格は絶対にお買い得だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

ワコーレはとにかく評判良くない。購入する前にはしっかり情報収集を。購入は自己責任。

[41: 匿名さん]

評判よくないし、たまに大量に築浅中古の売り出しがあるよね。

[42: 匿名さん]

ワコーレのどういうところが評判悪くする原因なんでしょうか？

[43: 購入検討中さん]

買う時は熱心なんですがそれ以降は...

和田さんのマンションはエントランスなどを出来る限りコンパクトにして一つでも多く住居にするので割安感があるのでは？

賃貸マンション並み
品祖なエントランスですよね。

[44: 匿名さん]

ここはやかましいこと間違いなし
だから安いし、竣工から引き渡しまでが長い
中を見せて売る方式
また消費税10%をみこんでの値付けでしょう
だから意外と安くないかもね
どうせ安い部屋は2階だから

[45: 匿名さん]

安い部屋で2階でも問題ない方、むしろ2階が良い方（子供が小さく下に住居がない方が気楽、2階の方が階段ですぐ上り下り出来る）は安くていい買い物でしょうね！

マンションは基準住居からの上下でプラスマイナスなので眺望も気にされない方は中途半端な階を買うよりもお得だと思いますがね！

[46: 匿名さん]

でも二階は振動があると思います

[47: 匿名さん]

http://koberun.blog56.fc2.com/blog-category-68.html

5月には発表されてたんだね。

やっぱり情報が大切だね。

[48: 匿名さん]

20Fで高さ59.94M。これだけで、コストダウン物件という事が、ひしひしと伝わってきますね。

[49: 匿名さん]

天井高 240cmでしょうね
エントランスは 板状マンション 程度だと思います

[50: 匿名さん]

場所やデザインにも個性があるように
仕様やグレードの選択肢があってもいいので
そういう意味では価値のある企画ではないでしょうか
長谷工はリーマンショック後にかなり設備を落としたマンションやってましたからそういう発想なのでしょう
そこにこの立地を合わせてこの価格帯
おもしろいとは思いますよ

[51: 匿名さん]

東京では野村なんかも長谷工と一緒にしてるよね。
長谷工プラウドなんて言葉もあるくらいだし。
和田興産も大手と一緒にやって色々と吸収していってるし、今後も地域経済に貢献して欲しい。

[52: 匿名さん]

吸収したとしたら、尼崎D.C.グランスクエアのノウハウでしょうね。
規模は小さくなりますが、ほぼ同じ構造だと思われます。
間違えてもプラウドではありませんよ。

[53: 匿名さん]

ってことは長谷工プラウドのノウハウですね、なるほど。

[54: 匿名さん]

>51さん

和田興産も大手と一緒にやって、とありますが、どこのことでしょうか？

[55: 匿名さん]

和田興産×プラウドですよ。

[56: 匿名さん]

ワコーレというのがネックなんんだよな。

[57: 匿名さん]

和田興産とプラウドのコラボなんて聞いたことない。
51の後半部分はガセネタか。

[58: 匿名さん]

プラウドの名前は付いてないけど、野村不動産とは六甲でやってたでしょ。
まぁ、そう熱くなりなさんな。

[59: 匿名さん]

和田興産を叩いて何がしたいんでしょうね！

ワコーレは全国区ではないかも知れませんが神戸のデベとしたらナンバー1ですし、和田興産だからって下手なマンションはつくりませんよ。

そんなことしてたら、今の時代すぐにメディアやネットで袋叩きにあって倒産してますよ。

価格も安いのではなく、妥当な値段だと思います。
他が利益優先の価格なのです。

[60: 匿名さん]

そういう他を煽るような、持ち上げ方もどうかと思いますが、
神戸に根ざし、ブランド力は大手には劣りますが地道に良いマンションを作り続けていると思います。

このご時世ですから悪いものを作っていれば、すぐにアウトになるはずです。

[61: 匿名さん]

和田興産は大手と組んで色々と吸収したと言ってるけど、何を吸収したのか分からないし、大手と組めばいい訳でもないような。
あと、尼崎DCと和田興産は関係ないのでは？なんかよう分からん。

[63: 匿名さん]

駅前でチラシ配ってますね

[64: 匿名さん]

材料費が高騰するなかここまで価格が安くできるのはなかなかできないことですよ
土地が相当安いのか
いづれにせよ2年以上先のものでここまでとは企業努力の賜物ではないでしょうか

[65: 匿名さん]

長谷工のマンションは二重壁などの安価に施工できる工法を使っているから安くなるらしい。
壁を二重にする分、部屋は狭くなったり、遮音性に劣るなどのデメリットも多い様子。
壁を二重にすると遮音性良くなりそうな気がするけど、そうでもないのかな。

[66: 匿名さん]

長谷工が施工したマンションは低廉・安価であるけれども、その分、造りは安普請と云われていますよね。

過去の和田興産のマンションを施工した業者は、地元・神戸だけでしか施工実績が無いローカル工務店ばかりです。
それらの工務店は株式を公開していないので、財務内容は全く見えません。しかも、零細・小企業です。

その点でいうと、長谷工は倒産しかけていた時期がありましたが、一応は上場企業です。

また、大手デベロッパーでも長谷工が施工するケースはありますが、
そのデベの中では、下位ランクのマンションばかりです。
逆に、上位ランクの物件は、長谷工ではなく、有名ゼネコンによる施工が多いですね。

さて、和田興産のマンションにしては、いつものローカル工務店の施工ではない点は評価できます。

しかし、個人的には大手デベ物件であっても、長谷工が施工するマンションは避けたいですね。

このマンションは、事業主が和田興産、施工業者が長谷工という「ダブル・ネック」を抱えているので、
価格がどんなに安くても、食指が動きません。

[67: 匿名さん]

まあ数が多いですがhatあたりからの住み替えもありそこそこ順調に推移しそう

[68: 匿名さん]

hatからの住み替え？ないでしょ。学校が悪すぎる。

[69: 匿名さん]

おっしゃるとおり、学校区は最悪である。
昔、神戸市内では丸山中学や苅藻中学や布引中学が特に荒れていたが、中でも布引中学は悪さの次元が違った。
布引中学には、●●兄弟という知らない者がいない位の最強・最悪アウトローが存在し、周囲を恐怖のどん底に追い詰めていた。
彼らは無差別攻撃を楽しんでいるかの如く振る舞い、その姿はテロリストそのものであった。
当時の布引中学は、もはや学校の体をなすことができず、「死の荒野」同然であった。

[70: 匿名さん]

今でもそうなんでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

昔って、どれぐらい昔ですか？