ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】（仮称）ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sannomiya471.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

名称　（仮称）ワコーレ三宮プロジェクト
所在　神戸市中央区浜辺通六丁目301番（登記簿）
所在地　神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区（税関線東地区）
地目　宅地
建ペイ率・容積率　80%、600%・800%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数　471戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,690万円〜5,880万円（建物価格に消費税率８％相当額を含みます）
予定最多販売価格帯（税込）　2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台（各26戸）
敷地面積　5,500.55㎡（登記簿・実測面積）5,497.12㎡（建築確認対象面積）
建築面積　2,831.31㎡
建築延床面積　40,792.48㎡（うち容積対象面積36,451.82㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 144台［賃貸141台（屋外機械式・ピット式・5段：61台、屋内機械式・ピット式・3段：80台）、来客用1台（屋外平面：1台）、カーシェアリング用1台（屋内平面：1台）、電気自動車用充電スペース1台（屋内平面：1台）］
バイク置場　28台
自転車置場　706台（屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台）
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積　42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積　・MB・PS面積／0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定　平成27年10月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所　ワコーレ三宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成26年4月中旬予定

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】

[513: 匿名さん]

無償のサービスなんかありません
誰かが負担するわけで、利用者のみで賄うか、管理費のみで賄うか、両方で賄うか

100万円値引きの優先案内で何部屋用意されてるんでしょうかね
おそらく優先案内分即完売、申込み殺到と広告をうって一次募集へ移行するんで
倍率が高くなるような戸数設定でしょう。
勝負の分かれ目は2次募集あたりからかと思いますが

[514: 匿名さん]

>512さん
511ではありませんが、ワコーレKOBE灘ハウスが管理費と修繕費で平米115円でしたから、ここはシャトルバス等、無料分で高くなっって管理費、修繕費合わせて平米150円という事でしょうね。

[515: 匿名]

それでも平米150円は安いですね!!
灘の平米115円は安過ぎですね～。
立地やマンションの規模や仕様、サービスも関係あるんでしょうね。

優先案内は100万円引きなのかぁ…
住宅価格に関係なく100万なんでしょうか。

[516: 匿名さん]

ワコーレはどこも安いですよ。ただ、大規模修繕の時に一時金が必要。
私が思うに、今買っているのは投資が多いでしょうね。
自分が住む訳では無いので部屋の出来には興味なし。
付近の家賃相場と販売価格での利回りに関心。
オマケで100万ポイントついているので、諸経費は実質ゼロ。
管理費等は安いが設備は充実しているので、貸し易い。
一時金の発生する前に転売。
こんな感じかな。投資家さんどうでしょうか？

[517: 匿名さん]

平米150円で長期修繕計画は大丈夫かな

大規模修繕で赤字になる計画のマンションもあるけど、ここはどうなんだろ

[518: 匿名]

なるほど。参考になります。
ありがとうございますm(__)m

[519: 匿名さん]

まずモデルルームにいきましょう
多分アポが今はとれません
残念ですが100万サポートは受けれませんよ
通常1期からはありません
まず動くことが大事

[521: 匿名さん]

え～。アポとれないの！　ワコーレのＨＰちゃんと更新せなあかんやん。

モデルルーム優先案内会 2014年4月12日（土）10：00～12：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月12日（土）13：00～15：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月12日（土）16：00～18：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月13日（日）10：00～12：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月13日（日）13：00～15：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月13日（日）16：00～18：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月19日（土）10：00～12：00 受付中！
モデルルーム優先案内会 2014年4月19日（土）13：00～15：00 受付中！

[522: 匿名さん]

ステマもネガキャンもひどいな
明日明後日もちゃんと空いてますよ、WEBで予約いれていけばいいだけ
管理費、修繕積立金は客観的な事実を記載すればいいだけ
それを判断するのは自分自身なんですから

[523: 匿名]

第二次の抽選日っていつですか？
三次は？どれぐらいおきに区切ってるのでしょう。

[524: 匿名さん]

普通未定じゃないの？
１次が売り切れないのに2次はじめてどうすんの

[525: 匿名さん]

一次の売れ残りは二次では即決扱いですよ

[526: 匿名さん]

3月が事前説明会組販売。4月が3月の残念組とMR優先組。5月で第1期販売開始という流れですか？

[527: 匿名さん]

すごい倍率ついたみたいだけど、100万円引きのおまけと販売戸数を絞りこんだ効果かな？

[528: 匿名さん]

人間の悲しい性で、倍率高いと聞けば欲しくなるもの。
考える時間が無ければ、尚更の事。

[529: 匿名さん]

前回の優先で100戸以上、今回で50-100戸決まるのでは。色々な判断がありますが真剣に検討される方は説明会に参加されるのがよいのではないかと思います。低層階は7-8割方決まってきているようです。まずは正確な情報を入手されその上で判断されるのが良いかと。(決して煽っているわけではありません)

[530: 匿名さん]

>>529
>>前回の優先で100戸以上、今回で50-100戸決まる...
まさにそんな感じかそれ以上だと思います。
低層階では希望タイプが叶わず、少し上層階へ変更される方も多数おられるようです。
私も決して煽るわけではなく正直びっくりしたのですが、正確な情報を入手されその上で判断はもちろんのことですが、希望の多いタイプはその間にもどんどん埋まっていく勢いのようです。

[531: 匿名さん]

ワコーレさんは早期完売する物件が多いですね

[532: 匿名]

営業の人が優先で170戸ぐらい決まったっておっしゃってましたよ。

[534: 匿名さん]

安いところが人気と言うのは、投資用の購入が多いということでしょうか？
それとも18Ｆ以上は別として、階数より価格重視という方が多いのでしょうか。
日当たりや眺望は、低層階はかなり悪い気がするのですが、それでも人気でるんですね。
意外に思いました。