公式URL:http://www.sannomiya471.com/
売主:和田興産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
販売提携(代理):株式会社プロパティーズ
販売提携(代理):株式会社アーク不動産
販売提携(代理):株式会社ジェイウィル
名称 (仮称)ワコーレ三宮プロジェクト
所在 神戸市中央区浜辺通六丁目301番(登記簿)
所在地 神戸市中央区浜辺通6丁目1以下未定(住居表示実施地区)
交通
JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅 徒歩10分、
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩7分、
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩3分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、地区計画地区(税関線東地区)
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80%、600%・800%
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上20階建
総戸数 471戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 1,690万円〜5,880万円(建物価格に消費税率8%相当額を含みます)
予定最多販売価格帯(税込) 2,700万円台、3,000万円台、3,300万円台(各26戸)
敷地面積 5,500.55㎡(登記簿・実測面積)5,497.12㎡(建築確認対象面積)
建築面積 2,831.31㎡
建築延床面積 40,792.48㎡(うち容積対象面積36,451.82㎡)
その他備考 ・私道負担/なし
駐車場 144台[賃貸141台(屋外機械式・ピット式・5段:61台、屋内機械式・ピット式・3段:80台)、来客用1台(屋外平面:1台)、カーシェアリング用1台(屋内平面:1台)、電気自動車用充電スペース1台(屋内平面:1台)]
バイク置場 28台
自転車置場 706台(屋内スライド式20台、屋内2段式下段スライド式125台、屋内2段式上段76台、屋外スライド式485台)
間取り 1DK〜4LDK
住戸専有面積 42.66㎡〜100.23㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜30.02㎡
アルコーブ面積 2.10㎡〜8.31㎡
その他面積 ・MB・PS面積/0.42㎡〜1.68㎡
竣工予定 平成27年10月下旬
入居予定 平成28年3月下旬
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所 ワコーレ三宮マンションパビリオン(販売終了後は和田興産株式会社)
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 平成26年4月中旬予定
【掲示板】
マンションコミュニティ ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...
管理会社 グローバルコミュニティはどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...
【中古売買サイト】
Yahoo!不動産 ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO ワコーレ
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...
【正式名称が決まりましたので、修正しました。2013.12.29管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-05 16:15:38
ワコーレシティ神戸三宮【和田興産】(仮称)ワコーレ三宮プロジェクトってどうですか?
350:
匿名さん
[2014-03-29 17:02:01]
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351:
匿名さん
[2014-03-29 21:55:36]
345です。聞いたところ、来年の3月までに契約すれば税率8%。来年の4月契約から税率10%だそうです。
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352:
匿名さん
[2014-03-29 22:43:54]
先日MR見に行きました。正直値段以下のお部屋でした…。エレベーターは少な過ぎだし、OPかなりしないと目も当てられないですね。
仕様は、10年前に建ったマンションと同じでア然としました…。 購入される方は、色々他の物件を見られることをお薦めします<(_ _)> |
353:
あ
[2014-03-29 23:48:56]
2580万の部屋。抽選倍率16分の1。凄い。
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354:
購入検討中さん
[2014-03-29 23:53:45]
352さん、そうなんですか?
まだMRには行っていませんが検討しているので気になります。どの仕様が10年前に建った物と同じとお感じになったのか具体的に教えていただけませんか?見学の際の参考にさせていただきたいです。 |
355:
匿名さん
[2014-03-30 02:26:59]
まず、玄関横の窓は鉄格子だから(笑)せめてルーバーにねぇ…。後、キッチンがオープンにするのがOPとわねぇ。バルコニーも広さないですよ。スロップシンクもないです。平米が広い部屋しかトイレに手洗い付かないです。
MRは余りにも現実離れしててイメージがわかなかったです。 後、敷地に3棟キチキチに建ててるから、真ん中の共用部分暗いと思います。私はかなり興味のあった物件でしたのでガックリしたのが正直です。300世帯数でも、エレベーター か3基ですから5基位ないと、朝は大変だと思います。 |
356:
匿名さん
[2014-03-30 09:15:45]
機械式駐車場三段もかなり狭い場所に詰め込んでる為、朝の通勤時の出し入れのみならず普段の出し入れもかなり時間がかかる可能性あり。とにかく利益あげるために全てを無理やり詰め込んでるので、パンフレットやCMなどのイメージに期待を膨らませすぎると後悔します。
さらに、販売価格にかなり差があるマンションなので、安い部屋は投資目的で購入した人や法人が賃貸に出す可能性が高い。そうなると住民間で規約をきちんと守る人やとそうでない人の差が大きくなり、色々と揉める原因になります。 他の物件の購入者掲示板を見ているとこの手の話はよく散見されます。ワコーレ最大規模ということはワコーレ肝入りの物件ですから失敗するわけにはいかず、当然社員も必死で売りにかかるでしょう(手付金2割、先のことをあまり情報開示しない、とにかく早めに契約させる等)。 消費税アップに振り回されず、本当に価値ある物件かどうかを賢明に判断しましょう。 |
357:
匿名さん
[2014-03-30 11:05:00]
手付けは5%でもいいみたいですよ。
匿名掲示板とはいえ、裏どりせずに適当なことを 書き込むのはまずいと思いますよ。 |
358:
匿名さん
[2014-03-30 11:30:21]
5%でもいいのですか?じゃあ、いままで20%と営業に言われたと書き込んでいたのは、デマだったんですね。
それで、100万ポイント貰えるんだったら、ワコーレの大サービスですね。 ところで、室内が云々と言われていますが、仕方ないでしょうね。 ここは、当初平均坪単価130万円台を予定していたが、資材、人件費の高騰で数万円上げて坪単価140万円台になったらしい。 ですから、1戸あたり数十万から百万位は販売価格が上がっている計算。さらに消費税が5→8に上がっていますから、その分も従来のマンションより上乗せされています。 ですから、この3月までのマンションより単純に、100万から広い部屋では200万位販売価格が上がっているはずです。それでこの価格ですから、室内の標準仕様は低くて当然かと。その辺が、一昔前のマンションと感じた原因かもしれませんね。 逆に、見た目の豪華さを出すために、エントランスなどはお金を注いでいますが、滝や池?はメンテナンス費用がかなりかかり、修繕費や管理費に跳ね返ってきます。 さらにシャトルバスやカーシェア、レンタサイクル、等に金かける位なら、エレベーターをもう1台増やした方が良かったのではないでしょうか。エレベーターはほぼ全員が毎日使うものですからね。 |
359:
匿名さん
[2014-03-30 11:44:49]
スーパー近くにできたらいいのにね
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360:
物件比較中さん
[2014-03-30 12:25:05]
抽選倍率16倍ですよね
設備の詳細もわからないのにすごいですね |
361:
申込予定さん
[2014-03-30 14:15:49]
357さんのおっしゃる通りだと思います。
心ない書き込みに惑わされない様に! 手付金、交渉されればいいですよ。 我が家は5%で試算してもらっています。 えぇ〜16倍のお部屋があるんですね〜 先週末の時点では5〜6倍が 1番高い倍率と伺っていました。 やっぱり人気あるんですね。 |
362:
匿名さん
[2014-03-30 17:22:19]
16倍の部屋以外の状況はどうなのか、どなたかご存知でしょうか?
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363:
匿名さん
[2014-03-30 21:01:26]
自分が希望した部屋は2週間前は無抽選でしたが、抽選1週間前には3倍、抽選の際は6倍になっていました 人気するお部屋は
やはり集中するようです ただそれほど人気のないお部屋は無抽選のところもあるようです ただ第1期ということで話題先行で集中しているというのもあると思います あと1番安いお部屋はまだ実際販売されていないので、いまのうちに人気はあるというのを見せておいて少し割高な部屋を売って、販売が低調になりかけたころ1番安いお部屋を販売し再度人気を作るという作戦なのではないかという気がします |
364:
匿名さん
[2014-03-30 23:24:15]
わたしの申し込んだ部屋は7倍でしたよ
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365:
匿名さん
[2014-03-31 00:25:09]
新築×安さのパワーは凄いな
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366:
匿名さん
[2014-03-31 07:41:46]
6倍や7倍ってバブルの頃の熱狂を思い出す。
抽選会は物凄い熱気なんだろうな。 |
367:
匿名さん
[2014-03-31 08:44:53]
私の選んだ部屋は抽選なしでしたよ
抽選がいやだったので少し高い部屋で妥協しましたが |
368:
匿名さん
[2014-03-31 09:59:07]
手付5%だと、2000万の部屋で100万。でポイント100万点がつくの?
2年預けて100万ゲット。金融商品と考えたら年利回り50% 3000万の部屋でも33% 凄いの一言。 |
369:
匿名さん
[2014-03-31 10:20:23]
抽選会は全く熱気はなくワコーレの社員ばかり おそらく投資目的の人とかはわざわざ抽選会には行かず当落さえわかれば
いいという人がほとんどだと思います 抽選は昔の商店会のガラガラまわすやつに番号の書いてある玉を入れて出てきた番号の玉の人が当選 まわした人が当たれば感動ものなのでしょうが・・・ |
それから考えたら、2015年9月までの引き渡しが消費税8%の条件になると思ったのですが。