ザ・パークハウス御所西ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...


所在地 京都府京都市上京区上長者町通　烏丸西入元浄花院町581番(他4筆)
交通
京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅（6番出入口）より徒歩8分、
「丸太町」駅（2番出入口）より徒歩10分
総戸数 22戸（事業協力者住戸1戸含む)
販売戸数　未定
駐車場 総戸数に対して平置4台、他に来客用（平置）1台
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積　61.67m2～131.92m2
販売予定　平成26年3月中旬 販売開始(予定)
完成日または予定日　平成27年2月中旬(予定)
入居(予定)日　平成27年3月下旬(予定)
敷地面積　1091.12m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上5階建
管理形態　管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 御所西」販売準備室までお問合せ下さい
備考　用途地域／第二種住居地域、建築確認済証番号／第ERI13048672号（平成25年10月31日）、バルコニー面積／6.36m2～14.28m2

[1: 匿名さん]

61.67m2だと2階で4,300万、5階で5,200万
131.92m2だと2階で7,400万、5階で1億円
と予想しますがどうでしょう？

平米単価の平均は85万くらいでしょうか？

[2: 匿名]

なんで狭い方が割高なの？
逆でしょ

[3: 匿名さん]

総戸数が２２戸とは極端に少ないですね。
小規模マンションばっかりですが、
無理して狭い土地に建てなくてもいいのにと感じてしまう。

[4: 匿名さん]

御所の近くということで価格が高くなりそうですね。

みなさんも書かれているように戸数があまりにも少ないので

購入希望者は、そうそう集まらないのではないかなと思います。

修繕費などもお高くなりそうですよね。

[5: 匿名さん]

こういう雰囲気の場所で住めたらいいなと憧れます。
戸数がすくない物件ちょっとと言われがちですが
ご近所付き合いも少なくて楽かなと思います。
でも、ここは高そうなので今の自分には手が届きそうにないのが残念です。

[6: 匿名さん]

３月にモデルルームがオープンするようなので
見学に行ってみたいと考えています。

ところで、２２戸のうち事業協力者分１戸が含まれています。
初めてみるパターンなのですが、よくあることなのでしょうか?

[7: 匿名]

よく見ます。管理費等きっちり割り当ててあるか注意してください。

[8: 匿名さん]

確かに戸数は少ないですね。
その分管理費、修繕費は高くなりそうですが、
私は戸数が少ないほうがどちらかといえば生活がしやすそうだなと思います。
駐車場は4台のみなんですね。ちょっと少ないような気がします。

[9: 匿名さん]

このあたりでマンションに住む場合は
駐車場は期待できないでしょう。
交通便が良いのでというのもあり、土地が足りないというのもあり。
4台あれば、まだマシなのかもしれない。

[10: 購入検討中さん]

近所に住んでいますが、車ないと不便です。(戸建の方は二台持ちも多い地域です)ここは今出川と丸太町のほぼ真ん中で駅にも割とあるし、ここの烏丸通りは殆どバス来ませんよ。二世帯が多い地域ですが、お一人のご老人は宅配やタクシーでお買物されてます。
昨年からの同大生増加や留学生、観光客で賑やかになってきましたが治安も良く住みやすいですよ。
間口は広く南向きですが、ジ◯を見て下位層は暗そうなので冬の低い日光もKBSでどうなるのかな、と思案中です。三棟建のようですので、色々工夫されているんだろうと思いますが資料が来ないのでなんとも言えませんね。

[11: 匿名さん]

やっぱり車がないと不便なんですかぁ。
近くで駐車場を借りるしかないってことかなぁ。
でも、マンションと離れているところに借りたくないしなぁ。

[12: 匿名さん]

今出川〜丸太町間は、御所の端から端になってることもあり、今出川の南端の出口から丸太町の北端出口まで1200m以上あります。

丸太町〜烏丸御池や烏丸御池〜四条なら500m前後です。

これだけ離れているにも関わらず、10さんがおっしゃるようにバスはほとんど通ってません。地下鉄とルートがダブるからですね。

ということでこの中間点は非常に交通の便が悪いです。四条へ出るにもわざわざ歩いて地下鉄乗るなんてことはしないでしょう。タクシーもすぐつかまればいいですけど、時間帯によっては難しいでしょうね。
車はあっても良い立地だと思いますよ。最低でも自転車一人一台、かな。

さらにはKBSホール、結構な頻度でそれなりに激しいミュージシャンのライブをやってますね。フェスみたいなことも去年やってました。まぁまぁ騒がしいと思いますよ。

[13: 匿名さん]

＞さらにはKBSホール、結構な頻度でそれなりに激しいミュージシャンのライブをやってますね。
＞フェスみたいなことも去年やってました。まぁまぁ騒がしいと思いますよ。

そういうのは騒がしくても許せる範囲というのか嬉しいかもね。
でも、交通便というのは毎日のことだけに困ったものですね。
地下鉄に乗るために自転車で行ったとしてもあのあたり駐輪場はあるのかな?

[14: 匿名さん]

＞No13
ありますよ。
http://www.city.kyoto.lg.jp/kensetu/page/0000135959.html
民間も今出川に一件。あとは御所に停めているであろう方がちらほら…。
たまになら良いですが、毎朝なら歩いた方が良いかも。府庁職員も今出川から歩いてるし。

今出川は特に駐禁が厳しく、毎週のようにトラックで自転車撤去しています。チェーンもぶった斬って問答無用って感じですね。

[15: 匿名さん]

>>今出川は特に駐禁が厳しく、毎週のようにトラックで自転車撤去しています。
>>チェーンもぶった斬って問答無用って感じですね。

歩行者からすれば迷惑ですし
チェーンを壊してでも撤去してほしいと思いますから仕方ないでしょう。
駐輪場が足りないということなのかな?

[16: 匿名さん]

自転車乗っている人でマナーの悪い人多いですよね。
おばさんの字天使のマナーの悪さは昔からですが
男性がレース用?のような自転車でスピード出して乗っていたりします。
先日のこの近くで自転車にひかれそうになりました。
ところかまわず駐輪する人は本当に多いし困ったものですよ。

[17: 匿名さん]

今出川通りの堀川から烏丸付近までの自転車のマナーは最低、道が狭いこともあるけど車道のど真ん中を平気で走るし、信号無視で横断するし、車も大変だろう。すべてが同○社の学生とも思いたくないけど。京都市は以前今出川通りにＬＲＴを走らすための実験をしたが、とんでもない話。

[18: 匿名さん]

ＬＲＴって路面を電車が走るとかいうやつですか？
ただでさえ、自転車が横切ったりで自動車も困っているのに困りますね。
便利というよりも迷惑にしかならないと思う。

[19: 匿名さん]

価格がいまだ未定のままですね

見学の感じを見て最終価格を決めて公表する形かな？

どちらにしても高い価格帯にはなると思うけど

[20: 匿名さん]

単身者からファミリー向けまでのマンションなんですね。
たしかに、価格は気になりますね。
駐車場がもう少し多いと良かったなという気がします。ファミリーなら持っている方も結構いると思いますね。
３月下旬に入居できるスケジュールなのは理想ですね。