グランウェリス瀬田

[匿名さん]

ここはスケルトン・インフィルだし良さそうなのですが、どうでしょう。
人気の二子玉川だし高いんでしょうかね？

[22: 匿名さん]

そうですね、正面玄関側の道路、
あそこは抜け道にもなっているので、交通量は少ないとはいえ、
通る時は結構なスピードでバイクや車が通っているようですね。
そういう音は意外と246のような大道路の音より気になる質のものだったりしますよね。
丸子川は、流れがよどんでいないので、蚊は大丈夫だと思います。
知人が、もっと下流ですが二子玉川の丸子川沿いに住んでいますが、
やはり水は綺麗で、夏は鴨などもいるそうです。

個人的にはやはり鉄塔が一番気になるところです。
私もかなり購入するつもりになっていましたので、
鉄塔のことを見落としていてちょっとショックです。
本当に、登録間近ですし、焦ってしまいますね。

[23: 匿名さん]

先週までほとんど書き込みがなかったのに、いきなり増えてますね。
しかも今日は１５時以降、ほぼ一時間おきの書き込み・・・鉄塔の話題を
中心に・・・どうも同一人物な気がします。

プロ市民の方ですか？
それとも競争倍率を下げたい購入希望者でしょうか？
住まいサーフィンのほうにも、似たような内容で書き込んでいる人が
いるので、どうも気になって書き込みしてみました。

ま、個人的な感想ですんで、違っていたらごめんなさいねー。

ちなみに、私は購入希望者ですが、希望の部屋は倍率高いので
無理かもしれませんが、当たってたら入居するつもりです。

[24: 匿名さん]

19と22を書き込んだ者です。
他の書き込みも同一人物だとは思いませんが・・・。

まだ購入契約をなさった方はいない時期ですが、
購入予定の方や営業の方の気分を害するような書き方をしないよう気をつけたつもりでしたが、
お気に障ったのならスミマセンでした。

でも今でもまだ購入は検討中ですし、むしろ鉄塔の不安について
憂慮にすぎないと思いたいからこそ書き込んだのです。

購入前の限られた時間内に、良い事も悪い事も含めて
有意義な情報交換をするのが掲示板の意義なのに、
少しでも悪い点を書き込むとこのようにかかれるとは・・・。
MRに行き、営業の方々も他のお客様も感じのよい方々だな、
と感じたことが購入したいと思う要因の一つでもあったのに、
あの中にこのような邪推をこのような書き方でなさる方がいらっしゃったとは、
正直残念な気持ちです。

[25: 匿名さん]

住まいサーフィンの方であれは鉄塔ではなくて健康には関係ないという
書き込みありましたが、これは本当でしょうか？

[26: 匿名さん]

NTTに問い合わせました。
あの鉄塔は、13の書き込み通り
現在NTTのアンテナではなく、NTTドコモの中継搭として機能しているそうです。
下の建物はNTT等の交換局として機能しているそうです。

[27: 匿名さん]

ドコモのアンテナの件、ググってみると情報が出てきますが、要約すると
電波の出力や特性からみて、人体に影響は考えにくい。
ということになると思います。

アンテナが危険となると、家庭にある高出力電気製品（レンジ等）や、
電力の高圧送電線塔のほうがよっぽど危険です。
しかも、携帯電話で通話する行為のほうが、人体が浴びる電磁波は高い
ということのようです（これはSARという値で規制されていますので、
詳しく知りたい方は調べてみてください）。

最後に、私自身は21さんと同じく、正面玄関側の道路の音のほうが気に
なります。立地を考えるとあの程度は我慢してでも購入したほうが良い
のかな〜と思っていますが。

[28: 匿名さん]

忙しくてＭＲに行けないので価格の水準感について教えていただけませんか。８５㎡前後・南向きでどれぐらいですか。

[29: 匿名さん]

7300〜8100万ぐらいです。

[30: 匿名さん]

>29さん
ありがとうございます。上でどなたか書かれていたように、
確かに「手が届かない価格」ではなさそうですね。

[31: 匿名さん]

購入検討中のものです。

私は道路の音は気になりません（交通量は気になりました）が、
NTTの電波塔が気になりました。
電磁波については世界中で研究の途上にあり、
基地局の設置については国内外各地でトラブルになっている。

本物件の場合は、隣地に元々存在するのを承知で購入するわけだから
基地局からの電磁波の影響は無いと判断するか、
気にしないか、影響やむなしとするか・・・。

地域や物件自体を気に入っているだけに悩んでます。

[32: 匿名さん]

２０に書き込みをした者です。
エントランス側の通りは確かに抜け道にもなっているので、
夜間だと気になるかもしれないですね。
私はセントラルコートを希望しているので少し気になったのですが、
ひっきりなしに通っているわけではないので、大丈夫かなと
甘くみておりました。

目下一番の心配事は、やはりドコモの携帯基地局です。
このページを見た後、慌てて方々に問合せをしました。
○NTT都市開発さん
　物件との距離も充分とれているし（何を基準にしているのかは不明）
　むしろ電子レンジの方が危険な位なので、基地局からの影響に関しては
　心配ありません、とのこと。

○ドコモ本社さん
　総務省の「携帯の電磁波は人体に影響はなし」という見解に基づいて
　事業展開をしているので、問題はありません。
　ただ、この手の研究は色々な方がしているので、中には危険性を指摘する
　声もあります、とのこと。
　でも結局は、「問題はありません」と言い切っていました。

世の中には我々一般人レベルには明かされていない事実も沢山あるでしょう。
また、こういう類の話は、50年100年後に判明することもあるかもしれない
ですよね。結局のところ、31番さんのおっしゃる通りですよね。
最後はどう判断するか。

私も地域・物件を気に入っているので、非常に悩んでいます。
こうやってお互いの考えを披露しあうことで、少しでも解決の糸口を
掴めるとよいですよね。　長文失礼致しました。
今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

[33: 匿名さん]

検討している者です。
私も電磁波については色々調べてみました。
結局のところ、日々、もっと電磁波の強い携帯電話やドライヤー、電子レンジ、電気毛布などを
使っておきながらそれを気にするのはちょっと過敏になりすぎなのかな、という結論に至りまいした。
２７番さんのおっしゃる通りかなと。
音に関しては、、、ちょっと予算アップにはなりますが、サウスコートなら気にならないかと思い
検討しています。何より、１階でも日当たりが良くて通りに面さないお庭があるのが気に入ったので！
２階より高いのは残念ですが・・・
結構倍率も高くなりそうですね。赤いばらが殆どのお部屋についていました。

[34: 匿名さん]

19、22、24の者です。
電磁波のこと、
ほとんど知識がないのでいろいろ調べましたが、
結局、３１番さんのおっしゃるとおり、研究途上で、
現時点では安全説も危険説も十分な根拠がない、ということだと思います。
身の回りには確かに、気づかないだけでもっと危険なものはたくさんあるのだと思います。
でも、電子レンジや携帯電話を一日中使う人はいないでしょうし、
私などは気になるので電子レンジを使っている間は台所から離れていますし、
電気毛布も使わない、など、こういった類は気になるならある程度の自己対策ができます。
中継搭は、電磁波が微量であったとしても、自分でコントロールできない、
そして、365日隣りにある、ということが問題なのだと思います。

中継搭だけが槍玉にあがるのは、単に大きくて誰の目にも目立つから、だと思います。
けれど、目立つ以上、そして各所で反対運動など起こっている現状から考えて、
将来の資産価値が低くなる事もありえるのではないか、という面でも個人的には心配です。
万が一将来、中継搭の危険性を証明するような研究結果が発表されたら？
危険性は証明されなくとも、過敏な住民の思い込みで
今以上に反対運動などが激しくなる世の中になってしまったら？
もちろん逆も考えられます、安全性が証明されるかもしれません。
近い将来そうなってくれたらいいのですが。。。

結局のところ、自己責任で判断するしかないでしょうね。
気に入っていた物件だけに頭が痛いですが、
こうして皆様と同じ悩みを共有することで少し救われる気が致します。
32番さん、そうですね、今後も有意義なお話をしていきましょうね。

[35: 匿名さん]

結論。
電磁波の影響を気にする人は、買うのをやめなさい。
気にならない人が、お互い仲良く暮らせるマンションになってほしいです。
入居してからもぐだぐだ言う人がいるようだと、気分悪いので。

[36: （＾−＾）]

検討中の者です。
ここは、結局のところ環境・立地・物件を考えると、平均より割高？、割安？、こんなもの？のどれなのでしょう？
二子玉川方面はあまり知らないのですが、高島屋や多摩川があり自然とマッチしたハイセンスな街と言う印象なのです。
よろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

瀬田４丁目の坂の上に住んでいて、サウスコート１階の購入を検討中の者です。
（並行して芝浦アイランドの広めの部屋も検討中ですが）

電磁波については、健康への影響自体は、現時点では不明、おそらくたいした害はないんでしょうね。
知り合いの住宅関係者は、よっぽどIHヒーターの方が電磁波出まくり、と言ってました（ここはガスですが）。
ただ、資産価値という意味では、たぶんマイナスで、そっちを考えると悩ましいです。

エントランス前の道路ですが、土日に高島屋に歩きで行く途中に見るかぎり、
交通量はたいしたことないし、スピードもそんなには出てないように思います。
むしろ、今の賃貸でもっとも気になるのは、近くの玉川病院への救急車のサイレン音で、
ひっきりなし、というのは大げさですが、毎晩のように１〜２回は通ります。
これはあのマンションの前の通りも同じかもしれませんので
今週末にMRで聞いてみようと思ってます。

[38: 匿名さん]

ちょっと話題は変りますが、この土地の履歴について、
前は駐車場だったってことはわかってるのですが、
さらにその前は何だったのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[39: 匿名さん]

>38さん
NTTの電話工事用車両の教習コースです。
ちょっと前の住宅地図を見るとクランクとかのカーブのいわゆる普通の教習所と
同じようなコースが点線で載っていますよ。

[40: 匿名さん]

20,32の者です。
その更に昔、昭和初期は原っぱだったそうです。

さて、35番さん、蒸し返して申し訳ありませんが、電磁波の件で
書込みさせて頂きます。（まだ購入登録前ですのでご容赦下さい。）
エネルギーの順で比較すると
　電鉄の電力線＞東京電力の電力線＞携帯の中継塔
の順でエネルギーが高いようです。
エネルギーが高い方が悪影響があると考えるとすると
中継塔からの電磁波は比較的弱い方と考えられます。
電磁波が人体へどれ程の悪影響を及ぼすのかは未知ではありますが、
現代社会で生きるにはいろいろなリスクと共存しないといけないこと
を考えると、現時点では中継塔のリスクは比較的低い方なのかな、
と思いました。

ということで、ぎりぎりまで迷うかと思いますが、
多分電磁波のことは目をつぶって申込むことになると思います。
以上が、私なりの検討結果です。今週末から登録開始ですね！

[41: 匿名]

はじめまして。　私も購入予定者です。
私も、最初中継塔のことは気になりましたし、今も気にはなっていますが、
それを加味して考えても、立地の魅力が大きかったので、購入を決意しました。
４０さんの書込みを拝見し、少し安心することができました。
有難うございます。　いよいよ明日から登録ですね。

[42: 匿名さん]

はじめまして。

もうみなさんは登録されましたか？
登録状況（倍率）がどんな感じなのか、気になります。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

みなさん抽選会には行かれるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

明日、抽選会です。
当たることを祈りつつ・・・行ってきます。

[44: 匿名さん]

はじめまして。
私も、明日の抽選会を前にドキドキしています。

登録された方は、みなさん重要事項説明(案）を読まれましたか？

馴染みのないことばが多くて難儀していますが、とくに１５ページ、３３番の土壌汚染対策について、よく分からないのです。
鉛と鉛化合物が基準値を超えていて飛散防止措置をしたと書いてあるようなのですが、どなたか経緯をご存知ですか？

めでたく当選して重要事項説明会に行ったとき、分からないところは質問したいですが、何を質問したらいいのかもよく分からないので、どなたかご存知でしたらよろしくお願い致します。

[45: 匿名さん]

抽選になりましたが、無事当選することができました。
購入者のみなさま、今後ともよろしくお願いします。

全戸即日完売とは・・・ちょっとビックリです。
キャンセルはいくつか出るでしょうけど。

[46: 匿名さん]

外れました。
キャンセル、出るんでしょうか？
私の希望していたところは当選した方が固いようです。

全戸完売って売れるところは売れるんですね。

[47: 匿名さん]

マジ？？　完売ですかぁ。ショック。

[48: 匿名さん]

全72戸のうち、33戸が無抽選当選、39戸が2倍以上の抽選だったようです。
最高倍率は35倍とか。

[49: 匿名さん]

うちも外れてしまいました。
残念です。

[50: 匿名さん]

私が希望していた部屋も抽選になりましたが、無事に当選しました！
４５さん、他購入者のみなさん、今後よろしくお願い致します。

さっそく重要事項説明会に行ってまいりましたが、
長時間の読み合わせで疲れました〜(>_<)。
でも特に気になる点がなくてよかったです。

[51: 匿名さん]

50さん、おめでとうございます！
中規模でほどよい戸数ですし、マナーある方が集まる
良いマンションになることを願ってます。

[52: 匿名さん]

40の者です。私も無事当選し、昨日説明会に行って参りました。
44さんご記入の土壌汚染の件もさらっと読み合わせして終わってしまい
ました。個別に質問しましたが、駆除したので問題ありませんとの回答で、
それ以上詳しいことは営業担当の方もわからないのかもしれませんね。

51さんに同感です。自分自身も心掛けて参りたいと思います！
皆様、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げますm(_ _)m
（34さんはご当選されましたか？この掲示板で共感を覚えていたので
　気になってしまいました。個人的な書込み失礼致しました・・・。）

[53: 匿名さん]

今日、手付金を振り込んできました。
土曜はいよいよ売買契約締結ですね。

[54: 匿名さん]

なかなか書き込みがないですが、キャンセルなど出ず、
無事に全戸契約・購入で決まりそうなのでしょうか？
今月いっぱいでモデルルームも閉まるようですし。

中旬がインテリアオプション相談会ですね。
うちは夫婦ともに忙しくてカタログが全然見れてません。

[55: 52さん]

お返事がおそくなりました。
34の者です。
購入の検討をやめてしまったのでずっと掲示板を見ていませんでした。
ちなみに検討をやめたのは、例の中継搭のせいではありません。
最初何の知識もないので過剰に恐れてしまいましたが、
個人的にはあれは気にならなくなっていました。
単に平行して探していた築浅中古物件でよいものがあったのでそちらにしたのです。
でも、グランウェリスもとてもよいと思ったので直前まで悩みました。
新築は、中古では感じ得ないフレッシュな気持ちよさがあると思います。
その点では購入なさる皆様が羨ましいです。
当選した皆さん、おめでとうございます。
素敵なマンションになるとよいですね！

[56: 匿名さん]

日経プレスリリース（7/13）より】※抜粋

不動産経済研究所、６月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫

−２００５年６月度−

◎　供給戸数は２０．９％増で今年初めて前年実績上回る。
◎　８，５０７戸、契約率８６．５％、平均価格２．４％ダウン。

即日完売物件（２８物件、２，７７２戸）。
　[１]　グランウェリス瀬田
（世田谷区、７２戸、平均７，１４５万円、平均２．０倍、最高３１倍）
　[２]　Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ　１期（みなとみらい）
（西区、４５１戸、平均５，５５０万円、平均２．２倍、最高３０倍）
　[３]　Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｇｒａｎｄｅ　みなとみらいＯＣＥＡＮ＆ＰＡＲＫ　１期
（西区、２０９戸、平均５，６８６万円、平均１．６倍、最高２１倍）
　[４]　プライズ・ヒル　１期１次（戸塚）
（戸塚区、１８４戸、平均４，１１４万円、平均１．７６倍、最高２１倍）
　[５]　ガーデン・シンフォニー新越谷　１期
（越谷市、１７８戸、平均３，０９５万円、平均１．５倍、最高２１倍）
　[６]　ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ　１期（南船橋）
（船橋市、４３４戸、平均３，３７２万円、平均１．２７倍、最高２０倍）
----

マンションギャラリーも閉鎖で、本当に完売ですね。
ローンキャンセルが出るかどうか。

[57: 匿名さん]

野村つながりで言うと、プラウド代々木初台も同時期に完売してましたよ。
即日だったかどうかは存じませんけど。

[58: 匿名さん]

インテリア販売会一回目が終わりましたね。

みなさん、食器棚は造作家具で注文されますか？
それとも、別で頼まれる予定ですか？

モデルルームを見ると非常に素敵なんですが、金額が結構するので迷ってます(^_^;)。
松下電工やＩＮＡＸなど、いくつか見てみて検討しようかと思ってます。

インテリア関係はみなさんどうされるのか、教えていただけると幸いです。

[59: 匿名さん]

造作家具、高いですよねえ。

うちは当初は食器棚と、リビングの壁面家具を注文する気マンマンだった
のですが、その分の予算をほかに回したほうが色々購入できるかも〜、と
思って悩んでます。

この前、汐留のナショナルセンターをさらっと見ました（仕事上付き合いの
ある松下電器広報部の方に館内を案内してもらいました）が、とにかく広い！

照明などもたくさんあって、とても参考になりますよ。

58さんもぜひご覧になってみてください（＾−＾）

[60: 匿名さん]

59さん、コメントありがとうございます。

私も先週末に汐留の松下ショールームに行ってました。
もしかしたらお会いしたかもしれませんね(^・^)。
食器棚と照明は、現物を見ていろいろ勉強になりました。

大塚家具には行かれましたか？
先日行ってきましたが、松下のショールーム以上に広いですよ〜。
こちらも参考になるかと思います。

二回目のインテリア販売会までの数ヶ月間、
いろんなショールームやインテリアショップを見て、勉強しようと思います。
またいい情報がありましたら教えて下さいませ。

ちなみにインテリアオプションは、
食器棚、洗濯機上吊戸棚、オーダーミラー、ウッドデッキあたりを検討しています。

[61: 匿名さん]

購入者のみなさん

暑い毎日が続きますが、お元気ですか？
最近、瀬田に行っておりませんが、着々と建築が進んでいるのでしょうか？
完成が待ち遠しいです(^・^)。

[62: 匿名さん]

昨日現地に行き、記録撮影してきました。

サウスは３階くらいまで立ち上がっています。
セントラルは地下駐車場まで、イーストはこれから…という感じですね。

[63: 匿名さん]

ここは良かったけど、残念ながら外れてしまった方はどこを検討されてるんですか？
同じ二子玉川（ちょっと遠いけど）ですか？用賀の地所の一種低層のとか、パークホームズ？
桜新町のプラウドですか？

[64: 匿名さん]

桜新町のプラウドって・・・弦巻のパサージュ、アベニューですか？
プラウドだと成城樟景台もよさそうだけど、高そうですね。

[65: 匿名さん]

もう、ここはキャンセルは出ないのですかね？？

[66: 匿名さん]

先日、借入についての確認と「コンストラクションレポートVol.1」が野村から
届きました。ここ２ヶ月ほど、すっかり書き込みも止まってしまってますが、
入居予定のみなさまお元気でしょうか。

[67: 匿名さん]

入居予定の者です。
ここ最近書き込みがなくて、私もさびしく思ってました。
家具探しなどを精力的に頑張ってます(^^)v。
いまソファの色を白にしようか、黒やダークブラウンにしようか迷っています。
白は素敵なんですが、汚れが目立つという話も良く聞きます。
白のソファをお持ちの方がいらっしゃれば、体験談を教えてください。

[68:]

[69: 匿名さん]

うちは今まさに白いソファを使っていますが…ちょっとしたことで
汚れがつくので、結局ソファカバーをかけてしまいました。

次は違う色がいいなと考えています。

パッと見は映えるんですけどねぇ…。

[70: 匿名さん]

67の者です。
69さん、コメントありがとうございます！
やはり汚れが気になりますかぁ・・・。
レザーソファで検討しているのですが、ダークブラウンあたりで考えようかと思います。

[71: 匿名さん]

はじめまして。
家具選び、みなさん精力的にされているようですね。
私はキッチンのゴミ箱をどうすればいいか、悩んでます。
収納に組み込むか、外出しにするか・・・。
なにかいい商品・アイデアがあれば教えてください。