グランウェリス瀬田

[匿名さん]

ここはスケルトン・インフィルだし良さそうなのですが、どうでしょう。
人気の二子玉川だし高いんでしょうかね？

[2: 匿名さん]

あまり注目されてないのでしょうか。

[3: 匿名さん]

瀬田といっても高速に近くて立地があまりよくないように見えたのが残念でした。

[4: 匿名さん]

高速近いんですか？
瀬田って閑静なイメージがありますが、現地はそうでもないのでしょうか。

[5: 匿名さん]

ここと再開発エリアのとどっちがいいでしょうね。
タワーはあまり好きじゃないですが、規模の大きさに惹かれてます。

[6: 匿名さん]

ちなみに施工会社はどちらでしょうか？

[7: 匿名さん]

施工は　東急・ナカノフドー建設共同企業体　だそうです。

[8: 匿名さん]

モデルルームは、どの様な感じなのでしょうか。
設備、内装など高級感ありですか？
246側の空地は老人ホームが建つらしいですね。

[9: 匿名さん]

価格帯はどんなもんでしょうか？

[10: 匿名さん]

私も価格帯が気になります。
GWにMR事前内覧会ですね。この頃、凡その価格がわかるのでしょうか。
瀬田4丁目というと上の住宅街の
区画整理された閑静なイメージですがここは川に近い低い場所ですからね。。。
246にも近いし、とても4丁目という気分には浸れなさそうな立地が気になります。
その分、価格が押さえられていれば良いのですが、どうなんでしょう？
行かれた方、報告していただけると嬉しいです。

[11: 匿名さん]

価格帯は、意外と高めです。
それよりも隣のNTT瀬田の上に立っている鉄塔が気になります。
最近、NTTドコモの中継塔など鉄塔から出る電磁波が問題となっていますが、
あの鉄塔はどのような目的で利用されているのでしょうか。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/home.html

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[12: 匿名さん]

二子玉川駅周辺の再開発物件が出るまで待った方が賢明かも。

[13: 匿名さん]

NTT瀬田の上に立っている鉄塔は、問題のNTTドコモの中継塔だそうです。やはり電磁波は怖いですよね。
購入を検討されている方でその辺はどうお考えでしょうか？

[14: 匿名さん]

ＧＷ中にモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
興味あるので行ってみようと思ってますが、事前に現地の雰囲気など
教えていただけると嬉しいです。
価格が高いようなので自分には手が出ないかもしれませんが。

[15: 匿名さん]

モデルルームいってきました。
二子玉川駅徒歩10分以内なので、
全く手が出ない価格かと思っていましたが、
お部屋によっては、そうでもないかも！？
室内は、必要十分、
お手洗いが少し安っぽいような印象を受けましたが、
他は十分なレベルかな、と思いました。

[16: 匿名さん]

気になってのぞいてみました。書き込みが少ないですが人気ないんですかね？
直前のプラウドが２棟ともに即日完売になっていたので、注目度が高いのかと
思ってましたが、そうでもないのかな。

イーストは位置的に価格安いですが、サウスとセントラルは高いですね。
申込予定の方っていらっしゃいます？

[17: 匿名さん]

私はサウスコートの7000万円台の部屋を申し込む予定です。
第一期販売住戸が確定しましたね。
イーストコートはだいぶ値下げしたようですが…。
サウスも当初予定より結構下げた物件がありました。

[18: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。
かなり人気のようで大変混雑していて、営業の方が対応しきれていませんでした。
モデルルームも勝手に見て下さい、購入希望の場合は後ほどお電話下さい、みたいな感じで、
あっさり資料を渡されて帰された感じ。
こんなにあっさりしたモデルルームは初めてでした。
もうすでに8割の部屋が要望出てるみたいで赤い花がついてました。
全戸一斉登録のようです。

NTTの鉄塔はかなり気になりました。
日々あれを見て暮らすのは、精神衛生上も悪そうな…？
でも即日完売なんでしょうか…。

[19: 匿名さん]

わたしも、あの鉄塔、すごく気になりました。
見た目の悪さ以上に、健康被害のことが・・・。
モデルルームに行く前に気にしていた246の事は、思ったよりも距離も離れていたし、
間に5階建ての老人施設ができればもっと気にならなくなるかと。
それよりも今は鉄塔が気になっています。
過剰に恐れても仕方ないとは思いますが、あまりにも密接していますし、
やはりものすごく大きな買い物ですので、慎重にならざるを得ません。
皆さんはどう思われていらっしゃいますか？
鉄塔の人体への影響等について、詳しい方いらっしゃればご意見お伺いしたいです。

[20: 匿名さん]

はじめまして。私も購入予定の者です。
早くから見ており、色々と検討していたつもりですが、
恥ずかしながら電磁波のことを見落としておりました。
そうですよね。非常に重要な問題ですよね。

冷静に考えると、諦めたほうがいいのだろうと思うのですが、
一旦決めたことを覆すのには少し時間がかかりそうです。
とはいっても、もう登録間近ですが…。

[21: 匿名さん]

２４６も気になるし、ＮＴＴの鉄塔からの電磁波も気になるけれど、
正面玄関側の道路を走る車の音が結構な騒音だとおもうのですが
皆さんは気にならないですか？
南に面した丸子川もきれいな川だけど　夏になると蚊が大量発生しそうで不安・・

建物の中身はとても気に入ったのですが　静かな環境は得られないと判断し
泣く泣く諦める事にしました。とても残念ですが　次を探そうとおもいます。

[22: 匿名さん]

そうですね、正面玄関側の道路、
あそこは抜け道にもなっているので、交通量は少ないとはいえ、
通る時は結構なスピードでバイクや車が通っているようですね。
そういう音は意外と246のような大道路の音より気になる質のものだったりしますよね。
丸子川は、流れがよどんでいないので、蚊は大丈夫だと思います。
知人が、もっと下流ですが二子玉川の丸子川沿いに住んでいますが、
やはり水は綺麗で、夏は鴨などもいるそうです。

個人的にはやはり鉄塔が一番気になるところです。
私もかなり購入するつもりになっていましたので、
鉄塔のことを見落としていてちょっとショックです。
本当に、登録間近ですし、焦ってしまいますね。

[23: 匿名さん]

先週までほとんど書き込みがなかったのに、いきなり増えてますね。
しかも今日は１５時以降、ほぼ一時間おきの書き込み・・・鉄塔の話題を
中心に・・・どうも同一人物な気がします。

プロ市民の方ですか？
それとも競争倍率を下げたい購入希望者でしょうか？
住まいサーフィンのほうにも、似たような内容で書き込んでいる人が
いるので、どうも気になって書き込みしてみました。

ま、個人的な感想ですんで、違っていたらごめんなさいねー。

ちなみに、私は購入希望者ですが、希望の部屋は倍率高いので
無理かもしれませんが、当たってたら入居するつもりです。

[24: 匿名さん]

19と22を書き込んだ者です。
他の書き込みも同一人物だとは思いませんが・・・。

まだ購入契約をなさった方はいない時期ですが、
購入予定の方や営業の方の気分を害するような書き方をしないよう気をつけたつもりでしたが、
お気に障ったのならスミマセンでした。

でも今でもまだ購入は検討中ですし、むしろ鉄塔の不安について
憂慮にすぎないと思いたいからこそ書き込んだのです。

購入前の限られた時間内に、良い事も悪い事も含めて
有意義な情報交換をするのが掲示板の意義なのに、
少しでも悪い点を書き込むとこのようにかかれるとは・・・。
MRに行き、営業の方々も他のお客様も感じのよい方々だな、
と感じたことが購入したいと思う要因の一つでもあったのに、
あの中にこのような邪推をこのような書き方でなさる方がいらっしゃったとは、
正直残念な気持ちです。

[25: 匿名さん]

住まいサーフィンの方であれは鉄塔ではなくて健康には関係ないという
書き込みありましたが、これは本当でしょうか？

[26: 匿名さん]

NTTに問い合わせました。
あの鉄塔は、13の書き込み通り
現在NTTのアンテナではなく、NTTドコモの中継搭として機能しているそうです。
下の建物はNTT等の交換局として機能しているそうです。

[27: 匿名さん]

ドコモのアンテナの件、ググってみると情報が出てきますが、要約すると
電波の出力や特性からみて、人体に影響は考えにくい。
ということになると思います。

アンテナが危険となると、家庭にある高出力電気製品（レンジ等）や、
電力の高圧送電線塔のほうがよっぽど危険です。
しかも、携帯電話で通話する行為のほうが、人体が浴びる電磁波は高い
ということのようです（これはSARという値で規制されていますので、
詳しく知りたい方は調べてみてください）。

最後に、私自身は21さんと同じく、正面玄関側の道路の音のほうが気に
なります。立地を考えるとあの程度は我慢してでも購入したほうが良い
のかな〜と思っていますが。

[28: 匿名さん]

忙しくてＭＲに行けないので価格の水準感について教えていただけませんか。８５㎡前後・南向きでどれぐらいですか。

[29: 匿名さん]

7300〜8100万ぐらいです。

[30: 匿名さん]

>29さん
ありがとうございます。上でどなたか書かれていたように、
確かに「手が届かない価格」ではなさそうですね。

[31: 匿名さん]

購入検討中のものです。

私は道路の音は気になりません（交通量は気になりました）が、
NTTの電波塔が気になりました。
電磁波については世界中で研究の途上にあり、
基地局の設置については国内外各地でトラブルになっている。

本物件の場合は、隣地に元々存在するのを承知で購入するわけだから
基地局からの電磁波の影響は無いと判断するか、
気にしないか、影響やむなしとするか・・・。

地域や物件自体を気に入っているだけに悩んでます。

[32: 匿名さん]

２０に書き込みをした者です。
エントランス側の通りは確かに抜け道にもなっているので、
夜間だと気になるかもしれないですね。
私はセントラルコートを希望しているので少し気になったのですが、
ひっきりなしに通っているわけではないので、大丈夫かなと
甘くみておりました。

目下一番の心配事は、やはりドコモの携帯基地局です。
このページを見た後、慌てて方々に問合せをしました。
○NTT都市開発さん
　物件との距離も充分とれているし（何を基準にしているのかは不明）
　むしろ電子レンジの方が危険な位なので、基地局からの影響に関しては
　心配ありません、とのこと。

○ドコモ本社さん
　総務省の「携帯の電磁波は人体に影響はなし」という見解に基づいて
　事業展開をしているので、問題はありません。
　ただ、この手の研究は色々な方がしているので、中には危険性を指摘する
　声もあります、とのこと。
　でも結局は、「問題はありません」と言い切っていました。

世の中には我々一般人レベルには明かされていない事実も沢山あるでしょう。
また、こういう類の話は、50年100年後に判明することもあるかもしれない
ですよね。結局のところ、31番さんのおっしゃる通りですよね。
最後はどう判断するか。

私も地域・物件を気に入っているので、非常に悩んでいます。
こうやってお互いの考えを披露しあうことで、少しでも解決の糸口を
掴めるとよいですよね。　長文失礼致しました。
今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

[33: 匿名さん]

検討している者です。
私も電磁波については色々調べてみました。
結局のところ、日々、もっと電磁波の強い携帯電話やドライヤー、電子レンジ、電気毛布などを
使っておきながらそれを気にするのはちょっと過敏になりすぎなのかな、という結論に至りまいした。
２７番さんのおっしゃる通りかなと。
音に関しては、、、ちょっと予算アップにはなりますが、サウスコートなら気にならないかと思い
検討しています。何より、１階でも日当たりが良くて通りに面さないお庭があるのが気に入ったので！
２階より高いのは残念ですが・・・
結構倍率も高くなりそうですね。赤いばらが殆どのお部屋についていました。

[34: 匿名さん]

19、22、24の者です。
電磁波のこと、
ほとんど知識がないのでいろいろ調べましたが、
結局、３１番さんのおっしゃるとおり、研究途上で、
現時点では安全説も危険説も十分な根拠がない、ということだと思います。
身の回りには確かに、気づかないだけでもっと危険なものはたくさんあるのだと思います。
でも、電子レンジや携帯電話を一日中使う人はいないでしょうし、
私などは気になるので電子レンジを使っている間は台所から離れていますし、
電気毛布も使わない、など、こういった類は気になるならある程度の自己対策ができます。
中継搭は、電磁波が微量であったとしても、自分でコントロールできない、
そして、365日隣りにある、ということが問題なのだと思います。

中継搭だけが槍玉にあがるのは、単に大きくて誰の目にも目立つから、だと思います。
けれど、目立つ以上、そして各所で反対運動など起こっている現状から考えて、
将来の資産価値が低くなる事もありえるのではないか、という面でも個人的には心配です。
万が一将来、中継搭の危険性を証明するような研究結果が発表されたら？
危険性は証明されなくとも、過敏な住民の思い込みで
今以上に反対運動などが激しくなる世の中になってしまったら？
もちろん逆も考えられます、安全性が証明されるかもしれません。
近い将来そうなってくれたらいいのですが。。。

結局のところ、自己責任で判断するしかないでしょうね。
気に入っていた物件だけに頭が痛いですが、
こうして皆様と同じ悩みを共有することで少し救われる気が致します。
32番さん、そうですね、今後も有意義なお話をしていきましょうね。

[35: 匿名さん]

結論。
電磁波の影響を気にする人は、買うのをやめなさい。
気にならない人が、お互い仲良く暮らせるマンションになってほしいです。
入居してからもぐだぐだ言う人がいるようだと、気分悪いので。

[36: （＾−＾）]

検討中の者です。
ここは、結局のところ環境・立地・物件を考えると、平均より割高？、割安？、こんなもの？のどれなのでしょう？
二子玉川方面はあまり知らないのですが、高島屋や多摩川があり自然とマッチしたハイセンスな街と言う印象なのです。
よろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

瀬田４丁目の坂の上に住んでいて、サウスコート１階の購入を検討中の者です。
（並行して芝浦アイランドの広めの部屋も検討中ですが）

電磁波については、健康への影響自体は、現時点では不明、おそらくたいした害はないんでしょうね。
知り合いの住宅関係者は、よっぽどIHヒーターの方が電磁波出まくり、と言ってました（ここはガスですが）。
ただ、資産価値という意味では、たぶんマイナスで、そっちを考えると悩ましいです。

エントランス前の道路ですが、土日に高島屋に歩きで行く途中に見るかぎり、
交通量はたいしたことないし、スピードもそんなには出てないように思います。
むしろ、今の賃貸でもっとも気になるのは、近くの玉川病院への救急車のサイレン音で、
ひっきりなし、というのは大げさですが、毎晩のように１〜２回は通ります。
これはあのマンションの前の通りも同じかもしれませんので
今週末にMRで聞いてみようと思ってます。

[38: 匿名さん]

ちょっと話題は変りますが、この土地の履歴について、
前は駐車場だったってことはわかってるのですが、
さらにその前は何だったのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[39: 匿名さん]

>38さん
NTTの電話工事用車両の教習コースです。
ちょっと前の住宅地図を見るとクランクとかのカーブのいわゆる普通の教習所と
同じようなコースが点線で載っていますよ。

[40: 匿名さん]

20,32の者です。
その更に昔、昭和初期は原っぱだったそうです。

さて、35番さん、蒸し返して申し訳ありませんが、電磁波の件で
書込みさせて頂きます。（まだ購入登録前ですのでご容赦下さい。）
エネルギーの順で比較すると
　電鉄の電力線＞東京電力の電力線＞携帯の中継塔
の順でエネルギーが高いようです。
エネルギーが高い方が悪影響があると考えるとすると
中継塔からの電磁波は比較的弱い方と考えられます。
電磁波が人体へどれ程の悪影響を及ぼすのかは未知ではありますが、
現代社会で生きるにはいろいろなリスクと共存しないといけないこと
を考えると、現時点では中継塔のリスクは比較的低い方なのかな、
と思いました。

ということで、ぎりぎりまで迷うかと思いますが、
多分電磁波のことは目をつぶって申込むことになると思います。
以上が、私なりの検討結果です。今週末から登録開始ですね！

[41: 匿名]

はじめまして。　私も購入予定者です。
私も、最初中継塔のことは気になりましたし、今も気にはなっていますが、
それを加味して考えても、立地の魅力が大きかったので、購入を決意しました。
４０さんの書込みを拝見し、少し安心することができました。
有難うございます。　いよいよ明日から登録ですね。

[42: 匿名さん]

はじめまして。

もうみなさんは登録されましたか？
登録状況（倍率）がどんな感じなのか、気になります。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

みなさん抽選会には行かれるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

明日、抽選会です。
当たることを祈りつつ・・・行ってきます。

[44: 匿名さん]

はじめまして。
私も、明日の抽選会を前にドキドキしています。

登録された方は、みなさん重要事項説明(案）を読まれましたか？

馴染みのないことばが多くて難儀していますが、とくに１５ページ、３３番の土壌汚染対策について、よく分からないのです。
鉛と鉛化合物が基準値を超えていて飛散防止措置をしたと書いてあるようなのですが、どなたか経緯をご存知ですか？

めでたく当選して重要事項説明会に行ったとき、分からないところは質問したいですが、何を質問したらいいのかもよく分からないので、どなたかご存知でしたらよろしくお願い致します。

[45: 匿名さん]

抽選になりましたが、無事当選することができました。
購入者のみなさま、今後ともよろしくお願いします。

全戸即日完売とは・・・ちょっとビックリです。
キャンセルはいくつか出るでしょうけど。

[46: 匿名さん]

外れました。
キャンセル、出るんでしょうか？
私の希望していたところは当選した方が固いようです。

全戸完売って売れるところは売れるんですね。

[47: 匿名さん]

マジ？？　完売ですかぁ。ショック。

[48: 匿名さん]

全72戸のうち、33戸が無抽選当選、39戸が2倍以上の抽選だったようです。
最高倍率は35倍とか。

[49: 匿名さん]

うちも外れてしまいました。
残念です。

[50: 匿名さん]

私が希望していた部屋も抽選になりましたが、無事に当選しました！
４５さん、他購入者のみなさん、今後よろしくお願い致します。

さっそく重要事項説明会に行ってまいりましたが、
長時間の読み合わせで疲れました〜(>_<)。
でも特に気になる点がなくてよかったです。

[51: 匿名さん]

50さん、おめでとうございます！
中規模でほどよい戸数ですし、マナーある方が集まる
良いマンションになることを願ってます。