☆★グランシーナ田園都市ピュアフォート★☆

[はな]

田園都市線田奈駅徒歩６分、(施工)ナカノフドー建設/(売主)JFE都市開発/(販売)東急リバブルで建設中の、地下マンションです。
大体が東向き、２４６も近い、駐車場が１００％でない等問題も有りますが、広さや駅近の割りに値段が抑えられてる点が魅力です。
施工会社や売主の名前もあまり聞いたことが無いのですが、この物件の購入を考えられてる方はいらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

もう値引きしないと売れないのでは・・・

[23: 自然大好き]

ほぼ売り切りきったみたいですね！あと数室残すのみって感じでしょうか？８月末の地震ありましたよね！神奈川震度４ながら、このマンションに住んでいる人の話だと「まったく揺れなかった。」らしいですよ！地盤は強固とのことです。また、私も周辺を見てきましたが、恩田川が近くを流れ、野鳥や魚もかなりの田舎のように普通にいますね。あと、うぐいす、ひぐらし、にわとり、セミ等々、ここは「奥多摩か？」と思ってしまうくらいの田舎ですね。でも、実際は田園都市線で渋谷まで３０分（青葉台での急行乗り換えでの実質所要時間⇒昼間計ってみました）。さらに、朝７時くらいまでと、９時前後からの各駅停車では渋谷方面に座って通勤できますね！自然大好きな私としては、おすすめなのですが。

[24: 匿名さん]

自然をうたうには２４６がネックです。

[25: 匿名さん]

本当に揺れないんだったら崖マンションの
方が優れてるんだなぁ　湿気はどうなんだろう・・・

[26: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[27: シュー]

なんかもう全部売れたらしいです。
昨日行ったら最後の1戸に一番手の申込が入っているとのこと
もっと早く行けば良かった。
3月辺りに転勤とかで売る人いないかなぁ？
2割ぐらい安かったら即効買おう!!
中はすごく良かったですね。ドレッセ荏田北も見たけど遜色なかった。
物件はもう10件以上みてるのでわかってるつもりだけど・・・

[28: 匿名さん]

>>27
え！？
うちは梁の設計が気になってましたけど。。。
（気にならない人は気にならないと思うけど真ん中に通ってるのもあったりして圧迫感が．．．）

[29: マンション鑑定士]

私は、完売したマンションについて今まで数々のコメントとしてきた。今回は、JFE都市開発の物件に注目してみたい。グランシーナ田園都市、先日、全部売れちゃったらしい。ホームページも閉鎖されちゃったみたい。しかし、田奈駅からの夜道が暗すぎです！300人以上が住んでいるにしては、街灯が少ない。あと、マンションの前の道が狭いのもネック。また、耐震性や湿気の問題があるとして地下室マンションを嫌う人も多いのが現実。さらに、駐車場が全戸分ないのも、車が必需であるこの地域においてはマイナスだ。しかも、建築確認がイーホームズである。何年後かは皆忘れてしまうこともありうるが・・・。完売までに１年掛かったのも、マイナス要因を抱えているからだろう。ただ、中長期的に見て、このエリアでは２度と出ない？ような掘り出し物件であったことは間違いないようだ。何せ、崖だったこともあり地主から3億円程度で土地を仕入れ建設したわけだから。ただ、施工がナカノフドーというのは評価できない。上場なら実質行き詰ったゼネコンだから。JFEグループから見放されないよう無理して安受注したものと推測される。この会社のことだから、のちのち欠陥部分が多発して、6ヶ月や1年の点検で要修繕ポイントが出て出費が嵩むことだろう。ナカノフドーよ、最初からしっかりやれ！そうしないと、また同じ過ちを繰り返すぞ！仕事は誠意を持ってやれとこの会社にはいいたい。ただ、マンション自体は、敷地は全部で約1,000坪あるから、坪単価30万円って計算だ。横浜市緑区の周辺地価からすると約3分の1程度だ。マンションとしてのつくり及び室内は現地を確認してきた限り、他のマンションとそう遜色ない。田園都市線沿線で同程度のものを購入すると4,000万円を軽く超えてしまうことを考えると、土地代分だけ安いといえる（1戸平均500万〜600万円分の土地差額分がお得とみる）。とにかく、このマンションに関しては、前述の通り土地の仕入れ価格が抑えられたことで、最多価格帯を3,000万円前半と出来た点は、評価に値する。道幅や街灯などの周辺環境が整備され、田奈駅前に南町田のような商業施設が出来るのだったら、資産価値は相応に維持されると判断する。それは無理か？いずれにしても、田奈駅前の開発進度が今後の価値に大きく影響するだろう。いずれにせよ、完売したわけだから、7〜8年後に、このマンションが中古で売り出されたときに、購入価格前後で売れれば、とても良いマンションであったいえよう。そうなる確率は30〜40%前後とみる。