☆★グランシーナ田園都市ピュアフォート★☆

[はな]

田園都市線田奈駅徒歩６分、(施工)ナカノフドー建設/(売主)JFE都市開発/(販売)東急リバブルで建設中の、地下マンションです。
大体が東向き、２４６も近い、駐車場が１００％でない等問題も有りますが、広さや駅近の割りに値段が抑えられてる点が魅力です。
施工会社や売主の名前もあまり聞いたことが無いのですが、この物件の購入を考えられてる方はいらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

http://www.dento-pf.com/top.html

物件概要を見たのですが、

所在地は、神奈川県横浜市緑区長津田１丁目84番4他
となっていますが、
長津田１丁目に「84番」は存在しないみたいです。。。
→ http://www.its-mo.com/esactl.htm?ENC=vkPPFDt%2FBkJIUUMvIWwLBZARHsMSCDH...

また、用途地域が不明です。なぜ書かないのでしょうか。

周辺地図で、井出医院とありますが、井出歯科が正しいです。

鉄筋コンクリート造地上5階、地下5階建 というのが、どうも。。

[3: はな]

もともと崖だったところを造成して無理やり建設しているのですよね。地震．湿気も気になります。
ＭＲに行ってみました。収能力はあるのですが、下り天井が多く、壁に妙な出っ張りがあるせいか平米の割に部屋を狭く感じました。
営業の方の話では、もう要望書等出されている方もいるようです。
近隣在住なので、立地や環境はある程度分かってます。値段的にはお得でも、永住を考えると決め手に欠ける気がして、悩んでしまいます。

[4: 04]

JFEは日本鋼管と川崎製鉄が合併した大きな企業だと思いました。
物件概要を見て思い出しましたが、
やはり横浜市内で同じ「売主+施工」の物件を以前検討していたことがあります。
大変魅力的な物件でしたが、地下マンションであることと
部屋の下り天井が目立つ等の理由で検討を外しました。
設計がいけないのか施工がいけないのかはわかりませんが
入居後しばらくしてトラブルがあったと耳にした事があります。
それに対する売主の対応などは住人でないので分かりませんが・・・。

こちらの物件に限らずですが、あせらずじっくり検討されてはいかがでしょう。

[5: はな]

０４さん、ありがとうございます。
何故だか焦って「決めるべきかどうか．．」と思う気持ちが少し落ち着きました。
一生モノの買い物なので、他物件と比較してよく考えてみます。

[6: 匿名さん]

販売もうすぐだけど、売れ行きどうだろう？？

[7: レガ]

私も田奈在住なので見に行ってきました（今の賃貸マンションのリビングから見えるので）
地下ということと、やっぱりあの梁が気になることから見送りました。
設計的にあのリビング天井の出っ張りはどうにも逃げれないものなんですかね？
あと、売り出し時期遅かった為色々プラン等選ぶ余地は無いようです。
確かにあのスケジュールでこの時期販売開始というのは少々厳しそうですね。

[8: 匿名さん]

田奈に違和感を感じたりします。なんでだろ。

[9: 匿名さん]

ここ売れてるんでしょうか？
契約者いますか？？？

[10: 匿名さん]

いなそうですね。

[11: ヒデ]

完成してあと２０戸だけって言ってたけど・・・中は静かで・・・モデルは良かったなぁ。住んでる人いたら教えて下さい。

[12: 匿名さん]

田園都市線は異常に混雑すると聞きましたが
いかがでしょうか？
まあ通勤時間帯はどこも混むと思いますが・・・。

[13: ナが]

ここは売れてないね〜1階の2570万の物件だけは安いので魅力的だった・・・
中途半端な価格帯だけが売れ残ってしまってるね　低所得者向けなんだから全部3000万以下にしないと
売れないよ

[14: 匿名さん]

そういう言い方しなくても・・・。
まあおっしゃるとおり見てる私は低所得者ですが・・・。

[15: ナが]

そういう私も低所得者です（苦笑）

[16: 特命]

昨日、チラシが入ってましたね

[17: 住宅地求む]

ドレッセ市ヶ尾で望む物件が見つけられず、検索エンジンで探し当てたこの物件ですが、ここの掲示板でも書き込みすくないですね。とりあえず資料請求からはじめましたが、このあたり長津田っぽいごみごみした町なのでしょうか？
ご存知のかた教えていただけると助かります‥

[18: 匿名さん]

買い物も便利な三和と東急ストアもありますし2駅利用できて渋谷　横浜方面にもアクセス良く上階は眺めも良く最高な物件ですよ。風通し最高　駐車場もばっチリ！

[19: 匿名さん]

>>17
ごみごみした町もなにも、残念ながらそもそも田名に町はあっても街は存在しません。
スーパーとドラッグストアとコンビニと派出所があるだけの各駅しか止まらない駅です。
ただここが平日を過ごすだけの場所であり、週末は必ずどこかに出かける
スタイルなら、駅も近いし246にもアクセスしやすいのでいいかもしれません。
なんにしろ田都の他の駅をイメージしているならかなりギャップがあるので
一度現地に行かれることをお勧めします。

[20: 元フォーネ検討者]

>>17
ここすごい勢いで完成しましたね、ここ。
２４６挟んで反対側に住んでますが出来るまでの速さがすごかったような気がする。
規模によるのかな？こういうのって。

田奈は青葉台側と長津田側（正確には丘のこっち側と向こう側かなぁ）でちょっと雰囲気が
違うと思います。
東急ストアはちょっと元気ないですがあの場所だと帰りに寄れるので便利かな。

でもドレッセ検討した方にはちと不満では？

[21: 匿名さん]

田奈はいい意味で田園都市の醍醐味だけどな　自然が多く残されてるので子供がいるなら尚更だね駅のそばでザリガニ取りやドジョウ取りが出来るのは昔はともかく開発が進んでしまった現在では田奈くらいだろう