グローリオ新宿夏目坂ってどうですか？

[匿名さん]

グローリオ新宿夏目坂ってどうですか？
山手線内側・高台の物件ですね。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区原町3丁目40-1、41-1、47-1、47-2（地番）
交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩8分
間取：1R～2LDK
面積：31.01平米～44.51平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/natsumezaka/index.html
施工会社：　新日本建設株式会社
管理会社：新日本建設株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.15　管理担当】

[45: 匿名さん]

レイアウトが賃貸っぽいって恐らく単身者とかディンクス向けに作ってあるからそういう風に感じるのでしょうか。
ここだとファミリーの需要がありそうですけれども、広さ的には向かないですものね。
大江戸線の沿線に勤めているならば駅も近いし買物も便利だしいいんじゃないですか。
路線は１路線だけなので、色々な場所に行きたいなという時には乗り換え必須ですけれども。

[46: 匿名さん]

大江戸線だと私は結構使い勝手がいいのだけれど、
皆さんそうでもないのでしょうかネ？

スタジオっていわゆる１LDKですよね？？？

やっぱり賃貸需要を見込んで
投資される方とかなのでしょうか。

シューズクロークとか、バルコニーにトランクルームがあって
変わっている感じですね。

でも分譲で自分で暮らすなら1LDKかなと。

[47: 物件比較中さん]

洋室が狭く、形が歪なので使いにくい印象を受けました。
洋室が2畳、3畳って、ちょっと想像ができないですね。
設備も賃貸マンションっていう感じですね。

[48: 匿名さん]

洋室2畳ってベッドおいてもうおしまいなような気が…
サイドテーブルくらいはおけるでしょうけれど

基本はワンルーム的な感じで
来客があった時に間仕切りできるという程度なのかな
何となく間取り図を見ていて
そういう使い方が想定されているのかなと感じました

[49: 物件比較中さん]

やはりこのサイズのマンションは賃貸ばかりになってしまうのでしょうか？
管理の面を考えると若干の不安がでます。

[50: 匿名さん]

４８さん　ベッドも置けないのでは・・

私の考える使い方の一例としては、趣味、パソコン、観賞物、芸術品、このあたりが思いつきで挙がりました
特に寝室目的で設けられているわけではないと思いますから使い方は他に考えてみると狭い洋室の魅力もあらたに見出せることはあると思います

ただ寝る以外に用途は思いつかないと厳しいですよね
これは同意です

[51: 匿名さん]

住む環境というのは、本当に大切なことだと思います。
その点を妥協してしまうと、方向性がいっぺんに崩れてしまいます。
自分で納得する条件をよく吟味することが大事になるといえるのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

そうですね。皆さんおっしゃるように、この狭さの洋室ではベッドはおけないので、布団前提で考えないといけないでしょうね。２ＬＤＫのお部屋もあるのは、２．６畳と３畳なので、１ルームと考えて、１部屋は荷物の部屋か、趣味の部屋に使うくらいなのかもしれないですね。
やっぱり、投資用が多いのかもしれないですね。

[53: 匿名さん]

先日MR見てきましたが、ベッドとサイドテーブル置いてありました。一応、シングルベッドなら問題なさそうでしたよ。

全体もたしかに狭かったですが、都区一人暮らしなら許容範囲かなという印象でした。広さが条件だったら、エリアや予算も変わってくるでしょうしね。やっぱり自分が何を条件とするかでしょうね。

[54: 匿名さん]

ここまだ売り切ってないんだ。

[55: 匿名さん]

新日本建設といえば
エクセレント目白御留山が
全国的に有名です

[56: 匿名さん]

このあたりであればファミリーで暮らすというよりは、単身者や夫婦でというような感じでしょうか。
家族で暮らすとなるとレイアウトからやや窮屈に感じてしまうかもしれませんよね。
周辺の環境は至って不便と感じるところがありませんので良いと思います。

[57: 匿名さん]

正直、物件としては、なかなか良い立地だよね。高台だし、複数路線使えるし、そもそも駅徒歩４分だし、周辺の環境や買い物の使い勝手も結構良い。治安もこの地域は相当良いぞ。
それでも売れ残っているのを見ると、デベロッパーと言うか販売業者の力不足感が否めない。これが、旧財閥系ならとっくに完売御礼だと思うのだが。

[58: 匿名さん]

スタジオもそうですが、こじんまりとした間取りのマンション。
そのわりには高いけど、立地的な問題？
スタジオプランは、音響設備が整っているのでしょうか。
仕事柄そういう関係の人だけでなく、普通に住むにも音から開放されるなら、いいかも。

[59: 匿名さん]

今残っているのはスタジオのみですか。
２戸という事なので、賃貸目的の方だと買われたりするのかなぁ。
自分の住居用という方もいらっしゃるカモわからないけど

５７さんが書かれていることに本当にうなずけます。デベの知名度というものもあるのかなぁと思いました

[60: 匿名さん]

旧財閥系でも住友は完成後1年経っても売れてないのが普通ですから心配しなくていいのでは？
すぐ近くのシティハウス新宿戸山は完成4年経ってるのにいまだに一戸売れ残っていますし。

[61: 匿名さん]

セコムホームライフと書いてあって、セコムがマンション？と思いました。

ホームページには2LDK4350万円とありますから、残り1戸なのでしょうか。905号室のようです。

新宿区で月々10万円なのは安いと思いますが、新宿は治安が悪いと聞いたこともあるので心配です。

[62: 匿名さん]

>61
新宿区と新宿を一緒にするなって。

[63: 匿名さん]

新宿区内でも様々なエリアがあるので一概にはあまり色々といえないかな。と思います。
治安に関しても家の値段に関しても…。
この辺りは比較的落ち着いている地域ですので、新宿駅周辺とはまた色々と事情が変わってきますものね。

スタジオだけの販売なんですか。広さ的にも賃貸になりそうな感じですね。

[64: 匿名さん]

1LDK＋S、705号室の間取りが紹介されていますね。
てっきり一人暮らし向けかと思ったら、二人暮らしの想定なんですね。
まあ、若い頃なら仲良くこじんまりと暮らすのもいいかとは思うんですけど。

窓が要所要所にあるので思ったほど閉塞感は感じないのかなとも思います。
サービスルームのデスクと洗面室のカウンターは変形ですが、オプションですかね？
ちょうどピッタリの家具なんて売ってないと思うんですけど。