湘南袖ヶ浜レジデンス シーガルコート

[匿名さん]

どうですか？

所在地：神奈川県平塚市袖ヶ浜2000-2・3(地番)
交通：東海道本線「平塚」 徒歩12分

[198: 匿名さん]

本物件を購入済の方、もしくは購入検討中の方でマリンスポーツをする方居ませんか？
ちなみに私は波乗りをします。
環境も良く、会社に行く平日にも趣味を実現できる本物件に非常に興味があります。

[199: 匿名さん]

↑書き忘れましたが、私はまだ検討中です。

[200: 匿名さん]

本物件を検討していた者です。

予算的に３５００万くらいで探していたので予算的にガーデンヴィラかマリンテラスの１〜２階かなって感じでした。

まずマリンテラスの予算が合う部屋は隣家や道路が目の前でプライバシーの面から断念。

ガーデンヴィラは冬の期間に日照が０時間になる部屋が多い。
一番日光が欲しい季節なのに‥‥。
それもガーデンヴィラの棟の３分の１が正面の庭よりも低くなっているから。
斜線制限とかあったのかなぁ。

駅近の物件ならまだしも環境の良さをアビールしている物件でなぜこんな計画にしたのかが疑問です。
間取りは個性的ではないですが家具のレイアウトがきちんとできる良いプランが多かっただけにちょっと残念。

３階以上を購入できる方なら問題は少ないのですけどね。
１〜２階を購入する方は日影図と部屋からの眺めをシミュレーションしてもらったほうがいいですよ。

あと２４時間の有人管理が第Ⅱ工区完成後って聞きました。
それって２〜３年の間どうなるの！？

[201: 匿名さん]

>>200
冬の期間ではなくて、冬至の時期に日照が０になると聞きました。
なので冬の間がゼロというわけではないと思います。
たしか２階以上は一日中日照がゼロになるという部屋はなかったかと思います。

あと、有人管理ってたしか第Ⅰ区完成後だったかと記憶してるのですが。。。
そんな数年も有人管理がないとは考えられません。

[202: 匿名さん]

マリンテラスを購入したものです。
わたしも２００さんと同じように、日照でガーデンはやめました。
たしか、朝の数時間、オーシャンテラスによってさえぎられたと思います。
一日中ではなかったような・・。でも、わたしは3階以上しか見ていなかった
ので、うろ覚えですが。
また、24時間友人管理はⅠ区のマリン側が入居してから、サービスが始まると
聞きましたよ！！Ⅱ区ができると管理費が安くなると聞きました！

[203: 匿名さん]

管理体制ですがカタログに小さく書いてありました（分かりにくい！）
第Ⅱ工区完成前は有人管理はしていますが夜間を除いているようですね。
２４時間有人管理は第Ⅱ工区完成後って書いてありました。
こんな重要な話を担当者はしてくれなかった…

[204: 匿名さん]

不誠実な営業担当者ですね

[205: 匿名さん]

> 第一期120戸＋追加10戸。第二期10戸。販売中の第三期もわずかに10戸。どなたか指摘されていたが、等価交換や不動産ファンドの懸念が生じても不思議ないです。
> 等価交換方式で建てられたマンションも不動産ファンドにまとめ売りされた物件も一般の分譲購入者にとってはデメリットが大きい。元地主や不動産ファンドが管理組合議決権の大半を掌握し、民主的な管理組合運営ができなくなると聞きます。
> 問題は、購入者にその事実が知らされないことでしょう。一般に等価交換方式はイメージが悪いため、販売業者は説明しようとしないそうです。
> 信託銀行に信託して運用してもらうという可能性も、ここの事業主一社は三菱地所ですから大いに考えられます。というのも、グループの三菱UFJ信託銀行には不動産販売子会社として三菱UFJ不動産販売があるからです。

[206: 匿名さん]

ざっと、数えてみたところ、現在販売中の総戸数は２２５戸（あくまでもパンフレットで数えたので
すが）で、上の販売が合計１５０戸であれば、残り７５戸ってことで、別に順調に売れてるんじゃな
いですか？夏に入居の方々と、冬に入居の方がいることですし、最終的にはまだ９ヶ月ありますよ。
また、平塚で販売している別のマンションのオーベルグランディオさんのコミュニティ覗いたら、８
月入居で、２月の時点で、「１８８戸売れて残１００戸丁度」書いてありましたよ！！結局同じぐら
いですよね？？　２０５さんが赤字で強調するほどのことでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>206さん
内容もどこかからのコピペのようだし、
いつもの荒らしさんだと思われます。
放置された方が…

>>203さん
201、202さんのおっしゃるとおり、
私の手元の書類にも『24時間有人管理はＡ棟完成後』と明記してあるのですが…
カタログの方には（予定）と書いてあるので、
『重要な話』であれば営業の人にでも確認した方が良いかも。

[208: 匿名さん]

結局２０５さんがおっしゃっていたような心配はあるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

マンション建設現場は今日もハデにうるさかったな。鉄骨をまるでほうり投げてるようなガンガンの騒音の時には、周辺住民が「もう我慢ならん！」と苦情を申し述べに現場に出向いたが、責任者は出てこずに下っ端の若い淺沼組の人が話を聞いただけだった。
でも「静かになった！ね、」と成果を喜んでいたら、ちょうど３時のブレイクと重なっただけで、すぐにまたガンガンやりだした。工事協定書を交わしてあるんだけどな。
話変わって、いよいよ桜の季節の到来です。桜というと、去年が見納めだったマンション建設地の元杏雲堂病院のみごとな桜の木を思い出します。大きなため息出ますが。
三菱地所は「安心、安全、快適で魅力あふれるまちづくり」「真に価値ある社会の実現」を謳い、東急不動産は「未来においても住み続けたいと思える住まいをお届けしたい」と謳う。
湘南袖ヶ浜レジデンスの計画の有り様を見る限り、どちらも誇大広告、欺瞞、ウソっぱちにしか思えない。

[210: 匿名さん]

>>209
平塚ちゃんねるでもおんなじ文章見たなー。
ヒ・マ・ジ・ン☆

[211: 匿名さん]

>>210
ほんとだ。書き込みの時間まで一緒ですね。。
いつもご苦労様です。。。

[212: 匿名さん]

三菱地所で情報漏洩があったけど、ここは大丈夫ですか？
http://tokyufubai.seesaa.net/article/16436026.html

[213: 匿名さん]

今週，現地の工事現場見学会ですが，皆さん参加します？
私は参加する予定ですが，「ここを見た方がいいよ」とかあったら教えてください．
写真とれるようなら撮ります．

[214: 匿名さん]

土壌深くのインサイドではなにかが起こっているようだ。
周辺を歩いてよく見てほしい。業者にお願いして残してもらった松の樹木
が１本、また１本と枯れてきているではないか。
すでに枯れ朽ちた１本は工事現場の作業員がクレーンで取り除いている。
これを見ていると、なんだか怖くなる！マジ正直に。

[215: 匿名さん]

またコピペかよ
しかも同じ口調
「〜ようだ」
直に言いに行け

[216: 匿名さん]

ここの物件って最近はガーデンヴィラの販売ばかりですね。
（マリンテラスとオーシャンフロントは完売？）
ガーデンヴィラって正面にマリンテラスが建っているから、
日当たりや視界が悪くて売れていないのかなあ？
あと心配なのが、この距離だとマリンテラスの外廊下から
ガーデンヴィラのバルコニーと室内って、もしかしたら丸見え？？
プライバシー確保のために外廊下に目隠ルーバーとか付いているか知っている人います？
ＣＧで室内やバルコニーからの眺めをシュミレーションしてくれればいいのに。

[217: 匿名さん]

内側の物件（この物件の場合ガーデンヴィラ）に対してのデメリットとして上記のようなことは当然あるわけですが，
セキュリティの効いた物件で内側だとベランダを開けることに対して神経質にならなくてもいいのかなぁ，なんて思います．

あと，マリンテラスの外廊下に目隠しがあるとは聞いていません．
もしかしたら丸見えかもしれませんが，それなりに距離が有るのでよほどジロジロ見ない限り気にするレベルではないんじゃないかと思います．

[218: 匿名さん]

　数週間前にMRへ行ったときにチラッと見たのですが、２１６さんがおっしゃっているように、マリンテラスとオーシャンフロントはほとんど完売の状態でしたよ。（マリンテラスの西側は若干残っていたかも！）やっぱり、ガーデンの日当たりの問題が大きい気がします。でも、説明を受けたときは、影ができてたのは、冬至の時期で朝の数時間だけだったように思いました。でも、確認が必要ですよね！でも将来、マリンテラス（東側）とオーシャンフロントは外廊下から、病院が丸見えだろうし、そんな外廊下で立ち止まって、ガーデンヴィラの様子をジッと見ないと思いますけどね・・・。ちなみにわたしはマリンテラスを購入しているものです。

[219: 匿名さん]

２１７さん、２１８さんご回答ありがとうございました。

やっぱり目隠しは付けてないんですね。
確かにマリンテラス、オーシャンフロントの住人からすれば、
外廊下からジロジロとは見ないのでしょうが、ガーデンヴィラに住む側からすると、
「見える」って事実が心理的に受け入れにくいのです。
まっ気にしない人が購入すればいいだけの話ですが。
目隠しが付いていれば前向きに購入を考えようと思っただけに残念です。

あとマリンテラスも西側はまだ残っていたのですね。
西側って目の前が反対運動している戸建の住戸？
距離が全然離れていないから1、２階だと更にプライバシー確保が難しいしですよね。
新築ではないし将来3階に建て替えされたら悲劇だな。

[220: 217]

建築現場見学会，いってきました．
ガーデンヴィラからマリンテラスを見た写真あります．
欲しい方は捨てアドで結構ですのでメールください．

219さん，現在残っているのはマリンテラスウェストの４，５階，イーストの２，３階，ガーデンはボチボチ残っていたようです．詳しくは直接問い合わせてください．

[221: 匿名さん]

２１９さん！私も見学会行きました。で、マリンテラスからガーデン見ましたが、外枠があって、中が奥まっていて暗いので、マリンテラスの外廊下からは、見えにくいと感じましたよ。まあ、あくまでもわたしの主観なので、ご自分の目で見るには、２２０さんが写真撮ったとのことですので、いただくといいかもしれませんね！でも、工事が丁寧に行われているようで、安心しましたよ。楽しかったです。

[222: 220]

私が見学会で撮った写真，モデルルームの販売員の方が写真にして資料にするとのことです．
気になる方は直接問い合わせてはいかがでしょうか？

[223: 匿名さん]

いよいよ来月にはガーデン棟入居ですね。
建設反対運動は収束されるのでしょうか？

[224: 774]

いや〜〜本検査まじか　いそがしいよ〜〜〜

[225: 匿名さん]

私も入居予定ですが、こんなサイトがあるので、参考までに。

http://no16f.blog14.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[226: 774]

今日消防検査完了！！　

[227: 匿名さん]

指摘項目なしですか？
おめでとうございます。

[228: 774]

７月１日は内覧会ですね　

[229: 匿名さん]

228さん　いよいよガーデンは内覧会なんですね！家はマリン側だから、まだ先ですけど。でも、楽しみです。内覧会の感想など教えてくださいね。

[230: 774]

感想というより私は工事している人です
８日は４〜５Fの内覧会ですね〜〜〜

[231: 774]

マリン側も順調に工事が進んでいます

[232: 774]

マリン側A1棟の足場がとれました　内装も順調です

[233: 匿名さん]

工事，頑張ってください
貴方達ならきっとん千万円に匹敵する価値の工事をして頂けると思っています．

[234: 匿名さん]

ところで，オーシャンフロントって今，何階までできてるんですか？

[235: 匿名さん]

私もマリンテラスを購入しました。新たな植栽ではなく、多少形が悪くても従来からある松や楠の既存樹木が目の前にあることと、駅からの歩道が広く電柱や自転車の恐怖にさらされず、足元の敷石も平らで非常に歩きやすいのが決め手！駅から徒歩１２分は格好のウォーキングタイムになりそうですマンション自体の立地条件が気に入りました。構造のことは気にはなりますが、残念ながらいくら現場を見てもわかりません。東京建物さんと浅沼組さんの企業倫理を信用するしかないと思っています。

[236: 774]

長年浅沼組さんで仕事していますが工事は順調です
オーシャンは８Fかなあと２フロアーですね
８Fでも海が見えて最高ですね

[237: 匿名さん]

私は海に近く、3100万円台ということから、マリンテラスイースト１Fの部屋の購入を検討していますが、皆さんの色んなコメントを読んだ今、正直に言うと、買うがどうか迷い始めた。やっはり最終的には自分で決めるものですよね。

[238: 774]

もう引越ししたんですね　今日入居者の方々が　お見えになりました

[239: 匿名さん]

４階ぐらいでも海が見えそうだが、、、

[240: 774]

４階は少し見えるくらいです　やっぱ１０Fできまりでしょ

[241: 774]

すんでる住人さん　工事五月蝿いけど　もうしばらくです

[242: 匿名さん]

第5期販売はガーデンテラスだけみたいですが、オーシャンフロント・マリンテラスは完売したのでしょうか？

[243: 匿名さん]

購入検討の者です。
ガーデンヴィラをご契約の方はもう入居していると思います。
建物の造りや設備の使いやすさはいかがですか？
マリンテラスの圧迫感や工事中の騒音とか気になりませんか？

[244: 匿名さん]

ガーデンヴィラの入居者です。
マリンの圧迫感は4階なのであまり感じませんよ。
ただ、それ以上したの階ですと多少気になる方は気になるかと
思いますが、住んでる分にはあまり感じないような気もします。
それは人それぞれかと思います。
建物の造り自体は非常にしっかりしていて満足してます。
二重サッシ、二重床で周りの音も全く聞こえませんし、
工事の音も窓を閉めてるとほぼ気にならない程度ですよ。

[245: 匿名さん]

>>244さん
マリン側の購入者です。二重サッシと二重床がそんなに効果があるなんて、すごく嬉しかったです。ますます、入居が待ち遠しいです。！住みやすそうですね？感想とか教えてください。

[247: 匿名さん]

東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/res/171
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/res/101-115
三菱地所のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45281/
湘南袖ヶ浜レジデンス＠神奈川の新築マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8812/