湘南袖ヶ浜レジデンス シーガルコート

[匿名さん]

どうですか？

所在地：神奈川県平塚市袖ヶ浜2000-2・3(地番)
交通：東海道本線「平塚」 徒歩12分

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

[49: 41]

>>47 隠れ東急ファンの彼は放置しておきましょう。
ところで営業マン氏の話によると８階以上なら海を見ることができます。
という話ですが、自分が現在住む平塚駅北口のＭＳの７階の東向き住戸
でも、建物がない部分の海を見ることが可能です。
袖ヶ浜レジデンスは距離から云えば５階程度でも十分海を眺めることが
可能と思われるのですが・・。Ｒ１３４の高架化の計画もあるので、
あえてそれを云わないところがここの営業の良心的なところでありましょうか？

http://www.sodegahama.jp/concept/index.html

しかし、せっかくの相模湾の眺望もその手前にある既得権にしがみつく赤い
ノボリの立つ景観云々以前の建物やスラム街の公営住宅があってその価値が
半減してしまうのが残念ですが・・・

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

ＭＲに行ったが、なにせ価格設定が高すぎ。
６階分を削ったツケをまわされてもねぇ。
海の見えない５階の80平米足らずが4200、300万円、
１０階の南東角（106平米）が7300万円だと・・・。

[52: 匿名さん]

>>51
東急リバブルの販売物件にしては価格設定がＨＰで公開されていない理由がこれか。

[53: 匿名さん]

正式なオープンが１０月入ってから、とのことだったので
高めの価格を初出しして様子を見てる、ってところかな？
担当のお兄さん（おじさん）も、
お値段はあくまで予定で変わる可能性が大きいと言ってましたし。

[54: 匿名さん]

MRに私も行ってきました。
海が見える6階以上は5000万超えとの価格にびっくり。
値段の理由としては環境、つまり高層が立てられない区域（道路沿い以外）ならではの開放感、
平和な南側、高級住宅ブロックの松風町が近くというプレミアということのようです。
実際、プレミアがつけられる土地なのでしょうか。何か情報があればお願いします。

[55: 匿名さん]

>>49
計画があるのに説明しなければ説明義務違反になります。
消費者契約法上は不利益事実不告知で取消の対象になります。
説明しないのは、とんでもない営業です。
実際、東急不動産は消費者契約法違反で訴えられています。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/uls.htm

[56: 匿名さん]

>>49
ＭＲで写真を見ましたが、６階で辛うじて水平線。
５階は厳しいと思います、って説明でしたよ。

価格は、皆様書かれてる通り高めですね〜
個人的には５００万位安くなってくれないと…
正式価格での見直しに淡い期待を寄せています。
…無理かなぁ？

[57: 匿名さん]

うちは営業さんから「７階以上の部屋なら海が見えますよ」と説明されました。
眺望は最高だが、間取りが最低なんだよね。

[58: 匿名さん]

平塚で駅から12分という微妙な距離。
しかも海でさびがはげしそうな場所＆向かいの住民反対運動が盛ん。
最悪なのが隣が老人ホーム。
これで5000万とは、少し値が張りすぎでは？
どう見ても「買い」とは考えにくいなぁ。
他にも都心に近くて安い物件はありそうだが。

[59: 匿名さん]

平成16年9月に同じ東京建物主体で分譲されたマスターズアドレスと
湘南袖ヶ浜レジデンスを比較すると

　　　　　　　マスターズアドレス 湘南袖ヶ浜レジデンス
駅徒歩　　　　　　５分　　　　　　　　　　１２分
広さ　　　　　　７０平米台中心　　　　　８０平米台中心
中心価格帯　　　３０００万後半　　　　　４０００万前半

マスターズアドレスは海が望めないところが弱点だけど、
周辺は高級住宅地とマンションと料亭。環境は申し分ない。

湘南袖ヶ浜ハイツは海が望めるところと共用施設が充実
しているところが長所だけど、隣は老人ホームと病院。
県営住宅があって非行少年の溜まり場になっている
湘南海岸公園も近い。
進捗状況が悪いから当面大丈夫だけど、いずれはＲ１３４の
高架化は決定済だから入居当初は海を望むことができる部屋
もいずれは・・・だろ。

杏雲堂病院が廃院になる時点でここはマンションになるな
と予想して湘南袖ヶ浜レジデンスに期待してマスターズ
アドレスを見送ってしまった漏れとしては失敗したかもという心境。

>>34　さんの言うように旧河野邸がマンションになるまで
待つか。

5000万円の物件が購入できる身ではないが、もしそういう身分
ならば、普通のリーマンも住める湘南袖ヶ浜レジデンスより、
医師や税理士、会社経営者等ＶＩＰばかり住んでいるエルザ松風
の中古を買う選択の方が利口に思える気がするが・・・。
あそこはもうすぐ大規模改修をする時期に来ているからあの
マンションなら最新設備を導入して再生しそうな予感。

[60: 匿名さん]

Ｒ１３４の高架化は決定済で、セールスポイントの海への眺望がなくなるのに、販売時には説明しないのは悪徳営業ですね

[61: 匿名さん]

>>60 まあ海への眺望だけがセールスポイントではないと思うが・・・
屋上は住人には開放されているし高架化されても屋上からは、
海を眺めることは可能だしねえ。