プラティーク クレイヴ（鳩ヶ谷）

[匿名さん]

先日ＭＲへ行って来ましたが、値段が安いので良いかな〜と
思っております。
皆様の意見を伺いたく、スレ立ててみました。

[22: 匿名さん]

>11さん
ごもっともです。
私も、たまに都内へアクセスする時など
鳩ヶ谷駅を使用していますが、運賃は高すぎです〜(>_<)

先日「埼玉高速鉄道」の代取が
どこかの赤字鉄道を復活させた人間に替わったので、
運賃値下げの望みはあるのでは？？
…と知人が言っていましたが、どうなんですかね？

都内以外は、ほとんどが車移動なんで、
車での多方面へのアクセスの点では、鳩ヶ谷市最高ですよ！
首都高、外環、東北道のインターがすぐ近くですから！(^-^)V

[23: 匿名さん]

なんか最近ある都内〜郊外への鉄道って大体こんな料金じゃないっすかね？
千葉の北総線とかも凄く高いよ。

埼玉高速鉄道は今のままだと
周辺の人口増か埼玉スタジアム開催試合の増加とか有効活用で利用者が増えないと
料金改善の見込みは薄いね。コスト削減にも限界があるしやりすぎると脱線しちゃうし。

より赤字が増えるかもしれない賭けだけど岩槻まで伸ばすって計画はどうなんだろう？
議会で話も進んでるみたいだし、１０年くらい先には実現するのかな？
岩槻まで延びて岩槻からの乗換えや浦和御園の開発とか進んで人が増えれば
改善の可能性はあるね。

でも、今の料金でも不満はないです。こんなもんでしょ。
安くして破綻されても困る。
人が減る時代何でも負担増なのは仕方ない。

[24: 匿名さん]

もうすぐ完売かな？
ほとんど売れてるみたい

[25: 匿名さん]

今日行ってきたけど、まだ空いてたよ〜♪(・∀・)Ｖ

[26: 匿名さん]

↑↑↑↑↑
あんなにいい物件、まだ完売してないんだ〜！
でも、ＭＲオープンしてまだ１ヶ月だもんね。
やっぱり、駐車場とか、高圧線とか、周辺環境とかに
しぶっている人が多いのかな？
もう抽選販売に入ったのですか？

[27: 匿名さん]

>>26
タワー式の駐車場はコスト高そうだね。
無理やり敷地内で１００％するためとはいえ・・・。

[28: 匿名さん]

エスティが７月くらいからモデルルーム空けててようやく最終期だから
こっちもそのうち終わるよ。

ミオカステーロはまだ終わってないけど。
セールスの電話がかかってきます。４０戸くらいしかなくて入居始まってるのに。

クレアトールもまだだね。

[29: かめたん]

契約しちゃいました！
通勤に便利、設備や内装が気に入ったなどなど。。。
何度か鳩ヶ谷へ行き、学校の場所なども確かめてみて、
やっぱり、ここに決めました。
122号線の排気ガスが、多少気にはなりましたが、
このロケーションでこの価格！
良いのでは？と思います(^-^)/

カラーセレクトやオプション等、色々決めるのが楽しみです。

はじめ、地下鉄ってことを知らなかったんですよ。
だから、電車から丸見えのMSなのかな...って思ってました（笑
踏み切りも無いし、最高ですね。

来年には徒歩で行けるスーパーもオープン！

自分がこれから移住する街に期待するのは、誰でも一緒だと思いますから...
とても楽しみにしています♪

みなさま、宜しくお願いいたします！！

[30: 匿名さん]

サミット鳩ヶ谷辻店ＯＰＥＮ！
大規模小売店立地法の告示（埼玉県）によれば３月末との事！


埼玉県告示第千五百八十六号

ハ　大規模小売店舗の新設をする日
平成十八年三月三十日

[31: 匿名さん]

>>29
今のＭＲになんかたってくれれば排ガスの壁になってくれるかも。

[32: 匿名さん]

裏側の現在公営の駐輪場がある所は
ちょっとした公園になるそうですよ♪

[33: にく]

>>32さん
裏側が公園って！
子供がいるので本当ならありがたいな〜♪

ＭＲ場所は５階まで建てられる商業施設に
なるそうなので・・１２２との壁になって
くれると思いますよ。

[34: 匿名さん]

今の駐輪場はどこへいくの？

[35: 匿名さん]

公園できたら夜若者の溜まり場になるんじゃない？
鳩ヶ谷駅だって変なダンス集団いるし、夜のセブンイレブンは変な車とまってるし。

[36: 匿名さん]

公園にホームレスが来たら嫌だぁぁぁヾ(≧∇≦)〃
鳩ヶ谷と言わず埼玉は変な車多いでしょ・・・(▼▼#)

[37: 匿名さん]

ここのMR行ってきました。
基本構造も、内装も手抜きなしですね。
ファミリータイプのくせに狭いのが気になりましたが、
格安といわれた有明のオリゾンマーレ・ガレリアグランデ
よりも更に1000万以上安いので驚異的。
プロパストもガンバッていますね。
あっちも辺鄙な土地ですが完売しましたからね。

鳩ヶ谷周辺の高圧電線帯には驚きましたが・・・

[38: 匿名さん]

プロパストは狭い占有面積を最大限使う設計がうまいですからね…。
ガレリアグランデとか銀座のコンパクトマンションとか見て感心したもの。
（オリゾンマーレはマンション探し始める前の販売だったので残念ながら見てないのですが）

銀座の物件は投資向けとしてかなり割り切った仕様になってました（直床だったんだったっけな）んで
鳩ヶ谷も同じ調子で割り切ってコストカットしてくるかなーと思ってたんですが、全然そんなことなかったですね。

あちら（銀座）は投資向けコンパクトマンションということでそういう方向に最大限振った仕様、
こちらはファミリータイプということで防音などに最大限配慮した仕様、ということなんでしょう。

鳩ヶ谷に住んでるので、駅前の土地の建築のお知らせに「プロパスト」の名前を見た時は驚きましたが
（注目していたデベロッパーだったので）かなりがんばった仕様になっていてさらにびっくりです。
鳩ヶ谷という土地に抵抗なければ、ここは正直非常にお得だと思いますよ。
ただ他の方も指摘していますが、122の騒音は覚悟しといてください。高圧線は気の持ちようだと思いますが。

[39: かめたん]

私はプロパストを初めて知りました。
現在住んでる所では聞かないデベです。
今まで、他社のＭＲも数件しか見てないんですが、
なんかここが気に入ったんですよね〜←ノンキかな？

ピンとくるものがありました♪
で、我が家では一週間程迷った結果、決めた訳で...
1階の店舗が何になるのか、楽しみだなぁ☆

[40: 匿名さん]

この土地だと投資用じゃ採算合わない気がします。
賃貸相場低いから。

[41: 匿名さん]

１階は何になるのかな？
チェーン展開してるような大手には貸しませんって
担当が言ってたなぁ。。。最新情報ある方教えて〜

[42: 匿名さん]

>>40さん
「賃貸相場低いから」とおっしゃっていますが、
前に鳩ヶ谷駅周辺の賃貸を探した事があって、
駅前に現在建っている中層のマンション、
1LDKくらいの狭い賃貸物件でしたが、それなりにしました。
122号をはさんで反対側の駅出口上の賃貸マンションは、
70平米で共益費みたいのも合わせると、15万円をオーバーした
賃料だった気がします。（ここは、分譲マンションのような仕様の物件でした）
それでも満室状態でしたし。

確かに投資用としては、満足のいくような物件ではないかもしれませんが、
駅前の賃貸需要としては充分あると思いますよ！
ここの物件は、仕様とかも良いですし、買いたくはないけど住みたい！
っていう、方々いらっしゃるのではないでしょうか？
鳩ヶ谷の賃貸相場だって、現状は低いかもしれませんが、
これから上がる可能性のほうが充分高いような気がします。

[43: 匿名さん]

家賃相場は周辺に比べれば高くないから
プロパストはこのマンションを投資用としてコスト抑えるより、
ファミリータイプとして売り出したんだろう。

>>42
２０年か３０年考えれば十分割が合うが、投資前提ならこの物件は
旨みが少ない。他の地域よりリスクも高い。
駅前とはいっても結構空室あるよ、この地域。
将来しばらく住んで貸し出すなら悪くない。
物件のクオリティは高いし家賃もある程度は期待できるかもしれない。
だが、最初から投資目的と言う用途には向かない。

[44: 38]

あー、私はこの物件が投資用だと言っているわけではないですよ（;´Д｀）
で、投資用向けに作ろうとしたとも思ってないですよ（;´Д｀）

プロパストは、ゴリゴリの投資用向けで分譲する時などは容赦なくコストカット仕様で設計するので
コストカット仕様をやらないわけではない、という事実があって、
鳩ヶ谷という土地というか場所柄を考えると、コストカット仕様でひたすら「安く」売ろうとしても
無理はないよなあ、という前提の上で、
むしろリッチに仕様を盛り込んできた（ファミリー仕様にしてもきちんと防音性能を上げてきた）のが
好感持てるなあ、という話のつもりでした。その流れで「投資用」仕様の話を引き合いに出しただけです。

[45: 匿名さん]

鳩ヶ谷駅付近は、今年の夏の台風で膝あたりまで冠水したらしいのですが、詳しく知ってる方教えてください。

[46: 匿名さん]

>>45
んなこたぁない。

[47: 鳩ヶ谷市民]

>>45さん
いや、カンスイしましたよ、今年の夏。
ピーク時は、膝まであったそうです。
でも、122号線の反対側の話です。
あれは、都内とかも含めて、すごい雨でしたからね。
何十年ぶりとの事でした。
駅周辺に限らず、方々で道路が川状態になっていましたよ。

用水路が近くにありますが、水量など水門で調整しますが
その調整を上手くできなかった人災では？という話も聞きました。

鳩ヶ谷、部分的に水はけが悪い所あります。
道路がだいぶ整備されてきたので、それも解消されつつありますよ。

[48: 匿名さん]

>47
情報有難うございます。
冠水したのは東口の方だけでしょうか？

[49: 匿名さん]

西口はない

[50: 47]

西口の様子は正直、情報はありません。
49さんのおっしゃるように、西口はなかったのでしょう。
東口は一部カンスイしましたが、本当に一部の地域だけですよ。
駅地下は、防水の板が上がるようで大丈夫だったようですし。
あんなに集中的に雨が降る事は、めったにない事だとは思いますが
48さんは、気になされているのですか？

[51: 匿名さん]

西口が冠水する≒鳩ヶ谷駅が冠水するだが
そんな様子は一度もなかったと記憶している。
土嚢を積んでいたことがあったが、実際はさほど水はこなかった。

[52: 匿名さん]

４８さんではないですが・・・

家を買う事ってもの凄く色んな面が気になって来
るものですね、賃貸を選ぶ時なんか全然気にも留
めなかったのに。。。
まぁ、めったに無いような集中豪雨なのですが、
少々気にしていたので大丈夫と知り安心しました

[53: 匿名さん]

南北線で別の駅（北区のあたり？）が冠水したとは聞いたことがある。

[54: 匿名さん]

南北線では麻布十番駅が冠水したことあったかな。
鳩ヶ谷駅東口側の冠水は、ケンクリニック（住宅展示場横）と、その横の薬局が床上浸水したみたいです。
でもその横のマンションや住宅展示場は無事だった(?)みたいなので、点での被害という感じでしょうか。

[55: 匿名さん]

パラッツオ周辺は被害なし。

[56: 匿名さん]

冠水してもマンションは問題がないと思うが

[57: 匿名さん]

エントランス、共有部分、駐車場などに影響があります。

[58: 匿名さん]

機械式駐車場は地下冠水だな。
そういえばプラティークは近くに用水路あるね。
みんな気づいてる？

[59: 匿名さん]

気づいていたので心配でしたが、
今年の集中豪雨でも大丈夫ならまずは安心してます
それにこれから区画整理されて整備もきちんとされ
るので問題ないかと思ってます。

[60: 匿名さん]

鳩ヶ谷は、用水路だらけですよ。
なんせ、もとは田んぼですから。。。
でも、区画整理によりどんどんつぶされてます。

マンション地下にはピットとかあるんじゃないですか？
気にされる方は、担当者などに聞く価値はあると思います。
もともと水が出やすい土地ですし。
車が水没なんて、しゃれになんないですよ。

[61: 匿名さん]

機械式駐車場では車の水没に備えた保険が必須。
天災〜特約とかって名前でつけられるからつけたほうが良いよ。

[62: 匿名さん]

私も、車の保険については見直す必要があると思ってます。
機械式駐車場、何があるのかわからない…。
水没はもちろん、地震とかも怖いですよね？

[63: 匿名さん]

盗難・悪戯は自走式駐車場に多い。。。
日本中どこに住むにせよ保険は大事！！

[64: 匿名さん]

そうそう地震用の特約もつけないと。
機械式だと危ないね。

[65: かめたん]

私も、来年から車の保険内容は見直さなくては...
いざとなった時はどこへ止めれば良いんだろう？
パラッツオかなぁ（笑

[66: 匿名さん]

タワー式駐車場の方にして上げてしまえば・・・。

[67: 匿名さん]

地震がきたら車転落・・・なんてことも。
まえ震度５きたとき落ちてる車いたみたい。

[68: 匿名さん]

落ちたのは立体駐車場でしょ？

[69: 匿名さん]

災害については鳩ヶ谷＆クレイヴだけの問題じゃないですね

↓前に書いてあった裏の土地はやっぱり公園の予定みたいですね〜
http://www.city.hatogaya.saitama.jp/section/tosi/satoku/ichizu.htm

[70: 匿名さん]

自転車置き場はどこへ行くの？

[71: 匿名さん]

↑
自転車置き場とは、公園になる場所にある自転車置き場の事？
なぜ、自転車置き場の場所が気になるの？
少なくとも、このマンションに住む予定だったら
使用する機会もないんじゃない？と思うのだけど…？
自転車置き場のおじさんに聞いてみて！