パークコート本郷真砂 はどうですか？ PartⅡ

[匿名さん]

450を超えましたので、PartⅡ　立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/

公式ページ
http://www.31sumai.com/yahoo/A4032

[42: 匿名さん]

MRは年内は 12 月中旬まで、年初に短期間営業して閉じるそうです。
そういえば先日、インテリア見学がてらプラウド文京千石を見てきたのですが、
まぁ、パンフレットの出来と MR の出来はあちらの完勝ですねぇ。

[43: 匿名さん]

逆に物件はこちらのほうが大分によいかな (^^)

[44: 匿名さん]

> 43
比較の対象外でしょう。

[45: 姉歯]

耐震データ偽装のことで騒かれているが、こっちのほうは大丈夫でしょうか。

[46: 匿名さん]

ここがダメならパークマンション以外の日本の全てのマンションがダメでしょ。

[47: 匿名さん]

三菱のパークテラスも別格ですよ。

[48: 匿名さん]

>>45
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/
で戸境壁の乾式工法の問題がありましたが、耐震強度に関係しているのでしょうか？

[49: 匿名さん]

直下型震度六強クラスの場合、人命の保障は可能ですがそれ以上は保障できませんと、
とても正直な説明でした。つまり、一瞬で倒壊はしないが、建物としての性能保障はできないと
言うことですね。統計学的に考えても十分なクオリティかと。
そもそも 81 年制定の最新耐震建築基準は、50 年に一度あるかないかの地震でも
倒壊しないことを目標としているそうなので。

まぁ、素人目で見ても、パークコートシリーズは、梁の本数多いと思います。
パークコートの間取りに見慣れると、他のマンションは梁が少ないと感じられます。

ちなみに、戸境壁は強度メンバーではありませんので極端な話ベニアでも関係ありません。

[50: 匿名さん]

ここに黒田さん夫妻が住みそうな気配…。文京区、大江戸線→新宿へ一本。

[51: 匿名さん]

あら？黒田夫妻は目白ではないのですか？

[52: 匿名さん]

>あら？黒田夫妻は目白ではないのですか？

目白ガーデンヒルズだってば。
読売その他の記事をよめば
他にありえません。
この物件は、完成するのが遅すぎます。

[53: 匿名さん]

ガーデンヒルズのスレに詳しいですよ。
それにしても、ここでなくてよかったです。

[54: 匿名さん]

なんで？　24時間警察が監視してくれるから安心だと思うけど。

野次馬が集まるのは最初だけだって。

[55: 匿名さん]

> 野次馬が集まるのは最初だけだって。

それですら真っ平ご免。

[56: 匿名さん]

ですね。

[57: 匿名さん]

購入者ですが，よく概要を見たら鉄骨鉄筋コンクリート造りではないのですね。

[58: 匿名さん]

鉄筋コンクリート(RC工法)ですね。

[59: 匿名]

鉄骨鉄筋コンクリートと鉄筋コンクリートとは？どっちが頑丈？

[60: 匿名さん]

どちらも丈夫にできますけれども....

[61: 匿名さん]

私の理解では鉄骨鉄筋コンクリートは30Ｆというような
タワー物件で使われてる印象があります。
このぐらいの物件なら鉄筋コンクリートでいいのでは？

[62: 匿名さん]

MRでくれるQuality BookにパークコートのRC構造について詳しく出てます。

現地に行ってみると、地下や1階の配筋、金型作業をやっているので見られますよ。

[63: 匿名さん]

2期販売の結果をご存知の方いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

どのお部屋も４倍以上の倍率がついたそうですよ。

[65: 匿名さん]

パークコートは何れもそうですが、この物件はこの辺りでも群を抜いています。
入居される方がとても羨ましいです。昨今のインチキ話とも全く別世界ですし(当たり前ですね)。
よかったですねぇ。

[66: 匿名さん]

>>65
三井からはなぁ〜んにも連絡はありません。最近MRに行きましたが
それらしき話をしている人は誰もいませんでした。

張り紙すらもなかったし。ほんと、別世界かも。

[67: 匿名さん]

ここのパークコートは群を抜いてますかねー。
崖に建てているみたいで大変怖いのですが・・・。
弟も見に行ったけど、場所をみて購入やめましたよ。
プラウド本郷のほうがよっぽどいいと思うのですが・・・。
購入した方は車の運転気をつけてくださいね。
小さい子多いからこのへん。

[68: 匿名さん]

> 崖に建てているみたいで大変怖いのですが・・・。

確かに構造力学的に言えばね..。
全てにおいて対象形が最も望ましいから。
ただ、この建物を支えているのは崖の軟弱な地盤ではなく、さらに深い層にある支持層だから
あまり"崖"に神経質になる必要はないかと。まぁ、外れた私は何を言っても...なんですが。

プラウド本郷とここを比較する気にはならないなー。
プラウド本郷 > プラウド文京千石とは思うが、ここと比較しては...。

[69: 匿名]

手紙が来たね。

[70: 匿名さん]

> 69

読まなくても分かりきった内容だ。
そこらの凡百のマンションではないのだから。

[71: 匿名さん]

建築確認番号 第ＴＢＴＣ０５Ａ５０２７号（平成１７年５月２４日付）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4032001/outline.html

完了検査も東京建築検査機構でしょうか

[72: 匿名さん]

＞完了検査も東京建築検査機構でしょうか
親会社が清水建設

プレイヤーがジャッジ（審判）を兼ねるようなもの
http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=50

[73: 匿名さん]

建築現場ですがとうとうクレーンが出てきましたね

[74: 匿名さん]

一階部分が立ち上がってきましたね。
菊坂方向から覗くと、駐車場へ向かうスロープも出来てきてるようです。

[75: 匿名さん]

思わず週刊ダイヤモンド買ってしまいましたが、格付けにランクインしていませんでしたね。残念〜

[76: 匿名さん]

>>75
あのジャーナリストはかなり見方が偏っているので、だめですよ。
MRを熱心に見て回っている素人の消費者の方が詳しいと思うな。

読売もサーフィンやカンテイの丸写しで中身ないし。
ちょっと期待して見ちゃうんですけどね。

[77: 匿名さん]

>>21 近く？

http://www.sankei.co.jp/news/060131/sha043.htm
東京都文京区が３０日、建築基準法に基づき「後楽園文京区役所前」に立ち入り、駐車場が事務所に改造されていたことも分かった。

[78: 匿名さん]

購入者ですが洗濯機が壊れたので，買うことになりました。
でも，いったいどのサイズが入るのでしょうか？
洗濯機置き場にドアがあるから，どのように見ればいいのかおわかりの方，教えてください

[79: 匿名さん]

>>77
裏の事務所
駐車場だったのですね

[80: 匿名さん]

>78さん

我が家は幅645×奥行639×高さ850のドラム式洗濯乾燥機を持っていて、引越し後も使う予定です。
モデルルームにあった洗濯機置き場(標準タイプの見本）でサイズを確認して置けるサイズでした。
参考にしてみてください。

[81: 匿名さん]

人気が無いのかなぁ。残りの二戸は売れないですね。

[82: 匿名さん]

こっちサイトも読まれてないのでは。

[83: 匿名さん]

あら？商談中ではないのですか？

[84: 匿名さん]

>82

購入者用サイトもノーレスですしね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=379&disp=1

みんなもうエネルギーがなくなったかな？

[85: 匿名さん]

>>81 売れ残りは、投資用の北のと、軽く億ション超のやつでしょ。
両方とも普通のサラリーマン層が買うような物件じゃないもの...

[86: 匿名さん]

モデルルーム　終わりですね

[87: 匿名さん]

１ＬＤＫは、物件ＨＰに「○○万円より」って書いてあるから、
このタイプで売れ残っているのは１戸だけじゃないみたいですよ。

[88: 87]

ちなみに、書いてあるのは、物件概要のページではなく、
先頭ページ（いわゆるホームページ）です。

[89: 匿名さん]

まあ、多少まだ売れてないのがあったとしても、ほんの数戸でしょう。
竣工までまだまだ時間がありますから、どうにでもできますよ。

[90: 匿名さん]

>>84

来年の今頃まで、することありませんしね。

[91: 匿名さん]

こんなに売れ行きのいいマンションは、なかなかないですよね。
MRも閉鎖されますし、あとは待つばかり。
施工に問題がないとよいですね。

[92: 匿名さん]

文京区の、それも本郷じゃなけりゃ
こんな崖に立ったマンションは飛ぶように売れないだろうね

[93: 匿名さん]

あと１戸（18千万円）のだけですね。

[94: 匿名さん]

>93さん

ホームページには３月１６日現在で１ＬＤＫも出てますけど、
どこからの情報ですか？

[95: 匿名さん]

この１週間以内配達のＭＲクローズのお知らせにあと１戸（18千万円）とあったので。

[96: 匿名さん]

>>07
>・清水建設+三井不動産の最強コンビ。
>>72
>＞完了検査も東京建築検査機構でしょうか
>親会社が清水建設
http://www.asahi.com/national/update/0320/TKY200603200374.html

国土交通省は２０日、清水建設（東京都港区）を４月３日から１５日間の営業停止処分とすることを
決めた。９３年に発覚したゼネコン汚職事件で、当時の茨城県知事に現金１０００万円を渡したとし
て贈賄罪に問われた元会長らに対する有罪判決が１月に最高裁で確定したことを受け、建設業法に基
づいて処分した。期間中、公共工事と民間工事を問わず、全国で建設工事の営業が禁じられる。

[97: 匿名さん]

>95
ずっと商談中となっていた億ションが残ってしまったのね。

[98: 匿名さん]

個人的にはあの億ションは、南側より良いと思うんだけどな〜。
間取りも良いし。

南側は、消防法によりガラスに網が入りまくりなんだよね。
結構鬱陶しいかなと思ってます。

[99: 匿名さん]

MR最終日でした。
いってみたのですが，誰もおらず，案外そんなものなのねと帰ってきました。
これからしばらく何もありませんが，皆様いかがしますか？

[100: 匿名さん]

http://tool-ya.ddo.jp/webfs/~enigma/mitsui.JPG

[101: 匿名さん]

100記念です。

[102: 匿名さん]

三井から会社分割の通知が来ていましたが、
簡単すぎて、理由とか新会社のこととかよく分かりません。
詳しい方いらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

>>72
>完了検査も東京建築検査機構でしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/res/292-294

[104: 匿名さん]

>102

他の三井の物件では、いろいろ議論されているようですが...

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44935/

[105: 匿名さん]

>103
清水建設の出資割合が多すぎ

[106: 匿名さん]

インテリア相談が始まりましたが、皆様は行かれましたか？家具などはそこでお買いになるのでしょうか。

[107: 匿名さん]

>106

そうなんですか？
全然聞いていないのですが、いつ頃連絡があったのでしょうか？

[108: 匿名さん]

８月下旬に案内が来ましたよ。

[109: 107]

＞108さん

ありがとうございます。
問い合わせてみます。

[110: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[111: 某入居予定者]

はじめまして。ご挨拶代わりに、東京２３区板に新スレッド立てさせて頂きました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44558/

[112: 匿名さん]

>JR跡地は地所が購入するそうです。
>本件より2割ほど高くなる（ほぼすべて億ション）くらいの高落札価格。

（仮称）本郷１丁目計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43412/

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日