Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？ ②！

[インドのラグ]

４５０レスで新スレへってことなので立てました。
前http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41328/
＞o: 名前：あき投稿日：2004/02/29(日) 22:40
＞Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
＞モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。

[82: 匿ちゃん]

元祖がわりかし好評なので、近くにもうひとつ建てようか。。。というところでしょうか。

[83: 匿名さん]

パート２、鶴牧東公園前で環境は良さそうだけど、駅からは遠いのでしょうか？
実際には唐木田が最寄り駅になるのかなぁ？

[84: 匿名さん]

元祖から４分くらい（３００Ｍくらいか）なので、そんなには遠くないですよ。歩きやすいし。
唐木田の方が若干近いでしょうね（１０分弱かな、公園ルート）。
でも、唐木田駅を使えても余り意味がないんじゃないかな。

駅近じゃないけど、そんなに遠くもないし、環境は抜群だし、パート２、なかなかいいと思う。
元祖の契約者で「パート２にすればよかった」って思ってる人もいるかもよ？
実は、元祖の販売初期にはもうパート２の計画も決まってたんじゃないのかなぁ。

[85: 匿名さん]

きっと決まってたんでしょうね。
一年違うので仕方ないと思いますが、
立地が近いだけに設備などがパート２の方が良かったらちょっと残念に思ってしまうかもしれません。
先にわかっていれば選択の枠は広がったわけですし・・・。
でも、新しくマンションができるのは仕方ない事なので
多摩センターの活性化の為にそちらも好評で完売して欲しいですね。
元祖も後少しで完売ですからね！！

[86: 多摩の住人]

Ｄグラとペンタくんの間、多摩中央公園横のレンガ坂に面したあの大きな敷地は、住宅展示場（１５棟、来年１月完成）、複合店舗（地上４階、２，３階が店舗部分、来年６月完成）との計画（定期借地権で10年）だと、市が発表しているようです。（ある議員のレポートより）まだ何も工事をしていないのに間に合うのだろうか。それから、同レポートによれば、Ｄグラのパート２は、地上14階、戸数１２９戸、着工は今年12月、完成は再来年（Ｈ１８年）３月だそうです。まあ、にぎやかになりそうですね。

[87: 多摩っ子]

>86
情報ありがとうございます。
平然としているあそこもにぎやかになりそうですね
Ｄグラ２、１４階建てというと周りの圧迫感や景観も気になりますが・・・・。

住宅展示場はよいとして商業施設はどのようになるんでしょうね。
４階建てというと希望も膨らみます！

[88: 購入者]

営業からモデルルーム閉鎖の連絡がきました。
完売がめどがたったとのこと
なんだかんだ意見は出ましたが
この時期で完売は超優秀物件ではないかと
自負してしまいます。
そんなこというと他の方からクレームがまた
でますかね。とりあえず報告まで。

[89: 匿名さん]

最終期の広告入ってました。「今回販売戸数４戸」となってました。
価格が高い部屋が残ったのかな。もっと安かったような印象が。。。

[90: 匿名さん]

安い所はもうさすがに残って無いでしょう。
検討した方かもね。

[91: 匿名さん]

やっぱり住むなら環境が良く美しいところに住みたい。
高い買い物ならなおさら。
多摩センはそこを完全に満たしているね。

[92: 加藤保徳]

風水的に・・・・言いたいけどいまさら・・・ね！？

[93: 小川直也]

なんじゃい！このノウティーな状況は！
ハッスルしようぜ！まだまだ情報交換する事は山ほどあるだろ！
内覧会とか、駐車場抽選とか。
一度は、身を引いたが、こんな状況なら復活させてもらうわい！
文句あるか〜！ハッスル！ハッスル！

[94: 軟骨]

Ｄグラ’鶴牧の情報有ります。

[95: 匿名さん]

>94さんへ
とても興味を持っています。お教えいただければ幸いです。

[96: 匿名さん]

残り、１戸のようですね。
５０００超えの部屋なんで苦戦が予想されますが。

しかし、入居前の完売は間違いないでしょう。

確かに、ＤグラⅡ、気になりますね。元祖よりよかったらどうする？

[97: 匿名さん]

立地はＤグラⅡの方がいいな。私の好みです。

[98: 匿名さん]

モデルルーム最終日、「アンケートなし」の広告に釣られて見に行きました。
さすがに手が出ないお値段のものが１件だけ残っていましたが、とても良い雰囲気でした。
Ⅱに期待しています。

[99: 匿名さん]

DグラⅡの方が、立地はいいんですか？

[100: 匿名さん]

南側は、お山のある公園、西側は鶴牧公園、東側は児童公園（造成中）、
南側、西側の道路は車通りが少ない。

環境はⅡの方がいいでしょうね。南向きをメインに建てられる敷地でもあるし。

元祖は、南側が高層で、西側の道路は車多いし。しかも、西側に何が建つか分からないし。
でも、元祖の方が駅に近い。

立地としてどちらがいいかは、個人の好みですね。
もう、選択はできませんが。。。

[101: 匿名さん]

なるほど、有難うございます。
駅からの距離はともかく、周りの条件的にはⅡの方が良さそうですね。
確かにもう選べませんが。(笑)
Ⅱが売り出したら見に行きたいと思います。

[102: 流れ風水師旅情編]

ちょっと待った！
地脈を鑑みずして、立地云々を語るべからず！！喝っ！！！！
ＤⅠは、團香佑であるからして帝王の我意である。
つまり、

[103: 匿名さん]

？？？

[104: 匿名さん]

なんなく「Ⅱ」の話題ばかりですが、「Ⅰ」の最新の情報などはないのですか？

[105: 匿名さん]

この間の説明会は皆さんどう思われましたか？

そういえば下の店舗もまだ何が入るのかわからないですね。
お近くの方、工事は順調に進んでいそうですか？
（３、４ヶ月後にはきちんと出来上がるのでしょうか。）
きっと色々動きがあるのは年が明けてからなのでしょう（駐車場やオプション会もありますし）ね。

[106: １０５]

落合に住んでいる者です。
家からＤ’グラ見えるのですが、だいたい１２階部分くらいの高さになっていますよ。

[107: 匿名さん]

DグラⅡの東側敷地は現在何社かがマンション建設に名乗りを上げてる模様で
高さ制限がない場所らしいので下手すると２０階建て（上は２０〜下は７ぐらいらしい）
が建つかも。という噂です。私は地域住民ですがあんなところに２０階超が
建ってしまうとⅠの西側購入の方も困りますよね。うちも大迷惑ですが・・・。

[108: 匿名さん]

それは、大変なことになりそうですね。
でも、あそこは、マンション用の絶好の敷地だからね。
南側だけでなく西側も高層になったら、圧迫感あるかも。
西棟で西日もあたらなくなったら困るね。少なくとも夕日は見れないでしょう。

どこもそうだけど、販売が終わる頃に、近隣の建築計画がでるんですよ。そうゆう暗黙の協定でもあるのかな？

[109: 107]

いいんじゃないんですか。
私も地域住民ですが、個人的に高層マンション好きなので、歓迎です。

[110: 107]

でもそうなるとやっぱまずいかな・・・・。
サンピア多摩も将来的にマンションになるらしいっていう噂もあるしね。
日光当たらなくなってしまうよね。。。

[111: 匿名さん]

やっぱり、パートⅡの方がぜんぜんいいよ、と思いたい。（←元祖を買いそびれた人）

[112: 111]

全く同感です。

[113: 匿名さん]

パート１は大きい道路に面している。
Ⅱのほうがうるさくないだろう。

[114: 匿名さん]

ＤグラⅠのモデルルーム跡地に何かモデルルームらしきものができ始めてるけど何でしょうか？

[115: 匿名さん]

駅前の大京のマンションのでは？

[116: 匿名さん]

最後の１戸、なかなか売れないね。
竣工前に完売できるかなぁ。

[117: 多摩市住民]

もうかなり出来てきましたね。
あとは、内装だけっていう感じ。

[118: 匿名さん]

>ＤグラⅠのモデルルーム跡地
DグラIIのみたいだねぇ。
D'グラフォート多摩センター ガーデンサクタムだって。

[119: 内覧師]

みなさん！内覧の日程はおきまりですか？
委託派ですか？

[120: 購入者]

もう外壁のタイルは貼られているでしょうか？
最近見に行けなくて・・・・
うちは内覧会は自分でやろうとおもっています。
最低数万円しますよね、内覧業者。。家具がひとつ買えます。
ひとそれぞれですが、自分の家は自分で判断したいと思いたい。。。
お金があれば、別ですけど。

[121: 匿名さん]

ＤグラⅠを悩んで結局買わなかったものです。
道を挟んだ向かいの西側の土地はいずれマンションができる噂です。
前のレスにもありますが、建ぺい率などない土地ですので超高層とまでは
いかなくてもありえます。旧公団の土地で、あの地域はたまタイムから
ＤグラⅡの鶴牧方向へ向って開発を行うようです。ＤグラⅠもⅡも店舗を
入れているのは公団などから要請があるとも聞いています。

[122: ひひひ]

やっぱりDグラⅠでしょ。早く内覧会にならないかな〜
ところで店舗は相変わらず未決定かな？

[123: 匿名さん]

残り２戸。
そろそろ内覧会ですね。
ここの購入者、冬眠からさめよ。

[124: 匿名さん]

私も購入者ですが、最近特に話題もなくてですね。
なんとなく過ごしています。
週末、付近を通りかかりましたが、やっとタイルが貼られて
いるのが確認できました。
でも、３月中旬の内覧会にまにあうのかね！！って感じでした。
１、２Fはまだまだだし、玄関もやっと形になってきた始末。
普通なら、２月中にほぼ完成して、残り２週間はチェックにまわすでしょ。
なんか、ちょっと心配です。

[125: 匿名さん]

雪が降って工事に影響なければいいけどね。
早く住みたい！！

[126: 匿名さん]

ハッスル君は結局キャンセルしたのか？　元気かい？

[127: 匿名さん]

今朝、マンションの前を通ったら、ブルーシートが一部取り除かれていました。
外壁工事はほとんど終わったようですね。

[128: 匿名さん]

いよいよね〜ニコニコ

[129: 小川直也]

キャンセルはしまへんでした。
駐車場の抽選会、気合いれるぞ！
うおおおおおおおおおっ！！！！
オイラの愛車まっててくれい！

[130: 通りすがりの多摩人]

このマンションの引渡しはいつ？
もし３月末だったら２月上旬には内覧会がはじまらないと、遅いような…
是正工事を一発で終わらせて、有無をも言わせず引渡しかな？
私は引渡しまで２ヶ月間の余裕があり、何度も内覧しました。
結構、是正して欲しい箇所が後からでてくるんですよね。
と、いうか気づかなかった箇所が…
結構、是正にも経費がかかるしね。デベはとっとと引渡したいでしょう。
契約者も早く入居したいから、ついついOK出しがち！特に年度末は…
皆さん、引渡し前のチェックは十分に注意して下さい！
クロス、不陸、キズ、のり瘢、垂れ、サッシなどなど
一般的には数十箇所の是正箇所がありますから…
うちの場合、引渡し前までは是正対応をしっかりやってくれましたが、
引渡し後の是正依頼に対しては、デベも腰が重かったです…
明らかに引き渡し前の工事不備でも…
当然かな。引き渡してしまえば、あとは利益を生まず、デベにとってみれば
不必要経費がかさむだけだからね。
ちなみに有名な内覧委託業者がまずまずの評価をした物件です。
それでもこの程度かと思いましたので、ひどい物件は本当に大変な
思いをされていると思いますよ。
内覧会頑張って下さい、皆さん！

[131: 匿名さん]

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テンション高いなぁ。どこのマンションのお方だろう？