Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？ ②！

[インドのラグ]

４５０レスで新スレへってことなので立てました。
前http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41328/
＞o: 名前：あき投稿日：2004/02/29(日) 22:40
＞Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
＞モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。

[162: 145]

こんばんは。
内覧会終わった方いかがでしたか？

>153さん
内覧会で指摘事項がなければ、１０日でも十分引渡せます。
ただ指摘事項があった場合は、再内覧会となり、もう一度立ち会うのが普通です。
土日限定で考えれば、２０日のあとの再内覧会は２７日くらいしかありません。
３１日に購入者への引渡しと考えれば建設会社からデベさんへ引渡されるのは、
２８日くらいだと思われます。
つまり再々内覧会は考えてないということですね。
もうここまで来たらデベさんとの信頼関係としか言いようがないかもしれません。
不利益を被ることを承知でハンコを押さない。
また、デベさん、建設会社さんを信じて、念書のようなものをとって引渡しを受ける。
といったところでしょうか。
できればハンコを押さないのが一番です。

私の経験ですと、再々内覧会まで行き、最後はたいしたことではなかったので、
建設会社さんを信じて、責任持って直すということで手を打ちました。
建設会社さんからデベさんに引渡された後は、購入者とはいえ、部屋には
入れてくれませんでした。例えば３１日引渡しで当日引越しを考えている人は、
掃除くらいしたいですよね。
それをデベさんに申し入れてもダメでした。そこで問題が出てきてしまうと自分たちの
責任になるからです。だから購入者も問題を抱えたままでは引渡しを受けないのが
一番です。

ちなみに同じタイプの部屋ですと、下から上へ向かって仕上げていくらしいので、内装の
出来栄えは職人さんが慣れてくる分だけ、上の階のほうが良いらしいです。
比べたことはないので実際は知りませんが。

なので、みなさんがんばってください。
こっちは一生に一度の買物かもしれません。
デベさんや建設会社さんに負けてはいけません。

[163: 匿名さん]

DグラⅠとⅡの間に、できるだろうマンションの情報が入りました。
東京建物なので、ブリリア○○とかになるのかな。
DグラⅠとは、道路を挟んで南向きに平行して２棟（うち１棟は、１８Fの高層とか）
奥に２棟の予定らしいです。

[164: 内覧者C]

地下が・・・
オーブの嵐だった・・

[165: 匿名さん]

外見きれいだけど、中は大丈夫か？
おいらは近隣のマンションを購入しているが、内覧会による是正は１００箇所近く、
4回くらいしつこくやったよ！でもデベは対応したよ！もともと出来上がり精度は高いとの
評価を受けたマンションだったけど！当時は信用してないから本当にしつこく！
購入者のみなさん、徹底的に内覧してください。
デベは「引渡し後でもメンテナンスしますから」と、言うかもしれませんが、引き渡したら
基本的には了解ということだからね！
ちょっと時間に余裕のない内覧・引渡し、とても心配なんだけど・・・

[166: 匿名さん]

ところで下の店舗は決まったんですか？
シートもすっかりとれて素敵な外観が駅方面から見えます

[167: 匿名さん]

よけいなお節介かもしれませんが、
毎日近くで見ておりますが内装業者？と思われる人たちは本当に大変そうです。
先週の金、土なんて明け方（５時頃）まで電気がついている部屋が幾つかありました。
工期が遅れてしまった理由もいろいろあるのでしょうけど、
何度もやってきた台風と、夏に何かがあったのではないかと心配してしまいます。
カバーが外れたのもつい最近だし、南側の壁と地下は何かバリバリやってたし。

購入者の皆さん、内覧会頑張って下さい。
できれば何らかの形で結果を共有出来ると再内覧などの時に心強いですよ。

[168: 匿名さん]

明け方（５時頃）まで工事とはすごいですね・・・。

[169: 匿名さん]

DグラⅠまたキャンセル出たみたいですよ。
ＤグラⅠのサイトで、販売戸数：3戸になっていますよ。

[170: 匿名さん]

裏のプ○ム○ードの人かも？？　自宅売却ならず期限切れ。よくある話。
あの築年数であの価格じゃ買い手つかないですね。

[171: 心霊の件]

＞１６４
本当に心配です。何か感じかれた方いらっしゃいますか？
霊感強い方、何かわかれば教えてください！

[172: 匿名さん]

店舗気になるスーパーなどは入らないんですよね？

[173: 匿名さん]

すみません、無知で。
オーブってなんですか？　なんか怖い話ですか？
そういえばなんか良くない噂があるって言う話を
効いた事があるような…。

[174: 匿名]

サイトの販売戸数また２戸に戻ってますね。
再び売れたんでしょうかね？

[175: 153]

今週末、内覧会です。
楽しみでもあり、不安でもあります。
工事の遅れ・・・台風がとか言っちゃったら
全てのマンションがそうなってしまいますよね。
ここは、基礎から３Ｆ位までにもの凄く時間がかかっていた様に思います。
何かあったのでしょうか？

引越しは、４月最初の週末です。
ダンボールも届いたので、箱詰め開始しました。
いろいろと慌ただしくなって来ました。

[176: 匿名さん]

構造からいって、地震に弱そうだよね。大丈夫かな？
だから、基礎部分は丁寧に作ったのかも？

[177: 風水師]

やはりそうでしたか・・・
地脈が、忙しなく蠢いているわけだ・・・
それに、オーブ達が反応しているのでしょう。
なんとかして差し上げたいのですが、スケジュールがいかんともしがたく・・・
すいません。

[178: 匿名さん]

>>177
よく分かりませんが、どういうことなんですか？
もっと詳しくお願いします。m(_ _)m

[179: 145]

こんばんは。

＞１７８さん
必要以上に気にする必要はないですよ。
地脈云々の話は前スレ１００番前後に煽っていられる方がいます。
気にする方は気にするし、気にしない方は気にしません。

ちなみにオーブはご自分で調べてみてください。
YAHOOでもGoogleでも簡単にHITするはずです。
別なものも多数HITしますが、ここのサイトの書きっぷりから想像はつくと思います。

必要以上に気にする必要はありません。
自分の評価が一番です。

[180: お気の毒・・・]

西側の方ご愁傷様です。
１８階建てとは・・・
トホホ

[181: 長井マサカズ]

オーブには気をつけろ！！
間違いない！！

[182: 匿名さん]

>181
まだ長井だって「フル〜」（笑）
オーブって全然わかんない。
まったくもって感じない。
そういうこと言ってケチ付けるのって最低！!

[183: あわわ]

引っ越し準備で大変な時期に、
１８階マンション問題はかなりブルーです。

[184: 153]

内覧会終わりました。
やはり、時間が無かった為か作業が雑でした。
今週末、再内覧です。

[185: 145]

>153さん

内覧会お疲れさまでした。
再内覧会もがんばってください。
どうしても納得がいかなければ、引渡しも拒否して、デベさんと交渉するのも
手だと思います。
できれば同じ境遇の人を集めたいですね。

引渡しの遅れは、融資の実施日の変更、引越し日の変更など購入者側も
デメリットがありますので、慎重に。
あまりひどい指摘以外は、デベさんを信じて引越しを受けるというのも手かもしれません。
幸いＤハウスさんはⅡのモデルハウスも構えていますから、いつでも文句は
言いにいけそうです。
引渡しが遅れたら、損害賠償、値引き交渉、オプションの追加なども交渉余地が
出てきそうですね。

[186: まろ]

もうすぐ引越しです。
先日、推薦業者に見積もりをお願いしたところ、高かったのですが・・・
みなさんここに依頼するのかなぁ・・・

[187: 匿名さん]

うちは推薦業者にお願いするつもりです。
はじめは高いと思いましたが、別の某大手引越し業者に見積もりをお願いしたところ
「この金額には太刀打ちできません。」っと言われました。
荷物の量にもよるのかもしれませんが・・・。
（うちはかなり物が少ないので・・・）
後は、大手ではないところにするともう少し安くなるかもしれませんね。
（ただ信用度の違いで迷いますよね。）
時間が迫っていますが、色々見積もり頼んでみるのもいいと思います。
（見積もりすると得点で色々貰えたりするし♪）

[188: 近所住人]

多摩市内とか近隣からの引っ越しの場合、午後だと安くなりますよ！
大抵のご家庭は午前中から引っ越しに入るので、午後３：００以降は比較的
スタッフがフリーになるため、安く交渉ができます。
昨年の今頃、多摩市内で引っ越しをしましたが、午後の引っ越しにて交渉したら
見積もりが５万円近く安くなりました。
もちろん実際の支払もぐんと安くなり、１０万円かかりませんでした。
ちなみに家族３人３ＬＤＫの間取りで、引っ越し業者はデベ指定の幹事会社でした。
大手引っ越し業者さんですよ！
時間に縛られない方はお薦めです。どうせ荷ほどきが完全に終わるまで２週間くらい
かかりますから！浮いた経費で電化製品でも買いましょう！
参考までに！幹事会社の方が、何かあったときの保証は絶対に有利だと思います。
常に現場に、業者がいますから、、、
引っ越し、頑張って下さい。

[189: 匿名さん]

入居者の皆さん引渡しは無事に終了しましたか？鍵の引渡しをして直ぐに鍵を預けて、未済分の工事をするような
話を聴きましたが？

[190: 匿名さん]

引渡しは中途半端な感じですね・・・
やっぱり工事は未完ですし。
うちは引越しがまだ先なので後回しにされてるのかな。
こういった場合は一般的に保証とかは無いんでしょうか？

[191: 匿名さん]

こんばんは。お邪魔します。
工事未完のまま引渡しですか。困ったもんですね。
鍵を預けるのは個人的には賛成しないです。でもしょうがないのかな。
簡単に鍵を預ける必要はないはずです。
そもそも引渡し後に工事関係者が部屋に入れる訳はないですから。
まずはデベさんに瑕疵を追求して値引き交渉、またはオプション追加などの交渉は
当然だと思います。
引渡しというのは、期日までに工事を完了させて所有者が変わるということですから、
何か問題があれば全て購入者側に責任が発生します。
当然税金やローンの支払いもその時期に合わせて発生する訳で、素直に受ける必要は
ないと思いますが。

[192: 匿名さん]

不細工な話ですね。
購入者が気の毒です。
結果的に購入者のリスクが大きくなりましたね。
当初懸念していた通りになってしまったか・・・
ＤグラⅡもなんだかなあ。

[193: a]

Ｄグラ煉瓦坂西側の空き地にマンション出来るみたいですよ。
現地に建築案内の看板出ていました。
噂どおり18建てです!!!

[194: 匿名さん]

住み心地はどうですか？

[195: 匿名さん]

もうすんでいる人いるの？

[196: 匿名さん]

住み心地最高！！

[197: 匿名さん]

このスレもいよいよフィナーレですなぁ。

[198: 終了]

終了ですね。

[199: 匿名さん]

このスレを立ち上げた「あき」さんは買われたのでしょうかね。

[200: 魔人]

最終確認まだの人多いのではないですか？
レベル低いですよね。設計レベルも・・・
駐車場埃っぽいし。不満だらけです。
みなさん、どんな不満を抱えていますか？

[201: 153]

引越しして２週間経ちます。
エレベーターの待ち時間にイライラ。
駅までも思いのほか時間がかかっています。
引越し日優先だったので、
１回目の内覧で指摘した事項が直っていたら
それでいいか・・・ってレベルです。
キズ・汚れ等今後の生活で出るであろうところは諦めてという感じ。
おまけに、隣には１８階建て。
１年間工事現場を見るのかと思うと・・・

[202: 匿名さん]

いろいろ不満はあれど新居に私は
それなりに満足しています。
不具合があれば、定期点検で再度指摘すればいいわけだし・・

[203: 153]

>いろいろ不満はあれど新居に私は
>それなりに満足しています。

私もですよっ。
何より「自分のおうち」ですもんね。
カーテンもいい具合にキマリ、いい感じに新居ですよね。

>不具合があれば、定期点検で再度指摘すればいいわけだし・・

大きな不具合はもちろん解決しています。
ただ、入居時しか言えないような細かなキズ程度の物は、
諦めた次第です。

[204: 匿名さん]

先週の花見のとき見ましたが、いいマンションじゃないですか。
中央公園も近いし、駅まで１０分かからないし。
でも、ちょっと、敷地に余裕がなさそうで、幹線道路に近いかなっていう印象でした。
あの辺一体は、新築マンション群になるということで楽しみですね。

[205: 匿名さん]

1戸売れて、新たにキャンセル２戸発生、合計残り３戸。
７７平米で３７００ってちょっと高くないですか？
１００平米超えも５０００以上だしね。
値引きの可能性はどうだろう。

[206: 魔人]

徹底的に補修させるわい！
ふざけんな！
しょぼい施工・設計しやがって！
エアコンのダクト位置、あれはなんじゃ？
有り得ない設計だぜ！
出来ることならキャンセルしたいくらいだぜ！

[207: 匿名さん]

２０６さんはまだ引渡しを受けていないんですか？
ダクト位置とは、スリーブ穴の位置ですか？

[208: 魔人]

＞２０７
入居済です！だからやっかいなんですよ！
新日本建設ってどうなんですか？かなりショボショボでっせ。
どこまで妥協（諦め）するかなんだよね。ここまでくると・・・
みなさんは、どうなんですかね？？？

[209: 匿名さん]

>205
値引きはぶっちゃけ無理みたいですよ。
ズバリ聞いてみましたが・・・（泣）
半年はたたないと無理なのかなぁ・・・・

[210: 匿名さん]

中古市場で売りにでてます。微妙に安いような。入居せずに転売か？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2289&eki=%b...

[211: 匿名さん]

これだけだとよくわかりませんが・・・・
おそらく西向きIタイプ３階のようなので
西側のマンションが建つと日照にかなり影響があるでしょう
だからいやになって転売してるのでは？