Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？ ②！

[インドのラグ]

４５０レスで新スレへってことなので立てました。
前http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41328/
＞o: 名前：あき投稿日：2004/02/29(日) 22:40
＞Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
＞モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。

[102: 流れ風水師旅情編]

ちょっと待った！
地脈を鑑みずして、立地云々を語るべからず！！喝っ！！！！
ＤⅠは、團香佑であるからして帝王の我意である。
つまり、

[103: 匿名さん]

？？？

[104: 匿名さん]

なんなく「Ⅱ」の話題ばかりですが、「Ⅰ」の最新の情報などはないのですか？

[105: 匿名さん]

この間の説明会は皆さんどう思われましたか？

そういえば下の店舗もまだ何が入るのかわからないですね。
お近くの方、工事は順調に進んでいそうですか？
（３、４ヶ月後にはきちんと出来上がるのでしょうか。）
きっと色々動きがあるのは年が明けてからなのでしょう（駐車場やオプション会もありますし）ね。

[106: １０５]

落合に住んでいる者です。
家からＤ’グラ見えるのですが、だいたい１２階部分くらいの高さになっていますよ。

[107: 匿名さん]

DグラⅡの東側敷地は現在何社かがマンション建設に名乗りを上げてる模様で
高さ制限がない場所らしいので下手すると２０階建て（上は２０〜下は７ぐらいらしい）
が建つかも。という噂です。私は地域住民ですがあんなところに２０階超が
建ってしまうとⅠの西側購入の方も困りますよね。うちも大迷惑ですが・・・。

[108: 匿名さん]

それは、大変なことになりそうですね。
でも、あそこは、マンション用の絶好の敷地だからね。
南側だけでなく西側も高層になったら、圧迫感あるかも。
西棟で西日もあたらなくなったら困るね。少なくとも夕日は見れないでしょう。

どこもそうだけど、販売が終わる頃に、近隣の建築計画がでるんですよ。そうゆう暗黙の協定でもあるのかな？

[109: 107]

いいんじゃないんですか。
私も地域住民ですが、個人的に高層マンション好きなので、歓迎です。

[110: 107]

でもそうなるとやっぱまずいかな・・・・。
サンピア多摩も将来的にマンションになるらしいっていう噂もあるしね。
日光当たらなくなってしまうよね。。。

[111: 匿名さん]

やっぱり、パートⅡの方がぜんぜんいいよ、と思いたい。（←元祖を買いそびれた人）

[112: 111]

全く同感です。

[113: 匿名さん]

パート１は大きい道路に面している。
Ⅱのほうがうるさくないだろう。

[114: 匿名さん]

ＤグラⅠのモデルルーム跡地に何かモデルルームらしきものができ始めてるけど何でしょうか？

[115: 匿名さん]

駅前の大京のマンションのでは？

[116: 匿名さん]

最後の１戸、なかなか売れないね。
竣工前に完売できるかなぁ。

[117: 多摩市住民]

もうかなり出来てきましたね。
あとは、内装だけっていう感じ。

[118: 匿名さん]

>ＤグラⅠのモデルルーム跡地
DグラIIのみたいだねぇ。
D'グラフォート多摩センター ガーデンサクタムだって。

[119: 内覧師]

みなさん！内覧の日程はおきまりですか？
委託派ですか？

[120: 購入者]

もう外壁のタイルは貼られているでしょうか？
最近見に行けなくて・・・・
うちは内覧会は自分でやろうとおもっています。
最低数万円しますよね、内覧業者。。家具がひとつ買えます。
ひとそれぞれですが、自分の家は自分で判断したいと思いたい。。。
お金があれば、別ですけど。

[121: 匿名さん]

ＤグラⅠを悩んで結局買わなかったものです。
道を挟んだ向かいの西側の土地はいずれマンションができる噂です。
前のレスにもありますが、建ぺい率などない土地ですので超高層とまでは
いかなくてもありえます。旧公団の土地で、あの地域はたまタイムから
ＤグラⅡの鶴牧方向へ向って開発を行うようです。ＤグラⅠもⅡも店舗を
入れているのは公団などから要請があるとも聞いています。

[122: ひひひ]

やっぱりDグラⅠでしょ。早く内覧会にならないかな〜
ところで店舗は相変わらず未決定かな？

[123: 匿名さん]

残り２戸。
そろそろ内覧会ですね。
ここの購入者、冬眠からさめよ。

[124: 匿名さん]

私も購入者ですが、最近特に話題もなくてですね。
なんとなく過ごしています。
週末、付近を通りかかりましたが、やっとタイルが貼られて
いるのが確認できました。
でも、３月中旬の内覧会にまにあうのかね！！って感じでした。
１、２Fはまだまだだし、玄関もやっと形になってきた始末。
普通なら、２月中にほぼ完成して、残り２週間はチェックにまわすでしょ。
なんか、ちょっと心配です。

[125: 匿名さん]

雪が降って工事に影響なければいいけどね。
早く住みたい！！

[126: 匿名さん]

ハッスル君は結局キャンセルしたのか？　元気かい？

[127: 匿名さん]

今朝、マンションの前を通ったら、ブルーシートが一部取り除かれていました。
外壁工事はほとんど終わったようですね。

[128: 匿名さん]

いよいよね〜ニコニコ

[129: 小川直也]

キャンセルはしまへんでした。
駐車場の抽選会、気合いれるぞ！
うおおおおおおおおおっ！！！！
オイラの愛車まっててくれい！

[130: 通りすがりの多摩人]

このマンションの引渡しはいつ？
もし３月末だったら２月上旬には内覧会がはじまらないと、遅いような…
是正工事を一発で終わらせて、有無をも言わせず引渡しかな？
私は引渡しまで２ヶ月間の余裕があり、何度も内覧しました。
結構、是正して欲しい箇所が後からでてくるんですよね。
と、いうか気づかなかった箇所が…
結構、是正にも経費がかかるしね。デベはとっとと引渡したいでしょう。
契約者も早く入居したいから、ついついOK出しがち！特に年度末は…
皆さん、引渡し前のチェックは十分に注意して下さい！
クロス、不陸、キズ、のり瘢、垂れ、サッシなどなど
一般的には数十箇所の是正箇所がありますから…
うちの場合、引渡し前までは是正対応をしっかりやってくれましたが、
引渡し後の是正依頼に対しては、デベも腰が重かったです…
明らかに引き渡し前の工事不備でも…
当然かな。引き渡してしまえば、あとは利益を生まず、デベにとってみれば
不必要経費がかさむだけだからね。
ちなみに有名な内覧委託業者がまずまずの評価をした物件です。
それでもこの程度かと思いましたので、ひどい物件は本当に大変な
思いをされていると思いますよ。
内覧会頑張って下さい、皆さん！

[131: 匿名さん]

↑
テンション高いなぁ。どこのマンションのお方だろう？

[132: 130]

>131
えっ、テンション高いか？この程度で？
この位の感覚や意識なきゃまずいだろ？
世間一般では一生ものの買い物だぜ。
おまえデベか？それとも荒らし専門の煽りやか？
あとは、反応しないよ、面倒くさいから。
言い分は覗いてやるから、書き込めば。
どうせ、この物件の買い手じゃないだろうが。
と、とりあえず、反応してあげます。

買い手の皆様が満足できますように！！！

[133: 匿名さん]

ハッスル！！
駐車場抽選・内覧会頑張ってね（＾−＾）

[134: 匿名さん]

やっぱり西側道路を挟んだ向かいにマンションできるみたいですね・・・

[135: 匿名さん]

>>134
ソースは？
まさか「噂の現場」とかいわないよね？（笑）

[136: 匿名さん]

販売会社からそう取れる内容の書面がきましたよ。

[137: 匿名さん]

136さんへ
是非、詳細教えてください！

[138: 匿名さん]

うちにも同じ内容の書面がきました。
内容としては、西側道路を挟んだ向かいの土地に共同住宅を開発予定であり、
現在業者を募集しているようです。
ちなみに、向かいの土地は高さ制限などは無い土地のようですね。。。

[139: 匿名さん]

ええー、上記の内容が本当なら物件価値が少々下がるんじゃない？
だったら、設定価格をもう少し勉強して欲しいなあ。。。

[140: 匿名さん]

もうすぐ竣工ってこの時期になんでまた・・・・・

[141: 匿名さん]

販売が終わった頃に、回りの建築計画が具体化するのは、どこも同じパターンのようです。
業界の体質というか、暗黙のルールたいな・・・。
重説にも謳ってるはずなので、購入者は何もいえない。
西棟を買った人は困るかも？でも、生活には支障はないでしょう。

[142: 匿名さん]

サンクタムの方もこんな調子で販売するのでしょうか？

[143: 匿名さん]

そういえば、近隣のはるひ野の物件も南側に高台の造成地（空き地）があったはず。
あそこもそろそろ何が建つか具体化するんでしょうね。

ＤグラⅡは西側の狭めの空き地だけだから、そんなに心配しなくてもいいんじゃないかな。南側は心配ないし。

サンピアの裏の西落合中？跡地も具体化してきたようだけど、当分先のようですね。住民の反対もあるみたいだし。

[144: 匿名さん]

上記の内容を聞いてなかったって人はいないのかな？
さすがに無いか・・・

[145: 匿名さん]

ここって３月末竣工ではなかったでしたっけ？
外装の足場は外れてきましたが、内装が終わってるとはとても思えないんですが。
内覧会で指摘がつかないくらい完璧に仕上がるってことですかね？

[146: 近隣住民]

西側向かいにマンション建つのは本当ですよ。
うちの自治会に回覧が廻ってきました。
業者は大手商社系2社+1社。←具体的な社名も書いてありました。
春以降に地域説明会の予定だそうです。

[147: 匿名さん]

多摩センターマンション戦争勃発といったところですね。
ＤグラⅡ、ライオンズプラザ、ＤグラⅠの西側、それに中学校跡地もですか。
そんなに立て続けに建てて売り切れるのか？松が谷の方にも建つんでしょ。

[148: 購入者]

日当たり等の問題もあるとは思いますが、
住民が増えることで多摩センターに活気が出てくると良いですね。

[149: 匿名さん]

146:近隣住民さんへ
具体的な社名というのを、是非教えて頂きたい。

[150: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですか〜？

[151: 匿名さん]

外観、とても素敵じゃないですか！
これから内覧ということは、引渡しは５月？

工期がやはり遅れたのかな？？？