４５０レスで新スレへってことなので立てました。
前http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41328/
＞o: 名前：あき投稿日：2004/02/29(日) 22:40
＞Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂に興味があります。
＞モデルルームをご覧になった方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。
[スレ作成日時]2004-08-12 13:13:00
Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？ ②！
| No.2 |
by 匿名さん 2004-08-21 21:41:00
投稿する
削除依頼
あげとかないと
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|---|---|---|
| No.3 |
多摩センにシネコンが出来るのはなにより多摩センターが活性化する証拠ですね
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| No.4 |
煉瓦坂どうですか？(月)！
？？ |
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| No.5 |
とりあえずage!
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| No.6 |
１階の店舗が気になりますね。あと先のはなし、モノレールかな。
駅はマンションの近くになるのか、その先か。 そうそう、マンションエントランス前の空き地は都市再生機構が一般向けに 販売する認可は下りて売りの準備段階と聞きました。どこか早く買ってほしいな。 |
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| No.7 |
ワーナーの市場調査は確かですからね。
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| No.8 |
シネコンが出来るのはうれしいことですね。
南大沢に比べて、多摩センターはまだまだ延びる余地があると言うことなんでしょうか。 |
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| No.9 |
もう少しで完売みたいです。
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| No.10 |
ハッスル！
結局どうなったんだい？ キャンセルなんてしてないよな？ このスレにはハッスルが必要なんだよ。 |
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| No.11 |
キャンする。キャンする。
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| No.12 |
ライオンズの方がいいじゃん。
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| No.13 |
値段が．．．
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| No.14 |
商業地域というのは気になりませんか？
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| No.15 |
一月前位にモデルルームに行きました。
花マークたくさん付いていて好評の模様でした。 近くに公園あるし良いとこですよね。 最終期。迷ってます。 |
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| No.16 |
大型管理釣り場が、わんにゃんの後にできるらしいですよ。
屋内型とのことです。 |
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| No.17 |
またこれ系かよ！
そんな話し聞きたくねえよ！ あんな所に、釣堀ができるか！アホチンが！ お前が魚になれよ！釣り上げて喰ってやるからよ！！ ぬぅおおおおおおぅ！ハッスル！ハッスル！ |
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| No.18 |
ハッスル！
ようやく②に来たね！ ハッスルに釣られてみたい！ ハッスルはワンニャンの跡地になにが欲しいの？ |
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| No.19 |
あげとかないと
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| No.20 |
わんにゃんの後には医療施設が出来るようです。
詳細は知りませんが、南部病院もあるのに何ででしょうね・・ |
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| No.21 |
南部地域病院は、一般診察はしてないの。
ほかの病院からの紹介状がないと診察してくれないんだよ。 知らないのか？ 情報不足だな、20よ。 |
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| No.22 |
２１！意地の悪いこと言うなや！
お前みたいな暇人ばかりじゃないんだよ！ １８さん！希望としては、総合リラクゼーション施設かな。 体がボロボロなもんでね・・・ とにかく、ハッスルしようぜ！ |
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| No.23 |
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| No.24 |
総合リラクゼーション施設・・・多摩クリ？
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| No.25 |
ａｇｅます。
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| No.26 |
幼稚園生、もしくは来年度入園されるお子さんをお持ちの方が
Dグラ購入者の中でいらっしゃいますか？ 近隣幼稚園の評判や送迎バスの有無など知っていたら 教えていただけませんか？ |
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| No.27 |
で 完売できそうなの？
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| No.28 |
２３！俺は小川直也じゃい！偽者も本物もあるかいな！
シネコンは、どこにできるんじゃ？ 今、行っている駅建物の工事は、何じゃ？シネコン？ おしえてくれい！ |
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| No.29 |
もう少しかかりそうですね。
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| No.30 |
ハッスル！
駅の中は小田急マルシェ２だよ。 パチンコ屋っていう噂もある・・・・・。 ハッスル！パチンコ屋追い払ってよ！ シネコンはパティオをその裏の駐車場の所にできるよ！ |
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| No.31 |
１階の店舗が気になりますね。外観の印象もだいぶちがいますしね。
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| No.32 |
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| No.33 |
３２さん！それは、本当ですか？
パチンコ店か・・・微妙ですな 情報ありがとうございました。 |
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| No.34 |
なんかここのスレ有意義な内容が少なすぎますね・・・
これでは検討者も離れていくのでは。 マンションに関する話題をもっと知りたいです。 |
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| No.35 |
多摩センターについて語りたい方はまちＢＢＳのこんなところもありますよ。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1095093210 |
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| No.36 |
３４さん！その通りですね。すいませんでした。
ハッスル小川、猛省いたします。 駐車場の抽選気になりますよね？ 機械式じゃ今後買い換えするときに色々と問題を生じそうだし・・・ |
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| No.37 |
多摩センターはもっとおしゃれな街づくりしないと駄目だよ。
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| No.38 |
３７！何度も言わすな！ここは、Dグラについて情報交換する場所なんだよ。
多摩セン云々は、別でやってくれい！ ワカランチンが！ |
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| No.39 |
ハッスル！
多摩センターあってのＤグラだよ Ｄグラと多摩センターは切っても切れないんだよ！ ハッスルがＤグラも含めて多摩センターを盛り上げていかないでどうするんだよ！ それとハッスル！ 機械式の駐車場は希望者が多いと今持ってる車のサイズが入るところに割り当てられることがあるよ。 今普通のセダンで高さがあまり無い所になると、ＲＶ車とか買えなくなっちゃうね |
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| No.40 |
多摩センター駅構内：小田急マルシェにパチンコ屋がＯＰＥＮします。
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| No.41 |
これについてどう思いますか？
皆さんの意見を聞かせてください。 |
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| No.42 |
３９さん！おおっ・・その通りじゃい！３７さん！すまんかった！
テナントの件は、賃料的な部分でかなりシビアなんじゃなかろうか。 パチンコ屋だったら、比較的容易に試算できるし。 個人的には、CVSが入ってくれたら便利なんじゃが・・・朝とか。 パイズリサロンでもいいかな。 |
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| No.43 |
ハッスル！
駅にエッチはダメだよ。 多摩センターはキティちゃんが居る街なんだから！ それに今はいろいろ病気が怖いらしいからハッスルも気をつけてね！ 駅構内は確かにテナント料が高そうだけれど・・・。 でも多摩センター駅周辺活性化促進を掲げた市長がよりによって駅構内にパチンコ屋出展を許可したことが非常に残念だよ。 で、Ｄグラ最近はＭＲも落ち着いてきているけど売れ行きは？ 下の店舗はまだ決まらないのかな？ |
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| No.44 |
バカみたいな内容ばかり・・・
何なの ハッスルって うけてると思ってる淋しいやからだね。 |
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| No.45 |
４４！無礼だぞ！確かに淋病じゃが・・・！？
４３さん！またやってしまいました。ごめんなさい。もうしません・・・ |
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| No.46 |
処置無し
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| No.47 |
ハッスル！
病気直さなきゃ！！ 直るまで風俗いっちゃダメだよ！ ハッスルはDグラに引っ越したらサンピアの温泉いく？ 夏はプールもあるし、隣りにあるからいいよね！ |
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| No.48 |
危ない人がいるのと パチンコ屋が出来るのでここはやめます。
やっぱ田舎今買う人は危ないのかな・・・・・・・・・ |
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| No.49 |
ハッスルがいるからやめたほうは良いよ。
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| No.50 |
初めて書き込みします。読んでいてとても気分が悪いです。ふざけた内容は
やめてください。こういうのをみると、Ｄ’グラフォートの品位が疑われます。 他の皆さんは、嫌ではないのですか？多分、数人の決まった方たちなのでしょうが。 |
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| No.51 |
これらふざけた内容を書いているのが、購入者だとしたら。残念。
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| No.52 |
小川直也さんは多少ふざけているけれどこのスレの数少ない書き込み者です。
sageで文句だけ書いて、Dグラについてはなにも書かない、話題提供もないのに文句だけ言う人の方が私は嫌です。 小川直也さん、またDグラ話書いてください。 |
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| No.53 |
はっきり言って、ハッスルだかなんだかの人の品位を疑いますよね？
そんな人が買ってるんですか？このマンションは。 |
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| No.54 |
ほんとそうですよね。
まじめな購入者は、アホらしくなってこのスレから離れていったみたいだし。 まじめな話をしましょうよ。 残戸いくつになったの〜？ |
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| No.55 |
もうマンションはイメージがハッスルですから
残念ですね。 |
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| No.56 |
日曜日にMRを見に行った限りでは、残り4戸です。
4期で終わりそうですかね。 |
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| No.57 |
そんなボロクソに言われる様な発言したかな・・・
だとしたら謝ります。 皆さん！さようなら！ ４７さん、５２さん！ありがとう！ |
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| No.58 |
39=43=47=52です。
みんな普段書き込みしないで人に文句言う時だけ出てくるんだね。 小川直也さんは少ない書き込みの中でも、Dグラや多摩センターの話をして今まで頑張ってきてくれました。 それをここぞとばかりに・・・・・。 私は今まで小川直也さんをハッスル！と応援してきました。 きっとみなさんも私のことをウザイと思っていたでしょうね。 私も小川直也さんと共に去ります。 さようなら。 |
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| No.59 |
え〜 引っ越すの？
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| No.60 |
はじめまして、ずっとロムしてましたが気になったので、、、
小川直也さん、52さん、あなた方の会話は私にとって 有益なものでした。 ぜひまた戻ってきてください。待っています。 |
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| No.61 |
さよなら
２度と来ないでね・・・ |
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| No.62 |
しゃれの分からんヤツらがいるのね・・・。
小川直也ＯＫ！ハッスルＯＫ！ |
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| No.63 |
60です。私は58さんの意見の前半部分に同感です。
普段はなにもしてないくせに、反対だけする人、文句を言う人、どの社会にもいるのですね。残念です。 |
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| No.64 |
ハッスル、あなたは悪く無い！！
Dグラ購入検討も、見送ったものです。たまにのぞきに来てます。 いろんなタイプの方がいていいじゃないですか。 ましてハッスルは、誰か個人を攻撃する事などしてなかったですよね？ なんか、雰囲気が和むというか・・・、彼のような存在は必要だと思いますよ。 全く62さんの言う通りだ。 そんなシャレも通じない人の人生、さぞ苦痛に満ちたものでしょうな。 |
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| No.65 |
異端排斥、、、
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| No.66 |
購入してオプションの正式申し込みをするようにとの
連絡が最近あったようですが、他に話題は今のところ ないんですよね。最近行ってないですけど、現場は何階 まで完成したでしょうか？ 内覧会が開始されるころにはこの掲示板も再度もりあがる でしょう！！ |
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| No.67 |
現場は、道路から見た感じでは5〜6階ぐらいだと思います。
3月完成とした場合、工事の進捗状況としてはどんなもんなんですかね？ 早い？遅い？ |
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| No.68 |
Dグラの隣の敷地(駅、ペンタ方面))に住宅展示場および商業施設が来年度出来るとのことです。
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| No.69 | ||
| No.70 |
>69さん
見れないんですけど・・・・・・ |
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| No.71 |
火事が・・・
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| No.72 |
火事？
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| No.73 |
鶴牧東公園の横にDグラⅡができます。建築予定の看板が現地に立ちました
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| No.74 |
完売してないのにパートⅡですか？
今の物件を販売した人には近くにパートⅡが出来ることを話してあるんでしょうか？ |
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| No.75 |
７３さん 「鶴牧東公園の横」ということですが、公園の東西南北どちらの方向でしょうか？
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| No.76 |
北東方向ですかね。一戸建て分譲地の真北です。
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| No.77 |
７６さん ありがとうございます。現Ｄグラフォート以外の現地を良く知らないので、また機会があればみてみたいと思います。（駅からはどうやって行き来し何分くらいかかるんでしょうね？）
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| No.78 |
わんにゃんとセキチュウの間の遊歩道を道なりに歩いていく（駅からならこっちのほうが近い）か、元祖Dグラの横の橋を渡ってまっすぐ行ったところです。
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| No.79 |
７８さん ご説明ありがとうございます。また機会があれば行って見ます。（私は
Ｄグラフォートの希望の部屋を購入しそこねた者です。） |
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| No.80 |
Dグラは、目の前のワンニャンワールドが気になりますね。
犬の鳴き声は、すごいし風向きによっては臭いも・・・ しかし、定期借地権の場所だから残り5年くらいで消えてくれるかな・・・ マンションは、かなり悩みますね。 皆様がんばりましょう・・・ |
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| No.81 |
今日、パート２の現地を見てきました。京王線改札→線路沿い→警察署と朝日生命の間→
わんにゃんとセキチュウの間を通って看板の位置まで、私の足で１０分でした。 （ちなみに元祖までは８分でした）公園は目の前ですが、南東向きですね。 場所的には静かな場所だと思いますが、元祖購入者の皆さん、どうお考えですか？ 元祖が完売していないのに、元祖から徒歩３分くらいのところに、 同じようなものを作るんですね? |
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| No.82 |
元祖がわりかし好評なので、近くにもうひとつ建てようか。。。というところでしょうか。
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| No.83 |
パート２、鶴牧東公園前で環境は良さそうだけど、駅からは遠いのでしょうか？
実際には唐木田が最寄り駅になるのかなぁ？ |
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| No.84 |
元祖から４分くらい（３００Ｍくらいか）なので、そんなには遠くないですよ。歩きやすいし。
唐木田の方が若干近いでしょうね（１０分弱かな、公園ルート）。 でも、唐木田駅を使えても余り意味がないんじゃないかな。 駅近じゃないけど、そんなに遠くもないし、環境は抜群だし、パート２、なかなかいいと思う。 元祖の契約者で「パート２にすればよかった」って思ってる人もいるかもよ？ 実は、元祖の販売初期にはもうパート２の計画も決まってたんじゃないのかなぁ。 |
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| No.85 |
きっと決まってたんでしょうね。
一年違うので仕方ないと思いますが、 立地が近いだけに設備などがパート２の方が良かったらちょっと残念に思ってしまうかもしれません。 先にわかっていれば選択の枠は広がったわけですし・・・。 でも、新しくマンションができるのは仕方ない事なので 多摩センターの活性化の為にそちらも好評で完売して欲しいですね。 元祖も後少しで完売ですからね！！ |
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| No.86 |
Ｄグラとペンタくんの間、多摩中央公園横のレンガ坂に面したあの大きな敷地は、住宅展示場（１５棟、来年１月完成）、複合店舗（地上４階、２，３階が店舗部分、来年６月完成）との計画（定期借地権で10年）だと、市が発表しているようです。（ある議員のレポートより）まだ何も工事をしていないのに間に合うのだろうか。それから、同レポートによれば、Ｄグラのパート２は、地上14階、戸数１２９戸、着工は今年12月、完成は再来年（Ｈ１８年）３月だそうです。まあ、にぎやかになりそうですね。
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| No.87 |
>86
情報ありがとうございます。 平然としているあそこもにぎやかになりそうですね Ｄグラ２、１４階建てというと周りの圧迫感や景観も気になりますが・・・・。 住宅展示場はよいとして商業施設はどのようになるんでしょうね。 ４階建てというと希望も膨らみます！ |
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| No.88 |
営業からモデルルーム閉鎖の連絡がきました。
完売がめどがたったとのこと なんだかんだ意見は出ましたが この時期で完売は超優秀物件ではないかと 自負してしまいます。 そんなこというと他の方からクレームがまた でますかね。とりあえず報告まで。 |
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| No.89 |
最終期の広告入ってました。「今回販売戸数４戸」となってました。
価格が高い部屋が残ったのかな。もっと安かったような印象が。。。 |
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| No.90 |
安い所はもうさすがに残って無いでしょう。
検討した方かもね。 |
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| No.91 |
やっぱり住むなら環境が良く美しいところに住みたい。
高い買い物ならなおさら。 多摩センはそこを完全に満たしているね。 |
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| No.92 |
風水的に・・・・言いたいけどいまさら・・・ね！？
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| No.93 |
なんじゃい！このノウティーな状況は！
ハッスルしようぜ！まだまだ情報交換する事は山ほどあるだろ！ 内覧会とか、駐車場抽選とか。 一度は、身を引いたが、こんな状況なら復活させてもらうわい！ 文句あるか〜！ハッスル！ハッスル！ |
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| No.94 |
Ｄグラ’鶴牧の情報有ります。
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| No.95 |
>94さんへ
とても興味を持っています。お教えいただければ幸いです。 |
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| No.96 |
残り、１戸のようですね。
５０００超えの部屋なんで苦戦が予想されますが。 しかし、入居前の完売は間違いないでしょう。 確かに、ＤグラⅡ、気になりますね。元祖よりよかったらどうする？ |
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| No.97 |
立地はＤグラⅡの方がいいな。私の好みです。
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| No.98 |
モデルルーム最終日、「アンケートなし」の広告に釣られて見に行きました。
さすがに手が出ないお値段のものが１件だけ残っていましたが、とても良い雰囲気でした。 Ⅱに期待しています。 |
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| No.99 |
DグラⅡの方が、立地はいいんですか？
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| No.100 |
南側は、お山のある公園、西側は鶴牧公園、東側は児童公園（造成中）、
南側、西側の道路は車通りが少ない。 環境はⅡの方がいいでしょうね。南向きをメインに建てられる敷地でもあるし。 元祖は、南側が高層で、西側の道路は車多いし。しかも、西側に何が建つか分からないし。 でも、元祖の方が駅に近い。 立地としてどちらがいいかは、個人の好みですね。 もう、選択はできませんが。。。 |
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| No.101 |
なるほど、有難うございます。
駅からの距離はともかく、周りの条件的にはⅡの方が良さそうですね。 確かにもう選べませんが。(笑) Ⅱが売り出したら見に行きたいと思います。 |
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| No.102 |
ちょっと待った！
地脈を鑑みずして、立地云々を語るべからず！！喝っ！！！！ ＤⅠは、團香佑であるからして帝王の我意である。 つまり、 |
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| No.103 |
？？？
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| No.104 |
なんなく「Ⅱ」の話題ばかりですが、「Ⅰ」の最新の情報などはないのですか？
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| No.105 |
この間の説明会は皆さんどう思われましたか？
そういえば下の店舗もまだ何が入るのかわからないですね。 お近くの方、工事は順調に進んでいそうですか？ （３、４ヶ月後にはきちんと出来上がるのでしょうか。） きっと色々動きがあるのは年が明けてからなのでしょう（駐車場やオプション会もありますし）ね。 |
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| No.106 |
落合に住んでいる者です。
家からＤ’グラ見えるのですが、だいたい１２階部分くらいの高さになっていますよ。 |
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| No.107 |
DグラⅡの東側敷地は現在何社かがマンション建設に名乗りを上げてる模様で
高さ制限がない場所らしいので下手すると２０階建て（上は２０〜下は７ぐらいらしい） が建つかも。という噂です。私は地域住民ですがあんなところに２０階超が 建ってしまうとⅠの西側購入の方も困りますよね。うちも大迷惑ですが・・・。 |
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| No.108 |
それは、大変なことになりそうですね。
でも、あそこは、マンション用の絶好の敷地だからね。 南側だけでなく西側も高層になったら、圧迫感あるかも。 西棟で西日もあたらなくなったら困るね。少なくとも夕日は見れないでしょう。 どこもそうだけど、販売が終わる頃に、近隣の建築計画がでるんですよ。そうゆう暗黙の協定でもあるのかな？ |
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| No.109 |
いいんじゃないんですか。
私も地域住民ですが、個人的に高層マンション好きなので、歓迎です。 |
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| No.110 |
でもそうなるとやっぱまずいかな・・・・。
サンピア多摩も将来的にマンションになるらしいっていう噂もあるしね。 日光当たらなくなってしまうよね。。。 |
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| No.111 |
やっぱり、パートⅡの方がぜんぜんいいよ、と思いたい。（←元祖を買いそびれた人）
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| No.112 |
全く同感です。
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| No.113 |
パート１は大きい道路に面している。
Ⅱのほうがうるさくないだろう。 |
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| No.114 |
ＤグラⅠのモデルルーム跡地に何かモデルルームらしきものができ始めてるけど何でしょうか？
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| No.115 |
駅前の大京のマンションのでは？
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| No.116 |
最後の１戸、なかなか売れないね。
竣工前に完売できるかなぁ。 |
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| No.117 |
もうかなり出来てきましたね。
あとは、内装だけっていう感じ。 |
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| No.118 |
>ＤグラⅠのモデルルーム跡地
DグラIIのみたいだねぇ。 D'グラフォート多摩センター ガーデンサクタムだって。 |
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| No.119 |
みなさん！内覧の日程はおきまりですか？
委託派ですか？ |
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| No.120 |
もう外壁のタイルは貼られているでしょうか？
最近見に行けなくて・・・・ うちは内覧会は自分でやろうとおもっています。 最低数万円しますよね、内覧業者。。家具がひとつ買えます。 ひとそれぞれですが、自分の家は自分で判断したいと思いたい。。。 お金があれば、別ですけど。 |
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| No.121 |
ＤグラⅠを悩んで結局買わなかったものです。
道を挟んだ向かいの西側の土地はいずれマンションができる噂です。 前のレスにもありますが、建ぺい率などない土地ですので超高層とまでは いかなくてもありえます。旧公団の土地で、あの地域はたまタイムから ＤグラⅡの鶴牧方向へ向って開発を行うようです。ＤグラⅠもⅡも店舗を 入れているのは公団などから要請があるとも聞いています。 |
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| No.122 |
やっぱりDグラⅠでしょ。早く内覧会にならないかな〜
ところで店舗は相変わらず未決定かな？ |
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| No.123 |
残り２戸。
そろそろ内覧会ですね。 ここの購入者、冬眠からさめよ。 |
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| No.124 |
私も購入者ですが、最近特に話題もなくてですね。
なんとなく過ごしています。 週末、付近を通りかかりましたが、やっとタイルが貼られて いるのが確認できました。 でも、３月中旬の内覧会にまにあうのかね！！って感じでした。 １、２Fはまだまだだし、玄関もやっと形になってきた始末。 普通なら、２月中にほぼ完成して、残り２週間はチェックにまわすでしょ。 なんか、ちょっと心配です。 |
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| No.125 |
雪が降って工事に影響なければいいけどね。
早く住みたい！！ |
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| No.126 |
ハッスル君は結局キャンセルしたのか？ 元気かい？
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| No.127 |
今朝、マンションの前を通ったら、ブルーシートが一部取り除かれていました。
外壁工事はほとんど終わったようですね。 |
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| No.128 |
いよいよね〜ニコニコ
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| No.129 |
キャンセルはしまへんでした。
駐車場の抽選会、気合いれるぞ！ うおおおおおおおおおっ！！！！ オイラの愛車まっててくれい！ |
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| No.130 |
このマンションの引渡しはいつ？
もし３月末だったら２月上旬には内覧会がはじまらないと、遅いような… 是正工事を一発で終わらせて、有無をも言わせず引渡しかな？ 私は引渡しまで２ヶ月間の余裕があり、何度も内覧しました。 結構、是正して欲しい箇所が後からでてくるんですよね。 と、いうか気づかなかった箇所が… 結構、是正にも経費がかかるしね。デベはとっとと引渡したいでしょう。 契約者も早く入居したいから、ついついOK出しがち！特に年度末は… 皆さん、引渡し前のチェックは十分に注意して下さい！ クロス、不陸、キズ、のり瘢、垂れ、サッシなどなど 一般的には数十箇所の是正箇所がありますから… うちの場合、引渡し前までは是正対応をしっかりやってくれましたが、 引渡し後の是正依頼に対しては、デベも腰が重かったです… 明らかに引き渡し前の工事不備でも… 当然かな。引き渡してしまえば、あとは利益を生まず、デベにとってみれば 不必要経費がかさむだけだからね。 ちなみに有名な内覧委託業者がまずまずの評価をした物件です。 それでもこの程度かと思いましたので、ひどい物件は本当に大変な 思いをされていると思いますよ。 内覧会頑張って下さい、皆さん！ |
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| No.131 |
↑
テンション高いなぁ。どこのマンションのお方だろう？ |
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| No.132 |
>131
えっ、テンション高いか？この程度で？ この位の感覚や意識なきゃまずいだろ？ 世間一般では一生ものの買い物だぜ。 おまえデベか？それとも荒らし専門の煽りやか？ あとは、反応しないよ、面倒くさいから。 言い分は覗いてやるから、書き込めば。 どうせ、この物件の買い手じゃないだろうが。 と、とりあえず、反応してあげます。 買い手の皆様が満足できますように！！！ |
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| No.133 |
ハッスル！！
駐車場抽選・内覧会頑張ってね（＾−＾） |
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| No.134 |
やっぱり西側道路を挟んだ向かいにマンションできるみたいですね・・・
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| No.135 |
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| No.136 |
販売会社からそう取れる内容の書面がきましたよ。
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| No.137 |
136さんへ
是非、詳細教えてください！ |
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| No.138 |
うちにも同じ内容の書面がきました。
内容としては、西側道路を挟んだ向かいの土地に共同住宅を開発予定であり、 現在業者を募集しているようです。 ちなみに、向かいの土地は高さ制限などは無い土地のようですね。。。 |
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| No.139 |
ええー、上記の内容が本当なら物件価値が少々下がるんじゃない？
だったら、設定価格をもう少し勉強して欲しいなあ。。。 |
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| No.140 |
もうすぐ竣工ってこの時期になんでまた・・・・・
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| No.141 |
販売が終わった頃に、回りの建築計画が具体化するのは、どこも同じパターンのようです。
業界の体質というか、暗黙のルールたいな・・・。 重説にも謳ってるはずなので、購入者は何もいえない。 西棟を買った人は困るかも？でも、生活には支障はないでしょう。 |
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| No.142 |
サンクタムの方もこんな調子で販売するのでしょうか？
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| No.143 |
そういえば、近隣のはるひ野の物件も南側に高台の造成地（空き地）があったはず。
あそこもそろそろ何が建つか具体化するんでしょうね。 ＤグラⅡは西側の狭めの空き地だけだから、そんなに心配しなくてもいいんじゃないかな。南側は心配ないし。 サンピアの裏の西落合中？跡地も具体化してきたようだけど、当分先のようですね。住民の反対もあるみたいだし。 |
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| No.144 |
上記の内容を聞いてなかったって人はいないのかな？
さすがに無いか・・・ |
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| No.145 |
ここって３月末竣工ではなかったでしたっけ？
外装の足場は外れてきましたが、内装が終わってるとはとても思えないんですが。 内覧会で指摘がつかないくらい完璧に仕上がるってことですかね？ |
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| No.146 |
西側向かいにマンション建つのは本当ですよ。
うちの自治会に回覧が廻ってきました。 業者は大手商社系2社+1社。←具体的な社名も書いてありました。 春以降に地域説明会の予定だそうです。 |
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| No.147 |
多摩センターマンション戦争勃発といったところですね。
ＤグラⅡ、ライオンズプラザ、ＤグラⅠの西側、それに中学校跡地もですか。 そんなに立て続けに建てて売り切れるのか？松が谷の方にも建つんでしょ。 |
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| No.148 |
日当たり等の問題もあるとは思いますが、
住民が増えることで多摩センターに活気が出てくると良いですね。 |
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| No.149 |
146:近隣住民さんへ
具体的な社名というのを、是非教えて頂きたい。 |
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| No.150 |
そろそろ内覧会ですか〜？
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| No.151 |
外観、とても素敵じゃないですか！
これから内覧ということは、引渡しは５月？ 工期がやはり遅れたのかな？？？ |
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| No.152 |
最後の２戸なかなか売れませんね。
どっち向きの何階でしょうか。 もともと、現物みて買う主義なので、現物モデルルームまで残っていたら購入を検討したいです。 もう少し残るとみて傍観していたんですが、人気でしたね。 やはり、現物で買うのは難しい、けど青田買いも怖い。 |
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| No.153 |
引渡しは３月末です。うちは、４月初めに引越しです。
でも、内覧から引渡しまで１０日しかありません。 145さんの書き込みどおり、一発勝負なのでしょうか？ |
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| No.154 |
明日は内覧会、気合入れるぞ！！
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| No.155 |
＞１５４さん
内覧会は、業者同行ありですか？ 時間かなり短めですけど大丈夫ですか？ おいらは、２時間は確保しますよ。そんなに安い買い物ではないですからな。 しかし、工期の遅れは品質におもいっきり跳ね返ってきますから心配ですな。 あと、日通はかなりコスト高ですな。口銭とられてますからな・・・ みなさん、引越し業者はどこにお決めになられました？？ |
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| No.156 |
みなさん、内覧会がんばってください。
個人的に考えれば、内覧会から引渡しまで10日など信じられません。 内覧会の指摘事項をその間に処理するわけですから。 その間に建設会社からデベ（Ｄハウス）さんへの引渡しもあるわけですよね。 大きな指摘事項がなければいいですね。 ちょこっと意見を。 本来内覧会はデベさんが購入者に対してお披露目をするようなもの。と考えてしまいます。 ここで購入者は初めて我が家を目で確認することになります。 とともに、不具合について是正処置を促せる機会です。 なのでキレイに仕上がっていると考えたいのですが、実際そうでない場合が多いです。 とにかく内覧会（の日付）ありきで、実施されることが多いです。 その前にはデベさんの竣工検査もあったはずなのですが、なんでこんなものに気づかない？ という指摘まであります。 内覧会はデベさんと購入者のやりとりだと思いますが、実際は建設会社と購入者のやりとり になると思います。（デベさんが着いてきてくれれば◎ですね。） 内覧会に時間を区切られるなんてもってのほか。思う存分チェックしまくってきてください。 （建設会社さんは最後までつきあってくれないかもしれませんが） 納得がいかなければ、最後までハンコを押さないくらいでいいと思います。 引渡されてしまえば、どんな約束をしていても原則自己責任になりますからね。 結果引渡しが遅れれば、責任はデベさんにあるはずです。 がんばってください。 |
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| No.157 |
>>149
あいにく紛失してしまったので正確な社名がわかりません。 間違って書くと問題だし・・・。 ただその話題がでたとき不動産関係に詳しい友人は その組み合わせだと一戸建ての可能性もあるなあ。と言っていたのを 思い出しました。 参考にならなくて御免なさい。 |
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| No.158 |
何でも質問受け付けるよ。
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| No.159 |
>155さん、うちは業者同行しません。
自分でやりますよ。 時間はあくまで予定であって、その後カーテンの採寸とかありますから 私はオーバーするのは当然と思っています。 早くしてくれと催促されたら、チェック手伝ってくれと逆に要望しようという 気構えでいます。 引越しは幹事会社で行くつもりですが、コスト優先なら他がおすすめです。 安いからって頼むと、失敗した。。。てな事にならないといいですけどね。 こればっかりは、頼んでみないとわかりません。 気合でがんばるぞ！！ |
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| No.160 |
近隣住民さんへ
実は、サンクタムの会員優先分譲の締め切りが迫っているのですが、８割方決めては いるものの、まだ心が揺れています。東隣の土地が高層マンション用だとしたら ここは見送ってもいいか、、と、どうも優柔不断なんでが、そんな現状です。 情報ありがとうございました。 |
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| No.161 |
154さん
内覧会の状況はいかがでしたか？ 145さん 友達に聞いても、引渡しまで１０日なんて考えられないと言われました。 ちなみに、うちは上の方の階なので工事の進捗状況も気になるところです。 |
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| No.162 |
こんばんは。
内覧会終わった方いかがでしたか？ >153さん 内覧会で指摘事項がなければ、１０日でも十分引渡せます。 ただ指摘事項があった場合は、再内覧会となり、もう一度立ち会うのが普通です。 土日限定で考えれば、２０日のあとの再内覧会は２７日くらいしかありません。 ３１日に購入者への引渡しと考えれば建設会社からデベさんへ引渡されるのは、 ２８日くらいだと思われます。 つまり再々内覧会は考えてないということですね。 もうここまで来たらデベさんとの信頼関係としか言いようがないかもしれません。 不利益を被ることを承知でハンコを押さない。 また、デベさん、建設会社さんを信じて、念書のようなものをとって引渡しを受ける。 といったところでしょうか。 できればハンコを押さないのが一番です。 私の経験ですと、再々内覧会まで行き、最後はたいしたことではなかったので、 建設会社さんを信じて、責任持って直すということで手を打ちました。 建設会社さんからデベさんに引渡された後は、購入者とはいえ、部屋には 入れてくれませんでした。例えば３１日引渡しで当日引越しを考えている人は、 掃除くらいしたいですよね。 それをデベさんに申し入れてもダメでした。そこで問題が出てきてしまうと自分たちの 責任になるからです。だから購入者も問題を抱えたままでは引渡しを受けないのが 一番です。 ちなみに同じタイプの部屋ですと、下から上へ向かって仕上げていくらしいので、内装の 出来栄えは職人さんが慣れてくる分だけ、上の階のほうが良いらしいです。 比べたことはないので実際は知りませんが。 なので、みなさんがんばってください。 こっちは一生に一度の買物かもしれません。 デベさんや建設会社さんに負けてはいけません。 |
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| No.163 |
DグラⅠとⅡの間に、できるだろうマンションの情報が入りました。
東京建物なので、ブリリア○○とかになるのかな。 DグラⅠとは、道路を挟んで南向きに平行して２棟（うち１棟は、１８Fの高層とか） 奥に２棟の予定らしいです。 |
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| No.164 |
地下が・・・
オーブの嵐だった・・ |
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| No.165 |
外見きれいだけど、中は大丈夫か？
おいらは近隣のマンションを購入しているが、内覧会による是正は１００箇所近く、 4回くらいしつこくやったよ！でもデベは対応したよ！もともと出来上がり精度は高いとの 評価を受けたマンションだったけど！当時は信用してないから本当にしつこく！ 購入者のみなさん、徹底的に内覧してください。 デベは「引渡し後でもメンテナンスしますから」と、言うかもしれませんが、引き渡したら 基本的には了解ということだからね！ ちょっと時間に余裕のない内覧・引渡し、とても心配なんだけど・・・ |
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| No.166 |
ところで下の店舗は決まったんですか？
シートもすっかりとれて素敵な外観が駅方面から見えます |
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| No.167 |
よけいなお節介かもしれませんが、
毎日近くで見ておりますが内装業者？と思われる人たちは本当に大変そうです。 先週の金、土なんて明け方（５時頃）まで電気がついている部屋が幾つかありました。 工期が遅れてしまった理由もいろいろあるのでしょうけど、 何度もやってきた台風と、夏に何かがあったのではないかと心配してしまいます。 カバーが外れたのもつい最近だし、南側の壁と地下は何かバリバリやってたし。 購入者の皆さん、内覧会頑張って下さい。 できれば何らかの形で結果を共有出来ると再内覧などの時に心強いですよ。 |
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| No.168 |
明け方（５時頃）まで工事とはすごいですね・・・。
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| No.169 |
DグラⅠまたキャンセル出たみたいですよ。
ＤグラⅠのサイトで、販売戸数：3戸になっていますよ。 |
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| No.170 |
裏のプ○ム○ードの人かも？？ 自宅売却ならず期限切れ。よくある話。
あの築年数であの価格じゃ買い手つかないですね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
店舗気になるスーパーなどは入らないんですよね？
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| No.173 |
すみません、無知で。
オーブってなんですか？ なんか怖い話ですか？ そういえばなんか良くない噂があるって言う話を 効いた事があるような…。 |
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| No.174 |
サイトの販売戸数また２戸に戻ってますね。
再び売れたんでしょうかね？ |
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| No.175 |
今週末、内覧会です。
楽しみでもあり、不安でもあります。 工事の遅れ・・・台風がとか言っちゃったら 全てのマンションがそうなってしまいますよね。 ここは、基礎から３Ｆ位までにもの凄く時間がかかっていた様に思います。 何かあったのでしょうか？ 引越しは、４月最初の週末です。 ダンボールも届いたので、箱詰め開始しました。 いろいろと慌ただしくなって来ました。 |
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| No.176 |
構造からいって、地震に弱そうだよね。大丈夫かな？
だから、基礎部分は丁寧に作ったのかも？ |
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| No.177 |
やはりそうでしたか・・・
地脈が、忙しなく蠢いているわけだ・・・ それに、オーブ達が反応しているのでしょう。 なんとかして差し上げたいのですが、スケジュールがいかんともしがたく・・・ すいません。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
こんばんは。
＞１７８さん 必要以上に気にする必要はないですよ。 地脈云々の話は前スレ１００番前後に煽っていられる方がいます。 気にする方は気にするし、気にしない方は気にしません。 ちなみにオーブはご自分で調べてみてください。 YAHOOでもGoogleでも簡単にHITするはずです。 別なものも多数HITしますが、ここのサイトの書きっぷりから想像はつくと思います。 必要以上に気にする必要はありません。 自分の評価が一番です。 |
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| No.180 |
西側の方ご愁傷様です。
１８階建てとは・・・ トホホ |
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| No.181 |
オーブには気をつけろ！！
間違いない！！ |
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| No.182 |
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| No.183 |
引っ越し準備で大変な時期に、
１８階マンション問題はかなりブルーです。 |
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| No.184 |
内覧会終わりました。
やはり、時間が無かった為か作業が雑でした。 今週末、再内覧です。 |
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| No.185 |
>153さん
内覧会お疲れさまでした。 再内覧会もがんばってください。 どうしても納得がいかなければ、引渡しも拒否して、デベさんと交渉するのも 手だと思います。 できれば同じ境遇の人を集めたいですね。 引渡しの遅れは、融資の実施日の変更、引越し日の変更など購入者側も デメリットがありますので、慎重に。 あまりひどい指摘以外は、デベさんを信じて引越しを受けるというのも手かもしれません。 幸いＤハウスさんはⅡのモデルハウスも構えていますから、いつでも文句は 言いにいけそうです。 引渡しが遅れたら、損害賠償、値引き交渉、オプションの追加なども交渉余地が 出てきそうですね。 |
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| No.186 |
もうすぐ引越しです。
先日、推薦業者に見積もりをお願いしたところ、高かったのですが・・・ みなさんここに依頼するのかなぁ・・・ |
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| No.187 |
うちは推薦業者にお願いするつもりです。
はじめは高いと思いましたが、別の某大手引越し業者に見積もりをお願いしたところ 「この金額には太刀打ちできません。」っと言われました。 荷物の量にもよるのかもしれませんが・・・。 （うちはかなり物が少ないので・・・） 後は、大手ではないところにするともう少し安くなるかもしれませんね。 （ただ信用度の違いで迷いますよね。） 時間が迫っていますが、色々見積もり頼んでみるのもいいと思います。 （見積もりすると得点で色々貰えたりするし♪） |
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| No.188 |
多摩市内とか近隣からの引っ越しの場合、午後だと安くなりますよ！
大抵のご家庭は午前中から引っ越しに入るので、午後３：００以降は比較的 スタッフがフリーになるため、安く交渉ができます。 昨年の今頃、多摩市内で引っ越しをしましたが、午後の引っ越しにて交渉したら 見積もりが５万円近く安くなりました。 もちろん実際の支払もぐんと安くなり、１０万円かかりませんでした。 ちなみに家族３人３ＬＤＫの間取りで、引っ越し業者はデベ指定の幹事会社でした。 大手引っ越し業者さんですよ！ 時間に縛られない方はお薦めです。どうせ荷ほどきが完全に終わるまで２週間くらい かかりますから！浮いた経費で電化製品でも買いましょう！ 参考までに！幹事会社の方が、何かあったときの保証は絶対に有利だと思います。 常に現場に、業者がいますから、、、 引っ越し、頑張って下さい。 |
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| No.189 |
入居者の皆さん引渡しは無事に終了しましたか？鍵の引渡しをして直ぐに鍵を預けて、未済分の工事をするような
話を聴きましたが？ |
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| No.190 |
引渡しは中途半端な感じですね・・・
やっぱり工事は未完ですし。 うちは引越しがまだ先なので後回しにされてるのかな。 こういった場合は一般的に保証とかは無いんでしょうか？ |
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| No.191 |
こんばんは。お邪魔します。
工事未完のまま引渡しですか。困ったもんですね。 鍵を預けるのは個人的には賛成しないです。でもしょうがないのかな。 簡単に鍵を預ける必要はないはずです。 そもそも引渡し後に工事関係者が部屋に入れる訳はないですから。 まずはデベさんに瑕疵を追求して値引き交渉、またはオプション追加などの交渉は 当然だと思います。 引渡しというのは、期日までに工事を完了させて所有者が変わるということですから、 何か問題があれば全て購入者側に責任が発生します。 当然税金やローンの支払いもその時期に合わせて発生する訳で、素直に受ける必要は ないと思いますが。 |
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| No.192 |
不細工な話ですね。
購入者が気の毒です。 結果的に購入者のリスクが大きくなりましたね。 当初懸念していた通りになってしまったか・・・ ＤグラⅡもなんだかなあ。 |
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| No.193 |
Ｄグラ煉瓦坂西側の空き地にマンション出来るみたいですよ。
現地に建築案内の看板出ていました。 噂どおり18建てです!!! |
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| No.194 |
住み心地はどうですか？
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| No.195 |
もうすんでいる人いるの？
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| No.196 |
住み心地最高！！
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| No.197 |
このスレもいよいよフィナーレですなぁ。
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| No.198 |
終了ですね。
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| No.199 |
このスレを立ち上げた「あき」さんは買われたのでしょうかね。
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| No.200 |
最終確認まだの人多いのではないですか？
レベル低いですよね。設計レベルも・・・ 駐車場埃っぽいし。不満だらけです。 みなさん、どんな不満を抱えていますか？ |
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