新浦安の新規物件 その３

[匿名さん]

450レス超えたのでその３です。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[61: 匿名さん]

なるほど、境川は猫実・北栄・当代島・海楽と堀江・東野
第一期で美浜・入船と富岡、
第二期で明海・日の出と高洲の「境」界か。

[62: 匿名さん]

私も境川の「におい」が心配な一人です。
実際に住んでいる方の生の声を聞かせてください。
「結構気になる」とか「ぜんぜん」など。

[63: 38]

>>40,41
だからアンカーも使えない貴方方よりは、マシだと思いますよ（笑）
年収は1500万円くらいですから、少ないですけどね。
で、今現在でどれくらいの値段だと思って、貴方方の大好きな「暴騰」
した時はいくらになるんですか？

[64: 匿名さん]

今日、アルファーグランデのモデルルームに１０台くらい車止まってたよ
掲示板では書き込み少ないけど、規模のわりに人気あるんじゃない？

[65: 匿名さん]

境川でマジレスすると、川というよりほとんど海のため、
ドブ川くさいことはないよ。ただ潮の香りがある場合はある。
境川は潮の満ち引きで、新鮮な海水が運ばれて来るんだから、
川のように、水が停滞することはないので、その点はご安心を。
むしろ、あの橋がやっかい。橋という認識ではなく、
大きく長い急な坂道だと思ったほうがいい。
自転車では降りて押さないと登れないし、毎日のことだけに本当に大変。

[66: ＭＥ住人]

今回の野村の値付けで高洲＞ＭＥと判断されてしまいましたね。ＭＥが坪単価１５０万円はいかないでしょう。
境川を隔ててかわってしまったんですね。だから温泉施設、ホテルは反対したんです。

[67: 匿名さん]

特異値かもしれない一件だけで断じるのは早計。ところで境川はドブとは違う、有機物が腐敗する匂いがすることはあるよ。
潮の香りとはちょっと違うんだが、混同してる人は多そうだ。

[68: 匿名さん]

高洲に温泉施設やホテルがないのはいいが、
かわりにドリフト族のコースになっていてうるさいし危ないし、
ラジコン飛行機のエンジン音はうるさいし危ないし、
鉄鋼団地のトラックの通り道だし、高洲海浜公園で
アイドリングして休憩してるし。

[69: ＭＥ住人]

しかし当然ＭＥにも高洲と同様マイナス要因があるわけでハカリにかけたら高洲のほうが価値が高くなったのは
事実でしょう。Ｂ地区の土地を２００億以上で落札しようとした業者が２社あったことからも
偶然ではないのですから、高洲はこれから高級的安らぎの町としてＭＥとは境川で隔てられるのでしょうね。
市場原理の世界では価値はお金で判断されますのでＭＥの負けです。残念悔しいです。

[70: 匿名さん]

いくらマンションの値段が高くても、住む人の質が悪ければ
将来的に物件価格は下がる可能性はあるよ。
別に高洲に住む人の質が悪いと言っている訳ではないので
誤解しないでね。ただ、ある程度長い目で見ると、
人気のある街は色々な要素が組み合わさっていると言いたかっただけ。

[71: 匿名さん]

なんだ釣りか。どうせならもう少し工夫してくれ＞ME住人

[72: 匿名さん]

高洲がこれから発展していい町になるとしても、
ＭＥに住んでいるなら駅に向かうにも買い物をするにも
高洲は動線にないから、あんまり関係ないな。

高洲海浜公園には、たまーに行くが、総合公園がオープンしたら
もう行く必要がなくなるので、なおさら高洲に行く用事が
なくなり疎遠になるね。

逆に高洲からはＭＥが常に動線上にある訳だね。

[73: ＭＥ住人]

７０
それならＭＥはだめですね。おとなりの高洲の住人さんにむかって無神経に悪口を言う人間が多いですね。
私などはいつも同じ人間におもわれないか恥ずかしくて。しかし野村は高洲＞ＭＥと判断したのも納得
ＭＥはだんだん人間の質が悪くなっている。

[74: 匿名さん]

73
高洲の住人の方が悪口が多いと思うよ。
ＭＥはやれ温泉だ、ホテルでやかましいだ。
高洲は静かで何もないのがいいところで、
しかも価格もＭＥより安くて
それでいてＭＥのショッピングなどの
利便性のいい施設は使えて、いいとこ取りで、
自分たちは賢いだとかＩＱが高いんだとか。

[75: 匿名さん]

私も高洲の人間の質はどんどん良くなってると思います。

[76: 匿名さん]

確かにＭＥはもう取り返しがつかないが高洲はこれからまちがってもＭＥのような無計画な町並みにはならないでしょう。
しかし高洲をけなす人間は決してＭＥの住人ではないですよ。そこまで質は落ちていないと思います。
ちなみに私もｍＥ住人です。

[77: 匿名さん]

７４
あなたがＭＥの住人のイメージを悪くするんだよ。

[78: 匿名さん]

まあまあ今のところ市場は高洲＞ＭＥと判断しているんですからいいじゃないですか。
この流れは変わらないでしょう。だからといって人間は両者さほど変わりはないですよ。

[79: 匿名さん]

団栗の背比べ

[80: 匿名さん]

>市場は高洲＞ＭＥと判断しているんですから
について、教えてください。

野村が高値で土地を仕込んだことはわかりますが、
それが、
>市場は高洲＞ＭＥと判断しているんですから
ということでしょうか？

それとも、同年次に建築された中古物件の最新のデータ比較か何かで
>市場は高洲＞ＭＥと判断しているんですから
という結論がでたのでしょうか？

[81: 匿名さん]

目○○鼻○○

[82: 匿名さん]

ＭＥを毛嫌いするなら、ＭＥを通ったり使わなければいい。
買い物は高洲で、通勤も境川を遡上していけばＭＥを使わなくてすむ。

[83: 匿名さん]

82
よく小学生がいう内容だね（笑）。『ここは俺の陣地だから入るなよ。』
もういいかげんにしてよ。ＭＥも高洲もいいところです。

[84: 匿名さん]

自称「ＭＥ住人」って、ＭＥのＵＲかなんかの賃貸物件住人で、
モアナでも買って高洲に引っ越す人でしょ。

[85: 匿名さん]

ＭＥと高洲の関係って、ちょうど東京都と浦安の関係に似てる。
浦安がいかに東京に近く利便性が高く素晴らしい街だとして
日経新聞に東京の２４番目の区とか持ち上げられたところで、
千葉県は千葉県であり、ＴＤＲなんか千葉のくせに東京と名乗るなと言われる。
高洲もいかにＭＥに近く利便性が高く素晴らしい街だとして、
モアナのパンフでマリナーゼとか持ち上げられたところで、
高洲は高洲であり、高洲のくせにマリナーゼとか名乗るなと言われる。

[86: 匿名さん]

そもそも、そのマリナーゼってのやめてよ。

[87: 匿名さん]

昼のワイドショーで、特集してましたよ。
浦安のマリナーゼの優雅な（？）生活ぶり。
マンションの部屋も広いのがお手頃な値段で買えるみたいならいいんじゃない？
駅から遠いし、所詮千葉県と言われてしまいがちですが、浦安市って電柱がないのがいいし、
TDL からの税収入で潤ってるし、図書館は立派だし、暮らしやすいのかもね。
私の希望条件には合わないから、検討しませんでしたが。

[88: 匿名さん]

ばっかじゃねぇの
高洲遠すぎるよ
野村の勘違いだろ
シオネ、レジアスの中古価格あがってねぇし

[89: 匿名さん]

あくまで私見ですが、高洲のレジアスより遠い場所が
そんなに高値で売れるとは思えない。
よほど魅力的な物件になればともかく、豪華になれば
更に値段が騰がってグランデ以上の価格になってしまうだろう。

個人的には、野村がどんなコンセプトと価格で出してくるのか
その点のみ興味があります（笑）

[90: 匿名さん]

高洲＞ＭＥなんて、妄想というか夢の世界そのものだな。
ＭＥに対する嫉妬や未練が見え見えだよ。よほど内覧会ブルーなんだろうな。
けど、高洲もいい町だし、何よりこれから開発される場所。期待できる土地だよ。
自信を持って町おこしをしていけばいいよ。新浦安全体がいい町になるのを願うよ。

[91: 匿名さん]

そうそう、高洲も静かで落ち着いた街になると思うのに、なんかＭＥにつっかってばかりくるから、
話がややこしくなるんだよ。どっちが高くなったっていいじゃんか。
野村がこれまでの物件とは違ったコンセプトでいいもの出してくれば、ますます新浦安全体の価値が
あがりそうですごく楽しみにしてる。なかよくやろうぜ。

[92: 匿名さん]

100平米で5800万ぐらいなら現在の横浜辺りより安いもんな〜。
でも値段が上がって横浜並みになっても需要あるんだろうか。

少なくとも統計上、首都圏では東京の西よりに高額物件が偏る傾向があるのは事実だしね。（歪んだ同心円）
あくまで統計上ですが。

[93: 匿名さん]

↑あ、平米間違えた。
85平米で5800万の間違い

[94: 匿名さん]

ここのスレってさ・・・・
80みたいな具体的な質問に答えられる人間がいないのに、土地の価値を云々言ってる人ばかりなのね。

前スレの480の
>今後数年で3倍に上がったとすると、都内のどのあたりと肩を並べるんだろう？
>不動産に詳しい人教えて。
って言う質問にもあいまいな答えしか出してない様だし（誰もわからないとかね）

信憑性のない駄スレでここまで伸びるのは何でだろうか。

多分この書き込みに対しても「IQが〜」とかしか書き込まれないだろうな（笑）
あ、俺は不動産のことなんぞわからない素人なんですがね。

[95: 匿名さん]

東京の西よりが高額になるのはわかるんだけど、
丸の内・大手町・霞ヶ関・新橋あたりの勤務だと、
横浜より新浦安の方が通勤の便が良い。

[96: 匿名さん]

９４
たぶん頭が悪いからみのがしている？私は５倍ぐらいいく？

[97: 匿名さん]

>94
そんな高度なことを求めてはいけない。
ここのスレ住人は「浦安の事」しかわからないし、答えられない質問は相手を素人呼ばわりするかスルーしかできないんだから。

全体的な地価の動向も把握できないのに、局地的な地価の「えらく先のこと」まで見据えているという特殊な人たちの集まりに何を言っても攻撃的な反論が書き込まれるだけ。

[98: 匿名さん]

浦安住民のイメージを下げているだけだから、このスレ終了したほうがよいのでは？

[99: 匿名さん]

ウイルスみたいにはびこりますな。

[100: 匿名さん]

はびこるのは、３ばい菌ですよ。最近は５ばい菌まででてきた（笑）。

[101: 匿名さん]

あんまり見苦しいレスはやめたほうがよいと思うんだけど。
千載一隅のチャンスに参加できる経済力のあるグループと、
そうでない（のでひきずりおろしたい）グループがはっきりわかるようなレスですね。

まあ、小泉首相がはっきり認めたように二極化社会だから、しょうがないかもね。

でも後者のグループも、前者から感謝されているから余計なおっせかいかな。
ネガティブな情報をたくさん出してくれたほうが、競争相手が減るからね。

[102: 匿名さん]

ミスリードが多いから笑っちゃいますな。感情的になりすぎ。頭を冷やしましょう。

[103: 匿名さん]

というか、３グループに分かれるでしょ。
供給過多でデフレの真っ最中の時期に逆張りでＭＥを底値で拾えたグループが、
上昇を認められてから順張りでＭＥでない物件を買ったグループがあまりに浮かれすぎていて、
経済力のないグループに自慢して３倍だＩＱが低いだと自慢と罵りのオンパレードに
不快感を感じて注意しているのだと思う。

[104: 匿名さん]

ミスリードはもうわかったから、頭い冷やして８０に答えてあげてよ。

[105: 匿名さん]

浦安内の掴み合い、いがみ合い、
ちょっと引いて眺めれば、それがいかに滑稽か、
当事者は気づかないのでしょうね。

[106: 匿名さん]

１０５さん含め、ここに書いてる限りは、何を書いても当事者でしょうね。
本当にこっけいと思ってる人は書かないでしょう。
一回みてだまって笑って、もうたずねてこないでしょう。

[107: 購入検討者]

103
私もそう思います。あまりにも妬みが強いから議論になってない。
冷静に現状をみつめれば答えは個人個人が出せばいい。
それにしても妬みが強い。

[108: 匿名さん]

多分妬みに関するコメントも、この１、２年のうちに消えるでしょう。
妬みは永遠に続くでしょうが、結論が出て勝敗がはっきりするので、このスレにはこれないでしょう。
今の論争もつかの間のあだ花です。

５年後には、
経済力のもとにメリットを享受するグループと
それ以外のグループに分かれる。
後者は、おそらくもう何も言うことはできないでしょう。

[109: 匿名さん]

久しぶりに見てみたら、ミスリードっていってる人まだいるのね。
困ったときはミスリードっていう人ね。

[110: 匿名さん]

結局は「ミスリード」とか「経済的にうんぬん」とか「妬みが」どうとかしかでてこないのね（笑）
結局ここに書き込んでいる「あがる」組みはその程度の知識ってことで終了したら？見苦しいから

それとも具体的に関東全体のこれからの地価動向とそれに比較した浦安の地価動向を説明できる
「あがる組」を待ってみます？
あくまで結果論ではなく予測をね。
たいていこういう書き込みに対しては「野村が高く買ってる」「3倍あがった事実を・・・」
なんていう「過去」の反論しか出てこないだろうけど。