新浦安の新規物件 その３

[匿名さん]

450レス超えたのでその３です。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[264: 匿名さん]

最もいいとはどうしても思えないが
確かに混雑ゾーンから外れてて静かといえば静か。
ま、夏場恒例のの暴走族まがいの輩や海浜公園で
明海大生みたいのが花火バンバンやってギャーギャー
騒ぐのが気になって眠れないのがイヤだったな。
何回警察に通報したことか。無意味だったけど。
元住人の目から見て、高洲海側はヤンキー集合地域。
やっぱ、デカい公園が近いのは一長一短です。

[265: 匿名さん]

>やっぱ、デカい公園が近いのは一長一短です。

なんとかグランデも、デカい公園が近いですね！総合公園は高洲よりもっとデカいです。
新浦安は海が近いのが魅力のひとつなので、東京湾に近いところは、みな公園に面してることになりますねー。

[266: 匿名さん]

なんか一部粘着質な人がいて気持ち悪いですね。こんな人といっしょに住みたくない。

[267: 匿名さん]

されど高洲の良さは住んでみないと分かりにくいと思います。

[268: 匿名さん]

高洲でも日の出でもいいけど、総合スポーツクラブできないかな。
人口が増えて周辺はどこも賑わってるよね。
特に奥様向けとキッズ向けは需要があると思うけどね。

[269: 匿名さん]

ME21住民です。はっきり言って粘着質な人（たぶん１人だけでしょう）は高洲の方々
だけでなく我々も迷惑！

自分はたまたまその時期にME21の物件しか売っていなかったので、今のマンションを
買っただけ。高洲地区は公園が多く、何より静かな環境が魅力的でその時期に高洲地区
の物件があったらかなり迷っていたと思います。ME21も気に入っていますが、休日には
高洲中央公園や海浜公園で子供と思い切り遊んでいます。

　粘着質さんは高洲をけなすことでME21は素晴らしいと言いたいのかも知れませんが（で
も他人をけなして自分の地位を高めたいって最低ですけどね）、最近会社で新浦安の物件
に興味を持ってこのサイトを見ている後輩から「何か新浦安って住民どうしでいがみ合って
いるんですか？なんか失望しました」と言われてしまいました。つまりあなたのせいで新
浦安全体が色眼鏡で見られている訳です。

　高洲の方々はもちろん、我々にとっても迷惑です。なんでそこまで粘着質になれるのか
わからないのですが、高洲住民以外も迷惑していることを認識して欲しいですね。

[270: 匿名さん]

スルーが一番ですよ

[271: 匿名さん]

高洲対ＭＥのお話ならこちらでどうぞ。専用スレがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6033/

それより野村はいつごろ販売開始するんでしょうね。グランデの２期が終わってからかな。

[272: 匿名さん]

自治会の人が言ってたけど野村が入居するのに合わせて高洲小の前にマルエツが出来るそうです。
来年の予定だと聞いていたので、ちょっとショック。

[273: 匿名さん]

グランデは南西角地と言う為にME21を前面に出していますが、野村は高洲を
大プロモートする筈ですから、アラシは気にしなくても良いのでは？
多分、ME21に隣接する閑静な住宅地とか。（実際、近隣に迷惑施設０で、
マルエツ徒歩３分は新浦安マンション群でも例が無い。）
逆に高洲は今がお買い得ですね。マルエツが無く、野村がプロモートを始める
前の今なら。

[274: 匿名さん]

>> 実際、近隣に迷惑施設０で、マルエツ徒歩３分は新浦安マンション群でも例が無い

ここで少し笑ってしまった。
高洲はお手ごろだよ。お買い得かどうかは謎だが。

[275: 匿名さん]

野村の土地の買値を見れば、とてもお手ごろとは言えないと思うが。

[276: 匿名さん]

確かに、野村に関しては、安くはし難いだろうからかなりの戸数に
するみたいだね。苦戦するんじゃないかな。
でも、イメージ戦略しだいでは、土地勘のない足立ナンバーなんかが
ありがたがって買うかもね。
あそこまではずれの方だと景色はいいんでないかな？
眼下には鉄鋼団地ヴューだろうけど。
地元民には人気なさそうス。

[277: 匿名さん]

私的には浦安南高前の南の角がいいなあ。
オーシャンフロンテージ270度＋ディズニーランドビュー＋花火
＋シティビュー＋東京タワー＋富士山＋葛西の観覧車
ともかく、遮るものが無い。
お台場も見えるかな？

２番目は潮音の前かな。前は小さな港だから、その先の海岸線も見えそう。
もちろん、オーシャンフロンテージ180度。
何年後かわからないが、金貯めよ。

[278: 匿名さん]

なんか、新しい言葉を使いたくて使いたくてしょうがない子供みたいな
お方ですな

[279: 匿名さん]

野村のマンション建設予定地に作業員の出入りが始まったみたいですね。
とりあえず草刈をしているみたいですが、販売予定時期は何時頃なんでしょうね。

[280: 匿名さん]

草刈が終わって、刈った草が農場に有る大きなツナ缶のような形でいくつも置いてあります。
何台か大きなクレーンが入っています。杭でも打っているのかなあ。

[281: 匿名さん]

６９街区に重機入ってなにしてるのかな？
グランデが完売したら三井が本格的に売り出すって噂は本当なのだろうか？？？

[282: 匿名さん]

えー、じゃあグランデが最終と言っていたのは嘘だったの？

[283: 匿名さん]

もし三井だったらグランデをやめて６９街区にするという人も出て来るんのでは？

[284: 匿名さん]

ごめん、69街区ってドコ？

[285: 匿名さん]

ここはシーガーデン南東の海に面した区画ですね。住宅・施設用地となっていて、ＭＥ２１最後のマンションになるはずです。施設とも書いてあるのでＰＣＴＢのように一階にお店が入るのでは。順番的には野村が終わったら次という感じでしょうか。又しても三井なんですか？

[286: 匿名さん]

うーん、場所が結構悪いと思うから、結構モノ自体に付加価値つけないと
売りにくいんじゃないかな。
北東が海に面してるのってどうなんだろ？
正直、あまり欲しいとは思えないけど。

[287: 匿名さん]

駅からの距離ではグランデと同じくらいでしょうね。シーガーデンは共用設備で差別化
していましたが、ここは、どうなんでしょう。

野村は２０年入居ですから、今年の秋あたりから販売開始。ここはその次で来年あたり
ですかね。

[288: 匿名さん]

三番瀬は、海と言っても干潟で平均水深６０センチ。川が流れ込んでいるため塩分濃度も低く、潮の香りもほとんどしません。

[289: 匿名さん]

ここいらには、コスモ、ベイシティ新浦安、アールフォーラム、シーガーデン、セレナと揃ってますから、日の出にもスーパーストア（普通サイズ）とか欲しいですね。ちなみにアールフォーラム徒歩２０分だって。高校予定地、墓地公園を更に南に控えているから、グランデよりは駅から距離は近いね。

[290: 匿名さん]

駅からの距離云々ってのは、もはやドングリの背比べでは？
そんなの気にする人は、そもそもこの辺買わないんじゃない？

[291: 匿名さん]

しかし、野村はいくらで売出すんだろう。
あの場所、あの土地入札価格、新浦安初のデベ、
住居スペック含めて興味津々ですね。

[292: 匿名さん]

ダイエー３Ｆのペットショップ横に野村不動産のプラウドクラブがオープンしてましたね。
外側に現在販売中の物件のチラシなんかが置いてあった。

[293: 匿名さん]

>>290

ドングリの背比べと言えばそうかもしれない。
が、私個人としては、終バス後に、徒歩20分ならまだ歩く気がするが、徒歩30分だと最早歩く気がしないでタクるだろう。
よって、この差は大きいと感じる。

[294: 匿名さん]

地図見れば明らかだが、
どう考えてもグランデと69街区はシンボル道に対して
線対称の同距離に見えるんだが。
5分と変わらんのでは？ドングリっしょ。
橋向こうの高洲とかなら遠いと言えるが。

[295: 匿名さん]

野村の土地購入坪単価140万円！！
グランデの販売価格150〜160万円。
野村の販売価格はいくらだ？？？
707戸以内にしなければいけないらしく平均販売価格7千万円代とのうわさあり。
大丈夫かア〜。
7千万出した奥方様がマルエツでお買い物。。。
なんかつりあい取れないね。

[296: 匿名さん]

野村には、ジム、プール、スパ、テニスコート付きを期待したいですね
お買い物は成城石井でしょう！
夢が膨らみます！

[297: 匿名さん]

>お買い物は成城石井でしょう！
なんで？

[298: 匿名さん]

>ジム、プール、スパ、テニスコート付き
いくらを予想？

[299: 匿名さん]

>夢が膨らみます！
もう購入することにしたの？

[300: 匿名さん]

普通のマンションじゃつまらないでしょ
いろいろ想像しようよ！

[301: 匿名さん]

第二湾岸になる予定だった道路の放置っぷりがいささか気になる...

[302: 匿名さん]

＞スポーツ施設
モナにセントラルプラザ入ってなかったっけ？

[303: 匿名さん]

http://www.new-akiba.com/archives/2006/04/post_765.html

…なの？

[304: 匿名さん]

なんか野村がアンケート配り始めたな
出鱈目書いて500円貰っとく？

[305: 匿名さん]

うーん、高洲で70百万円のマンションか。タッケー。

[306: 匿名さん]

驚愕？の価格で落札した野村の一戸あたりの土地価格がどれくらいになるのか、
ちょっと調べて見ました（グランデの坪単価は推定）

　　　　　総面積 戸数 一戸坪数 　坪単価 一戸土地価格
グランデ 47,400 550 26 100 2,612
野村 44,525 734 18 156 2,868

こうみると一戸あたりではそう差はなく野村って結構詰め込むんですね。敷地一杯の
建物になりそう。それで建物のグレードや共用設備落としたら、グランデとそう変わら
ない値段でだせるのかもしれませんね。

[307: 匿名さん]

出来上がり値段が同じでも広さが違えば意味ないじゃん。

[308: 匿名さん]

これは土地の広さですから、住居面積は新浦スタンダードの１００平方ｍ超はあるでしょう。

ただし建物は敷地一杯使ってぎしぎしに建てるでしょうね。三井が戸あたり２６坪の土地が
あるのに、野村は１８坪しかないですからね。三井より狭い土地に戸数は３３％も多い。

その代わり戸あたりの土地値段は１５０万しか違わないということです。こういう計算して
野村は坪１５６万でもいけると踏んだのでしょう。

私の結論は野村は、三井より落ちる敷地計画と建物グレードで価格はそう変わらないという
戦略でくるだろうということです。土地取得価格からつい思いたくなるような平均７０００万
とかはないでしょう。

[309: 匿名さん]

訂正　１５０万→２５０万

[310: 匿名さん]

さらに加えて場所がもういやんなっちゃうほど
駅、とういうかシンボル道ゾーンから外れちゃうんじゃ
あんまり魅力ないんでないの？
高洲のマンションは皆、ME21より安かった気がするけど
安く出来ないのならどんな戦略でくるんかの？

[311: 匿名さん]

野村物件グランデより狭い土地にグランデより３３％も多くの戸数があるということは、建築戸数の規制がＭＥ２１と高洲では違う（ＭＥ２１のほうが厳しい）ということなのかな。そういえば、高洲のマンションはみんなつめ込んでいる印象うけますね。レジアスフォートとか。

[312: 匿名さん]

容積率から破綻するか、駐車場台数が犠牲になるか、いずれにせよ308の戦略はピンとこない。
まさかあの海辺で屋根なし機械式駐車場とも思えない。
ブランドも評判も三井以下の野村なのでまた、問題含みになるのでは？

[313: 匿名さん]

>>312

書いてある意味がほとんどわからないので、もう一度、丁寧に説明していただけませんか？

意味がわかったのは「駐車場台数が犠牲になるか」だけですが、あの駅からの距離で駐車場無し
住戸もありますとはとても言えないのでは？