新浦安の新規物件 その３

[匿名さん]

450レス超えたのでその３です。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[21: 匿名さん]

野村しだいだろうね。野村が瞬間蒸発ならモアナ住人もウハウハだろうな。

[22: 匿名さん]

１５、１７　残念ながら２連敗。

please try again!

[23: 匿名さん]

21 どうウハウハになるのでしょうか？
ようやく、田んぼの真ん中に新浦安御殿建てることができるから？

03 05 2000万で売却するの？3倍になるんじゃなかったっけ。4割上昇でいいの？

[24: 匿名さん]

２３
なんか妄想が激化している。みんなにわかりやすく説明してください。

[25: 匿名さん]

２４
説明してあげましょう。モアナを購入し価値が上昇し小市民的に喜んでいる人に下流社会の
亡者が夢をぶち壊そうとしているの構図。

[26: 匿名さん]

25
納得。

[27: 新浦安住民]

モアナ住民はどこか毛色が違うように感じるのは自分だけ？

グランデは下手な安売りじゃないから、普通に上品そう。
グランデ住民さん、Welcome to 新浦安！

[28: 匿名さん]

廃車や産廃ゴミが散乱している鉄鋼団地の横に立ってるモアナを安い買い物をしたと喜んでる小市民や、
一応ME21だけど、仕様はモアナより安っちいグランデをもう一、二段高い価格で買おうと小市民が殺到
してくると思われる現実を目の当たりにして、野村の物件なんて売れようが売れまいが関係ないと、
ほくそ笑んでる、パークシティ東京ベイを購入した下流社会の借金満タンのひねくれ者です。

[29: 匿名さん]

27
ＭＥの住人ですが、あなたが異常者に見えるのは私だけ？

[30: 匿名さん]

浦安は一時期ゴーストタウン化して、価格下げて先に買った人間が騒いで・・・それでも価格下げてやっと人が
集まってきたところだもんね〜。
底値だったんだから今土地の値段が上がらなかったら廃墟だろうな。

上がったというより、やっと世間並みに戻ったと考えるほうが・・・・
って書くと浦安信者からたたかれるだろうな〜

[31: 匿名さん]

でも、上がっているのは事実。
2004年の資料だと4.0%の上昇とか。

うむ、何年で3倍になる計算だ？

[32: ME住人]

27のような住人は一部ですよ。
掲示板では多いですけどね・・・

[33: 匿名さん]

２７　いやはや、なんて書きこみしますかね。ちょっと人間性が疑われる。

[34: 匿名さん]

33
だめですよ。一人前の常識をもった大人じゃないですから。子供が多いですね

[35: 匿名さん]

モアナ買って浮かれている人たちって、ある意味、幸せだね。
よくこんなところで自慢話をしている暇があるな。
もし自分だったら、スラブの百個の穴の件で、デベに対し
徹底抗戦するけどなぁ。
戦略はいろいろあるけど教えてあげない。

[36: 匿名さん]

27

ひどい書き込みだね。ご本人のご子息にしっかり見せてあげたい。ご両親にも。
で、あなたはどこに住んでいるの？
こんな人が新浦安にいると思うと、他人と比べるギスギスした街って感じだね。
上や下を作りたがるんでしょうね、これだけいろいろなマンションができてくると。

[37: 匿名さん]

ウマシカはほっておいてモアナのじまんをしているわけではなく確実に新浦安は地価が上昇しているということなんだよ。
頭が足りない窓際な人がさんざんモアナの見当違いな批判をしている間に野村があっさり３倍の値段で落札
してしまった。この事件はこれから新浦安全体にどういう影響を及ぼしていくのか？そのことが重要。
グランデにおいても窓際でどこにいっても通用しない悪口でコケ下ろしているけどこれもいつもの的外れに
なると思われます。懸命な人は感づいていると思いますが新浦安は暴騰前夜ですね。

[38: 匿名さん]

>>37
はあ。前スレの数字で計算してないんですか？
今度の野村の例では１世帯あたり２０００万円増となる。
ただ、元からの単価が高いので、５０００万円が７０００万円となり
４割増となる。売り抜けるには、ちょっと少ないかな。
これが今の実情です。戸建と違って資産に対して土地の割合が
少ないからね。

[39: 匿名さん]

「暴騰前夜」はこのスレの流行語でつか？

[40: 匿名さん]

38
またでたらめな窓際異見がでてきましたね。何を言いたいのやら。

[41: 匿名さん]

３８
『４割増になる。』なんて簡単にいってますが４０％の上昇は大きいですよ。
そしてこれが始まりですから。まあ仕事の出来ない方に何を言っても無駄。気づかない。（苦笑）

[42: 匿名さん]

なんなんだこのスレは。。。
器のちっちゃい奴の集まりか。。

[43: 匿名さん]

>38

5800万円で85平米なら売れるでしょう。
別に広くして7000万円や8000万円にしなくても、多少狭くすれば、高級感で売れるでしょう。
三井のやたら広いのが良いマンションみたいな、作り上げた神話だけが成功するとは限らない。
100平米7000万円でも、間取りがよければ120平米の下手糞な間取りよりは価値あるよね。
最近のモアナやグランデ見ると、140平米も130平米もあって、無駄な空間が多い間取り多いよね。
柱がでかくなって、天井が低くなって、壁芯で面積出すから実はもっと狭いのに。。。
間取りのクオリティってものに、目を向ければ100平米でも120平米に勝てる価値は出せると思う。
野村がその設計に成功して、高級感のコンセプトと、ディズニービューの付加価値つければ、
分譲は必ずしも失敗しない。

[44: 匿名さん]

43
確かに三井はいい間取りって思えない。
１２０以上の平米数なのに５畳の部屋なんかあって使えない。

[45: 匿名さん]

>>27　こいつ何者？頭おかしいね。

[46: 匿名さん]

友人が「千葉リーヒルズのマンション版だな」と言ってたんですが…。

[47: 匿名さん]

>最近のモアナやグランデ見ると、140平米も130平米もあって、無駄な空間が多い間取り多いよね。

そうなんだよねえ。無駄に広いだけで、いつもの三井の退屈な間取り。せっかく140平米もあって、これ？って感じなのが残念。

[48: 匿名さん]

>37,40,41
おい、モアナ購入者
いいかげんうざいから、ここ来るな。
おまえの＊＊丸出しのレスがみんなの邪魔なんだよ。

[49: 匿名さん]

何を取り乱してるの？モアナ購入者？妄想がいっちゃってる。

[50: 匿名さん]

ＭＥ２１にすでに済んでいるものですが、今、１４０平米に住んでます家族４人）。
広すぎる（笑）。でも収納が十分あるのですっきり暮らせる（その意識があれば）。
センスのいい家具やインテリアで生活感を感じない部屋にできる（センスがあれば）。
しかし、センスのいい家具やインテリアというのが結構とうかかなり高い。
ということで、すっきりはしたが、わりにがらんどうというのが我が家の状況です。
掃除も結構大変。感覚的には１００平米台くらいがちょうどいいように思います。
三井は１２０平米っていってるけど。

家はもう子供大きいですが、こんなに広いとみな一人一人個室あたえるんでしょうね。
経験的には、個室はせいぜい３畳で、物置とベッドくらい。勉強はリビングの大きな
机でみんながいるところでやるくらいの方がうまく育つような気がします。

[51: 匿名さん]

済んでいる→住んでいる

[52: 匿名さん]

境川とはよく名付けたもので
まさに「境」川、ボーダーですね。
町名が変わるだけではなく、行政も区切られています。
ハイレベルと思われる小中学校に境川を渡って入学させる場合は
これこそ、越「境」入学となります。
境川は全国にいろいろありますがこのような由来の地名なのですね。

[53: 匿名さん]

マジレスすると、埋め立て前から境川は境川なわけだが。

[54: 匿名さん]

三井は、ブランドとインテリアの見せ方が上手いから、販売も好調。
しかしながら、販売力が強い会社にありがちなことで、他の部門の実力が育たない。
設計については、どこまで練って考えているのかと頭をかしげる。
使い手のことを考えて考えて考え抜いて、編み出したプラントは残念ながら思えない。
エスキースレベルでちゃちゃっと書いたの、そのままプランにしているんじゃないかと思うくらい、ディティールに配慮が足りない。
その点、他社の間取りのが「うーん」と唸る工夫が感じられるときもある。
マーケティングってアンケートですべてだと勘違いしているんじゃないか。
残念ながら、格付けで言えば、販売力＝A、ブランド力＝A、設計力＝C。ではないか。

[55: 匿名さん]

>マジレスすると、埋め立て前から境川は境川なわけだが。

本当か？
境川って、埋め立ててない元町あたりは川幅１メートルくらいしかなく
とても川とは言えないような、用水路というか側溝みたいなものじゃないか。
あんな側溝みたいなものを本当に当時から境川と言ってたのか？
元町では境川で町名も変わらないし、全然、境になっていないよ。
名は体を表すというが、「境川」と名づける理由がないし、
そもそも河川に該当しなかったのではなかろうか。

一方、埋立地の中町・新町で境川が一気に太くなり、町名も変わる。
やはり埋め立て時から意図的に、川幅を一気に広げて
境となる境川として河川工事したと考えるのが自然じゃないか。
その時、純然たるボーダーとなる川として境川と名づけたと思量する。

[56: 匿名さん]

第一期と第二期をゴッチャにするなって。中町ができた第一期埋め立てでは、まだ新町は海の中。

[57: 匿名さん]

境川は、匂いますか？くさい？

[58: 匿名さん]

こういうところでも見て、勉強したらどうですか？
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/hakubutukan/box/contents/study/the...

昭和（しょうわ）30年代の境川は、漁師町（りょうしまち）浦安の代表的（だいひょうてき）な川として、海と陸（りく）をつなぐ通路として、たくさんの船が行き来していました。さらに漁（りょう）だけではなく、生活用水として利用されるなど、浦安のまちは境川を中心ににぎわっていました。

用水路・側溝みたいなものとは違ったようです。

[59: 匿名さん]

まあ浦安語るんなら、青べか物語くらいは読んでおけってこった。

[60: 匿名さん]

浦粕　根戸川　蒸気河岸。

[61: 匿名さん]

なるほど、境川は猫実・北栄・当代島・海楽と堀江・東野
第一期で美浜・入船と富岡、
第二期で明海・日の出と高洲の「境」界か。

[62: 匿名さん]

私も境川の「におい」が心配な一人です。
実際に住んでいる方の生の声を聞かせてください。
「結構気になる」とか「ぜんぜん」など。

[63: 38]

>>40,41
だからアンカーも使えない貴方方よりは、マシだと思いますよ（笑）
年収は1500万円くらいですから、少ないですけどね。
で、今現在でどれくらいの値段だと思って、貴方方の大好きな「暴騰」
した時はいくらになるんですか？

[64: 匿名さん]

今日、アルファーグランデのモデルルームに１０台くらい車止まってたよ
掲示板では書き込み少ないけど、規模のわりに人気あるんじゃない？

[65: 匿名さん]

境川でマジレスすると、川というよりほとんど海のため、
ドブ川くさいことはないよ。ただ潮の香りがある場合はある。
境川は潮の満ち引きで、新鮮な海水が運ばれて来るんだから、
川のように、水が停滞することはないので、その点はご安心を。
むしろ、あの橋がやっかい。橋という認識ではなく、
大きく長い急な坂道だと思ったほうがいい。
自転車では降りて押さないと登れないし、毎日のことだけに本当に大変。

[66: ＭＥ住人]

今回の野村の値付けで高洲＞ＭＥと判断されてしまいましたね。ＭＥが坪単価１５０万円はいかないでしょう。
境川を隔ててかわってしまったんですね。だから温泉施設、ホテルは反対したんです。

[67: 匿名さん]

特異値かもしれない一件だけで断じるのは早計。ところで境川はドブとは違う、有機物が腐敗する匂いがすることはあるよ。
潮の香りとはちょっと違うんだが、混同してる人は多そうだ。

[68: 匿名さん]

高洲に温泉施設やホテルがないのはいいが、
かわりにドリフト族のコースになっていてうるさいし危ないし、
ラジコン飛行機のエンジン音はうるさいし危ないし、
鉄鋼団地のトラックの通り道だし、高洲海浜公園で
アイドリングして休憩してるし。

[69: ＭＥ住人]

しかし当然ＭＥにも高洲と同様マイナス要因があるわけでハカリにかけたら高洲のほうが価値が高くなったのは
事実でしょう。Ｂ地区の土地を２００億以上で落札しようとした業者が２社あったことからも
偶然ではないのですから、高洲はこれから高級的安らぎの町としてＭＥとは境川で隔てられるのでしょうね。
市場原理の世界では価値はお金で判断されますのでＭＥの負けです。残念悔しいです。

[70: 匿名さん]

いくらマンションの値段が高くても、住む人の質が悪ければ
将来的に物件価格は下がる可能性はあるよ。
別に高洲に住む人の質が悪いと言っている訳ではないので
誤解しないでね。ただ、ある程度長い目で見ると、
人気のある街は色々な要素が組み合わさっていると言いたかっただけ。