新浦安の新規物件 その３

[匿名さん]

450レス超えたのでその３です。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[181: 匿名さん]

仕様もそうだが、立地もね。
ＰＣＴＢやＰＣ新浦安の方が格段にいい。

[182: 匿名さん]

>>180
>世の中金持ってる人はいくらでもいるんで
金持ちはいるかもしんないけど、
ちょうどこのクラスのをあえて浦安で今まさに購入しようと思ってる人なんて
いくらでもはいないよ。

[183: 匿名さん]

176さん 神戸のハーバーランドがモザイクのあるあたりならやっぱり繁華街と
思います。住宅街とはいえない。
私が思うに一番イメージが近いのは六甲アイランドですね。神戸シェラトンも
あるし、マンション一戸建て混在の湾岸でオシャレなイメージが共通しています。

[184: 匿名さん]

182　だから言ってるじゃん。
　　
　　　３−４ヶ月くらい見るだけの余裕があれば売れるって。　
　　　　
　　　いくらでもいるって思ってるんだったら「売りに出したら瞬間蒸発。」って書いてるよ。

ひまだなあ。　

[185: 匿名さん]

186さん
そうですね。
神戸は六甲アイランドの様にも思いますね。
いろいろ家族や友人とも相談の上、
やはり私は横浜みなとみらいにします。

[186: 匿名さん]

185さん　新浦安とみなとみらいは、都会と近郊住宅地って感じですが比較の対象になり
ましたか？子連れではみなとみらいは選びにくいときめつけ対象外でした。
たしかにおしゃれな街でそのことに対する住民の意識も高いようとは思います。
ちなみにみなとみらいで駅から10分100平米だといくらくらいなのでしょうか？

[187: 匿名さん]

新浦安では、中古で価格がリーズナブルなものは、広告に載ることなく売れていきます。
不動産屋に希望物件を登録している人達が大勢いるので。
広告に載っているって事は、割高だと云う事です。
中古希望なら、明和地所（ググルと２つ出てくるけど、もちろん浦安市の方）か
東京ベイリビングあたりに相談してみたら？

[188: 匿名さん]

>>184
きしょい

[189: 匿名さん]

いろんなランキングがあるけど、ここでは１位ですね
住むと年間パスポート買う家多いですからね。

http://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20060303.php

[190: 匿名さん]

まぁ、ねぇ。
成人式もネズミーランドだしね。
（そういえば新聞の社説で叩かれてたな。あれ、どうなったんだ？）

[191: 匿名さん]

新浦安ってお台場にもアクセス便利なんだよ
新聞のチラシもたまにお台場関係入るしね

[192: 匿名さん]

ＴＤＲダントツの一位だね。朝日がよくわからん謝罪をして一件落着かな。
187さんに関連していえば、最近駅前のXXエステート群の出ものがほとんど
みられない。

[193: 匿名さん]

グランデ絶対欲しいです。マリナで最後の好立地だし、周辺の将来不安もないので。
三井に知り合いがいれば、抽選で当ててくれるのかな？

[194: 万華郷タダ券]

あれだけ温泉建築に反対していた浦安管理組合連合は入場＆温泉＆飲食の全込みタダ券を貰ったそうだ。
浦安管理組合連合は頼もしいと思っていたが、イチャもん付けてタダ券を貰っているじゃ、何だかな〜？
当然、連合に美味しい話は公表しないので、地元管理組合員(＝マンション住民)は知る由もない。
http://www.urayasu-kanri.com/main.htm

[195: 匿名さん]

既にででてる話題かも知れませんが質問させてください。
ＭＥ（マリナイースト）の北西の角地がまだ
マンション用地として残っていると思うのですが、
ここって、既にどこかが買収してるんでしょうか。
具体的な計画とか決まってるんでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[196: 匿名さん]

>>195
そこは戸建分譲用地じゃないのかな？
マンションじゃないと思うよ。

[197: 匿名さん]

墓地のまえだぞ

[198: 匿名さん]

北西は戸建て用地で確定しています。が、地盤がまだ弱く当面分譲はないそうです。なお、南東側墓地前は
これからのようですが、そもそも墓地ビューだし新浦安の地価上昇を考えると、分譲されたとしても
高いですよね。あと土地形状が南北に長いので、マンションができても東向きか西向き中心になるとか。

[199: 匿名さん]

皆さん再度地図を確認したほうがよいと思いますよ
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80
それよりエミオンの隣の土地が売りに出てますね、何になるんだか・・・

[200: 匿名さん]

うちが希望してる部屋、倍率１倍だって！
うれしいんだか、逆に不安になるというか、複雑です。

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

見れないんですけど。

[203: 匿名さん]

今発売中の女性誌にマリナーゼの特集があるよ！
ちなみに新浦の書店では売切れ状態だけどね。

[204: 匿名さん]

なんという雑誌ですか？

[205: 匿名さん]

>204
Mart　です
ちなみに新浦安地区では３／９に
６軒の本屋さんを回ってやっと見つけました

[206: 湯巡り万華鏡]

この施設は、有限会社浦安温泉物語が事業者となって開発されたものです。
この会社はＳＰＣで、代表者は公認会計士です。
事業費は５０億円で、そのうち３５億円を証券化によって、１５億円をゼネコン等による匿名組合出資により、それぞれ調達されたということです。
いわゆるＴＫＹＫスキームですね。
ＳＰＣは施設を保有しているだけで、実際に運営を担っているのが株式会社湯巡り万華鏡という会社（オペレーターですね）です。

証券化による開発事業資金の調達というのも、随分と普及してきましたね。
開発リスクをとる主体がファンドということになってくると、デベロッパーの役割は事業企画とプロジェクトマネジメントということになっていくのでしょう。

[207: 匿名さん]

会社名の漢字が違いますよ

[208: 匿名さん]

温泉どうでもいい

[209: 匿名さん]

１８６さん、
みなとみらいのマンションは戸数が決められていて
もう今分譲中のもので終わりです。ちなみに。
で、駅から10分以内っていうのがなくて
駅からほとんど1分〜5分程度。
なので比較にはならないと思いますが、１００平米だと
さすがに向きにもよりますが、7000万後半から、上は一億超えまで
さまざまです。
雰囲気も違うし、そもそも、みなとみらいと言っても
すべてタワーのみで、海が見えるところなんて
限られた数の部屋だと思います。
海近、という意味では新浦安でしょうね。
あと、新浦安ほどの広さはみなとみらいには絶対にないです。
あるけど、値段がぜんぜん違うと思います。
100超えの部屋は上層階だけだし。

[210: 匿名さん]

グランデ、検討していますが、上下の騒音はどうなんでしょう？
子供が二人居るので心配してます。
エアレジに住んでいる友達は、騒音ほとんど無しと言っていましたが、
ラフィネスに住んでる友達は、静かに暮らしているつもりでも、下の人からうるさいと言われ
既に引越ししたいとの事。
三井の物件て、そのあたりはどうなんでしょ？

[211: 匿名さん]

私もグランデ検討者です。
騒音気になります。
グランデ板にはモアナの住人に聞けば
分かるとか書いてありましたが、
まだ、入居前ですしね。

[212: 匿名さん]

上下にどんな人が住むのかも重要。
上が静か、下が気にしない人だとベスト。
上の住人が子供は運動会＆親は踵落としで下の住人が音に敏感な人だと最悪

[213: 匿名さん]

そんなこと気にしなくて済む物件、いくらでもあるのにな。

[214: 匿名さん]

集合住宅だから、騒音の問題というのは回避できませんね。
ある程度は必ずガマンが必要になります。
どんなに良く出来たマンションであっても起る事です。

[215: 匿名さん]

流れを無視して申し訳ありません。グランデを最初検討していたのですが
やはり高すぎることを考えて　築浅の中古物権を考えようかと思っています。
セレナビータの前(温泉との間)にある広い誘致地区の用途について詳しい情報があれば教えてくださ
い。

[216: 匿名さん]

>>214

そのある程度がどの程度なのかを問題にしています。いいマンションを作ろうとするデベなら、遮音性の高い
マンションを作ろうとする努力を怠りません。

[217: 匿名さん]

>>215
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80
リンク先の黄色いところが住宅地です。
２１５さんの指摘しているところは黄色ではないようですね

[218: 匿名さん]

>>217
レスありがとうございます。高層のマンション等は建たないということが
わかりほっとしています。商業施設の可能性がありそうですね。
どんなものになるのかなあ・・

[219: 匿名さん]

所有が企業庁だったら気をつけたほうがいいよ。誘致が不調だとすぐに用途変更して
売りたがるから。

[220: 匿名さん]

ＭE2１は企業庁じゃなくて都市再生機構の所有地ですね。
２１５さんはセレナを検討されているのでしょうか？
マンション以外でもどの程度の高さの建物が建つのかは不明です。
現在は海まで眺望がぬけていて、海からの日の出や海面を照らす月光などとてもすばらしいですよ。

[221: 匿名さん]

高洲は企業庁ですので、モアナの前の空き地は
用途変更してマンションが建つかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

誘致しても誰も来なければ将来的にその可能性は確かにあるかも。
でも、その前に用途変更なんかしなくても商業施設付の住宅が
建てられる潮音の街海側の空き地に大規模マンションが出来るだろうね。

[223: 匿名さん]

こんどは南に目を転じて
今日はみなとみらい２１へドライブです
友人達が随分注目しているので
百聞は一見ですからね

[224: 匿名さん]

みなとみらいはスレ違い

[225: 匿名さん]

高洲の野村物件の販売はいつからでしょうね。
あと潮音の街の前とか、日の出の三番瀬側、気になります。

[226: 匿名さん]

>>225さん

もう現地に建築計画の看板が出ているようですよ。
19階建で，設計・施工は清水建設だそうです。

[227: 匿名さん]

>>226さん
建築計画の看板は>>225さんが挙げた野村、潮音の前、日の出三番瀬側のうち、
どれのことでしょうか？

[228: 匿名さん]

226じゃないけど
野村

[229: 匿名さん]

そういえば、野村の配置図等がポストに入っていました。２０年３月入居で７月から工事。
その頃案内開始かな？

[230: 匿名さん]

そういえば・・・・
マルエツの工事っていつ始まるんだろう？