新浦安の新規物件 その３

[匿名さん]

450レス超えたのでその３です。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[151: 匿名さん]

回数券とかあるんじゃない？
ご近所には割引券配ってくれないかな！

[152: 匿名さん]

式場、温泉の建設前説明では地元貢献すると言ったのに、何も貢献しそうもないですな。
リップサービスか。やはり儲け第一ね。

[153: 匿名さん]

結婚式場パークアベニュー側に増築しているもの、もしや市民向けのカフェかレストランかと
期待したが違ってた。当面そんな予定はないって。うそつき。

[154: 匿名さん]

高洲にも公民館が出来るって
松崎市長の言葉「人口の急増する高洲地区に新たな生涯学習の拠点となる公民館機能を持った複合施設の整備に向けて、基本計画の策定を進めます。」

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b006/siseihousin/2006shiseihoush...
から

[155: 匿名さん]

万華鏡、ＳＰＣってのが気に食わないね。問題起こしたりしても有限会社への匿名組合出資者の顔が分からない。オペレーターの首をすげかえればいい。

[156: 匿名さん]

みんな行ってきた人の評価は○みたいだけれど、
定期的に行くには、値段が高すぎるとの意見が多いみたい。

どれくらい今回のオープニング宣伝したのか知らないけれど、
特に入場制限とかなかったみたい。

[157: 匿名さん]

やっぱり日本人はお風呂ずきだよね
心配された渋滞も影響少なかったみたい

[158: 匿名さん]

第１期で価格を出している２８５戸に、プラス４０戸週末から追加する案内の電話がきました。
欲しかったモデルルームタイプの１３７Ｃが出るのでうれしいですね。土日から受け付けるらしいです。
結構いい値段なのに相当引き合いが強いみたいですね。
階数・色・プランも選べない中古よりはいいですけどね．．．。

[159: 匿名さん]

>>158
それはグランデのことでしょうか？もしそうなら詳しくお聞きしたいのですが。
家にはそのような電話かかってきていないのですが、何故かな？
第一希望の部屋が第一期に含まれていず、若干妥協して要望書を提出しました。
もし第一希望の部屋がその４０戸に含まれているのなら、移行したい。

[160: 匿名さん]

川沿いの１３７Ｃが出る予定ならすぐ連絡くださいと言っておきましたので、連絡がきたのかもしれません。
でも他タイプはよくわからないので、連絡してみてはいかがですか？
土曜日から移動も受け付けるみたいですよ。

[161: 匿名さん]

>>160
ありがとうございました。
明日電話して聞いてみます。

[162: 匿名さん]

１３７買えるなんてすごいね！

[163: 匿名さん]

このマンションって部屋の大きさにずいぶん差があるから
入居者の所得格差もおおきくなりますね。

はたして住みやすいかどうか。。

[164: 匿名さん]

入居者の所得格差なんてタワマンならどこでも有る話だし。

[165: 匿名さん]

マリナーゼは所得格差をあまり感じさせない格好してるよ。
ファッション的に特徴が似てる奥様が多くて見分けづらい集団がいたりするｗ

[166: 匿名さん]

5000万円以上で所得格差もなにもないっしょ？
それより全部5000万円のほうが貧乏くさくていいってか

[167: 匿名さん]

166は貧乏だ

[168: 匿名さん]

>>163
上は1億数千万、最低でもコミコミ5000万物件、何か問題でも？

まぁ、「部屋の大きさで」って言ってる時点で駄目だね。

[169: 匿名さん]

海風を甘く見てはいけない。と夫は言う。
なので、ホテルに被っている部屋の方がいいのでは？と、未だに迷っています。
どうせ昼間は誰もいない家なので。夜じゃ海は真っ暗でナニも見えないし。
ホテルの庭なら、イルミネーションなどできれいかな？でも、やっぱり折角海に近いのなら
海が見えた方がイイ！とも思う。
あえてホテルと被った部屋を選ばれた方いらっしゃいますか？

[170: 匿名さん]

ホテルに被っている部屋が風の影響少ないというのはちょっと安直かと。
ビル風っていうのが曲者ですから。
建物に隠れていても、妙に風を巻き込むことはよくあることですから。

[171: 匿名さん]

うちはただ単に予算が無いのでホテルに被ってる部屋を選びましたが、予算があるなら海が見えたほうが
いいんじゃないですか？売るときとかも有利そうだし。
モデルルームで眺望のＣＧ見せてもらいましたか？
私は想像していたよりも海が遠く感じました。「こんにちは」の写真は眼下にドッカーンと海が広がっている
ように見えたけど…。
私は海が見たくなったら、歩いて公園まで行って見に行けばいいかと思います。というかそれしか海を見る方法が
ないのよ。

ところで風は本当に怖いです。
うちは今、風の強い地域で、高層階の角部屋に住んでいますが、
コの字型の素晴らしいバルコニーがあっても、何にも置けません。
以前、ゴミ箱を置いておいたら、飛んでいってしまって、隣戸との境の板をぶちぬいてしまうことがありました。
その事があってから、パイプにひもでくくりつけて使用しましたが、また飛んでいってしまいました。
それ以来、何にも置いていません。
私のマンションの後ろに建っているもう一棟のマンションはうちのマンションのお陰でそれほどでもないみたいです。
だんな様のおっしゃることもごもっともかもしれません。
３ｍのラナイに観葉植物をいっぱい置いて、パラソルの下でいすに座って海を眺める…
穏やかな日は最高ですが、風が強い日は全て片付けないと大変なことになりそうです。

[172: 匿名さん]

ビル風の怖さ、知らないな？
前面棟があったって駄目なんです。場合によると前面棟のないところよりもっと強い

[173: 匿名さん]

ちなみにビル風の話でひとつ。
浦安ではないけど、千葉港近辺に用事で出向いたときの事。
その日結構風が強かったせいもあり、目的の建物（多分地上20階程度）に
到着したら、ビル風がすごくて徒歩ですら前に進むのがきつかった。
で、ビル前を通過しようとした自転車の女性が進むどころか、後ろに下がって
いましたよ。
見た目滑稽ですが、ビル風のすごさを思い知らされました。

最近の建物は構造上緩和されるように設計されているとはいえ、ベランダなどは
多少重たいものでも平気で数m巻き上げられることもあるようですのでご注意を

[174: 匿名さん]

駅前だけどエアレジのビル風もものすごいです。
まともに歩けないほどすごいことがありました。

[175: 匿名さん]

アド街の新浦安の掲示板なかなか面白いよ。

[176: 匿名さん]

新浦安もいいところですが、みなとみらいも優れものですね。
地名自体に伝統的なブランド力を持ち、これだけ洗練され
調和の取れた都市インフラを有するところは、日本では
横浜のみなとみらいと神戸のハーバーランドがダントツかな
と思いました。

[177: 匿名さん]

COCOとからふぃねすって
東京ベイのおかげで多少風がやわらいでるって
友人がいってたなぁ

[178: 匿名さん]

>176
どちらも綺麗でよく整備された地区だとは思うが、商業・観光地イメージが
強く、住むのに適しているかどうか。第一、このスレとも関係ない。

[179: 匿名さん]

グランデは金額的に厳しそうなので
既に分譲済みのパークシティ新浦安か
パークシティ新浦安東京ベイの中古に
狙いを変えようかと思い、
Ｙａｈｏｏ不動産で中古価格調べて
見たんですけど坪単価は今回のとほとんど変わらないんですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...
分譲時っていくら位だったんでしょうか。
すれ違いですいませんが、ご存知のかた、教えてください。

[180: 匿名さん]

みんなグランデの高価格設定に影響を受けてか、かなり強気な値段設定してるおかげて、
即売却にはいかないみたい。
しかし、人気の割には、売り出している物件が多くはないこと、
また、世の中金持ってる人はいくらでもいるんで、
それなりに3−4ヶ月くらい余裕を持てばそれなりに売れてるみたい。

もちろん、築年数はグランデに比べると数年落ちになるけれど、
仕様が新浦安や東京ベイがモアナ、グランデってことも、一部新浦、東京ベの販売者が強気になってる理由
かもしれない。

[181: 匿名さん]

仕様もそうだが、立地もね。
ＰＣＴＢやＰＣ新浦安の方が格段にいい。

[182: 匿名さん]

>>180
>世の中金持ってる人はいくらでもいるんで
金持ちはいるかもしんないけど、
ちょうどこのクラスのをあえて浦安で今まさに購入しようと思ってる人なんて
いくらでもはいないよ。

[183: 匿名さん]

176さん 神戸のハーバーランドがモザイクのあるあたりならやっぱり繁華街と
思います。住宅街とはいえない。
私が思うに一番イメージが近いのは六甲アイランドですね。神戸シェラトンも
あるし、マンション一戸建て混在の湾岸でオシャレなイメージが共通しています。

[184: 匿名さん]

182　だから言ってるじゃん。
　　
　　　３−４ヶ月くらい見るだけの余裕があれば売れるって。　
　　　　
　　　いくらでもいるって思ってるんだったら「売りに出したら瞬間蒸発。」って書いてるよ。

ひまだなあ。　

[185: 匿名さん]

186さん
そうですね。
神戸は六甲アイランドの様にも思いますね。
いろいろ家族や友人とも相談の上、
やはり私は横浜みなとみらいにします。

[186: 匿名さん]

185さん　新浦安とみなとみらいは、都会と近郊住宅地って感じですが比較の対象になり
ましたか？子連れではみなとみらいは選びにくいときめつけ対象外でした。
たしかにおしゃれな街でそのことに対する住民の意識も高いようとは思います。
ちなみにみなとみらいで駅から10分100平米だといくらくらいなのでしょうか？

[187: 匿名さん]

新浦安では、中古で価格がリーズナブルなものは、広告に載ることなく売れていきます。
不動産屋に希望物件を登録している人達が大勢いるので。
広告に載っているって事は、割高だと云う事です。
中古希望なら、明和地所（ググルと２つ出てくるけど、もちろん浦安市の方）か
東京ベイリビングあたりに相談してみたら？

[188: 匿名さん]

>>184
きしょい

[189: 匿名さん]

いろんなランキングがあるけど、ここでは１位ですね
住むと年間パスポート買う家多いですからね。

http://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20060303.php

[190: 匿名さん]

まぁ、ねぇ。
成人式もネズミーランドだしね。
（そういえば新聞の社説で叩かれてたな。あれ、どうなったんだ？）

[191: 匿名さん]

新浦安ってお台場にもアクセス便利なんだよ
新聞のチラシもたまにお台場関係入るしね

[192: 匿名さん]

ＴＤＲダントツの一位だね。朝日がよくわからん謝罪をして一件落着かな。
187さんに関連していえば、最近駅前のXXエステート群の出ものがほとんど
みられない。

[193: 匿名さん]

グランデ絶対欲しいです。マリナで最後の好立地だし、周辺の将来不安もないので。
三井に知り合いがいれば、抽選で当ててくれるのかな？

[194: 万華郷タダ券]

あれだけ温泉建築に反対していた浦安管理組合連合は入場＆温泉＆飲食の全込みタダ券を貰ったそうだ。
浦安管理組合連合は頼もしいと思っていたが、イチャもん付けてタダ券を貰っているじゃ、何だかな〜？
当然、連合に美味しい話は公表しないので、地元管理組合員(＝マンション住民)は知る由もない。
http://www.urayasu-kanri.com/main.htm

[195: 匿名さん]

既にででてる話題かも知れませんが質問させてください。
ＭＥ（マリナイースト）の北西の角地がまだ
マンション用地として残っていると思うのですが、
ここって、既にどこかが買収してるんでしょうか。
具体的な計画とか決まってるんでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[196: 匿名さん]

>>195
そこは戸建分譲用地じゃないのかな？
マンションじゃないと思うよ。

[197: 匿名さん]

墓地のまえだぞ

[198: 匿名さん]

北西は戸建て用地で確定しています。が、地盤がまだ弱く当面分譲はないそうです。なお、南東側墓地前は
これからのようですが、そもそも墓地ビューだし新浦安の地価上昇を考えると、分譲されたとしても
高いですよね。あと土地形状が南北に長いので、マンションができても東向きか西向き中心になるとか。

[199: 匿名さん]

皆さん再度地図を確認したほうがよいと思いますよ
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80
それよりエミオンの隣の土地が売りに出てますね、何になるんだか・・・

[200: 匿名さん]

うちが希望してる部屋、倍率１倍だって！
うれしいんだか、逆に不安になるというか、複雑です。

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

見れないんですけど。

[203: 匿名さん]

今発売中の女性誌にマリナーゼの特集があるよ！
ちなみに新浦の書店では売切れ状態だけどね。

[204: 匿名さん]

なんという雑誌ですか？

[205: 匿名さん]

>204
Mart　です
ちなみに新浦安地区では３／９に
６軒の本屋さんを回ってやっと見つけました

[206: 湯巡り万華鏡]

この施設は、有限会社浦安温泉物語が事業者となって開発されたものです。
この会社はＳＰＣで、代表者は公認会計士です。
事業費は５０億円で、そのうち３５億円を証券化によって、１５億円をゼネコン等による匿名組合出資により、それぞれ調達されたということです。
いわゆるＴＫＹＫスキームですね。
ＳＰＣは施設を保有しているだけで、実際に運営を担っているのが株式会社湯巡り万華鏡という会社（オペレーターですね）です。

証券化による開発事業資金の調達というのも、随分と普及してきましたね。
開発リスクをとる主体がファンドということになってくると、デベロッパーの役割は事業企画とプロジェクトマネジメントということになっていくのでしょう。

[207: 匿名さん]

会社名の漢字が違いますよ

[208: 匿名さん]

温泉どうでもいい

[209: 匿名さん]

１８６さん、
みなとみらいのマンションは戸数が決められていて
もう今分譲中のもので終わりです。ちなみに。
で、駅から10分以内っていうのがなくて
駅からほとんど1分〜5分程度。
なので比較にはならないと思いますが、１００平米だと
さすがに向きにもよりますが、7000万後半から、上は一億超えまで
さまざまです。
雰囲気も違うし、そもそも、みなとみらいと言っても
すべてタワーのみで、海が見えるところなんて
限られた数の部屋だと思います。
海近、という意味では新浦安でしょうね。
あと、新浦安ほどの広さはみなとみらいには絶対にないです。
あるけど、値段がぜんぜん違うと思います。
100超えの部屋は上層階だけだし。

[210: 匿名さん]

グランデ、検討していますが、上下の騒音はどうなんでしょう？
子供が二人居るので心配してます。
エアレジに住んでいる友達は、騒音ほとんど無しと言っていましたが、
ラフィネスに住んでる友達は、静かに暮らしているつもりでも、下の人からうるさいと言われ
既に引越ししたいとの事。
三井の物件て、そのあたりはどうなんでしょ？

[211: 匿名さん]

私もグランデ検討者です。
騒音気になります。
グランデ板にはモアナの住人に聞けば
分かるとか書いてありましたが、
まだ、入居前ですしね。

[212: 匿名さん]

上下にどんな人が住むのかも重要。
上が静か、下が気にしない人だとベスト。
上の住人が子供は運動会＆親は踵落としで下の住人が音に敏感な人だと最悪

[213: 匿名さん]

そんなこと気にしなくて済む物件、いくらでもあるのにな。

[214: 匿名さん]

集合住宅だから、騒音の問題というのは回避できませんね。
ある程度は必ずガマンが必要になります。
どんなに良く出来たマンションであっても起る事です。

[215: 匿名さん]

流れを無視して申し訳ありません。グランデを最初検討していたのですが
やはり高すぎることを考えて　築浅の中古物権を考えようかと思っています。
セレナビータの前(温泉との間)にある広い誘致地区の用途について詳しい情報があれば教えてくださ
い。

[216: 匿名さん]

>>214

そのある程度がどの程度なのかを問題にしています。いいマンションを作ろうとするデベなら、遮音性の高い
マンションを作ろうとする努力を怠りません。

[217: 匿名さん]

>>215
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80
リンク先の黄色いところが住宅地です。
２１５さんの指摘しているところは黄色ではないようですね

[218: 匿名さん]

>>217
レスありがとうございます。高層のマンション等は建たないということが
わかりほっとしています。商業施設の可能性がありそうですね。
どんなものになるのかなあ・・

[219: 匿名さん]

所有が企業庁だったら気をつけたほうがいいよ。誘致が不調だとすぐに用途変更して
売りたがるから。

[220: 匿名さん]

ＭE2１は企業庁じゃなくて都市再生機構の所有地ですね。
２１５さんはセレナを検討されているのでしょうか？
マンション以外でもどの程度の高さの建物が建つのかは不明です。
現在は海まで眺望がぬけていて、海からの日の出や海面を照らす月光などとてもすばらしいですよ。

[221: 匿名さん]

高洲は企業庁ですので、モアナの前の空き地は
用途変更してマンションが建つかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

誘致しても誰も来なければ将来的にその可能性は確かにあるかも。
でも、その前に用途変更なんかしなくても商業施設付の住宅が
建てられる潮音の街海側の空き地に大規模マンションが出来るだろうね。

[223: 匿名さん]

こんどは南に目を転じて
今日はみなとみらい２１へドライブです
友人達が随分注目しているので
百聞は一見ですからね

[224: 匿名さん]

みなとみらいはスレ違い

[225: 匿名さん]

高洲の野村物件の販売はいつからでしょうね。
あと潮音の街の前とか、日の出の三番瀬側、気になります。

[226: 匿名さん]

>>225さん

もう現地に建築計画の看板が出ているようですよ。
19階建で，設計・施工は清水建設だそうです。

[227: 匿名さん]

>>226さん
建築計画の看板は>>225さんが挙げた野村、潮音の前、日の出三番瀬側のうち、
どれのことでしょうか？

[228: 匿名さん]

226じゃないけど
野村

[229: 匿名さん]

そういえば、野村の配置図等がポストに入っていました。２０年３月入居で７月から工事。
その頃案内開始かな？

[230: 匿名さん]

そういえば・・・・
マルエツの工事っていつ始まるんだろう？

[231: 匿名さん]

２２６さん、ありがとうございます。２２５です。
野村は１９階建てですか。ということはレジアスみたいに複数棟が建つ形ですね。
他のサイトで知りましたが、周辺住民向けの建設説明会があるようですね。

[232: 匿名さん]

Ｌ字型で４棟立つみたいですよ。
共用棟と平置きの駐車場が中心部分にあるみたいです。

[233: 匿名さん]

野村のマンションとは、どこに建つ予定でしょうか？
潮音の下？
モアナヴィラの下？
高洲小、公園の左？

[234: 匿名さん]

モアナの北西、高洲小の左です。　２０年３月入居。　予想では、平均５８００万前後だと思います。販売はグランデ完売の後位だということですが・・・

[235: 400]

>>234
その価格情報はどこから仕入れたのですか？
平均5800万円だとグランデよりちょい安目ですが、間取りの平米が狭いのでしょうか？
土地の仕入れ価格を考えたら、120平米で平均6000万円以上は確実だと思っていました。
坪単価はどの程度なのか、詳しく分かりましたら教えてください。

[236: 匿名]

234,235　野村と三井の叩き合い。

[237: 匿名さん]

さすがに三井はもう出てこないよ絶好調だったからね

[238: 匿名さん]

野村が出来ると、↓で予定されていた区画は取り合えずすべて完了しますが
次の計画はいつ発表されるのでしょうね。
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/syo_tyu_youti/sisetu/seibi2.html#6

[239: 匿名さん]

日の出地区は小学校の児童数が多いのでちょっと先になるのかな？

[240: 匿名さん]

>>238
学校用地はもう無いから、児童数が自然に減るまではマンション用地は売らないんじゃない？
児童数が減るのは５，６年か、下手するともっと先かもね。
それとも、今有る学校の定員を２倍にするとか。
野村で潤った千葉県が、浦安市に頼み込んでたりして。
校舎の増築費は出すから、定員を２倍にしてくれとか（笑）。

[241: 匿名さん]

野村の分までは市もおり込み済みでしょう。
今月高洲に２校目の小学校が開校したし、中学校も建設予定になっている。

日の出ももう小学校は２校あるし、今まで明海から日の出南小に通学していた子供たちは開校した明海南小に移ったので、あとひとつ日の出にマンションができても対応可能だと思う。

[242: 匿名さん]

浦安に住んでいる方、教えてください。南東と南西では、どちらが住みやすいのでしょうか。浦安の海側って、南東か南西に面した建物ですよね。南東は、日照時間が短いように思うし、南西は西日がきつい気もするし・・・。どちらが人気なのでしょうか。

[243: 明海の現住人]

リビングが南西、寝室や子供部屋が北西と北東の角部屋の経験から言うと、西日が本当にきついのは北西と、北東の照り返しです。窓に遮光率６０−７０％の銀色に見えるフィルムを張ったら嘘のように改善されました。この程度では部屋が暗くなるようなことはありません。
南東の窓の経験はありませんが、その方向では日照が昼過ぎに無くなるはずなので私は興味がありません。

[244: 匿名さん]

>>240
日の出に高校建設予定地があります
有名私立高校を誘致してるとか噂あるけどどうなるかは？？？
明海と日の出の裕福層をターゲットにするならそれなりの私立が来るんだろうと勝手に思っています

高洲の中高一貫校はコース別にクラスわけされています
最近は受験校へ変身したのか（？）Ｋ大やＷ大や国公立の合格者が出てきたようです

[245: 匿名さん]

>>243
海園の街、グランデシーパレス棟とほぼ同じ向きにベランダ・リビングがある家の者です。
夕方までちゃんと日照ありますよ。
西日がきついのは、北西だと思います。エミオンのベイビューがその方向かと思いますが暑いですよ。

[246: 明海の現住人]

海園の街は２・４・７号棟が南東向きでグランデ・シーパレスと同じ向きですが？

[247: 匿名さん]

部屋の向きに悩む方は、真南向き物件がみつかるまで容易に決断しない事です。
やはり真南が一番いいですね。

[248: 匿名さん]

高洲地域は駐車取締り重点地域からはずれましたね。
これにより明海・日の出地域より、おっとりした生活が営めそうです。

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/urayasu/pdfs/...

[249: 匿名さん]

確かにマンション密集地域の違法駐車は目に余るものがあります。
これを機に徹底的に取り締まってほしいですね。

[250: 匿名さん]

部屋の方位は南じゃなきゃね。。。