東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [3]

[匿名さん]

南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ　アーバンフォート
[3] を作成しました。

公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/
前スレッド
[1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/
[2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

[51: 匿名さん]

そろそろ残り半分ほうもスケジュールされそうですかね。　同性能・同価格なら
竣工・引越し時期の関係でそっちまちなのですが... 売り切れては欲しいけれども
早く売り切れたら後り半分は値上がりしそうで怖いです。　なにはともあれ
当選者・購入者の皆さんおめでとうございます。　そのうち1年の時間差で
お隣に引っ越せればいいですが。

[52: 匿名さん]

51さん、残り半分は東側が公園に面しているのと今回の売れ行きから
一割ほどアップするということです。

[53: 匿名さん]

普通考えたら、金利先行高、資材高等から同性能なら一割は知らんが上がると考えるべきじゃない？
南千住駅から２０分でも関屋駅なんかはグッと近くなる。田舎駅かも知らんが銀座方面だと
通勤なんかもそこそこ。楽観的すぎると思う。仮に同価格なら目に見えない所でレベルを落とすと思う。
でも、隣との関連で性能を落とすのは難しいと思う。

[54: 匿名さん]

52さま
誰が1割アップすると言ったのでしょうか。販売員ですか？

[55: 匿名さん]

52です。はい。

[56: 匿名さん]

性能はこれ以上落とせませんからねぇ・・・ｗ

[57: 匿名さん]

今はやりのガセネタですか？

[58: 匿名さん]

↑煽ってんの？
　複数の販売員が言ってんだよ！
　まあ販売員が買いを煽る為に言ってたらガセに
　なるけどな。

[59: 51]

まぁ、買わない自由はありますからね。

> 普通考えたら、金利先行高、資材高等から同性能なら一割は知らんが上がると考えるべきじゃない？
ここの土地は東京都から既に一括で入札済みで隣と合わせて 91億ですね。　1年長く寝かせておく
ことになりますが、都から買っている場合金利負担とかは殆どありません。資材は確かに高止まりして
いますが、まだ上がり続けているというほどでもありませんから、普通に原価積み上げで考えたら
10%割り増しはまぁあり得ないはずです。　私にとっては駅により近くなりますから、南の建物の
圧迫感が減ることと合わせて、2-3%アップまでは許容範囲です。　5%アップだったら単にほかに
いくだけですね。

南千住駅から２０分でも関屋駅なんかはグッと近くなる。田舎駅かも知らんが銀座方面だと
通勤なんかもそこそこ。楽観的すぎると思う。仮に同価格なら目に見えない所でレベルを落とすと思う。
でも、隣との関連で性能を落とすのは難しいと思う。

[60: 匿名さん]

トキアスに比べて割高になったように橋開通等の材料は大きいのではないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

汐入周辺の幼稚園が結構飽和状態だったんだけど、汐入大橋ができたことで足立とか、葛飾周辺の幼稚園が汐入までバスを出してくれるようになりました。
やっぱり、汐入大橋の開通はさまざまな面で役立っています。自転車で北千住に行くにもすごく近くなったし。いいですね〜

[62: 匿名さん]

汐入大橋渡った辺りまでが汐入公園の一部の様で雰囲気良い

[63: 匿名さん]

うむ。　橋はいいですね。

[64: 匿名さん]

今週末から最終期ＭＲオープン♪

[65: 59]

コピーして編集してたら後ろ3行消しそびれていました。　53さん失礼。
そろそろ売り切りですね。

[66: 匿名さん]

誰も触れないが第二東京タワーが出来たら南南東の方角にドーンと見えるんじゃない？

[67: 匿名さん]

上層階に住んでいれば... 前の棟しか未来永劫うちには見えませんが、日があたれば
ＯＫとしました。

[68: 匿名さん]

15階以上ですかね・・・5回分の人のみの特権ですか・・・

[69: 匿名さん]

オプション展示会ぼったくりまくり

[70: 匿名さん]

これが長谷工グループのやりかた（企業姿勢）なんですね。
分譲後の管理コストも随所でぼったくってます。
警備や清掃の人件費やカラオケのコスト見られました？
規約上数年間は契約に入ってますがその後はこの金額で
気に入らないならご自由に・・・ということを言い出す
でしょうね。

[71: 匿名さん]

確かに、オプション会は高いです。安く上げたい人は、ネットでオーダーするとかいろいろな方法があります
ので、がんばって自分で探してみましょう！管理費やその他のことについては、前レスでたくさんかかれてい
ますので、そちらを見てみましょう。いまさら言うことではないでしょう・・？

[72: 匿名さん]

↑前レスでは修繕費については書かれていますが管理費については一般的な例との比較しかありませ
んが？　２４時間有人管理の人件費やカラオケのコストが適正かどうか誰も触れてないよ。妄想癖あ
るの？

[73: 匿名さん]

>72 そんなにあおらなくても。もう少しおだやかにいきましょう。

[74: 匿名さん]

>73 確かに。ただ販売会社はどんな付加価値をつけようが売った後は管理組合(住人）で勝手にどうぞって感
じですからね。亀有にはプールを売りにしているところもありますよね。

[75: 匿名さん]

最近、ここのことを知ったのですが、
D105Fっておいくらくらいなのでしょうか。
お分かりになる方、お教え下さいませんでしょうか。

[76: 匿名さん]

もう完売してるんじゃなかったっけ？
次の9街区の参考にされるのでしたら
4000後半〜5000前半が中心だったと思います。

[77: 匿名さん]

投稿が少なくなってきた・・ほぼ完売したからデベが投稿しなくなったからか？

[78: 匿名さん]

妄想癖の方がいなくなったからでしょう（笑）
あ。上にいましたね…。

[79: 匿名さん]

上、って何番の人のことですか？

[80: 匿名さん]

最近はＤＭ見なくなったけど売れちゃったのかな？
値下がり必至の東京新大陸なのに。

[81: 匿名さん]

お構いなく。どうぞ他に新たにケチをつける物件をお探しください。

[82: 匿名さん]

値下がり必死と思い込んでた人が少数だったって
事でしょうね。
しかし、これほど過小評価だった物件も少ないですよね。
もう１つのＨＰでもあれほど低評価が並んでるのに・・
購入者に見る目がないのか
評価者に見る目がないのか・・・

[83: 匿名さん]

50歩100歩だと思うな・・・今の時代にマンション買ってる時点で。
立地等で差はあるだろうけど都内でも相当な値下がりは避けられない。
だいたい金あればマンションなんか買わない。
都内の一等地に一戸建買うよ。

[84: 匿名さん]

トキアスでも徐々に中古が出始めてるのを見ると、この物件は相当な数の中古物件が出そうですね。

[85: 匿名さん]

あ。また妄想癖の方が…（笑）

[86: 匿名さん]

＞８４
どんな優良物件でも中古はでますよ。
１０年で５％程度は当たり前でしょう。
ここは、６００世帯超なので
１０年で３〜４０戸出ても当たり前ですよね。

優良物件は中古が出ないと思ってるなら・・・

[87: 匿名さん]

トキアスは売りに出してもすぐ売れちゃってるよね。

[88: 匿名さん]

８０や８４みたいに何とかケチつけることに汲々としている連中がいる一方で、東隣の次期物件
予定地で穴掘り工事が開始されたな。順調に消化していることで、今夏にも販売開始するつもり
なんだろうか。

[89: 匿名さん]

するつもりだそうです。
に、してもどれくらい値上げするつもりでしょうか？

[90: 匿名さん]

本当にこの物件を良いと思ってる人は居るのでしょうか？
近辺に在住の人は良いと思わないですよ。価格が高いですよ！

[91: 匿名さん]

東京珍大陸って言われてましたね・・・。買っちゃった人はこう言われるのヤでしょうね。

[92: 匿名さん]

東京珍大陸っていいますが、実際に現地を見に行くと、
前面道路も広かったですし、のびのびしていて住み心地よさそうですよ。
南千住なので、場所がら割高かどうかわかりませんが満足してます。
それに、今日テレビでつくばエクスプレス沿線は地価上昇中っていってましたよ。
固定資産税があがったら困ってしまいますが。　　契約者より

[93: 匿名さん]

>91
わざわざ人がヤだと思うことをわざわざ書き込んで
そうやって他人を蔑んで楽しむ人っているんだよねえ
心の貧しい人たちだ

[94: 匿名さん]

＞90 近辺の金の無い人が言ってましたか？
私は安いと思いましたよ。
浅草が拠点ですが浅草のごみごみしたマンションよりは
いろんな意味でゆとりがあるし。
　　

[95: 匿名さん]

＞92
ＴＸ沿線だけど駅から15分以上も離れてる辺鄙な立地は地価上昇関係ないですよ。

[96: 匿名さん]

>90
近辺在住の者です
この物件いいと思いますよ
なんと言っても周辺環境が抜群
ここに住んだら他へは移れません
そうそう、今日汐入公園がグランドオープンです
早速出かけよう！

[97: 匿名さん]

ふ〜サーフィンでえらい書かれようだったので今日花見ついでに見に行ってみましたよ。
ここの物件のいい所は公園！とにかく公園！公園隣接じゃなかったら別段魅力ありません
台東区の白髭？方面から行きましたが、台東区を越えたら雰囲気がいきなり変わりますね
あの変わりようはちょっとびっくり。
とにかく周辺環境だけは素晴らしいので犬とファミリーとリタイア都内希望の人にはいい
のかな？共働きだと少し駅から遠いからマイナスかな・・

[98: 匿名さん]

このスレが立ち上がった頃の悪意ある凄まじい攻撃から現在のスレを見ると感慨深いもの
がある。執拗にイチャモンをつけたいどうしようもないヤツらの最後のあがきをみると
憐憫さえ感じますな。

[99: 匿名さん]

10街区桜とかの木を植えてますね。なんで最初に木なんだろう？
9街区の角部屋欲しいな〜

[100: 匿名さん]

割高かどうかはともかく、あの一帯は橋が出来、公園が出来ここ数年で激変
してるのは間違いない。かつての南千住のイメージが強く残ってるので敬遠
する人も確かに多い。首都圏の人は変わった南千住を知らない人は多い。
ちょっと前の空撮写真見たら目が点になりますよ。

[101: 匿名さん]

<a href=http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533946&group=CKT9202X&course=C4&num=26&size=normal">コレね</a><br>

[102: 匿名さん]

ごめん、間違えた。コピペして

[103: 匿名さん]

95さんへ。
この場所は確実に地価上昇しています。確かにＴＸ沿線というのは関係ないのですが。
どういう関係の方か知りませんが、断言する根拠はあるのでしょうか。

[104: 匿名さん]

目が点って、どういう意味で？

[105: 匿名さん]

ほんとに購入者ですが、
週間ダイヤモンド『失敗しない新築マンション70物件格付け』でかな〜り
高い評価が未だに疑問。みなさんどう思われてますか？
金もらったのかな。デベの人以外の人お願いします。

[106: 匿名さん]

購入者であり、疑問があるなら、担当に聞いてみるといいですよ。
購入者は知る権利があります。あと、不信感があるならキャンセルしたらいかがですか？
そろそろ、誤字はやめましょう。

[107: ＴＯＫＵＭＥＩ]

自分はここの購入者ではないですが、この物件は結構いいと思いますよ。
晴れた日に川辺に行ってみるとそー思います。あんないい眺めは都内には少ない。

[108: 匿名さん]

普通の購入者だったら高い評価は喜ぶもの。わざわざ低レベル物件を買い、このスレを再度
荒れさせたい不思議な人だな。ホントに購入者だったらね・・と釣られてやるよ。

[109: 匿名さん]

この物件って売れてますか？

[110: 匿名さん]

５５０戸くらいは売れたんじゃないですか？

[111: 匿名さん]

そんなに買ってしまったんですね・・・。

[112: 匿名さん]

週末のMRはそこそこの来場があるみたいです。
９街区だと今から2年先になるのでまだ需要があるのでしょう。

[113: 匿名さん]

to 111
買ってしまった？哀れんでるんですかね。どうして？

[114: 匿名さん]

汐入公園しかないこの場所だから哀れんでるんじゃないでしょうか？
しいて言えばララテラスしかないこの場所で買ってしまった・・・。

[115: 匿名さん]

この物件はどうなんでしょうね？？
わずかですが検討してますので購入者の方の意見を聞きたいです。
低評価なのは十分に判りましたけどね。

[116: 匿名さん]

>115
自分の目で確かめた方がいいんじゃないですか？
人の意見ほど当てにならないものはないからね。

[117: 匿名さん]

２３区内で近くにあれだけきれいな公園があれば、それだけでもいいと思うけどなぁ…
まあ、これだけ多くの人がカキコするってことはそれだけ気になる物件ってこと
なんだろうけどね。

[118: 匿名さん]

ゆったりとした街並みはいいね、歩道も広々としていて歩いていて気持ちがいい
マンションのスペックだけがいくらよくても周辺環境が×ではいやだな
あの環境は魅力だと思う

[119: 匿名さん]

>115
駅まで15分という意見もありますが最寄り駅の関屋までは9分ですから。
浅草までは夜だと実測6分。1200円。
急がなければ浅草、上野までバス多発。
浅草では買えない住環境。
まあ別に気にいってもらおうとも思いませんが私が買った理由のひとつ。
低評価した人が実際にどこを買ったかも聞いてみたいですね。

[120: 匿名さん]

10街区は保育園と小学校が出来るみたいね。南千住常磐線の線路のすぐ側に
30階以上の高層高齢者住宅が建設予定。駅の西側に新たな商業施設と住宅が
建設予定。線路沿いも整備が進んでいますね。緑地帯か商業施設かな？

[121: 匿名さん]

関屋まで９分って・・・微妙な駅。あまり最寄り駅って言いたくないよ。

[122: 匿名さん]

最寄りは最寄りであって一番近いことだからいいたくなかろうが事実ですから。

[123: 匿名さん]

南千住で魅力的な物件は出ないかなぁ。トキアス以降は良くないです。

[124: 匿名さん]

トキアス神話はまだ続いているようですが実際住んでる住人にはそれなりの不満があるようです。チープな共用部分、日中JR貨物の貨車の連結時の騒音・・・とかだそうです。

[125: 匿名さん]

過去の物件と現在の物件を比べるじたい、無意味なきがするのですが・・・・
あくまで現在マンション購入を検討している者の立場ですけど。

[126: 匿名さん]

土曜日にMR行ってきましたが、残り55戸くらいでした。
一点疑問に思ったのが、最終期の販売が土曜日からだったのに、金額が表示されていない物件がまだあったんですが、あれは販売してないのかな？

[127: 匿名さん]

最終期も何次かに分けるのではないでしょうか？

[128: 匿名さん]

なんだかんだ、売れていく。
南千住汐入にようこそ。
来年の３月が入居ですか?
入居までの期間も良いものです。
IKEAに行って部屋の構想でも練るのもよし、汐入公園でリラックスするのも良しですね。

[129: 匿名さん]

なんだかんだ、売れちゃってるんだね。これをよく買っちゃったよね・・・。

[130: 匿名さん]

１２９さん。不動産関連の方ではないですね？この物件がどのように評価されているか知らないようだし。

[131: 匿名さん]

また妄想癖の方が〜（笑）
ま、同じマンションに住まないから良いか。

＞128さま
入居までの一年。本当に良いものですよね♪

[132: 匿名さん]

＞130
どのようにってここ何年かで最低評価の物件ですよね？

[133: 匿名さん]

また嫌がらせが趣味の『人格に不自由されているお方』が騒いでいるようですね
まあ、順調に売れているようですので
あしからず

[134: 匿名さん]

せっかくの好物件なのに買う金がないか、最終期の抽選に賭けてるのかどちらかですかね？
嫌がらせする人も必死なんですよ(大笑)

[135: 匿名さん]

せっかくの好物件って・・・大多数がそう思ってないよ。思えない。(笑)

[136: 匿名さん]

どうにか売れてて良かったね長谷工さん！

[137: 匿名さん]

＞130
あなたの中での何年間？
＞135
あなたの中での大多数？

ま、またおかしな方がまた出没しているようです。
釣られてやるから、色々言ってみな。

[138: 匿名さん]

＞１３５
思えない。（笑）

この書き方にコイツの心情があふれているじゃあ〜りませんか。哀れですな〜

[139: 匿名さん]

本来なら自分が本気で狙っている物件の情報を探すのに必死で
どうでもいい物件のスレなんて来る暇無いはずなのに懲りもせず
ここに来続けるってことは最初から買う気のない冷やかしか
ここですら買う金のないかわいそうな方なんでしょう(T_T)

[140: 匿名さん]

私は結果的には他の物件に落ち着きそうですが、まだ候補からは外していません。
でも、そんなにレベル低いですかね〜ここ？
高いとはいえないが、そこまで酷評されるほどではないように思うけど。
たしかに駅からは距離があり、その駅も使いにくい点は認めるけど、
子供がいて、気軽に近所でのびのび遊べる環境との引き換えなら仕方ないと思うけどな。
私がここに力点を置かない最大の理由は、ここを含めた汐入周辺地域で
あまりにも短期間に大量の物件が供給される点。
まだ30歳台なのでこの先ず〜っとここでということも考えにくい環境なので、
いざ売らなければならないというときになかなか売れないし
（その時点で中古の数もかなりの数売られていることが予想できる）
価格も足元とを見られることは間違いないと考えるからです。

ダメならダメなりに理由があるはず。
どこかのランキングどうのこうのではなく、
アンチするにしてもその考えを書かないようでは
書いているほうの程度が知れることになりますよ。

[141: 匿名さん]

ただ単に、釣ってるだけです。他の長○工ネタみたいに削除の嵐を吹かせたいだけ。
ど〜しようもない連中だわ。こういうレスは連中のまさに思うつぼなんだけどね。
ただ、本物件に関しては、最後のあがきで苦しんでるのがおかしくて・・・

[142: 匿名さん]

そっそ〜（笑）

[143: 匿名さん]

140さんはどちらの物件にされるんですか？参考までに教えて頂きたいです。

[144: 匿名さん]

購入者の皆さん、いざ売らなければならないという時に売れると思いますか？
南千住にこれだけ大量の物件が供給されているというのに・・・。

[145: 匿名さん]

売るのは難しいでしょうね。

[146: 匿名さん]

最近知りましたよ。東京珍大陸って呼ばれてるんだって。

[147: 匿名さん]

何もないマンション乱立の辺鄙な場所だもんね。
新しい公園やら橋を作っても辺鄙な場所に変わりはないし。

他の長谷工物件、ここよりは良いよ。

[148: 匿名さん]

というより東京全体、日本全体でマンションが大量供給されている。
汐入地区だけを見るのは木を見て森を見ずという事。
今の日本でマンションを買ってる時点で50歩100歩でしょ。
10年後は少子高齢化が今より進展し東京のほとんどの物件が売りにくくなる。
それでも東京は地方よりだいぶましだろうけど。
汐入地区は多少利便性を犠牲にしても環境がそれを補っているのでまだいい。
利便性もそんなに悪くないと思うけど。会社の同僚が汐入に住んでるけど
便利で暮らしやすいって言ってた。
車族と小さい子のいるファミリー層には良い環境なので需要はあるでしょう。

[149: 匿名さん]

>148
まさにその通りだと思います！
>146
もうそれ古いよ…。

[150: 140]

>>143
第一候補（というより担当者さんに１０万預けておさえてもらっている）は
やっぱりおなじ城東地区の物件です。
このご時世なので上場しているデベの物件で、施工もそういう所にしました。
地下鉄の駅から徒歩４分で１１階建て南西向きの最上階、７５平米で３４００万。
まだ子供が居ないので一人できてちょうどいい広さかな、という感じです。
元の土地所有者が破綻して安くデベが仕入れたのを知っていたので
４年前から調べて目をつけていました。
発売５ケ月でチラシを打つまもなく予約を含めて完売してしまいましたが。

>>148
たしかに数だけでみたら供給過剰ですが、このところ土地の価格が上がり、
中古マンションの価格が上がっているのはどうしてです？
すでに利便性の高い土地はほとんどなくなり、
新築で供給される物件では駅に近く環境とのバランスがとれた物件がないからでしょ？
マンションの物件価値が二極化されつつあるのはだれもが感じていること。
だったら多少年数をかけても土地が出た時点で目をつけ、
デベがその土地を購入したら即アプローチするくらいの根性がなければ
ウチのような貧乏所帯はいいマンションなんて買えません。
条件面だけでも二極化のいいほうに入るのが難しい時代に入っているのに
この狭いエリアで一気にこれだけの数がでるのは、
まだ若いウチにとっては大きなマイナスです。
ここでずーっと、というのならここで決めてもいいとは思いますが。
とりあえず、わが家ではこういう結論になってきています。