東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [3]

[匿名さん]

南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ　アーバンフォート
[3] を作成しました。

公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/
前スレッド
[1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/
[2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

[51: 匿名さん]

そろそろ残り半分ほうもスケジュールされそうですかね。　同性能・同価格なら
竣工・引越し時期の関係でそっちまちなのですが... 売り切れては欲しいけれども
早く売り切れたら後り半分は値上がりしそうで怖いです。　なにはともあれ
当選者・購入者の皆さんおめでとうございます。　そのうち1年の時間差で
お隣に引っ越せればいいですが。

[52: 匿名さん]

51さん、残り半分は東側が公園に面しているのと今回の売れ行きから
一割ほどアップするということです。

[53: 匿名さん]

普通考えたら、金利先行高、資材高等から同性能なら一割は知らんが上がると考えるべきじゃない？
南千住駅から２０分でも関屋駅なんかはグッと近くなる。田舎駅かも知らんが銀座方面だと
通勤なんかもそこそこ。楽観的すぎると思う。仮に同価格なら目に見えない所でレベルを落とすと思う。
でも、隣との関連で性能を落とすのは難しいと思う。

[54: 匿名さん]

52さま
誰が1割アップすると言ったのでしょうか。販売員ですか？

[55: 匿名さん]

52です。はい。

[56: 匿名さん]

性能はこれ以上落とせませんからねぇ・・・ｗ

[57: 匿名さん]

今はやりのガセネタですか？

[58: 匿名さん]

↑煽ってんの？
　複数の販売員が言ってんだよ！
　まあ販売員が買いを煽る為に言ってたらガセに
　なるけどな。

[59: 51]

まぁ、買わない自由はありますからね。

> 普通考えたら、金利先行高、資材高等から同性能なら一割は知らんが上がると考えるべきじゃない？
ここの土地は東京都から既に一括で入札済みで隣と合わせて 91億ですね。　1年長く寝かせておく
ことになりますが、都から買っている場合金利負担とかは殆どありません。資材は確かに高止まりして
いますが、まだ上がり続けているというほどでもありませんから、普通に原価積み上げで考えたら
10%割り増しはまぁあり得ないはずです。　私にとっては駅により近くなりますから、南の建物の
圧迫感が減ることと合わせて、2-3%アップまでは許容範囲です。　5%アップだったら単にほかに
いくだけですね。

南千住駅から２０分でも関屋駅なんかはグッと近くなる。田舎駅かも知らんが銀座方面だと
通勤なんかもそこそこ。楽観的すぎると思う。仮に同価格なら目に見えない所でレベルを落とすと思う。
でも、隣との関連で性能を落とすのは難しいと思う。

[60: 匿名さん]

トキアスに比べて割高になったように橋開通等の材料は大きいのではないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

汐入周辺の幼稚園が結構飽和状態だったんだけど、汐入大橋ができたことで足立とか、葛飾周辺の幼稚園が汐入までバスを出してくれるようになりました。
やっぱり、汐入大橋の開通はさまざまな面で役立っています。自転車で北千住に行くにもすごく近くなったし。いいですね〜

[62: 匿名さん]

汐入大橋渡った辺りまでが汐入公園の一部の様で雰囲気良い

[63: 匿名さん]

うむ。　橋はいいですね。

[64: 匿名さん]

今週末から最終期ＭＲオープン♪

[65: 59]

コピーして編集してたら後ろ3行消しそびれていました。　53さん失礼。
そろそろ売り切りですね。

[66: 匿名さん]

誰も触れないが第二東京タワーが出来たら南南東の方角にドーンと見えるんじゃない？

[67: 匿名さん]

上層階に住んでいれば... 前の棟しか未来永劫うちには見えませんが、日があたれば
ＯＫとしました。

[68: 匿名さん]

15階以上ですかね・・・5回分の人のみの特権ですか・・・

[69: 匿名さん]

オプション展示会ぼったくりまくり

[70: 匿名さん]

これが長谷工グループのやりかた（企業姿勢）なんですね。
分譲後の管理コストも随所でぼったくってます。
警備や清掃の人件費やカラオケのコスト見られました？
規約上数年間は契約に入ってますがその後はこの金額で
気に入らないならご自由に・・・ということを言い出す
でしょうね。

[71: 匿名さん]

確かに、オプション会は高いです。安く上げたい人は、ネットでオーダーするとかいろいろな方法があります
ので、がんばって自分で探してみましょう！管理費やその他のことについては、前レスでたくさんかかれてい
ますので、そちらを見てみましょう。いまさら言うことではないでしょう・・？

[72: 匿名さん]

↑前レスでは修繕費については書かれていますが管理費については一般的な例との比較しかありませ
んが？　２４時間有人管理の人件費やカラオケのコストが適正かどうか誰も触れてないよ。妄想癖あ
るの？

[73: 匿名さん]

>72 そんなにあおらなくても。もう少しおだやかにいきましょう。

[74: 匿名さん]

>73 確かに。ただ販売会社はどんな付加価値をつけようが売った後は管理組合(住人）で勝手にどうぞって感
じですからね。亀有にはプールを売りにしているところもありますよね。

[75: 匿名さん]

最近、ここのことを知ったのですが、
D105Fっておいくらくらいなのでしょうか。
お分かりになる方、お教え下さいませんでしょうか。

[76: 匿名さん]

もう完売してるんじゃなかったっけ？
次の9街区の参考にされるのでしたら
4000後半〜5000前半が中心だったと思います。

[77: 匿名さん]

投稿が少なくなってきた・・ほぼ完売したからデベが投稿しなくなったからか？

[78: 匿名さん]

妄想癖の方がいなくなったからでしょう（笑）
あ。上にいましたね…。

[79: 匿名さん]

上、って何番の人のことですか？

[80: 匿名さん]

最近はＤＭ見なくなったけど売れちゃったのかな？
値下がり必至の東京新大陸なのに。

[81: 匿名さん]

お構いなく。どうぞ他に新たにケチをつける物件をお探しください。

[82: 匿名さん]

値下がり必死と思い込んでた人が少数だったって
事でしょうね。
しかし、これほど過小評価だった物件も少ないですよね。
もう１つのＨＰでもあれほど低評価が並んでるのに・・
購入者に見る目がないのか
評価者に見る目がないのか・・・

[83: 匿名さん]

50歩100歩だと思うな・・・今の時代にマンション買ってる時点で。
立地等で差はあるだろうけど都内でも相当な値下がりは避けられない。
だいたい金あればマンションなんか買わない。
都内の一等地に一戸建買うよ。

[84: 匿名さん]

トキアスでも徐々に中古が出始めてるのを見ると、この物件は相当な数の中古物件が出そうですね。

[85: 匿名さん]

あ。また妄想癖の方が…（笑）

[86: 匿名さん]

＞８４
どんな優良物件でも中古はでますよ。
１０年で５％程度は当たり前でしょう。
ここは、６００世帯超なので
１０年で３〜４０戸出ても当たり前ですよね。

優良物件は中古が出ないと思ってるなら・・・

[87: 匿名さん]

トキアスは売りに出してもすぐ売れちゃってるよね。

[88: 匿名さん]

８０や８４みたいに何とかケチつけることに汲々としている連中がいる一方で、東隣の次期物件
予定地で穴掘り工事が開始されたな。順調に消化していることで、今夏にも販売開始するつもり
なんだろうか。

[89: 匿名さん]

するつもりだそうです。
に、してもどれくらい値上げするつもりでしょうか？

[90: 匿名さん]

本当にこの物件を良いと思ってる人は居るのでしょうか？
近辺に在住の人は良いと思わないですよ。価格が高いですよ！

[91: 匿名さん]

東京珍大陸って言われてましたね・・・。買っちゃった人はこう言われるのヤでしょうね。

[92: 匿名さん]

東京珍大陸っていいますが、実際に現地を見に行くと、
前面道路も広かったですし、のびのびしていて住み心地よさそうですよ。
南千住なので、場所がら割高かどうかわかりませんが満足してます。
それに、今日テレビでつくばエクスプレス沿線は地価上昇中っていってましたよ。
固定資産税があがったら困ってしまいますが。　　契約者より

[93: 匿名さん]

>91
わざわざ人がヤだと思うことをわざわざ書き込んで
そうやって他人を蔑んで楽しむ人っているんだよねえ
心の貧しい人たちだ

[94: 匿名さん]

＞90 近辺の金の無い人が言ってましたか？
私は安いと思いましたよ。
浅草が拠点ですが浅草のごみごみしたマンションよりは
いろんな意味でゆとりがあるし。
　　

[95: 匿名さん]

＞92
ＴＸ沿線だけど駅から15分以上も離れてる辺鄙な立地は地価上昇関係ないですよ。

[96: 匿名さん]

>90
近辺在住の者です
この物件いいと思いますよ
なんと言っても周辺環境が抜群
ここに住んだら他へは移れません
そうそう、今日汐入公園がグランドオープンです
早速出かけよう！

[97: 匿名さん]

ふ〜サーフィンでえらい書かれようだったので今日花見ついでに見に行ってみましたよ。
ここの物件のいい所は公園！とにかく公園！公園隣接じゃなかったら別段魅力ありません
台東区の白髭？方面から行きましたが、台東区を越えたら雰囲気がいきなり変わりますね
あの変わりようはちょっとびっくり。
とにかく周辺環境だけは素晴らしいので犬とファミリーとリタイア都内希望の人にはいい
のかな？共働きだと少し駅から遠いからマイナスかな・・

[98: 匿名さん]

このスレが立ち上がった頃の悪意ある凄まじい攻撃から現在のスレを見ると感慨深いもの
がある。執拗にイチャモンをつけたいどうしようもないヤツらの最後のあがきをみると
憐憫さえ感じますな。

[99: 匿名さん]

10街区桜とかの木を植えてますね。なんで最初に木なんだろう？
9街区の角部屋欲しいな〜

[100: 匿名さん]

割高かどうかはともかく、あの一帯は橋が出来、公園が出来ここ数年で激変
してるのは間違いない。かつての南千住のイメージが強く残ってるので敬遠
する人も確かに多い。首都圏の人は変わった南千住を知らない人は多い。
ちょっと前の空撮写真見たら目が点になりますよ。