東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [3]

[匿名さん]

南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ　アーバンフォート
[3] を作成しました。

公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/
前スレッド
[1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/
[2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

[22: 匿名さん]

いいですねぇ。図書館。

[23: 匿名さん]

そろそろ470戸ほどが売れたようですね。　2/3を超しでまずまずは順調というところですか。

[24: 匿名さん]

要望書の申し込みも順調のようで正式な申し込みが
一週間早まって今週末からのようです。

[25: 匿名さん]

角とか好条件のとこはなかなかの倍率だからねぇ前回も。　結構悩むな。

[26: 匿名さん]

私の希望してた角は公庫の20倍の方が複数いるみたいで60倍超えるかも・・・といわれたので
他の部屋で行こうと思います。
都心へのアクセスと地価の上昇を考えると今後この価格では難しいかなと思いまして。

[27: 匿名さん]

さすがに60倍はないにしても9街区ができるまであと2年もあるからなぁ。
はずれたら全く別の場所で捜すことになりそうです。

[28: 匿名さん]

現在MRのある場所に総合病院、９街区の前は東半分が小学校、西半分がマンションだそうです。

[29: 匿名さん]

９街区東側１／３を荒川区が買い取る
保育園＋幼稚園＋運動場をそこに作る
小学校はとりあえず汐入小と３中の中に仮説で作る
残りはマンションって荒川区自民党の広報に載ってたよ
病院建設は都に要望中で未定だって

[30: 匿名さん]

都立病院・・・ね。民間は進出しないのか・・・。

[31: 匿名さん]

都立はないでしょ。
病院経営は縮小傾向だよ。

[32: 匿名さん]

30と31さん、「都に要望中」がすなわち「都立」ではないことはわかりますよね。
なぜ都に要望しているのか。

[33: 匿名さん]

病院も許認可業ですからね。
あとここは都の災害拠点なわけだから避難民だけ集めるより
治療まで行えた方がいいからでしょう。
土地も都のものだから荒川区は何の負担も無く病院が
手に入るからね。

[34: 匿名さん]

すみません。都の土地だから荒川区が何の負担も無く病院が手に入る、の意味を教えてください。

[35: 匿名さん]

企業誘致や空港、新幹線と同じで通常誘致したい側も何らかの
負担を強いられます。（強いられると言う表現はふさわしいか
わかりませんが・・・）
例えば台東区の永寿病院は区の拠点病院にする為に小学校跡地を
無償で貸与し現在の３００床を確保しました。
ですから①現在は１００％都の所有地である②災害拠点の医療施設
の必要性　を訴えることでうまくいけば負担なしで尾久の女子医大
に続く拠点病院が出来る可能性がある。ということです。
最も石原さんになってから採算性の悪い都立病院は公社化されましたから
全く負担なしというのは難しいかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

あまりにも都心近くで子供を育てるのはどうかと思い、この地を選びました。
なんだかんだ言ってもなかなか23区内であそこまでひらけている所はないですから、子育てには最適です。
欲を言えばあと少し駅に近くて、団地っぽくなくて、専有部分が充実していて、山谷とかも
近くなければ言うことないのですが、まあ、不満な点をあげればキリがないのですが・・・
あと、成田空港に頻繁に行かれる方や、車を良く使う方、でも23区に住みたいという方はいいかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

まさに車が必須・成田にしょっちゅういくで検討中。

[38: 匿名さん]

現在京成の隣の駅に住んでいます。
高速の入り口至近。
羽田・成田へのアクセス良し。
東京・上野へのアクセス良し。
スーパーは目の前。
コンビには徒歩2分。
という今までの生活と同レベルなので
ココを検討中です。

[39: 匿名]

藤和の提携ローンを検討されている方はいますか？民間の長期固定やフラットと迷っています。

[40: 匿名さん]

提携ローン考えてます。
情報収集不足でエアコンがあんなに高いなんて予想もしてませんでした。なので現金はできるだけ手元に残しておきたいと考えているので、頭金がどうしても少なくなっちゃうんです。
頭金が用意できるのであれば、民間+フラットなどの協調融資なんてのも選択肢としてありじゃないですか？

エアコンとかはオプションで選択すれば、住宅ローンに組み込むことはできるんですかね？
量販店で購入するものは、いくら見積書があっても住宅ローンに組み込めませんよね？
そのあたり詳しい方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

そうですよね〜。
手数料や税金でかなり掛かりますよね。
躯体以外はローン対象にはなりません。
ローンは民間の超長期とフラットは保証料、手数料と
名前は違えど掛かる経費はほぼ同額です。
一番違うのは8割までしか使えない代わりに審査が無いです。
私はフラットと民間固定の組み合わせで行こうと思い、
現在割合と民間固定の期間で悩んでいます。

[42: 匿名さん]

個別板よりも住宅ローン板のほうが適切な内容にも思えますが、そっちで聞いてみたら？

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

↑ クリックしちゃまずいだろう... よーくURL見るべし

[45: 匿名さん]

今日抽選でした。

[46: 匿名さん]

角部屋はすごい倍率と聞きましたが、まだ残っているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

今日MR行って来ました。
次回発売も含めてあと60戸というところでした。
竣工まで一年近く残して90%売れてるのは上々ではないでしょうか？
汐入大橋の開通で最短の駅までの距離が現実的になったからでしょうか？

[48: 匿名さん]

今日、マンションの周りを家からかな〜り遠かったですが自転車で周ってきました。
いやー汐入公園はすばらしいですね。まだ一部完成はしていませんが、犬の散歩をしてる人や子供が結構
いました。車で乗り付けて犬の散歩をしてる人やアウトドアの道具でお湯を沸かしていた一匹狼風な若者も
（？）いました。10街区はもう病院か小学校かに決まったんですか？モデルルームのおねえさんに聞いたら
病院の要望が周囲住人から出ていて夏頃何が建つか決まるって言ってました。
実は今は一人身だし、最初は住まいサーフィンで書かれている内容と同じ理由等であんまり気に入ってなかったし
自分で住むつもりも全然無くて安いからとりあえず買っとこ程度で、完成後は人に貸そうかと思ってたのですが、
今はやっぱり自分で住もうかなと悩んでます。
私は田舎の育ちなので、ある程度広い公園とか水辺がないと息が詰まってしまってだめ。

[49: 匿名さん]

すぐに賃貸に出す人も多いんですかね。
賃貸の人はモラル低くなるからなぁ。

[50: 匿名さん]

48 いきなり貸すなよ。

[51: 匿名さん]

そろそろ残り半分ほうもスケジュールされそうですかね。　同性能・同価格なら
竣工・引越し時期の関係でそっちまちなのですが... 売り切れては欲しいけれども
早く売り切れたら後り半分は値上がりしそうで怖いです。　なにはともあれ
当選者・購入者の皆さんおめでとうございます。　そのうち1年の時間差で
お隣に引っ越せればいいですが。

[52: 匿名さん]

51さん、残り半分は東側が公園に面しているのと今回の売れ行きから
一割ほどアップするということです。

[53: 匿名さん]

普通考えたら、金利先行高、資材高等から同性能なら一割は知らんが上がると考えるべきじゃない？
南千住駅から２０分でも関屋駅なんかはグッと近くなる。田舎駅かも知らんが銀座方面だと
通勤なんかもそこそこ。楽観的すぎると思う。仮に同価格なら目に見えない所でレベルを落とすと思う。
でも、隣との関連で性能を落とすのは難しいと思う。

[54: 匿名さん]

52さま
誰が1割アップすると言ったのでしょうか。販売員ですか？

[55: 匿名さん]

52です。はい。

[56: 匿名さん]

性能はこれ以上落とせませんからねぇ・・・ｗ

[57: 匿名さん]

今はやりのガセネタですか？

[58: 匿名さん]

↑煽ってんの？
　複数の販売員が言ってんだよ！
　まあ販売員が買いを煽る為に言ってたらガセに
　なるけどな。

[59: 51]

まぁ、買わない自由はありますからね。

> 普通考えたら、金利先行高、資材高等から同性能なら一割は知らんが上がると考えるべきじゃない？
ここの土地は東京都から既に一括で入札済みで隣と合わせて 91億ですね。　1年長く寝かせておく
ことになりますが、都から買っている場合金利負担とかは殆どありません。資材は確かに高止まりして
いますが、まだ上がり続けているというほどでもありませんから、普通に原価積み上げで考えたら
10%割り増しはまぁあり得ないはずです。　私にとっては駅により近くなりますから、南の建物の
圧迫感が減ることと合わせて、2-3%アップまでは許容範囲です。　5%アップだったら単にほかに
いくだけですね。

南千住駅から２０分でも関屋駅なんかはグッと近くなる。田舎駅かも知らんが銀座方面だと
通勤なんかもそこそこ。楽観的すぎると思う。仮に同価格なら目に見えない所でレベルを落とすと思う。
でも、隣との関連で性能を落とすのは難しいと思う。

[60: 匿名さん]

トキアスに比べて割高になったように橋開通等の材料は大きいのではないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

汐入周辺の幼稚園が結構飽和状態だったんだけど、汐入大橋ができたことで足立とか、葛飾周辺の幼稚園が汐入までバスを出してくれるようになりました。
やっぱり、汐入大橋の開通はさまざまな面で役立っています。自転車で北千住に行くにもすごく近くなったし。いいですね〜

[62: 匿名さん]

汐入大橋渡った辺りまでが汐入公園の一部の様で雰囲気良い

[63: 匿名さん]

うむ。　橋はいいですね。

[64: 匿名さん]

今週末から最終期ＭＲオープン♪

[65: 59]

コピーして編集してたら後ろ3行消しそびれていました。　53さん失礼。
そろそろ売り切りですね。

[66: 匿名さん]

誰も触れないが第二東京タワーが出来たら南南東の方角にドーンと見えるんじゃない？

[67: 匿名さん]

上層階に住んでいれば... 前の棟しか未来永劫うちには見えませんが、日があたれば
ＯＫとしました。

[68: 匿名さん]

15階以上ですかね・・・5回分の人のみの特権ですか・・・

[69: 匿名さん]

オプション展示会ぼったくりまくり

[70: 匿名さん]

これが長谷工グループのやりかた（企業姿勢）なんですね。
分譲後の管理コストも随所でぼったくってます。
警備や清掃の人件費やカラオケのコスト見られました？
規約上数年間は契約に入ってますがその後はこの金額で
気に入らないならご自由に・・・ということを言い出す
でしょうね。

[71: 匿名さん]

確かに、オプション会は高いです。安く上げたい人は、ネットでオーダーするとかいろいろな方法があります
ので、がんばって自分で探してみましょう！管理費やその他のことについては、前レスでたくさんかかれてい
ますので、そちらを見てみましょう。いまさら言うことではないでしょう・・？