デュオテラス溝口ってどうでしょう？

[匿名さん]

溝口徒歩6分(イトーヨーカドー側）にできるマンションですが、
長谷工のマンションのようです。とても便利そうで気になります。
その辺に土地勘がないので、環境を知っている方がいらしたら
教えてください。

[22: １５です]

日当たりに関してですが、西向きの部屋についてはむしろ夏場の西日が
きついのでは。と日影図を見せてもらって思いました。冬場は（夏場も）
ＥＡＳＴの西のWEST東棟の影に入る時間がありますが、その頃になると
日が落ちる時間とそんなに変わらなかったように記憶しています。
となると日当たりはそんなに悪くはないのではと思いました。今も西側に
住んでいますが、冬の日当たりは良いですよ。南はもっと良いのかも知れ
ませんが。ですからそんなに心配しなくても良いのかなと思いました。あく
まで図だけなので、後は自分の想像と判断になりますが。

[23: 匿名さん]

契約会に行ってきました。

マンション購入は入居するまですごく費用がかかるなぁ・・・
としみじみ思いました。

次はいよいよ内覧会ですね！

[24: -----]

【管理者です。ご不満はこちらの掲示板ではなく、デベロッパー様に直接
　お話されるのが望ましいです。この板は業者様もご覧になられている
　かと思いますが、公の場ですので、ご配慮お願いします。
　内容としては、掲載したいのですが削除させて頂きました。】

[25: 匿名さん]

イースト棟で契約した者です。

これから２ヵ月くらい忙しいですね！
頑張りましょう！

それで、皆さん、西日対策はどうされますか？
私はフィルムを使おうかと思うのですが、
１．自分でやっても綺麗に出来るのでしょうか。
２．どのフィルムがいいのでしょうか。
この２点が決められない所です。
良いアドバイスがあれば教えてください。

[26: 匿名さん]

近所に住む者です。
あの通りは夜は結構怖いです。
斜め向かいの公園とお隣のコンビニには
変な子たちが居ることも多いし・・・

かく言う私もイーストとウエストの間の私道で昨春に
ひったくりに遭ってしまいました。

便利で近所の自分が見ても、良さそうなマンションですが、
越されてくる皆さん、充分お気をつけください。

[27: とりとん]

ランドシティ港南台という物件、駅前のマンションギャラリーの地図はあるが現地の案内図は
なし。
どうしてだろう。普通書くだろう。見せたくない理由があるのか。
ホームページで見てみて

[28: １５です]

２６さん　このへんはそんな危ないところなんですか？変な子達というのは
どういう人かわかりませんが、ひったくりでもしそうな危ない子達？
ひったくりは高校生も多いらしいし。前検討していたマンションの周りの環
境が非常に悪かったので、ここに変えたのに残念です。

[29: 匿名さん]

イースト購入者です。

私も西日対策をどうしようか思案中です。
バルコニー幅が2mということですが、暑さは多少緩和される
ものなのでしょうか？

＞25さん
私は入居して様子を見てからフィルムなどで対応しようかな
と思っていますが、今からホームセンターなどで調べるつもりです。
よさそうなものがみつかったらここでお知らせしますね。

>15さん
パークホームズ敷地内の公園には若い子達が集ると私も聞きました。
夏場の夜中には花火をしていたこともあったそうです。木も茂っているし
死角になってしまっているからかもしれませんね。


>26さん
情報ありがとうございます。
気をつけます！

[30: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。

[31: とくめーさん]

貧乏人ですが、eastを買おうと思っています。
修繕積立金を10年20年毎に40万円程払わなければならないようですが、
どこのマンションもそんなモノなんでしょうか？

[32: 匿名希望]

見学に行ったのですが、やはり方角の面で（特に家内が）踏み
切れませんでした。現地に行くまで配置を知らなかったので....
立地は文句ないんだけど。でもほとんど完売みたいでした...

[33: 匿名さん]

ウェスト西側の契約者です。
>32さん
方角が気になる人にとっては、いまひとつな物件になっちゃいますね。
この物件は、立地重視の人向けだと思います。
譲れない部分を再認識したってことで、いい経験になったのではないでしょうか。
次回はいい物件が見つかりますように＾＾

周囲の安全性について。
あのあたり、駅前方面から明るい通りがずっと続いてきた後で
暗くなりはじめるためか

＃ヨーカドー方面からくると、パークホームズ脇が真っ暗ですし

治安というより気分的に、少し不安なところだと思います。
最近帰宅途中に見に行ったところ
デュオテラスのエントランスの明かりがけっこう明るく
状況が改善されないかな、と期待。
どうにもならないようなら、24時間有人管理をお願いするなど
対策を考えることになるかもですね。

[34: 匿名さん]

ウェスト西側契約者です。

今日、会社からの帰宅途中でデュオテラス見てきました。
ウェストは道路から見える部分については
エントランス内装も含めて完成していました！
内覧会も近いですが
早くどんな雰囲気か見たい方は、一度行っておくのもいいかと。
簡単にではありますが
駐車場やゴミ捨て場、駐輪場のチェックもできます。
肝心のお部屋ですが
どうやら、今日業者さん側のチェック日だったようです。
なぜわかったかって…
エントランスにばっちり張り紙があったから。

追記：
イースト側は
現在エントランスや正面植栽を整えている最中のようです。

[35: 匿名]

近くのものです。
反対もありましたが、環境も良くなり周りも綺麗になり嬉しくなりますョ！

[36: 購入者です]

イースト棟購入者です。

通勤に田園都市線を利用する予定です。
渋谷方面への朝のラッシュがどれくらいなのか事前に
知っておきたいのですが、川崎在住ではないので利用
したことがなく想像がつきません。

すでに利用されている方、混雑のピーク時間等、よろしければ
教えてください。

[37: 田園都市線]

朝のラッシュはすごいですよ。
この２年くらいで急に人が増えましたねぇ、、。
最近は具合悪い人や混雑の為やらで、よく電車が遅れるようになりました。
お客様同士のトラブル、、とアナウンスされるのもちょこちょこ聞きます。
まだまだマンションは増えるでしょうし、ディンクスシングル向けのマンションも
沢山たってます。
ほんとにこれからどうなるのでしょう・・・

[38: 匿名さん]

田園都市線のラッシュですが
朝は7時半あたりから辛くなるかな？＜急行はもっと早くてもきついです
8時〜9時は、乗れるのか？ってくらいの混雑となります。
昔は9〜10両目あたり（改札出口近くになる駅がない）なら
そこそこすいてたんですけど、今となっては…

夕方は、朝ほどすごい混雑はない代わりに
いつまでたってもすいている電車はありません。
23時すぎると、終電まで
だんだん混雑度がすごくなってくるのに注意。
平日もかなりのものですが
金・土の混雑が非常に厳しい時間帯です。

[39: 36です]

＞37さん、38さん
　情報提供ありがとうございました！
　とても助かりました。感謝です！


　来月はいよいよ内覧会ですね。
　最近は不動産コンサルティング業者（内覧会立会い業者）
　に同伴してもらうケースが多いようですが、実際に業者に
　頼んだ方いらっしゃいますか？

　費用が5万円前後ということで、現在検討中です。

[40: 匿名さん]

＞36さん
は〜い、不動産コンサルティング業者さんに同伴お願いしました。
理由としては
・夫婦そろってマンション購入の経験などない
・何をどこまでチェックしたらいいのか
　それはどうすれば可能なのか、さっぱり思いつかない
といったところです。

特に２番目の理由が大きいので
ウェブで業者さん調べて、今月はじめに申し込みました。

[41: １５、２８です]

私も申し込みました。プロが待ちかまえている中へ素人が入っていくので
すから。施行業者はいやがるところが多いようですが、やましい事がなけれ
ば堂々としていればすむ事です。相も変わらず欠陥住宅なとどいうものが
ある訳で、すべての業者が誠実な施行をしていれば何もコンサルティング
業者に頼まなくても良いのですが、自衛策としてと、職人の手のぬくもりの
範囲内でおさまるような内容までも指摘しすぎない為です。
なお、私が頼んだところは１ヶ月くらい前に頼んだにもかかわらず希望時間
が既に合わなかったので、内覧時間を変更してもらいました。

[42: 匿名さん]

40.41さん
業者さんのウェブアドレス教えていただけませんか？
プロに見ていただくなんて、考え付きませんでした・・・
今からじゃ遅いかな？

[43: 匿名]

ウエスト契約者です。

皆さんのご意見いろいろ参考になりますね。もうすぐ内覧会ですが、我が家もプロの方にたのもうか迷いながら仕事の合間を縫っての内覧会参加になりそうなので自分たちだけでいくことにしました。

最近マンションを買ったお友達も回りに多いのので、取りあえず水平計とか持っていこうとおもってます。
あと、あつかましいのですが、プロ同伴の方で内覧後プロの目から見たデュオテラスの感想？お聞きになったら参考までに情報いただけたらうれしいです。

周りの環境は夜、少し不安もありますが、反対にマンションができ人の流れができることでずいぶん変わるのでは？
マンションの住人はもちろん近所の方？とも気軽に挨拶できる雰囲気があるとよくなるなるかな・・・と思っていますが。

[44: ４１です]

４２さん
http://www.sakurajimusyo.com
ですが、ここでだめならインターネットで「内覧会」をキーに検索するとヒット
すると思いますよ。

[45: 40です]

41さんと同じとこでした＞業者さん

[46: ２５です。]

不動産コンサルティングですか！
そんな仕事もあるんですね。

私は友人に不動産販売の人がいるので、一緒に行ってもらうつもりです。
素人には、何をどう見ればいいか分かりませんもんね。

＞２９さん

お互いに良いものをつけたいですね。せっかくですから。
入居後は、マンションのHPも立ち上がるみたいだし、
そちらでも情報交換できれば良いですね。

[47: 29、39です]

>40さん、41さん
不動産コンサル（内覧立会い業者）の情報ありがとうございました。

>25さん
マンションのHPが立ち上がるんですね！
これからもよろしくお願いします！

[48: ４１です]

３３さん、３４さん、最近現地を見に行かれた方教えてください。植栽の方は
どうでしたか？他のマンションのスレを見るとすごくしょぼいという感想が多
かったのでちょっと気になりました。デュオテラスは立地と植栽はやはり目玉
だと思うので。

[49: ３４です]

見に行ったときは、特に植栽は気にならなかったです。
しょうぼい…とは思わなかったけどなあ。
ただし、夕方のウエスト正面のみの印象です。
専用庭やライトテラス、イースト側は確認できてません。

今日から内覧会はじまりますので
あらためて、植栽の方も確認してきますね。
やっと自分の部屋が見れるので、いまからドキドキです。

[50: 購入者です]

いよいよ内覧会ですね。

すでに内覧会をされた方、いかがでしたか？
内覧会の様子（所要時間、状態、対応等）を
お聞かせいただければ幸です。

よろしくお願いします。

[51: 匿名さんさん]

いよいよですね！
私はまだ先なので、行かれた方で気になることでもあったら
教えてくださいね！

>>47さん
HPあるみたいですよ(^o^)
入居説明会で、インターネットの業者さんが話してましたから。
こちらこそ、よろしくお願いします！

[52: 40です]

内覧会は、無事に終わりました。
指摘箇所は３０近く、ほとんどは傷汚れ系のものです。

まずは
他の部屋の方もチェックしておくといいかもって点を書いておきますね。
・収納関係の扉はすべていっぱいまで開けてみる
　開けたときに、ぶつかる壁や別の扉などがあるところには
　傷がつかないように処理がしてあります（透明の丸い突起状のもの）
　すごくいい位置につけてあるものがある一方
　微妙な位置にあるものがありました
・洗面所のタオルかけ
　洗面所の鏡が三面鏡兼収納になっていますが
　この開く位置と、タオルかけの位置がぎりぎりです
　ぶつかってるわけじゃないのだけど
　うちは、タオルかけ側の収納は使わないことにしました
・ドア
　ドア自体がゆがんでいるものはありませんでしたが
　取り付け方が甘いのか、ドアを閉めて押すとぐらぐらするものがありました
・WIC
　高い位置に棚がついていますが
　ここの掃除、忘れられてたっぽいです。
・トランクルーム
　単純に、部屋の外にあるためチェックを忘れそうになったということで^^;;

[53: 40です]

正直、部屋の中を見るまで不安でいっぱいでした。
内覧の結果も、すごく不安な指摘事項が２箇所あったのですが
担当者さんの対応がすごくよかったので
安心してまかせられるかなと思っています。

コンサルタントの方いわく
「基本的にすごく丁寧な処理をしている」
とのことでした。
具体的な箇所も説明されましたが、ここでは割愛します。

あ、あとクロスの張り方がすごくよかったです。
一部指摘しようかどうか迷う程度の部分がありましたが
担当者さんより「いや、これは直します」と即答していただきました。

以上、思い出せたことをずらずらと並べてみました。
所要時間は、宅配ロッカーの説明その他も含めて３時間ほど。
部屋の内覧だけで、２時間半は超えていたと思います。

[54: ノクティ]

内覧会行ってきました。
部屋の隅々まで見て来ましたよ。
実際に中を見てやっと自分達の家としての実感が沸いて来ましたよ。
これから行かれる方にアドバイスですが、
新築ですので当然ですが誰の住んでいないので、
この時期、床が冷たいので厚めの靴下かスリッパを持っていかれると
いいですよ。

[55: ４１です]

明日内覧会です。出来が良い事を願って。

[56: ４１です]

今日内覧会行ってきました。４０さん良かったですね。クロスの張り方が良
いという事で。私の方はクロスの張り方はかなり悪かったです。はがれそう
になっている所、隙間、カット不良、キズ、汚れ等。またフローリングもキズ
、隙間があり、特にメジャーの先端部分が入り込む程の隙間があり、愕然
としました。またですが、４０さん良かったですね。担当者の対応が良くて。
私の方は２人来られた内のおひとりが素人を押さえ込むようなしゃべり方
で、致命的な隙間さえ直さないぞくらいの勢いでした。毅然とした態度で
指摘すると態度が変わりました。不承不承という感じでしたが。相手を見
て態度を変えてくるので（私はそういう方にあたり、41さんは誠実な方に
あたったという事でしょうか）、とにかく妥協しないで下さい。但し直すとい
う事は２次災害をひきおこす事もありますし、方法によってはやらない方
が良い事もあるので、直す方法を確認してしないという選択もあると思い
ます。私も精度の問題で許容範囲をわずか２ミリ超えたところを直すのに
大がかりな修復が必要と聞いて、安全性に問題がなさそうだったので指
摘しませんでした。明日内覧の方に間に合わないかもしれませんが、妥
協せずに頑張ってください。それがひいては施行会社の誠実な施行、対
応につながっていくと思いますので。

[57: 40です]

あう…もう何といったらいいのでしょうか。
仕上がりについては、再内覧のときには綺麗に直っているといいですね。

担当者さんですが、私のときは若めの、はきはきした方が一人でした。
（名前はこういう掲示板で言っちゃだめだろうなあ^^;;）
チェックしている間に時間が18時近くになってしまったため
こちらの様子を見にいらっしゃったらしいところをつかまえて
そのまま指摘事項の確認＆書き込みしてもらったというところです。
確認時に「あ、ここもお願いします」なんて指摘が増えたときも
「そうですね」といやがらずに追加書き込み。
指摘内容に対しては
「なるほど」「これはなおしておきます」
など、一言つけてからの書き込みでした。
（これでかなり印象がよくなりました）

あと、実はかなり大きな傷が１箇所あったのですが
ここについては、対処方法が複数考えられるため
対処するってことは確定、内容が決まり次第連絡ということとなりました。
そして、翌日には詳しい内容こみで再度電話連絡がありました。

担当者によってここまで違うのかと愕然…
幸い名刺いただいているので
再内覧のときの担当も
ぜったいに、この方にしてもらおうと思います。

[58: 内覧会]

本日内覧会です。
仕事の都合で私が行けないため、家族の者が
行くことになりました。
40番さんは昨日内覧会ということなのでイースト棟
でしょうか？私もイーストなのでやや不安です。

[59: 40です]

わかりにくかったかな。
私は先週内覧会で、ウエスト棟です。
(52,53にてレポートしています)
昨日内覧会だったのは41さん、日程からおそらくイースト棟だと思います。

年度末なので休暇とりにくい方もいらっしゃるでしょうが
自分で見に行けないのは不安ですね。
58さんの部屋がいいものであることを祈っています。

[60: ４１です]

４０さんのところの対応は素晴らしい。最高の対応といってもいいんじゃな
いでしょうか。私は施行そのものにもがっかりだし対応にもがっかりです。
丁寧さや、誠実さが全く見られませんでした。やっつけ仕事でとにかく間
に合わせるだけの仕事になっているのではないでしょうか？ただ精度的
には許容範囲をほんの少し越えているところもありましたが、まあまあか
なと思います。内装関係がやっつけ仕事になってしまったように思いま
す。このままだと再々内覧会なんてこともあるかもしれませんがそれは
嫌なので、次回きちんと出来ている事を祈ってます。

[61: ２５です]

私も昨日内覧会に行きました。

細かいところを見ればキリがなくなる気もしたんですが、
やっぱり高い買い物だし、きちんと作って欲しいですもんね。
おかげで３０カ所を超えちゃいました(^^ゞ

＞４０さん
そんなに対応よかったんですか！？
私はまあまあ。文句は言わなかったんですが、
一カ所ひどい傷の部分があったため、
先ほど、どのようにして直すのか問い合わせしてしまいました。

実際、自分たちで十分なチェックができたのか、これ以上は
住んでみないとわからない・・・・それだけが不安です。

[62: 58です]

>40さん
　すみません！
　「41さん」と打つつもりが「40さん」と打ってしまっていました。

　私が契約した部屋の内覧会も終わった頃です・・・
　帰宅して報告を聞くのがちょっと不安です。

　再内覧会で内覧立会い業者を新に頼む方はいるんでしょうか・・？
　意味ないでしょうか？
　

[63: 40です]

溝の口ガーデンプレミアのスレッドみていても
（引渡し時期がが１ヶ月違い＆物件が近所なのでよくチェックしてました）
内覧会時点で、内装のできの違いはあるみたいですね。

内覧会のときの状態次第では
再内覧会時でも、業者さんに頼むのはありだと思います。
・入居までに絶対直すべきところ
・一筆もらっておいて、なにかあったときに修理の交渉しやすいようにするところ
・主に引越し時期の関係で、今回はあきらめた方がよいところ
　（今後の点検時に修理依頼にする）
これを見分け、交渉するのは
素人には難しいんじゃないかと思います。
かといって、入居が近づいてる状態では

＃特に３月中入居希望の方の場合

再内覧会までくると「仕方がない」という気分になりやすいと思いますし。
再内覧会では、業者の方には
部屋のチェックをお願いするというより
このあたりの判断＆担当者さんとの交渉をやってもらうのが
メインになるのではないかと思います。

うちは、再内覧時の同行は頼んでいませんが
再内覧会での状況次第では
相談（アフターサポート利用）や再々内覧時の同行依頼など、考えています。

[64: ４１です]

明日から再内覧会ですね。すべての人の所が、きれいになおっている事を
祈ります。

[65: W棟購入者]

こんなページがあったとは知りませんでした。　すでに再内覧会も終了
しました。　ここを見てから行っていればもう少しちがった見方ができたかも。
しかも、対応とか皆さんかいてあるけど、家のところは誰もついてはこなかった
けど…自分で見て自分で書いて、紙を渡して終わり。
大丈夫かしら…

[66: どら]

６５さん、それはあまりですね・・。本来内覧会、再内覧会は施工業者の方との真剣勝負ですからね。
やっぱり長谷工なんですね。しかし誰も付いてこないとは？？？

[67: ４１です]

内覧会での指摘としては４０程、１カ所の指摘に複数の箇所あるものもあり
全部で６０程ありましたが、ほとんどはまあまあの仕上げになっていました。
特にクロスの張り方は大分良くなってたと思います。ただ、物入れの扉のキ
ズがひどいので、交換という事で話がついていたのに、修正されていただけ
で傷跡ははっきり残っており、今日の指摘で交換をするよう依頼しました。
後はメジャーの先端部分が入るほどのフローリングの隙間ですが、今度は
フローリングが割れており、同じくもう一度きちんと直すよう依頼しました。
今日は前回の素人を押さえ込むような話し方をする方は他の接客をして
おり、前回のもうお一人の方が対応してくれましたが、なかなか感じが良
い対応でした。引き渡しまでに直すのと、交換は入居に間に合わないの
でスケジュールを連絡しますとの事。４０さんや、他の方々はどうだったの
でしょう？

[68: しょんぼり]

買えんかった…和歌ちゃん可愛かった…以上

[69: 40です]

内覧会での指摘部分は、ほとんどはきれいに対応されていました。
特に、何箇所かあったドアのばたつきがすっかりなくなってたのがうれしいです。
結果はというと
追加１、再対応お願い２（うちチェックシート記述の勘違い１）、
対応忘れ２（うちチェックシート記入もれ１）ってとこです。
どれも小さなものなので、引渡し前には直せるとのことでした。
担当者は前回と同じ人で、対応もあいかわらずのよさでした。
幸い小さな修正箇所だけとはいえ、場合によっては不安になりそうなのですが
この担当者さんなら大丈夫だな、と思います。

>65さん
最初から部屋までついてくる方はいませんでした。
57でも書きましたが、様子見にいらした方をつかまえて
そのまま部屋の確認＆チェックシートへの記述をしてもらったんです。
今回も、自分たちではメモ書きのみ。
チェックシートへの記述はお願いしています。
前回勘違いされてしまった修正箇所については
今回は間違えないよう注意書きもつけていただきました。

再内覧会のあと、カーテン購入してきました。
リビングのカーテンって、どういうのがいいか迷いますね。

[70: 匿名さん]

週末の、冷え込む＆雨が降る状態で、駅から現地まで歩いてみました。

駅＞ペデストリアンデッキ＞丸井(ついでにお買い物)＞現地のコースを使うと
・傘が必要なのは丸井を出た後のみ
・狭いところが多いけど、ずっと歩道あり
の2点は、あらためて便利ですね。
あとは、丸井わき歩道上の放置自転車が片付けられてればいうことないのだけどなあ。

[71: ノクティ]

もうすぐ引渡しですね。
引越しという最後の難関がありますが、
新居での新生活の方が楽しみですよね。
みなさん、もう一息です、がんばりましょう。
そして、お近所さんとしてよろしくです。