デュオテラス溝口ってどうでしょう？

[匿名さん]

溝口徒歩6分(イトーヨーカドー側）にできるマンションですが、
長谷工のマンションのようです。とても便利そうで気になります。
その辺に土地勘がないので、環境を知っている方がいらしたら
教えてください。

[2: 匿名ちゃん]

デュオテラス溝の口の現地とモデルルーム見てきました。気になるのは、
日当たり（東西向き）と目の前のマンションの反対運動ですね。場所はとて
も便利でいいのですが、多分土日は前の道が丸井やイトーヨーカドーの駐
車待ち車で渋滞するのかなとも思いました。見られた方のご意見聞かせて
ください。

[3: 匿名]

私もデュオテラス溝の口のモデルルームを見て来ました。
場所はいいですよね。。
反対運動をしているマンションの他の棟に住んでいる知人の話では、
運動をしているのはあそこの数人だけのようです。
私も気になるのは、やっぱり日当たりですね。
あと、WESTの西側にいつかマンションが建つのでは？という気がします
がどうでしょうか？？
一応抽選には応募してますが、次の期にするか迷っています。
ああいった配棟のマンションは住んだ事がないのですが、
風通しはどうだと思われますか？

[4: 施工工務店]

まだまだこれからなので何とも言えませんね。
何かあったらまた書きます。

[5: 匿名さん]

０２さま
雨の日は確かに駐車場待ちの車が渋滞していたようです。
自分のマンションに車を入れるのに待たないといけないのかな？
と思いました。
モデルルームへ行った時に日当たりについて私も聞きました。
あまり良くはないみたいですが、暗いということはないようです。

反対運動もとりあえず、おさまったのでしょうか？
垂れ幕などがなくなっていましたね。

[6: 購入者]

ＥＡＳＴを購入しましたが、日当たりに関しては夏の西日が嫌ですね。
冷房費がものすごくなりそう。逆に冬は暖かいのではと思います。
（現在も西向きに住んでる経験上）
立地は良いですよね。駅から途中の商業圏を通ってマンションですか
ら、買い物にも便利だし。かといってその喧噪からは少し離れている
ので静かとまではいかなくても、うるさくはないと思います。
残念なのは近くに大きな公園がない事ですね。多摩川まではまだ遠
いし。図書館なんかも近くに欲しかったです。
少し気になる事もありましたが、私にはとても良いマンションだと思い
購入した次第です。

[7: 匿名]

１／１０，１１と１／１７，１８のオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？
私は、エアコンはつけました。後２階なので気休めかもしれませんがスーパー
レイヤーをはりました。フローリングのコーティングは生きてる木を殺すことに
なるらしいのでしませんでした。水回りのコーティングはしましたが。
カーテンをものすごく悩んだのですが、結局その場では決めませんでした。
西日が入ってくるのでカーテンよりシェードか、ブラインドにしようかなと思案
しているところです。
現地もＷＥＳＴは防音カバーがはずされほぼ形が見えてきましたよ。外観の
黒いタイルは思ったより薄い黒で、ＣＧの黒の方が良いと思いました。

[8: 匿名さん]

０７さん突然失礼します。近所のものです。フローリングのコーティングは無垢の木でない限り関係ありません。普通のフローリングは張物です。やっても宜しいんじゃないですか？（もともと死んでます。）もしそういう説明をオプション会でされたのでしたら、アゼル、もしくははせ子の新入社員ですかね？
あと、カーテンでしたら近所にカーテンファクトリーとい工場直営のお店があり、ほとんどがセットで１万円、激安です。モノもなかなか良いです。
反対運動はありましたが、（わたしは参加してませんが・・・自分もマンション住まいですので。）出来てしまえばご近所さんです。ご入居者皆様もよろしく。

[9: 匿名さん]

フローリングのコーティングは、問題ありそうで。
完全自己責任。他、スレ参照されたし。

[10: 匿名さん]

続：フローリングのコーティング
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/
こちらでどうぞ。

[11: 匿名さん]

モデルルームを見た方か、デュオテラス溝の口を
契約された方いらっしゃいますか？
現在最終期のようで今度現地に行く予定ですが、
購入を迷っています。

よければ、契約された方の感想をお聞かせいただけ
れば幸です。

よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

【１２で発言されました匿名さんへ　ｅマンションのご利用誠にありがとうございます。１１の方は、契約された方のご意見を求められておられます。匿名さんの投稿内容がおかしいわけでは、決してありませんが購入で迷っておられる方に「止めた方がいいですよ。」というアドバイスは、ｅマンションでは掲載しないようにしたいと考えております。投稿された方の求めにそった発言をお願いしたいと思います。今後ともｅマンションをよろしくお願いします。：管理人】

[13: 匿名さん]

１１さん

ウエスト契約しました。
駅から近く、ヨーカドー等買い物も便利で、そのわりに静かな環境が気に入って決めました。
（管理費も手ごろだし）
南向きでないのが難点。

[14: 匿名さん]

13さん

ありがとうございます。
先日、モデルルームを見てきました。

線路から近いと思っていたのですが思いのほか静か。
交通の便もよく、買い物も便利という印象を受けました。
区画も整然としており（利便性という意味で）環境もいいなぁと思いました。
ただ、EAST棟は西向きで日照がどれくらいなのか見当がつかないんですよね。
それからペアガラスではないので結露はどうなのかなぁ・・？と。（川崎在住
ではないため気候がよくわかりません）
それほど心配することでもないでしょうか？

それから1つ気になったのは、近くで分譲しているナイスさんのこと。
デュオテラス溝の口と仕様がそれほど変わらないと思うのですが、
ナイスの板はスレッドがたくさんあって評判もまぁまぁなんです。
立地や区画的にはデュオテラス溝の口は悪くないと感じたので、
なんでかなぁ？と素朴な疑問がわいた次第です。

なにはともあれ、私的にはいい印象を持った物件でした。

[15: ０６購入者]

営業に言えば日影図というのを見せてくれます。何時から日向になって
何時から日陰になるかというおおよその目安ですが。夏場と冬場の図が
あったと思います。
それと結露の件ですが、ペアガラスではないので結露はするでしょう。
ただペアガラスにしても確かにガラス面は結露しにくいようですが、ガラス
以外のスチールに結露するそうですので、避けられないと思います。結局
は大なり小なり、どちらにしても手入れを怠らないようにしないとならないと
思います。
最後の疑問については、ちょっと根拠が弱いかもしれませんがデュオテラ
スの購入者又は、興味を持っている人がこの掲示板を知らないのでは？
私もほんと偶然、たまたまこの掲示板にいきあたっただけで、目的をもって
検索をした訳ではないので。購入者の方々、興味をお持ちの方、どんどん
情報交換や、感想など投稿しましょう（そうすればナイスの掲示板のように
活発な掲示板になると思います）。

[16: 匿名さん]

14さん

１３です。
私もナイスを検討しました。
南向きで駅にも近いのですが、購入時期を早めにしたかったのと
周りの環境があまり栄えていなくて自分が生活するイメージが
湧かなかったので、デュオテラスにしました。

どちらが良いとも言い難く、好みの問題だと思います。

[17: 14です]

13さん、15さん、書き込みありがとうございました。

参考になりました！

[18: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[19: 匿名さん]

18さん、その根拠は？
私は、あまりひどい売れ残りにはならないのではと思います
引渡しの時期に、全戸完売！とまではいかないかもしれないけど
半年も売れ残りで販売に苦労する・・とかにはならないと思いますけど

[20: 購入者]

＞１８
何の理由も書かずに通り魔的にそんな事書かれて、購入者としてはもの
すごく悲しいです。理由をきちんとあげて指摘するのであれば、たとえ購
入しない方が良いというコメントでも、そんな風には思いません。真剣な
アドバイスをしてくれてるんだなと感じます。もっとちゃんとしたコメントを
書きましょうよ。

[21: 匿名さん]

１３さん・１４さんこんにちは。

私は１３さんとは逆にナイスを選びました。
同じくデュオテラスと悩みましたよ。
デュオテラスは共用施設が充実していて良かったのですが、結局日当たり
の良さなどでナイスにしました。
今住んでいるとこがあまり日当たりが良くないので、日当たりが良いのが第1条件
だったので。
あと南側が第一種中高層住居専用地域で将来的にもあまり高い建物が
建たないだろうということも考慮しました。

ナイスの方は確かにあまり栄えてないですね。でもまたそれが私たちには良かったんですけど。
住宅街ですけど、すぐ近くに丸正もあるし区役所も近いし。駅も近いですし。
どちらが良いかはそれぞれの好みでしょうね。

でもデュオテラスが日当たり良かったらそっちにしてたかも。

[22: １５です]

日当たりに関してですが、西向きの部屋についてはむしろ夏場の西日が
きついのでは。と日影図を見せてもらって思いました。冬場は（夏場も）
ＥＡＳＴの西のWEST東棟の影に入る時間がありますが、その頃になると
日が落ちる時間とそんなに変わらなかったように記憶しています。
となると日当たりはそんなに悪くはないのではと思いました。今も西側に
住んでいますが、冬の日当たりは良いですよ。南はもっと良いのかも知れ
ませんが。ですからそんなに心配しなくても良いのかなと思いました。あく
まで図だけなので、後は自分の想像と判断になりますが。

[23: 匿名さん]

契約会に行ってきました。

マンション購入は入居するまですごく費用がかかるなぁ・・・
としみじみ思いました。

次はいよいよ内覧会ですね！

[24: -----]

【管理者です。ご不満はこちらの掲示板ではなく、デベロッパー様に直接
　お話されるのが望ましいです。この板は業者様もご覧になられている
　かと思いますが、公の場ですので、ご配慮お願いします。
　内容としては、掲載したいのですが削除させて頂きました。】

[25: 匿名さん]

イースト棟で契約した者です。

これから２ヵ月くらい忙しいですね！
頑張りましょう！

それで、皆さん、西日対策はどうされますか？
私はフィルムを使おうかと思うのですが、
１．自分でやっても綺麗に出来るのでしょうか。
２．どのフィルムがいいのでしょうか。
この２点が決められない所です。
良いアドバイスがあれば教えてください。

[26: 匿名さん]

近所に住む者です。
あの通りは夜は結構怖いです。
斜め向かいの公園とお隣のコンビニには
変な子たちが居ることも多いし・・・

かく言う私もイーストとウエストの間の私道で昨春に
ひったくりに遭ってしまいました。

便利で近所の自分が見ても、良さそうなマンションですが、
越されてくる皆さん、充分お気をつけください。

[27: とりとん]

ランドシティ港南台という物件、駅前のマンションギャラリーの地図はあるが現地の案内図は
なし。
どうしてだろう。普通書くだろう。見せたくない理由があるのか。
ホームページで見てみて

[28: １５です]

２６さん　このへんはそんな危ないところなんですか？変な子達というのは
どういう人かわかりませんが、ひったくりでもしそうな危ない子達？
ひったくりは高校生も多いらしいし。前検討していたマンションの周りの環
境が非常に悪かったので、ここに変えたのに残念です。

[29: 匿名さん]

イースト購入者です。

私も西日対策をどうしようか思案中です。
バルコニー幅が2mということですが、暑さは多少緩和される
ものなのでしょうか？

＞25さん
私は入居して様子を見てからフィルムなどで対応しようかな
と思っていますが、今からホームセンターなどで調べるつもりです。
よさそうなものがみつかったらここでお知らせしますね。

>15さん
パークホームズ敷地内の公園には若い子達が集ると私も聞きました。
夏場の夜中には花火をしていたこともあったそうです。木も茂っているし
死角になってしまっているからかもしれませんね。


>26さん
情報ありがとうございます。
気をつけます！

[30: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。

[31: とくめーさん]

貧乏人ですが、eastを買おうと思っています。
修繕積立金を10年20年毎に40万円程払わなければならないようですが、
どこのマンションもそんなモノなんでしょうか？

[32: 匿名希望]

見学に行ったのですが、やはり方角の面で（特に家内が）踏み
切れませんでした。現地に行くまで配置を知らなかったので....
立地は文句ないんだけど。でもほとんど完売みたいでした...

[33: 匿名さん]

ウェスト西側の契約者です。
>32さん
方角が気になる人にとっては、いまひとつな物件になっちゃいますね。
この物件は、立地重視の人向けだと思います。
譲れない部分を再認識したってことで、いい経験になったのではないでしょうか。
次回はいい物件が見つかりますように＾＾

周囲の安全性について。
あのあたり、駅前方面から明るい通りがずっと続いてきた後で
暗くなりはじめるためか

＃ヨーカドー方面からくると、パークホームズ脇が真っ暗ですし

治安というより気分的に、少し不安なところだと思います。
最近帰宅途中に見に行ったところ
デュオテラスのエントランスの明かりがけっこう明るく
状況が改善されないかな、と期待。
どうにもならないようなら、24時間有人管理をお願いするなど
対策を考えることになるかもですね。

[34: 匿名さん]

ウェスト西側契約者です。

今日、会社からの帰宅途中でデュオテラス見てきました。
ウェストは道路から見える部分については
エントランス内装も含めて完成していました！
内覧会も近いですが
早くどんな雰囲気か見たい方は、一度行っておくのもいいかと。
簡単にではありますが
駐車場やゴミ捨て場、駐輪場のチェックもできます。
肝心のお部屋ですが
どうやら、今日業者さん側のチェック日だったようです。
なぜわかったかって…
エントランスにばっちり張り紙があったから。

追記：
イースト側は
現在エントランスや正面植栽を整えている最中のようです。

[35: 匿名]

近くのものです。
反対もありましたが、環境も良くなり周りも綺麗になり嬉しくなりますョ！

[36: 購入者です]

イースト棟購入者です。

通勤に田園都市線を利用する予定です。
渋谷方面への朝のラッシュがどれくらいなのか事前に
知っておきたいのですが、川崎在住ではないので利用
したことがなく想像がつきません。

すでに利用されている方、混雑のピーク時間等、よろしければ
教えてください。

[37: 田園都市線]

朝のラッシュはすごいですよ。
この２年くらいで急に人が増えましたねぇ、、。
最近は具合悪い人や混雑の為やらで、よく電車が遅れるようになりました。
お客様同士のトラブル、、とアナウンスされるのもちょこちょこ聞きます。
まだまだマンションは増えるでしょうし、ディンクスシングル向けのマンションも
沢山たってます。
ほんとにこれからどうなるのでしょう・・・

[38: 匿名さん]

田園都市線のラッシュですが
朝は7時半あたりから辛くなるかな？＜急行はもっと早くてもきついです
8時〜9時は、乗れるのか？ってくらいの混雑となります。
昔は9〜10両目あたり（改札出口近くになる駅がない）なら
そこそこすいてたんですけど、今となっては…

夕方は、朝ほどすごい混雑はない代わりに
いつまでたってもすいている電車はありません。
23時すぎると、終電まで
だんだん混雑度がすごくなってくるのに注意。
平日もかなりのものですが
金・土の混雑が非常に厳しい時間帯です。

[39: 36です]

＞37さん、38さん
　情報提供ありがとうございました！
　とても助かりました。感謝です！


　来月はいよいよ内覧会ですね。
　最近は不動産コンサルティング業者（内覧会立会い業者）
　に同伴してもらうケースが多いようですが、実際に業者に
　頼んだ方いらっしゃいますか？

　費用が5万円前後ということで、現在検討中です。

[40: 匿名さん]

＞36さん
は〜い、不動産コンサルティング業者さんに同伴お願いしました。
理由としては
・夫婦そろってマンション購入の経験などない
・何をどこまでチェックしたらいいのか
　それはどうすれば可能なのか、さっぱり思いつかない
といったところです。

特に２番目の理由が大きいので
ウェブで業者さん調べて、今月はじめに申し込みました。

[41: １５、２８です]

私も申し込みました。プロが待ちかまえている中へ素人が入っていくので
すから。施行業者はいやがるところが多いようですが、やましい事がなけれ
ば堂々としていればすむ事です。相も変わらず欠陥住宅なとどいうものが
ある訳で、すべての業者が誠実な施行をしていれば何もコンサルティング
業者に頼まなくても良いのですが、自衛策としてと、職人の手のぬくもりの
範囲内でおさまるような内容までも指摘しすぎない為です。
なお、私が頼んだところは１ヶ月くらい前に頼んだにもかかわらず希望時間
が既に合わなかったので、内覧時間を変更してもらいました。

[42: 匿名さん]

40.41さん
業者さんのウェブアドレス教えていただけませんか？
プロに見ていただくなんて、考え付きませんでした・・・
今からじゃ遅いかな？

[43: 匿名]

ウエスト契約者です。

皆さんのご意見いろいろ参考になりますね。もうすぐ内覧会ですが、我が家もプロの方にたのもうか迷いながら仕事の合間を縫っての内覧会参加になりそうなので自分たちだけでいくことにしました。

最近マンションを買ったお友達も回りに多いのので、取りあえず水平計とか持っていこうとおもってます。
あと、あつかましいのですが、プロ同伴の方で内覧後プロの目から見たデュオテラスの感想？お聞きになったら参考までに情報いただけたらうれしいです。

周りの環境は夜、少し不安もありますが、反対にマンションができ人の流れができることでずいぶん変わるのでは？
マンションの住人はもちろん近所の方？とも気軽に挨拶できる雰囲気があるとよくなるなるかな・・・と思っていますが。

[44: ４１です]

４２さん
http://www.sakurajimusyo.com
ですが、ここでだめならインターネットで「内覧会」をキーに検索するとヒット
すると思いますよ。

[45: 40です]

41さんと同じとこでした＞業者さん

[46: ２５です。]

不動産コンサルティングですか！
そんな仕事もあるんですね。

私は友人に不動産販売の人がいるので、一緒に行ってもらうつもりです。
素人には、何をどう見ればいいか分かりませんもんね。

＞２９さん

お互いに良いものをつけたいですね。せっかくですから。
入居後は、マンションのHPも立ち上がるみたいだし、
そちらでも情報交換できれば良いですね。

[47: 29、39です]

>40さん、41さん
不動産コンサル（内覧立会い業者）の情報ありがとうございました。

>25さん
マンションのHPが立ち上がるんですね！
これからもよろしくお願いします！

[48: ４１です]

３３さん、３４さん、最近現地を見に行かれた方教えてください。植栽の方は
どうでしたか？他のマンションのスレを見るとすごくしょぼいという感想が多
かったのでちょっと気になりました。デュオテラスは立地と植栽はやはり目玉
だと思うので。

[49: ３４です]

見に行ったときは、特に植栽は気にならなかったです。
しょうぼい…とは思わなかったけどなあ。
ただし、夕方のウエスト正面のみの印象です。
専用庭やライトテラス、イースト側は確認できてません。

今日から内覧会はじまりますので
あらためて、植栽の方も確認してきますね。
やっと自分の部屋が見れるので、いまからドキドキです。

[50: 購入者です]

いよいよ内覧会ですね。

すでに内覧会をされた方、いかがでしたか？
内覧会の様子（所要時間、状態、対応等）を
お聞かせいただければ幸です。

よろしくお願いします。